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[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
史青青 费方域 朱微亮
本文通过建立一个跨期叠代(Overlapping Generation,OLG)模型,研究房地产均衡收益率和人口相关变量的关系,从理论上证明了在完全理性的市场中,房地产投资收益率与人口增长率无关,而与城市化水平负相关。采用中国房产价格以及人口数据,实证结果表明房地产收益率与人口变量关系不强,与城市化水平正相关,支持了上述结论。
关键词：
人口红利 房地产均衡收益率 无关性
[期刊] 财经问题研究
[作者]
郭志健 高平
租金收益率对房地产市场的自动调节机能郭志健，高平一、租金与楼价的关系众所周知，在投资领域，相同风险程度下的回报率越高，则该项目就越有吸引力。房地产业是一项重要的投资事业。其过程包括投资修建房屋，然后收取房租。鉴于房地产投资一般有效期都很长，故可以认为...
[期刊] 软科学
[作者]
夏程波 庄媛媛
运用Markov区制转移模型对我国通货膨胀率和房地产收益率相关关系进行了研究,发现房地产收益率的波动具有区制依赖性特点;通货膨胀率预期成分在"低速增长区制"、"中速增长区制"阶段,均显著影响房地产收益率,并且方向相反;通货膨胀率周期成分在三个区制中都与房地产收益率显著相关,除了在高速发展阶段与房地产收益率负相关外,在其余阶段均为正相关。
关键词：
房地产收益率 通货膨胀率 区制转移模型
[期刊] 财务与会计
[作者]
朱学义 张建芳
随着营改增变化,投资性房地产核算发生了变化,如何正确核算投资性房地产收益是本文研究的目标。投资性房地产收益核算分为两部分:(1)企业购买房地产作投资性房地产入账后,各年发生价格波动,通过"公允价值变动损益"科目核算,并进入利润表,构成当年利润总额,但其实质是企业的"未得利润",是资产的利得,年末要进行纳税调整。(2)企业售出投资性房地产要核算房地产买卖损益。不仅要对投资性房地产成本、公允价值变动、增值税、城建税、教育费附加、土地增值税等进行核算,还要转销以前账面上核算的纳税调整额,在当期纳税所得中扣除以往各期累积价格变动数额。
关键词：
投资性房地产 公允价值变动损益 纳税调整
[期刊] 武汉金融
[作者]
章晟 景辛辛
本文分别建立主要因素VAR模型及市场因素SVAR模型,对影响我国房地产信托预期收益率的影响因素及各因素之间的动态关系进行分析。研究发现:房地产市场状况、消费价格指数、上海银行间同业拆借利率以及全国银行间市场债券回购利率对我国房地产信托预期收益率有影响,其中,房地产市场状况是影响房地产信托预期收益率的关键因素;进一步深入分析房地产市场状况,发现商品房销售面积的正向冲击对房地产信托预期收益率变动的影响最为持久和明显,成为该类信托产品风险管控和制定价格的重要考虑因素。商品房实际投资额、新建住宅价格指数的变动对房
[期刊] 南方金融
[作者]
吴丽华 傅春
近年来,房地产市场一直呈现的价升量增的繁荣局面不禁令人思索中国房地产市场是否存在泡沫。本文以厦门房地产市场为研究对象,采用资本边际收益率法来检测房地产泡沫的情况。同时,笔者寄希望于这种测度方法的成功应用能为中国房地产泡沫评测及预警提供新的思路和方法。
关键词：
资本边际收益率法 房地产泡沫 房地产价格
[期刊] 会计之友
[作者]
赵立三 高晓绚 杨宇哲
探索或研究房地产行业杠杆高企的成因是化解房地产业债务风险、防范由房地产业引发系统性金融风险的关键。文章从资产收益率宽幅度的视角，运用2007—2020年A股房地产上市公司的经验数据，使用固定效应模型与工具变量法研究了房地产投资收益率与实体行业经营资产收益率之间的资产收益率宽幅度与房地产业杠杆高企之间的关系。结果显示，资产收益率宽幅度拉大对房地产业杠杆率攀升具有刺激效应，是房地产业杠杆高企的成因。渠道检验显示，在资产收益率宽幅度拉大时房地产业基于逐利动机囤积大量土地，使房地产行业能够从银行获得大量贷款再次囤积土地，并延期偿付产业链中应付款项，最终导致房地产行业杠杆率攀升。
