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[期刊] 审计与经济研究
[作者]
武力超 林俊民 韩华桂 陈玉春
以老龄化问题为特点的人口结构成为影响政府决策的重要宏观因素,也引来各学科学者的关注。房产市场同样是另一个重要的热门话题。是什么因素造成房产市场在不同国家表现迥异?人口结构的不同是否造就房地产市场相悖的长期走势?基于美国1975—2010年州级样本、日本1980—2010年郡县级样本和我国2002—2013年省级样本数据,综合运用线性和面板数据方法,从人口总抚养比、老年抚养比、少年抚养比和城市化等多维度考察人口结构对房地产市场的影响。研究结果表明:人口结构变化对日本、美国和中国房价的影响存在阶段性差异。城市
[期刊] 统计与决策
[作者]
叶小青 徐娟 常金华
文章构建了房地产价格波动的交互效应动态模型,重点考察了人口结构对房地产价格的影响,分析了房地产市场的泡沫特征以及房地产政策对东、中、西部地区的效应差异。结果发现,人口结构对房地产价格的影响存在地域差异,东部地区老年抚养比与房地产价格负相关,中西部地区老年抚养比与房地产价格正相关。少年抚养比则均呈现出负相关的特征。我国房地产市场尚未出现明显泡沫,但是仍存在一定的泡沫风险,东部地区最为明显。利率以及非量化的房地产政策有控制房地产过热的效果,但效应存在区域异质性。
关键词：
房地产价格 人口结构 泡沫特征 政策效应
[期刊] 金融发展研究
[作者]
戴国海
银根松紧、地方财政分权等基本因素是影响房地产周期性波动的主导力量,但城镇家庭户数的快速增长以及人口抚养比持续下降带来的人口红利,也是房地产周期性波动的重要决定因素。其中,少儿抚养比下降推动总人口抚养比的降低,带动了越来越多的人口进入婚育年龄,由此产生的刚性需求对房地产短期波动的影响,明显大于城市化和城镇家庭小型化推动的城镇家庭户数增长。此外,地方政府对银行信贷的干预、外资的频繁出入,对房地产业的健康发展也显著不利。
关键词：
城市化 人口抚养比 房地产周期
[期刊] 经济经纬
[作者]
傅贻忙 周建军 周颖
利用2004—2016年我国省际面板数据,建立动态面板模型,考量人口结构变迁对房地产库存的影响。研究结果表明:相对人口社会结构和人口空间结构,人口自然结构对房地产库存的影响更为显著。具体表现在,少年抚养比和老年抚养比对房地产库存有显著的促进作用;平均家庭户规模对房地产库存的影响有显著的区域差异性,全国和东部地区表现为抑制作用,中西部地区则为促进作用;男女性别比、高等教育比和人口城镇化率对房地产库存的影响不显著。此外,房地产库存延续性强,滞后项对房地产库存具有显著的促进作用,预期项对房地产库存影响不显著。经济发展水平对房地产库存的影响显著,且存在区域差异,经济开放度对房地产库存的影响不显著。
[期刊] 建筑经济
[作者]
郑磊
借鉴Carey模型从房地产需求和房地产供给两方面分析房地产市场结构对房价的影响,然后采用广义最小二乘法,利用2000-2011年相关数据实证检验影响房地产价格的主要因素。结果表明,房地产市场垄断程度、商品房造价、城镇居民人均收入对房地产价格有显著影响,其中商品房造价对房价影响程度较大。最后就实证分析的结果提出相应的政策建议。
关键词：
市场结构 房地产企业 房价
[期刊] 现代日本经济
[作者]
黄红梅 石柱鲜 李玉梅
本文以住宅房价的生命周期模型为基础,对中日两国房地产价格的长短期影响因素进行比较研究。通过构建协整和误差修正模型得出的主要结论为:家庭收入对中日两国的房地产价格都具有关键性的影响作用。长期来看,我国住宅房价的长期收入弹性低于日本,导致这一现象的一个重要原因是两国房地产供给的价格弹性不同。短期来看,中日两国房地产价格的短期波动都具有显著的适应性预期效应,但日本表现为正向影响,而我国表现为负向影响,这表明日本住宅地价短期波动的需求方影响因素更多地表现为投资性需求,而我国住宅房价短期波动的需求方影响因素更多地表现为消费性需求。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
赵艳朋 胡涛
目前对于以房养老的研究大多出于金融工程学视角,从设计金融产品的角度,侧重分析其定价。文章则是关注影响以房养老的各种经济力量的演变,特别地,抓住人口结构变迁的主线,通过分析几个关键经济变量的变化过程,揭示人口结构变迁可能对以房养老市场造成的风险。
关键词：
房地产价格 以房养老风险 人口结构变迁
[期刊] 现代管理科学
