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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
况伟大 李丽君 钟萧阳
房地产去库存问题是中国近些年许多城市存在的严重问题,但现有文献并未深入研究人口流动对去库存的影响。本文使用2003-2014年中国46个城市流动人口和住房市场数据考察了人口流动和住房供给弹性对住房库存的影响。研究发现,人口流入和经济增长有助于去库存,但高房价不利于去库存;供给弹性越大的三四五线城市,去库存问题越严重,越不利于发挥流动人口的作用;限购政策对去库存无效果。因此,应通过调节人口流动和住房供给弹性以及降房价和促进经济持续增长因地制宜地去库存。
关键词：
人口流动 供给弹性 住房市场去库存
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
况伟大 李丽君 钟萧阳
房地产去库存问题是中国近些年许多城市存在的严重问题,但现有文献并未深入研究人口流动对去库存的影响。本文使用2003-2014年中国46个城市流动人口和住房市场数据考察了人口流动和住房供给弹性对住房库存的影响。研究发现,人口流入和经济增长有助于去库存,但高房价不利于去库存;供给弹性越大的三四五线城市,去库存问题越严重,越不利于发挥流动人口的作用;限购政策对去库存无效果。因此,应通过调节人口流动和住房供给弹性以及降房价和促进经济持续增长因地制宜地去库存。
关键词：
人口流动 供给弹性 住房市场去库存
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王先柱 吴义东
化解房地产库存、促进房地产业持续发展已经成为社会各界关注的热点。然而，区域之间的差异性使得这种去库存压力分布并不均匀。本文使用全国３５个大中城市面板数据，选取随机效应模型，通过构造住房库存压力指数，从住房供给层面、需求层面和均衡房价等三个维度入手，实证研究我国东、中、西部住房价格特征，进而从房价角度解析对比各地区住房市场库存压力。研究结果表明：不同地区库存压力差异明显，东部地区的住房均衡价格与住房实际价格呈现＂收敛型＂房价曲线，中部地区呈现＂挣脱型＂房价曲线，而西部地区呈现＂逃逸型＂房价曲线，即东部地区住房库存压力较小，而中西部地区库存压力较大。进而指出楼市去库存的重点应放在中西部地区。
[期刊] 城市问题
[作者]
郑思齐
随着中国城市居民对教育、交通和环境质量需求的持续上升,以及居民流动性的增强,住房市场已经承担了地方公共品空间配置的重要功能。城市空间中公共品供给不足或不平衡会影响住房市场的发展质量和城市竞争力,并最终影响居民福利。本文系统地讨论了公共品通过住房市场实现资源空间配置的内在规律,以及住房市场的静态和动态响应机制,并对相关文献进行了梳理,提出了未来具有潜力的研究方向。
关键词：
地方公共品 住房市场 资本化 群分 预期
[期刊] 统计与决策
[作者]
姜沛言 孙聪 刘洪玉
由于不同等级城市之间在土地购置、住房开发、交易规模和交易结构等方面的显著差异,实证分析中样本城市选择的不当可能导致分析结论的偏误。文章通过统计分析和比较不同样本城市的住房市场数据发现:大中城市在新房市场上的代表性正在减弱,而在二手房市场上仍然具备较好的代表性;不同等级城市在住房价格波动、住房可支付性等市场特征方面存在显著差异。因此,应针对不同研究主题选择具有市场代表性的样本城市,并充分考虑不同等级城市的差异性;进一步推动覆盖更多城市住房市场的数据统计和发布,为住房市场发展规律的差异性研究和分类调控政策的制定提供支撑。
关键词：
住房市场 样本选择 代表性 城市差异
[期刊] 现代管理科学
[作者]
杜静 杨骋 李德智
文章运用系统动力学的方法,研究住房市场、住房保障以及社会、经济等宏观环境之间的传导机理和因果关系。通过运用Vensim软件建立商品住房、住房保障以及宏观环境的总因果反馈回路模型,并以南京市房地产市场数据为例进一步分析商品住房和住房保障在宏观环境下相互影响地循环发展关系。研究表明住房保障和住房市场之间存在着相互影响并协调发展的关系,商品住房子系统对保障性住房子系统的影响力约为后者对前者影响力的3倍。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
杜静 刘啸 张建坤
住房市场和住房保障作为我国住房制度的有机组成部分,分别代表了住房制度中效率和公平两个方面。本论文在定性分析和统计回归分析筛选出对住房保障与住房市场有重要影响的关键因素基础上,通过问卷调研的形式,利用结构方程模型的方法构建了影响因素的路径关系图,对住房市场和住房保障两方面的影响因素进行了较深入的研究,证明这两者之间存在着一定程度的相关关系。并以对路径系数的分析解释了政府现行政策对住房市场和住房保障的作用与意义。
关键词：
住房保障 住房市场 结构方程模型
[期刊] 银行家
[作者]
邹琳华
2016年12月9日,中共中央政治局会议要求"加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制"。这标志着,中国住房政策重点由"去库存"进入"去库存、防泡沫与住房供给侧结构性改革相结合"的新阶段。本文拟从2016年房市走势入手,透析这一转变过程。2016年房市:泡沫扩大、结构分化2016年,中国房地产市场又现热点城市房价泡沫急速膨胀的景象。热点城市房价涨幅迅速扩大,多数城市房价稳中有升2016年,在住房去库存的政策背景下,降交易税费、降首
