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[期刊] 经济问题探索
[作者]
成德宁 卢翊鸥
本文基于2000-2018年我国31个省市的住房价格数据、人口抚养比数据和财政赤字数据,采用中介效应模型,实证分析了人口年龄结构与住房价格、财政赤字之间的关系。实证分析结果表明:(1)人口总抚养比与财政赤字之间呈现显著的正相关关系,人口抚养比提高会扩大财政赤字,给土地财政可持续带来压力。(2)老年抚养比与住房价格之间具有显著的正相关关系,而少儿抚养比与住房价格之间具有显著负相关关系。从长期来看,总人口抚养比与住房价格之间具有显著的负相关关系。这意味着随着我国人口年龄结构的变化,房价会受到抑制,而房价受到抑制后,土地财政可持续性问题将进一步突出。因此,地方政府要采取措施吸引年轻人口的流入,同时也要未雨绸缪,在人口红利还未消失之时,降低对土地财政的依赖,建立起可持续的财政体系。
关键词：
人口年龄结构 住房价格 抚养比 土地财政
[期刊] 人口研究
[作者]
黄燕芬 张超 田盛丹
中国人口老龄化和"全面两孩"政策引致的人口年龄结构变化能否提升家庭消费成为新时代人口学及相关学科亟需探讨的新命题。文章构建了人口年龄结构、住房价格和家庭消费的综合分析框架,并运用SYS-GMM模型进行实证研究,发现少儿抚养比和老年抚养比均对城镇居民消费水平提高和消费结构改善起到直接的拉动效应,而住房价格上涨通过调节效应对上述直接效应的发挥产生抑制作用。因此,文章提出"全面两孩"政策和人口老龄化现象带来的抚养比提高潜藏着巨大的消费动力,抚养负担能够转化为人口结构红利。坚持房地产调控政策,避免房价过快上涨,能够促进人口结构红利释放,促进城镇家庭消费水平的提高和消费结构的优化。
[期刊] 统计与决策
[作者]
郑洁 左翎 宋玮奇
分税制改革之后,我国中央与地方的事权与支出责任未实现有效匹配,不断增加的财政缺口使地方财政捉襟见肘,特别在新型城镇化的推动和政绩考核的双重压力下,地方政府对土地财政的依赖性日趋加大。另一方面,自1994年住房制度改革后,我国住房价格呈现一路飙升的非理性发展趋势,房地产市场进入繁荣发展阶段。文章剖析了土地财政对住房价格的影响机理,实证结果表明,财政支出的分权程度对土地财政和住房价格产生的影响是正向的,而财政收入的分权程度对住房价格产生的影响是负向的。
关键词：
财政分权 土地财政 住房价格
[期刊] 自然资源学报
[作者]
孙倩 封彦 汤勇 尹罡 任国平 旷玟
以资源型城市为研究对象，理论分析土地财政对经济增长的影响以及住房价格的中介作用，构建面板数据随机效应模型。选取土地和房地产市场发育比较完善的111个资源型城市，基于2011—2019年的面板数据，分类型检验资源型城市住房价格对土地财政影响经济增长的中介效应。研究结果表明：（1）土地财政显著正向影响资源型城市的经济增长和住房价格，但是影响程度存在一定差异性。再生型城市的影响系数最大，成熟型城市的影响系数最小。这种差异性与城市的资源保障能力相关。（2）资源型城市总体和成熟型城市住房价格对土地财政影响经济增长存在显著的部分中介效应，而再生型城市、成长型城市和衰退型城市住房价格对土地财政影响经济增长的中介效应不显著。
关键词：
资源型城市 土地财政 经济增长 住房价格
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
李勇刚 周经
城乡之间劳动力合理流动是提高资源配置效率的重要举措，是推动城乡经济社会一体化发展的内在要求。本文利用１９９９—２０１３年中国３１个省级行政区域的面板数据，实证检验土地财政和住房价格对农村剩余劳动力转移的影响，研究发现，土地财政促进了农村剩余劳动力转移，对农村剩余劳动力转移产生倒Ｕ型的动态影响效应，而房价则抑制了农村剩余劳动力转移，并且房价部分中介了土地财政对农村剩余劳动力转移的作用。进一步分析发现，土地财政和房价对农村剩余劳动力转移的影响呈现出显著的区域差异和阶段异质性，土地财政显著促进中西部地区农村剩余劳动力转移，但对东部地区影响不显著，２００４年以后，随着土地财政收入的快速增加，土地财政对．．．
关键词：
土地财政 住房价格 农村剩余劳动力转移
[期刊] 财贸经济
[作者]
皮亚彬 李超
为了分析地区竞争下地方政府间土地供给结构的策略互动及其对住房价格的影响,本文在归纳梳理中国土地供应法规特征的基础上,构建一个同时考虑居住用地需求和工业用地需求的两城市模型,探讨地方政府干预土地供给结构的动机及其经济后果,并基于2006—2015年城市面板数据对提出的理论假说进行检验。研究发现,在城市建设用地总量受约束的条件下,地方政府有激励以减少居住用地为代价提高工业用地供给,进行招商引资竞争;与市场起主导作用的情形相比,地方政府干预土地供给结构时,工业用地的供应量更高,居住用地的供应量则偏低,工业地价与居住用地的价格差异增大;地方政府对土地供给结构的干预,从供给和需求两方面共同推高了房价。此外,地方政府干预土地供给结构会影响到相邻地区的供地策略。研究对加快推进房地产市场长效机制改革、从供给侧解决高房价问题具有启示意义。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘佶鹏
