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[期刊] 经济与管理研究
[作者]
郑思齐 刘洪玉
一、住房自有化率的含义和我国城市 住房自有化率的变化 自有和租赁是两种不同的住房使用模式,前者指家庭拥有住房产权且居住于其中,后者则是指家庭不拥有住房产权,而是付出租金来租住住房。住房自有化率是指由住房所有权人居住的住宅套数占所有有人居住的住宅套数或全部家庭数目的比例。住房自有化率是国际上度量住房所有权状况的重要指标,反映了住房市场中的产权结构和消费结构。由于目前我国城乡二元结构存在很大差异,农村居民主要是自建住房居住,不存在住房市场,故本文仅讨论城市居民的住房自有化率。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
詹绚伟 曾光
随着“以房养老”理念的重视 ,反抵押贷款的研究与实践操作 ,引起广泛关注。本文从未来稳定现金流的风险和抵押房产质量两方面 ,对反抵押贷款与住房抵押贷款证券化的适用性进行了比较研究。
关键词：
反抵押贷款 资产证券化 住房抵押贷款
[期刊] 财经研究
[作者]
高鸿民
海外住房自有化及其启示高鸿民住房自有化即鼓励居民自建、自购住房，它是世界各国解决居民住房困难的有效手段。本文拟对海外有关住房自有化的政策、居民购建住房的资金来源及住宅抵押贷款等作一介绍，以期对我国住房制度改革提供借鉴和参考。一、海外住房自有化的具体政...
[期刊] 改革
[作者]
裘实
住房制度改革两种思路的探讨裘实邓小平同志１９８０年４月重要谈话指出了住房制度改革要走商品化的路子。同年６月，中共中央、国务院正式宣布：我国将实行住房商品化政策。１９８５年国务院直接组织拟订房改方案和试点工作。在烟台、蚌埠、唐山等市实施租售并举、配套改...
[期刊] 经济科学
[作者]
袁诚 何西龙 涂悦
本文从住房自有率和房价变化的视角入手，研究了住房市场对财政社会保障支出的替代挤出效应。本文构建的理论模型发现当房价上涨时，房屋自有率越高，政府更倾向于减少社会保障支出，当房价下降时，房屋自有率越高，政府更倾向于增加社会保障支出。本文接下来选取了我国３５个大中城市１９９８－２０１２年间的面板数据，通过构造＂未考虑房价＂和＂考虑房价＂两种基准模型，实证分析表明，住房自有率本身对社会保障支出没有影响，房价通过住房自有率对社会保障支出产生显著的影响：在现有住房自有率８２．１５％的平均水平上，房价下降１％将导致人均生活保障支出增加１．１５元。
关键词：
住房自有率 房价 社会保障支出 替代挤出
[期刊] 经济评论
[作者]
祝梓翔 邓翔 杜海韬
本文试图回答三个问题：（１）驱动房价波动的主要因素是什么？（２）房地产行业对于其他行业的影响是怎样的？（３）住房自有率怎样影响房地产行业？文章首先构建了一个包含代表性家户、房地产企业、资本品生产者和代表性企业主的多部门模型，基于贝叶斯估计的分析发现，驱动中国房价波动的因素短期来自于住房偏好冲击，中长期则取决于房地产投资、全要素生产率和需求冲击。房价、房地产投资对于非房地产投资和居民消费有微弱的挤出效应，理论和实证显示了一致性。接着文章扩展出一个包含无房家户的异质性主体模型，发现过高的住房自有率会强化这种挤出效应。本文认为房地产市场的回落以及住房自有率的下降有助于宏观经济的平衡发展。
关键词：
住房偏好 住房自有率 挤出效应
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
王先柱 殷欢 吴义东
住房自有率的文化层次影响力研究越来越受到学者们的青睐,本文也尝试从文化层面来阐释,采用全球各主要文化圈中27个国家(地区)1990—2014年的面板数据进行OLS估计,以邻里效应和家庭认知效应作为文化规范效应的替代变量,另加入儒家文化,检验其与住房自有率的关系。研究结果发现:邻里效应、家庭认知效应与住房自有率均正向相关,即文化规范效应具有正向效应;儒家文化圈国家在文化规范效应的影响下具有更高的住房自有率。此结论为从文化经济学方面解释中国所在的儒家文化圈住房自有率如此之高提供了理论与实证支撑。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
王先柱 殷欢 吴义东
住房自有率的文化层次影响力研究越来越受到学者们的青睐,本文也尝试从文化层面来阐释,采用全球各主要文化圈中27个国家(地区)1990—2014年的面板数据进行OLS估计,以邻里效应和家庭认知效应作为文化规范效应的替代变量,另加入儒家文化,检验其与住房自有率的关系。研究结果发现:邻里效应、家庭认知效应与住房自有率均正向相关,即文化规范效应具有正向效应;儒家文化圈国家在文化规范效应的影响下具有更高的住房自有率。此结论为从文化经济学方面解释中国所在的儒家文化圈住房自有率如此之高提供了理论与实证支撑。
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨赞 张欢 郑思齐
