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[期刊] 价格月刊
[作者]
王亮 孟聪龄
我国房地产业发展对改善居民居住条件发挥了积极作用,但房价过快上涨也带来了一系列的矛盾和问题。为此,我国政府对房地产价格进行了较长时期的调控。由于影响房地产价格的因素众多,政府调控经常出现"事与愿违"的状况,需要深入研究分析影响房地产价格上涨的深层次原因,为政府决策提供有价值的建议。
关键词：
房地产 价格调控 “新国五条”
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
常清 石宇
从2003年以来,国家开始高度关注房地产价格,实施了一系列的房地产宏观调控政策,其目的非常明确,就是要抑制房地产价格的过快上涨。但从目前的房地产价格数据来看,2006年,全国大中城市房价平均上涨5.9%,其中北京、上海、广州、深圳的房价上涨幅度均在10%左右,而据媒体报
[期刊] 经济研究
[作者]
顾海峰 张元姣
本文以货币政策的两大主要工具——利率与存准率为切入点,分析了货币政策与房地产价格的关联性,并进一步分析了货币政策对房地产价格的调控机理,在此基础上,选取2003—2013年间月度数据作为样本,对货币政策调控房地产价格进行了实证分析。研究发现,利率是房地产价格的格兰杰原因,但是,利率对房地产价格的调控效应不显著;存准率是房地产价格的格兰杰原因,存准率与房地产价格之间存在长期稳定的正向均衡关系,存准率对房地产价格的调控效应显著。以此为依据,本文给出了货币政策调控房地产价格的相关政策建议。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
刘会
1.适度控制对房地产行业贷款规模。鉴于城市贷款规模对房地产均价的显著影响,对贷款规模的适度控制,可以有效地调控房地产价格。城市对房地产行业贷款主要来源于金融机构发放的贷款,主要包括政策性银行和商业性银行的贷款。金融机构调控贷款规模的主要工具有利率、贴现率和存款准备金率。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孔煜 魏锋 任宏
近年来,我国房地产价格的持续上涨问题,倍受社会各界的普遍关注。为了平抑房价,政府部门出台了一系列宏观政策进行调控。尽管目前宏观调控已取得初步成效,但是仍然有些问题需要进一步地探讨研究。本文从宏观调控下我国商品房价格的运行特征出发,分析了房价上涨的原因,对本轮宏观调控的政策力度和方向提出一些政策建议。
关键词：
房地产价格 宏观调控 政策建议
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
喻瑶 楚艺江
鉴于近几年中国房价居高不下带来的负面效应,本文从我国房价现状出发,分析了商品房高价的原因,探讨了高房价带来的负面影响,并研究了国家遏制高房价的调控政策和完善策略,以期为我国房地产业持续、稳定、健康发展提供政策参考。
关键词：
房地产价格 调控政策 土地供应
[期刊] 华东经济管理
[作者]
李洪林 彭立强
中国住房市场货币化改革取得了丰硕成果,但也导致了房价的过快上涨,带来系列社会问题。为此,政府从财政、货币、土地等方面出台了大量调控政策,以期遏制房价过快上涨的势头,而国内学术界对于这些调控措施的实际效果也产生了激烈的争论。对此,文章对目前国内房地产市场调控效果方面的研究进行了系统的梳理,以期对调控效果做出全面、准确的判断,并指出未来研究中应关注的问题。
[期刊] 城市问题
[作者]
王满银 肖瑛 张蕾 姚治国
快速城市化带来的刚需以及宽松的货币环境引致的投资、投机需求与紧张的城市土地供给形成的矛盾,注定会成为未来中国政府房地产宏观调控的焦点。了解宏观调控在房地产业中主要政策工具的机理和效应,有助于加深公众对宏观调控政策的认知,提高政府制定宏观经济决策的效率与科学性。从货币政策、财政政策、土地政策与行政政策等四个方面对房地产宏观调控的政策工具进行了系统梳理。认为加快推行房产税为主的财政政策、逐步制定城乡建设用地市场一体化的土地供应政策以及加快推行利率市场化的货币政策应成为未来房地产宏观调控的着力点。
关键词：
宏观调控 政策 房地产 中国