[期刊] 银行家
[作者]
邹琳华
2016年12月9日,中共中央政治局会议要求"加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制"。这标志着,中国住房政策重点由"去库存"进入"去库存、防泡沫与住房供给侧结构性改革相结合"的新阶段。本文拟从2016年房市走势入手,透析这一转变过程。2016年房市:泡沫扩大、结构分化2016年,中国房地产市场又现热点城市房价泡沫急速膨胀的景象。热点城市房价涨幅迅速扩大,多数城市房价稳中有升2016年,在住房去库存的政策背景下,降交易税费、降首
关键词：
住房供给 库存 房市 结构性改革
[期刊] 中国金融
[作者]
龙荣
２０１５年以来，宜春市连续出台了多项去库存措施，但房地产销售上升速度较为缓慢，库存压力依旧较大。房地产市场供需结构失衡供给端受政策影响有所反弹。土地作为房地产市场的重要组成要素，其市场供求与价格变动直接影响房地产市场的运行。同时，土地出让收入也是地方政府预算外收入的重要组成部分。随着房地产库存压力的不断增大，地方政府不得
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杨巧
住房公积金的推行会在一定程度上影响居民对住房的需求量,从而进一步影响住房市场的量价关系。本文以上海市为例,研究住房公积金制度对上海市居民住房需求实现的贡献,实证结果显示:上海市居民获得的公积金支持与住房市场成交量、成交价格之间均存在长期均衡关系,并且住房成交量与住房公积金支持互为因果关系,住房成交价格是住房公积金支持的格兰杰原因。研究表明,在住房市场调控中需进一步关注住房公积金对居民住房需求的影响,并提出完善公积金制度的相关建议。
[期刊] 南开经济研究
[作者]
刘学良 吴璟 邓永恒
住房价格持续、快速上涨是当前中国最重要的经济和社会现象之一，本文尝试从人口这一基本面因素出发对此做出解读。论文首先以家庭世代交叠模型和古诺形式垄断竞争模型为基础构建了住房市场局部均衡模型，证明外生的人口冲击对住房市场需求和住房价格变化的重要影响。基于３０个省级行政区面板数据的实证研究进一步显示，在２０世纪８０年代（１９８１年—１９９１年）生育高峰中出生的人口集中进入婚龄是导致２００４年以来中国城市住房价格持续、快速上涨的重要原因之一。上述研究成果提示，这种由于婚姻人口冲击引发的住房市场繁荣具有明显的周期性特征，需要警惕本轮婴儿潮导致的婚龄人口高峰过后可能出现的住房市场需求萎缩和住房价格显著下降．．．
关键词：
婚姻 婴儿潮 住房市场 房价
[期刊] 中国软科学
[作者]
杨华磊 何凌云
本文以家庭户为单位,考察了人口迁移、城镇化以及住房市场之间的关系,发现历年城镇基础住房需求等于户均住房套数、总人口、城镇化率与家庭规模倒数的乘积,并测算各因子的贡献。如果其他因素不变,在理论上,城镇基础住房需求的轨迹呈现类似城镇化的S型路径,城镇新增基础住房需求与城镇化速度同步,城镇新增住房需求增长率等于城镇化增长率;房价的运动轨迹呈现出类似城镇化速度"先加速上升,后减速上升,再加速下降,最后减速下降的钟型轨迹"。通过经验教据加以测算显示,从城镇化引致的基础需求,基础需求以及总需求上看,房价分别于2003年,2008年以及2014年左右下降。进一步理论推断和实证结果显示,中国各大区域板块或不同层级城市板块之间的房价可能存在钟型曲线接力式传递的特征。上述这些理论和经验研究,在某种程度上加深了对城镇化对住房市场影响机制的理解,可能会为进一步制定房地产调控策略,提供参考。
关键词：
人口迁移 城镇化 住房市场 钟型曲线
[期刊] 人口研究
[作者]
杨华磊 温兴春 何凌云
文章通过对1960~2010年我国出生人数的分析,发现2001年左右,随着80后出生高峰步入婚配,住房价格面临上升的压力;2014年左右,随着90后出生低谷一代步入婚配,住房需求逐年下降,住房价格面临下降的波动。通过一个住房市场均衡的理论框架,文章仅考察人口的年龄结构对住房市场的影响。仿真结果显示:随着80后出生高峰和90后出生低谷相继进入婚配,房价会呈现一个倒U型的轨迹。符合经济现实的仿真结果显示:房价将在2014年左右下降,同时在80后出生高峰人群进入成年的时间段内,我国住房的需求和供给缺乏弹性且相差不大。故人口结构的改变对住房市场具有实质性的影响。在对住房市场进行调控时,应考虑到出生高峰引致的人口结构的改变。
关键词：
出生高峰 人口结构 住房市场 房价
[期刊] 经济纵横
[作者]
肖洋 宋旭
研究人口年龄结构变化与住房市场之间的关系,对于预测房地产市场未来走向至关重要。实证研究发现:老年抚养比对房价产生负向影响,少年抚养比产生正向影响,且前者影响强于后者;各区域人口年龄结构对房价的影响存在差异,老年抚养比在东部、西部、中部的影响依次减弱,少年抚养比在中部显示出较强的影响力。因此,应根据人口年龄结构变化对不同区域住房市场的影响特征,制定差异化的房地产调控政策,以此增强政策的有效性和可操作性,促进房地产市场的健康发展。
关键词：
人口年龄结构 房地产市场 房价 抚养比
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