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[期刊] 清华金融评论
[作者]
高善文
过去五年中,中国一线城市房地产市场经历了几轮调控,但其房价始终高歌猛进。本文从需求层面分析重点城市房价上涨之谜,认为从城镇化到都市化是产生房地产需求的重要因素。过去五年中,中国一线城市房地产市场经历了一轮又一轮的调控,力度不断加码,但其房价始终高歌猛进。2016年以来这一势头在二线靠
关键词：
城镇化 城市化 都市化 房价上涨
[期刊] 清华金融评论
[作者]
高善文
中国中小城市的房地产去库存将在2018年基本完成,这一转折标志着经济运行基本正常化,并将对大类资产市场产生重要影响。2009年-2011年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化,这刺激了供应的过度增长,并随后导致库存的大量积累。由于过去2-3年的努力,重点城市库存基本已经完成去化,其他中小城市的库存水平仍然偏高,
[期刊] 中国土地科学
[作者]
文乐 彭代彦
研究目的：从土地供给入手，识别房价上涨对人口半城镇化的影响及其机制。研究方法：理论分析与实证分析相结合，并采用工具变量法克服模型内生性。研究结果：（１）土地供给错配导致房价上涨，进而推升半城镇化率；（２）不管来自省外还是来自省内的农业转移人口均受到房价上涨的负面冲击，但是省外农业转移人口受到的影响更大。研究结论：房价上涨过快不利于农村转移人口市民化，而土地供给错配是造成房价上涨的重要根源。因此，为了促进农村转移人口市民化，有必要调整限制大城市而鼓励中小城镇发展的政策。
[期刊] 清华金融评论
[作者]
高善文
本文在分析测算居住用地供应比例的基础上,指出土地供应缺乏竞争性,加剧了市场的扭曲,进一步助推了房价。在土地供应层面,中国城市建成区之中用于居住用地的比例显著低于国际水平。在不同城市中,供地意愿也有很大的差异。大城市和特大城市供地意愿更低,但中小城市的供地意愿相对较高。2012年以来,人口集中流入了大城市和特大城市,同时由于这些城市供地意愿较低,产生了明显的房价上涨压力。从供应层面上来看,中国大陆的房地产市场,与全世界绝大部分国家和地区最根本的差
[期刊] 统计与决策
[作者]
朱高立 王雪琪 邹伟 李发志
基于长江经济带12个省份2000—2015年的面板数据,文章利用动态修正的协调度模型测算了各省份的人口城镇化与土地城镇化协调度,并通过构建商品房价格与人口城镇化与土地城镇化协调度的空间动态计量模型,实证分析了不同类型商品房价格对长江经济带及其上中下游地区2001—2005和2006—2015年前后两个阶段的人口城镇化与土地城镇化协调度的影响。结果表明:长江经济带的人口城镇化与土地城镇化协调度的发展呈阶段性特征;住宅价格和商业营业用房价格的提升均会促进人口城镇化与土地城镇化的协调发展;办公用房价格的上涨会阻碍人口城镇化与土地城镇化的协调发展;不同类型房价对城镇化协调度的影响存在时段差异。因此,对房价的调控应采取差异化政策。
关键词：
房价 人口城镇化 土地城镇化 协调发展
[期刊] 南方金融
[作者]
高同裕 陈虎城
近年房价快速上涨现象引起了社会各界的广泛关注。本文通过对广州市场的调查发现:当前房价快速上涨的主要原因在于房地产开发商过度追求超额利润,而供求缺口扩大、开发成本上升、信贷增长较快、房价上涨预期、利益集团博弈等也是加速房价上涨的重要因素。稳定房价需采取综合性措施,既要在土地、税收和信贷政策等方面加以引导,也要提高房地产市场透明度,规范房地产市场秩序。特别是,要采取有效措施促使房地产行业的投资利润率回归到合理水平。
关键词：
房地产 房地产金融 区域经济
[期刊] 城市问题
[作者]
韩民春 冯钟
利用面板门槛模型,以房价收入比为门槛变量,实证检验了房价对人口城市化的门槛效应。结果显示:房价对人口城市化存在门槛效应;房价收入比的门槛值为0.115;当房价收入比小于0.115时,房价上涨对人口城市化没有显著影响;当房价收入比大于0.115时,房价上涨会阻碍人口城市化进程。2012-2014年,我国大部分省份的房价收入比都小于0.115(其中四川和江苏的房价收入比在2012年超过门槛值,在2013年和2014年低于门槛值),房价上涨没有阻碍当地人口城市化的进程。北京、上海、天津、浙江、福建、广东和海南的
关键词：
房价 人口城市化 门槛效应
[期刊] 城市问题
[作者]
韩民春 冯钟
利用面板门槛模型,以房价收入比为门槛变量,实证检验了房价对人口城市化的门槛效应。结果显示:房价对人口城市化存在门槛效应;房价收入比的门槛值为0.115;当房价收入比小于0.115时,房价上涨对人口城市化没有显著影响;当房价收入比大于0.115时,房价上涨会阻碍人口城市化进程。2012-2014年,我国大部分省份的房价收入比都小于0.115(其中四川和江苏的房价收入比在2012年超过门槛值,在2013年和2014年低于门槛值),房价上涨没有阻碍当地人口城市化的进程。北京、上海、天津、浙江、福建、广东和海南的房价收入比在2012-2014年均超过了0.115,房价上涨阻碍了当地人口城市化的进程。