[期刊] 财会通讯
[作者]
张本照 邱彤 曾珠
本文以中美日三国银行业与房地产业的股票收益率为研究对象,采用比G A R CH模型具有更高拟合度的非参数核估计法构建序列边缘分布,利用Copula捕捉变量间的相关结构。结果表明:三国银行业与房地产业间的尾部相关系数均在0.5以上,其中日本最高,美国次之,中国最低。说明当房地产股票市场暴跌时,中国银行业股票的抗跌性强于美日两国。
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
张颖 丁妍
人口红利深刻影响着一国经济增长和城市化进程,间接主导着房地产市场的长期发展。文章在理论分析人口红利对房地产价格内在驱动机制的基础上,采集了1999—2011年我国各省份人口与房地产价格数据,利用面板固定效应模型与向量自回归模型,结合通径分析,研究了人口红利推高房价的直接与间接机制,以及人口红利冲击对房价的长期与短期影响。研究发现,人口红利既能够直接推高房地产价格,又能够通过房地产投资、信贷等中介变量间接推高房地产价格,且房贷对房价的冲击路径呈现U型特征。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
杨楠
本文探讨了VaR方法在房地产收益波动性度量中的应用,并对上海二手房指数时间序列的收益率风险进行了实证研究,结果表明此方法对于指数收益率风险的度量具有较强的适用性。
[期刊] 武汉金融
[作者]
林文生 程阳
利用HP滤波法将人民币汇率分解为长期变动和短期变动,通过构建马尔科夫区制转换贝叶斯向量自回归模型(MSB-VAR),分区制研究了汇率长短期变动与房地产股指收益率之间的关系。研究发现,汇率变动与房地产股指收益率之间的关系表现出Markov转换过程。在高、低两区制下,长短期汇率变动都对房地产股指收益率有较明显的单项影响特征,其中长期汇率变动的影响有非对称性。基于研究结论,文章最后针对股票市场的投资和市场监管提出了相关建议。
[期刊] 武汉金融
[作者]
林文生 程阳
利用HP滤波法将人民币汇率分解为长期变动和短期变动,通过构建马尔科夫区制转换贝叶斯向量自回归模型(MSB-VAR),分区制研究了汇率长短期变动与房地产股指收益率之间的关系。研究发现,汇率变动与房地产股指收益率之间的关系表现出Markov转换过程。在高、低两区制下,长短期汇率变动都对房地产股指收益率有较明显的单项影响特征,其中长期汇率变动的影响有非对称性。基于研究结论,文章最后针对股票市场的投资和市场监管提出了相关建议。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
安体富
1.土地使用权作为"用益物权",完全可以作为征税的标的物。用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。我国《物权法》明确规定:"用益物权人是对他人所有的不动产或动产,依法享有占有、使用和收益的权利。"可见,从法律的意义上讲,国有土地的使用权是物权中用益物权的一种,居民在一定期限内可以占有和使
[期刊] 统计与决策
[作者]
袁建林 景楠
文章利用租售比、房地产价格与收入的比率、房地产价格增长率与GDP增长率之比、房地产空置率等,对房地产上市公司经济收益存在的风险进行了分析,从长期上看,房地产上市公司经济收益风险较弱,而从短期上分析,由于经济发展的波动性及政策的变化,可能加剧房地产上市公司经济收益风险。
关键词：
房地产上市公司 收益风险 价格收入比
[期刊] 建筑经济
[作者]
李静 谭大璐
在房地产市场日趋成熟的条件下,收益法和市场比较法在房地产价格评估中被广泛地运用。而在估价实务中,这两种方法的估价结果往往会有较大差异。本文结合房地产投资收益理论以及效用理论,在对一系列房地产交易数据进行分析的基础上,剖析了问题产生的原因,并提出一种对房地产非货币收益进行量化的方法。
关键词：
房地产估价 非货币收益 量化
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