伴随着老龄化对我国经济社会发展挑战的出现,探讨老龄化对住房价格的影响具有现实意义。本文运用2000-2019年我国省级面板数据进行实证分析后发现:在全国层面,人口老龄化已经成为影响我国商住房价格波动的因素;在区域层面,人口老龄化对商住房价格的影响表现出显著的区域差异性。发达区域人口老龄化对商住房价格具有显著的负向影响,次发达区域人口老龄化与商住房价格并无显著关联性,而在发展中区域,人口老龄化对商住房价格有着显著的正向影响。寄希望本文的研究能为政府相关部门研判老龄化对房价的影响提供参考。
关键词：
人口老龄化 房价 区域差异
[期刊] 金融与经济
[作者]
祝丹 陈立双
本文基于中国省级年度面板数据，对住房财富效应与人口年龄结构、家庭资产结构之间的关系进行实证研究。结果发现：我国大部分地区存在正向住房财富效应，且人口年龄结构对各省市住房财富效应的边际影响为正，但老龄人口比重比少年人口比重的边际影响更大；住房资产占比对大部分省市住房财富效应的边际影响为负且影响程度较小；此外，随着老龄人口比重的增加其边际影响呈现下降趋势，而少儿人口比重的增加会导致其边际影响逐步上升，住房资产占比的提高会使其负向边际影响逐渐增大。
[期刊] 统计研究
[作者]
赵凯 刘成坤
本文基于全国35个大中城市2005—2015年的面板数据,通过构建具有"空间依赖"性质的房价、地价空间面板联立方程模型,深入研究房价与地价关系、地方政府行为对房价和地价的作用机制以及城际间的相互作用。研究表明,邻近城市的房价相互"模仿"并一同推动地价上涨,房价对地价的影响呈现"模仿促进"的作用特征;各城市通过尽可能抬高本地地价来拉大与邻近城市地价水平的差距,进而推高房价,实现"以地生财"。此外,研究还证实地方政府通过"价格途径"和"政策途径"均能对房价进行有效调控,且"价格途径"具有一定的传染性;而"数量途径"和"结构途径"作为地方政府控制地价的有效手段,具有较强的溢出效应。
[期刊] 财经科学
[作者]
邓国营 冯倩
本文旨在考察住房价格对人口流动的综合作用机制。在宏观层面,基于2005—2016年我国286个地级市的面板数据进行实证分析发现,不管是住房价格还是房价收入比的上升均显著地抑制了人口的净流入,其抑制作用表现为从东部到西部逐渐减弱;在微观层面,房价上涨对不同收入水平的流动人口居留意愿的影响表现为"U"形,房价对收入较低群体和收入较高群体居留意愿的负向抑制作用更小。鉴于此,本文分区域为各地吸引人口流入、实现"人""居"均衡发展乃至最终实现经济可持续发展提出相应的政策建议。
关键词：
住房价格 人口流动 均衡发展
[期刊] 当代经济科学
[作者]
邱国庆 杨志安
人口老龄化对地方政府财政可持续性的削弱成为防范和化解公共风险的重大隐患。以2000—2019年中国30个省份的面板数据，运用系统GMM估计方法和中介效应模型，实证考察人口老龄化对地方政府财政可持续性的影响及其传导机制。研究发现：（1）人口老龄化对地方政府财政可持续性具有显著抑制作用。（2）机制识别发现，人口老龄化对地方政府财政可持续性的抑制作用主要通过降低劳动参与率、抑制居民消费率和增加养老负担等路径实现。（3）进一步讨论发现，中央政府对地方政府较高的税收分成激励程度，能够有效缓解人口老龄化对地方政府财政可持续性的负面影响。在人口老龄化加速推进的背景下，增强纵向税收分成激励，健全政府间基本养老事权共同负责机制和增强经济可持续性成为地方政府财政可持续性建设的重要举措。
[期刊] 经济研究
[作者]
龚锋 余锦亮
本文首先构建一个简单的两期ＯＬＧ模型，探讨人口老龄化、老年人商品税负担与财政可持续性的关系。分析结果表明，老龄人口比重与财政可持续性呈现出＂Ｕ型＂关系：当老年人商品税负低于某个临界点时，人口老龄化对财政可持续性产生不利影响；当老年人商品税负超过这一临界点时，人口老龄化对财政可持续性具有正向影响。进而，基于中国的时间序列数据，以老年人商品税负为门槛变量，构建门槛回归和门槛协整检验模型，证实了中国老龄人口比重与财政可持续性＂Ｕ型＂关系的存在，其临界点为老年人负担的商品税额占ＧＤＰ的比重达到１．３％左右。本文的政策涵义是，通过延长退休年龄，扶持老龄产业发展，提高社会养老保障水平，从而增强老年人的消费．．．
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
李贺
人口老龄化是我国今后较长时期的基本国情。党的二十大报告提出实施积极应对人口老龄化国家战略。当前，人口老龄化导致财政收入增速放缓，财政支出增速在加快，不断推高政府债务水平和财政收支平衡压力。为缓解人口老龄化对财政可持续性影响，应强化顶层设计，重组全国老龄工作委员会，设立中央老龄工作委员会；增加消费税税负、降低个人所得税税负；改革财产税体系，提高高收入群体税负；根据退休人员养老金收入多寡，差异化调节养老、医疗保险支付比例；出台鼓励专业技术退休人员创业就业的政策等。
关键词：
人口老龄化 财政可持续性 财政收支平衡
[期刊] 中国流通经济
[作者]
刘广平 陈立文
商品房价格受多种因素影响,其中土地财政依赖与商品房价格间存在着不显著的正向关系;经济适用房的供给量显著负向影响商品房的价格,负向调节着土地财政依赖与商品房价格之间的关系。为了控制房价过快上涨,应合理分配土地财政收入,提高保障房建设的投入比例;增加经济适用房供给量,降低购房预期;拓宽地方政府融资渠道,理清地方政府债务关系。
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