[作者]
赵艳朋 胡涛
目前对于以房养老的研究大多出于金融工程学视角,从设计金融产品的角度,侧重分析其定价。文章则是关注影响以房养老的各种经济力量的演变,特别地,抓住人口结构变迁的主线,通过分析几个关键经济变量的变化过程,揭示人口结构变迁可能对以房养老市场造成的风险。
关键词：
房地产价格 以房养老风险 人口结构变迁
[期刊] 现代管理科学
[作者]
赵艳朋 胡涛
目前对于以房养老的研究大多出于金融工程学视角,从设计金融产品的角度,侧重分析其定价。文章则是关注影响以房养老的各种经济力量的演变,特别地,抓住人口结构变迁的主线,通过分析几个关键经济变量的变化过程,揭示人口结构变迁可能对以房养老市场造成的风险。
关键词：
房地产价格 以房养老风险 人口结构变迁
[期刊] 浙江金融
[作者]
仲晏晏
2016年,在"去库存"的背景下一二线热点城市迎来了又一波楼市热潮,而对三四线城市去库存效果却不甚明显,城市间分化日趋加剧。2017年以来,各地调控力度不断升级,出台了一系列限购、限贷、限售政策,控制房地产投机行为。现有的研究常常割裂地看待人口因素或金融因素对房地产市场的影响,而本文将多个金融因素融入经济金融化指标体系,探讨房价中的泡沫部分,整体反映了人口结构因素和金融因素对房地产泡沫的影响。
关键词：
人口老龄化 经济金融化 房地产泡沫
[期刊] 现代日本经济
[作者]
赵杨 张佳琦
房地产业的发展对一国国民经济通常有着重要的影响，其中一个重要表现为住宅价格的波动会影响一国居民消费行为进而对国家内需起到重要的拉动或挤出作用。中国和日本都经历了房地产成为经济增长主要动力源的阶段，但在市场发展、政策导向、消费理念等方面又存在巨大不同。通过实证分析对比中日不同时期房地产价格对居民消费的影响发现，日本住房价格波动会正向带动居民消费增长，但是以１９９０年房产泡沫为界则从高拉动效应转为低拉动效应；中国房价波动反而会对居民消费造成挤出效应，但挤出力度自２００８年起有所缓解。
[期刊] 西南金融
[作者]
李佳 王晓
通过构建衡量金融结构融资效率的跨期互补效应模型与实证研究,分析了我国房地产行业发展对金融结构的影响。结果显示:无论是商业房地产开发投资还是住宅类房地产开发投资,在初期对金融结构中各个融资体系跨期互补效应的影响均是正面的。但从长期看,这种影响效应会越来越小,并转为负面影响。
关键词：
房地产 金融结构 融资效率
[期刊] 武汉金融
[作者]
李佳
本文构建了衡量金融结构融资效率的跨期互补模型,通过实证分析的方法分析了房地产发展对我国金融结构的影响。结果显示:无论是房地产开发投资还是住宅类房地产开发投资,它们在初期对金融结构融资体系跨期互补效应的影响均是正面的,但在长期,这种影响效应越来越小,并转为负面。这意味着房地产的发展不利于金融结构融资体系之间的跨期互补效应,也就是说,房地产的发展不利于我国金融结构融资效率的提高及优化。
关键词：
房地产 金融结构 融资效率
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
邱晓东 吴福象
本文利用2003—2013年35个大中城市的相关数据,统计并分析了各类城市的外来人口、常住人口、产业结构和房地产市场需求。研究发现,人口规模庞大的城市,房地产年销售额也较大。服务业经济特征明显的城市,往往有着高于同类城市的房价平均水平。存在楼市去库存压力的城市,制造业经济特征显著。计量研究证明,外来人口能促进各类城市房地产市场需求的上升,一、二类城市服务业占比的提高会带动房地产市场需求的扩张,而三、四类城市制造业的发展有利于放大房地产市场需求。
关键词：
外来人口 产业结构 去库存 房地产调控
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
邱晓东 吴福象
本文利用2003—2013年35个大中城市的相关数据,统计并分析了各类城市的外来人口、常住人口、产业结构和房地产市场需求。研究发现,人口规模庞大的城市,房地产年销售额也较大。服务业经济特征明显的城市,往往有着高于同类城市的房价平均水平。存在楼市去库存压力的城市,制造业经济特征显著。计量研究证明,外来人口能促进各类城市房地产市场需求的上升,一、二类城市服务业占比的提高会带动房地产市场需求的扩张,而三、四类城市制造业的发展有利于放大房地产市场需求。
关键词：
外来人口 产业结构 去库存 房地产调控
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