住房需求弹性是描述住房市场需求特征的重要指标。文章基于住房需求弹性理论,采用2007~2009年城镇住户调查微观数据,测定了辽宁、广东、安徽、湖北、陕西、甘肃六省居民的住房需求价格弹性和需求收入弹性。研究发现这六省的住房需求收入弹性均小于1,并且地区差异明显;同时,六省住房需求价格弹性普遍较小,住房的消费必需品属性明显。文章应用住房需求弹性指标,对各省未来住房市场需求变化以及房价变化趋势做出了定性和定量预测。
关键词：
自有住房家庭 住房需求弹性 微观数据
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
王勇
为了解决八大类消费品价格数据不易得到的难题,本文构建投入产出价格模型,分别经验研究25个省(自治区和直辖市)住房价格同时变动不同幅度对八大类消费品价格的影响。25个省(自治区和直辖市)消费品价格变动幅度结果即为QUAIDS模型中的消费品价格变量。然后,本文采用CFPS2010数据,在QUAIDS模型中加入反映家庭所在地区的人口特征变量,研究住房价格波动对自有住房家庭消费的区域异质性影响。研究结果表明住房价格波动对自有住房家庭生存型消费需求区域异质性影响的财富效应显著,而对享受型和发展型消费需求区域异质性影
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
王勇
为了解决八大类消费品价格数据不易得到的难题,本文构建投入产出价格模型,分别经验研究25个省(自治区和直辖市)住房价格同时变动不同幅度对八大类消费品价格的影响。25个省(自治区和直辖市)消费品价格变动幅度结果即为QUAIDS模型中的消费品价格变量。然后,本文采用CFPS2010数据,在QUAIDS模型中加入反映家庭所在地区的人口特征变量,研究住房价格波动对自有住房家庭消费的区域异质性影响。研究结果表明住房价格波动对自有住房家庭生存型消费需求区域异质性影响的财富效应显著,而对享受型和发展型消费需求区域异质性影响的挤出效应显著。在此基础上,本文进一步运用补偿变动研究住房价格波动对自有住房家庭福利的区域异质性影响。研究结果表明为了提高自有住房家庭的生活质量和促进社会的和谐稳定,政府应该把稳定东部地区住房价格放在首位。且当遇到如何优化家庭消费结构问题时,政府应该根据地区差异划分市场。
[期刊] 经济评论
[作者]
赵昕东 王勇
根据自有住房家庭对未来住房价格变动的异质性预期，文章在动态随机一般均衡（ＤＳＧＥ）模型框架下，将自有住房家庭分为储蓄型和借贷型家庭。在借贷型家庭和住房开发企业两个部门中引入动态贷款价值比宏观审慎政策工具，同时引入中央银行通过动态贷款价值比调控信贷总量的思想。反事实仿真结果表明，最低首付比的适度调低使住房价格波动对自有住房家庭消费率影响的直接财富效应显著，且对借贷型家庭消费率影响的资产负债表效应显著。但最低首付比的过度调低使住房价格波动对自有住房家庭消费率影响的替代效应显著。
[期刊] 商业时代
[作者]
曾祥凤
本文依据公共住房适用对象的不同,将公共住房分为三类:廉租房、政策性租赁房、经济适用房。对于每类公共住房,政府和其他供应参与者所起的作用是不同的,但政府要起主导作用。文章认为,政府应按照区别对待、分类供应原则,采用建造、收购、补贴等方式,通过出租或出售形式,向住房市场的弱势群体分类提供廉租房、政策性租赁房、经济适用房,以此建立完善的住房保障制度。
关键词：
住房制度 公共住房 供应方式
[期刊] 世界经济
[作者]
孙文凯 罗圣杰
本文根据文献上对自有住房计入CPI的做法,修正计算了中国1997～2010年的城镇居民消费价格指数。计算结果显示:(1)只有采用竣工住房价值作为自有住宅单价测度时得到的居住类权重和国家统计局的结果比较接近,其他采用商品房价格作为自有住宅价格的居住类权重都明显高于当前统计局采用的居住类权重;(2)如果采用统计局的各分项价格指数,改变权重后各种方法得到的修正CPI和统计局公布的结果绝对差异较小,相对差异较大;(3)各种方法的近年趋势和计算值越来越接近;(4)根据2010年12月的各分项价格指数,采用修正权重计算的CPI绝大多数都大于统计局公布的结果。
关键词：
消费者价格指数 自有住房 使用成本法
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
徐向东
住房消费是重要的家庭消费支出,住房消费中自有住房消费成本的测算,一直是世界各国CPI编制中激烈争议和广为讨论的问题之一。本文介绍了CPI中自有住房消费成本测算的使用者成本法的基本公式、经济涵义及特点;同时,由于折旧是使用者成本法中的重要因素,本文还介绍了与该方法相关的折旧模型以及几何、直线、单马车等三种常见的折旧模型的具体形式。
关键词：
CPI 自有住房 使用者成本法 折旧模型
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