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
吴燕华 杨刚
本文通过采集我国宏观月度数据,建立向量自回归VAR模型,并运用脉冲响应函数及方差分析研究了货币供应量和利率变化冲击对房地产价格的动态影响。实证结果表明:短期内利率正的变化对房地产价格的影响为正,长期内为负;而货币供应量比利率的调控对房地产的影响更显著一些。最后对我国货币政策在调控房价方面提出了对策和建议。
关键词：
货币政策 房地产价格 VAR
[期刊] 经济问题探索
[作者]
高东胜
在回顾以往房价调控实践的基础上,本文发现我国近年来房地产价格调控效果不理想的原因在于房地产调控政策所面临的控房价与保增长的两难选择困境。而房地产调控中的两难选择困境源于住房制度改革以来的住房制度不完善和分税制改革以来地方政府行为的变异。化解这种两难困境,需要跳出房价本身,把调控的着力点放在完善房地产市场制度上,同时通过结构调整减少经济增长对于房地产业的过度依赖,降低地方政府对土地财政的过度依赖,辅之以对囤积土地和投机炒作行为的约束。
关键词：
房地产价格 两难困境 化解路径
[期刊] 企业经济
[作者]
许冀艺
房地产价格调控是一个持续的长期工程。房地产价格调控重在"疏",而不是"堵"。本文从金融生态的持续发展角度,将房地产价格调控纳入金融生态圈,研究房地产价格调控的有效策略。从房价变动与金融生态循环的关联性分析入手,指出二者之间的相互依存关系,提出房地产价格调控必须动用有效的财政、金融手段,纳入金融生态圈进行有效调节。本文创新之处在于提出开发与房地产相关联的信托业务的具体对策。
关键词：
金融生态 房地产价格 投机性需求
[期刊] 财经科学
[作者]
刘金全 张菀庭 徐宁
现有关于房地产价格调控的研究多聚焦货币政策反应方程的拓展和财政价格决定理论的检验验,却忽视了宏观经济政策对房地产价格的协同调控。实际上,货币的总量特征和财政的预算约束决定了单一经济政策无法有效挤出房地产价格泡沫了单一经济政策无法有效挤出房地产价格泡沫,采取一揽子政策组合建立适应市场规律的基础制度和长效机制才是规避效机制才是规避"明斯基时刻"的良方。有鉴于此,本文首先采用马尔科夫区制转移模型划分货币、财政政策组合的区制政政策组合的区制,从中抽象出李嘉图和非李嘉图范式特征,随后分别以两种范式作为宏观调控的长期方针方针,置于二十年历史数据中进行反事实模拟,观察房地产价格的走势。研究结果表明:财政政策主导挤出泡沫挤出泡沫、货币政策辅助收紧银根的非李嘉图范式更有利于规避"明斯基时刻",能为引导资金脱虚向实营造良好的经济环境营造良好的经济环境。
[期刊] 财经科学
[作者]
安辉 王瑞东
本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房地产调控政策成为影响我国房地产价格的重要因素。其中,土地政策和保障房政策对房地产价格的影响虽然存在一定时滞,但对房地产价格的影响是长期的且效果明显;货币政策和信贷政策对房地产价格的影响相对较小,存款准备金率的调整是最有效的货币政策工具。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孙云云 李智
"新国十条"房价调控政策实施已逾百日,随着投资投机性购房行为大幅退市,房地产交易量、交易价格等各项指标均出现了不同程度的回落态势。本文将基于对"新国十条"市场影响机制的延伸分析,探讨其政策效应的潜在问题,进而就政策深化提出改进建议,以推动房地产行业和市场健康、有序的发展。
关键词：
新国十条 房价调控 政策效应 深化建议
[期刊] 涉外税务
[作者]
岳树民
在房地产市场调控中,要正确认识房地产课税在房地产调控政策组合中的作用。促进我国房地产市场长期平稳健康发展的关键在于保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。根据我国国情,应将商品房定位在满足居民自住需求而非投资,在此前提下可以运用税收政策手段配合其他调控政策手段抑制不合理的住房需求。
关键词：
房地产市场调控 房地产课税 房产税
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