关键词：
房价 人口城市化 门槛效应
[期刊] 消费经济
[作者]
刘颜 周建军
家庭消费是价格不确定性传导到国民经济行为的重要渠道。近年来,中国房地产市场持续繁荣,但国内消费始终低迷。既有研究在理论和实证方面,对于房价上涨对居民消费的作用方向和大小并未达成一致意见,也鲜少涉及城市发展特征对住房财富与消费两者关系的影响。本文采用2003-2016年地级市面板数据,在非线性框架下实证检验了城市房价水平与城镇居民消费支出两者之间的关系。结果表明,城市房价水平上涨虽然增加了家庭财富,但同时也提升了住房服务的消费成本,正向的财富效应被负向的替代效应所抵消,导致其对城镇居民消费支出总体上呈现抑制作用。在不同的金融发展水平和房价增长率下,城市房价水平对居民消费呈现出非线性影响特征。要缓解房地产市场对国内消费需求的抑制作用,关键是要促使房价回归合理水平,将房价控制在居民可以承受的范围之内。未来要继续采取措施稳定房价,有效提升居民消费意愿,从而扩大内需。
[期刊] 城市问题
[作者]
宋德勇 刘章生 弓媛媛
基于微观家庭决策模型的分析表明,房价上涨会对城镇在婚家庭的生育意愿产生两种相反的效应:挤出效应和收入效应,前者将导致生育意愿下降,后者将导致生育意愿提高。实证研究发现,挤出效应占主导地位,即房价上涨会显著降低城镇在婚居民的二孩生育意愿;对于没有房产或者仅有1处房产的家庭来说,因住房负担增加,其会放弃二孩生育意愿;对于拥有2处及以上房产的家庭来说,住房财富效应没有提高其二孩生育意愿。据此认为,保持房地产市场的稳定有助于提高全面二孩生育政策的实施效果。
关键词：
房价 二孩生育意愿 养育成本 家庭决策
[期刊] 城市问题
[作者]
宋德勇 刘章生 弓媛媛
基于微观家庭决策模型的分析表明,房价上涨会对城镇在婚家庭的生育意愿产生两种相反的效应:挤出效应和收入效应,前者将导致生育意愿下降,后者将导致生育意愿提高。实证研究发现,挤出效应占主导地位,即房价上涨会显著降低城镇在婚居民的二孩生育意愿;对于没有房产或者仅有1处房产的家庭来说,因住房负担增加,其会放弃二孩生育意愿;对于拥有2处及以上房产的家庭来说,住房财富效应没有提高其二孩生育意愿。据此认为,保持房地产市场的稳定有助于提高全面二孩生育政策的实施效果。
关键词：
房价 二孩生育意愿 养育成本 家庭决策
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
都希 乔元波 武康平 李超
在人口众多、人均资源僵乏、生态环境脆弱的中国.都市化与中小城镇化何种城市化模式更符合可持续发展的要求.存在争议。通过对中国、美国、加拿大、英国、法国、日本、意大利、澳大利亚、韩国、巴西、印度、墨西哥、南非等发达国家与主要发展中国家的生态足迹、生态承载力、城镇人口比重等宏观面板数据的计量分析.揭示城市化客观规律.并与中国实际结合。研究表明:其一百万以上人口城市的都市化更符合生态资源的可持续性。其显著降低人均生态足迹与生态环境压力.并倾向于增加人均生态承载力。如此促进生态资源的供给.削减生态资源的人均需求而有利于可持续发展。其二.百万以下人口城市的中小城镇化显著增加生态足迹与生态环境压力。其布局结...
[期刊] 统计与决策
[作者]
陈峥 高红贵
文章基于2003—2013年全国30个省市面板数据,借助动态面板广义矩模型,从城镇化综合评价体系出发,实证分析城镇化与房价对居民消费增长的影响作用。研究发现:全国层面上城镇化综合水平对居民消费增长有显著促进作用,不同区域人口城镇化、产业城镇化和土地城镇化对居民消费增长的影响有明显差异;房价对居民消费增长存在正向作用,其影响存在区域差异且具有滞后性;城镇化与房价的交互作用对促进居民消费呈显著正向作用。
关键词：
城镇化 房价 居民消费 GMM
[期刊] 中国人口科学
[作者]
孔艳芳
文章分析了中国城镇化进程中市民化转化率与迁移率之间的人口城镇化缺口问题,发现飞涨的房价和居民消费能力不足是造成城镇化缺口持续扩大的关键因素,2013年城镇化缺口为18%。文章通过构建基本模型和交叉项模型,使用1999~2013年31个省份的数据分析了房价、消费能力和城镇化缺口三者之间的关系及作用机制。实证结果显示,房价与中国人口城镇化缺口呈正相关,但这种效应受到租房群体的抑制,房价每提高1%,城镇化缺口会增加1.05%;农村居民城镇消费能力的提高增加了迁移率,但消费能力增长的滞后性使其与转化率的差距扩大,并在一定程度上加大了城镇化缺口。因此,只有提高已转移人口的消费能力、优化消费结构,才能有效地缩小人口城镇化缺口。
关键词：
人口城镇化缺口 房价 消费能力
[期刊] 经济经纬
[作者]
常亮 贾金荣
城镇化水平对房价的积极影响与城镇化水平、经济发展水平契合程度以及城镇规模相关,并且城镇化水平对房价上涨弹性有增加的趋势,在房价上涨对城镇发展的反馈机制中调整目前两极化非均衡发展的城镇化路径,即在地区差异化的扩散型城镇化进程推进策略中大力发展中小城市应是我们的选择。
关键词：
房价 城镇化 路径选择
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