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[期刊] 金融与经济
[作者]
周源
从供给和需求两个角度分析,人口因素对中国的房地产价格具有重要而独特的影响。根据预测,我国在2030年左右人口将开始负增长。届时中小城市人口将减少,而几个大城市人口仍然会增长。通过对国内现状和国际经验分析可以发现,受人口因素影响,中国城市房价将出现分化。几个大城市的房地产价格会保持上升,而中小城市的房地产价格将会出现平稳甚至下行的状况。
关键词：
人口数量 房地产价格
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张海慧
我国房地产业近几年快速发展,受其内在规律的影响、又逢2008年全球金融危机的爆发,使得房地产价格在2008年下半年出现深度回调。许多学者认为,短期内房地产价格难以走出低谷,但中长期发展依然看好,并会有新的突破。笔者在对相关问题分析后认为,我国房地产业在未来即使走出谷底,也很难再次出现前几年波澜壮阔之举。
关键词：
房地产价格 城市化 中长期走势
[期刊] 改革与战略
[作者]
邬文康
随着国民经济的发展和人民生活水平的提高,扩大了对住房的需求。城市化水平的迅速提高、中国- 东盟博览会的成功举办、流动人口的增长、居民消费结构的变化、改革开放的纵深推进等,构成广西房地产业广阔的发展机遇和前景。
关键词：
广西 房地产市场 长期需求 研究
[期刊] 金融与经济
[作者]
王淑云
本文针对供给导向、需求导向宏观调控后,房地产投资和个人住房贷款增幅减缓,过热的购房需求得到初步控制,但房地产价格涨幅仍居高位的现象,对赣州市房地产业和房地产信贷投入进行了定性定量研究。发现房价持续高涨、居高不下的根源不在于政府、开发商、投机者的操纵与炒作,而是庞大的需求市场及银行在房地产业极度的信用扩张。
关键词：
宏观调控 房产价格 信贷投入
[期刊] 价格月刊
[作者]
李文昌 逄玉梅
[期刊] 新金融
[作者]
邵宇 赵宇 陈达飞
人口红利的消退是中国乃至全球经济增长面临的长期、刚性约束。本文研究显示,房价与人口红利总体正相关。美国、日本、韩国、德国、英国、法国的特征事实显示:房地产价格的快速上涨主要发生在人口红利上升期,在人口红利达到峰期前后,房地产价格往往会出现调整与波动。我们的模型估算显示,生产者对消费者的比值每下滑1%,实际房地产价格会下滑0.55%。中国到2030年,生产者对消费者比值的下降会使实际房地产价格下降约6.71%,在其他因素不变的条件下,实际房价在2030年将回到2016年的水平。典型的中国家庭需将总资产中的20.71%从房地产市场中剥离进行再投资,加总到宏观层面意味着全国当下共有约117.12万亿的资产总量需重新调整,否则将可能面临资产消融的风险。
关键词：
人口红利 房地产 居民资产配置 资产消融
[期刊] 金融与经济
[作者]
元真 蔡俊煌 轶鸣
在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12％的预测。但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。上海楼市带来一些心理压力。北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市...
关键词：
房地产业 市场发展 价格走势 比较研究
[期刊] 上海金融
[作者]
李超 孙欧
本文针对我国日益严峻的人口问题,采用因子拆解法,从人口角度将我国GDP分拆为七项人口结构性因子,以分析1990-2017年间人口各结构因素对我国经济增长的影响,进而对如何稳定中长期经济增速提出政策建议,其中,创新性构建我国调查失业率数据,解决了我国目前劳动力量化研究领域数据不足的问题。本文得到以下结论:在没有大规模技术进步的情况下,人口因素对我国经济增速的负向影响将逐渐加大。结构方面,(1)劳动生产率是我国经济增速的最强支撑;(2)总人口对经济增速的正面影响逐渐走弱和人口年龄结构对经济增速的负面影响继续扩大的趋势基本确定;(3)城镇化及城镇就业吸纳能力的提高有助于支撑经济增速4)劳动参与率与失业率对经济增速的影响主要取决于劳动力市场供需关系。本文给出以下政策建议:加大科技研发及资本投入,提高劳动生产率;提高劳动力素质、增加相关专业岗位人员培训,打破劳动力市场结构失衡;继续加速推进城镇化;扶持民营经济及产业结构转型升级,提高城镇就业吸纳能力;进一步放开生育政策,鼓励生育,维稳经济中长期潜在增速。
[期刊] 南方金融
[作者]
程建胜
2004年以来房地产价格持续上升,尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策,且效果已经显现,但房产价格与土地价格继续上涨,且各地差异较大,下一步需要密切关注。
关键词：
房地产 价格 分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
董会元 黄珊 李均超
完善我国住房交易制度,促进房地产市场健康发展具有重要现实意义。本文采用格兰杰检验和TVP-VAR模型,研究我国房地产市场的价格发现功能以及现房、期房房价与消费者预期的动态关系。研究表明:我国期房与现房价格具有双向价格发现功能。期房价格对现房价格具有正向影响,并随影响时间的延长而增强。但是,在2008年全球金融危机后,这种影响有所下降。现房价格同样正向影响期房价格。另外,期房价格走势单向引导消费者预期,且这种引导能力不断增强。因此,本文提出相关构建高效信息披露体系、完善我国期房价格监测预警制度、提高政府治理房地产市场的治理能力和水平的建议。
[期刊] 统计与决策
[作者]
施建刚 王万力
本文采用时间序列分析法按照复杂经济系统的影响原理将上房住宅指数分解为长期趋势变动、月度变动以及循环波动三种相互独立的变动趋势,同时结合政策、市场等因素对三种变化趋势的原因进行解析,从而发现了上海市住宅市场的大势所趋以及月度变动、循环波动的典型特点。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
刘雪梅
我国的房地产价格持续走高,已经对国民经济造成了一定的负面影响。为此,在央行的加息政策中对房地产贷款利率做了专门规定,上调了个人住房公积金贷款利率和个人商业贷款利率。但加息举措却并未起到抑制房地产价格的预期效果。究其原因,还在于影响当前房价的因素是真实需求、利率和汇率机制的僵化及监管约束不足。因此,要想平抑房价,根本措施是进行利率和汇率机制的改革,并加大监管和打击腐败的力度。
[期刊] 南方金融
[作者]
林平 袁中红
2003年以来，我国经济摆脱了通货紧缩的阴影，步入新一轮快速发展周期，与之相伴的是我国房地产业出现投资过快增长及房地产价格持续上涨的过热势头。针对这种局面，2003年6月，中国人民银行下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发〔2003〕121号)(以下简称121号文件)，并随之拉开了金融宏观调控的帷幕。文章以广东为视角，通过对广东与全国房地产价格走势的对比分析，剖析其变动原因，认为宏观调控政策失衡是造成当前广东房地产价格异常波动的主要原因。
关键词：
房地产 价格 宏观调控
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