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[期刊] 管理世界
[作者]
郭忠兴 汪险生 曲福田
实践中,农地抵押贷款试点工作有"走向异化"或"迈向综合"之嫌疑。从农地抵押贷款过程来看,它包含了一系列次第有序、属性鲜明、相对独立但又相互关联的"链式"次级交易。这种多级"链式"交易过程决定了与之匹配的农地抵押贷款治理结构具有复杂性。在深入剖析抵押标的物产权管制特征的基础上,本文从制度环境和治理结构两个层面分析了资产的专用性和不确定性对农地抵押贷款交易费用的影响,并探讨了与之匹配的有效治理结构。作者认为:农地抵押贷款的多级"链式"交易过程决定了"混合型"治理结构具有较低的交易费用;宁夏同心县农地抵押贷款模式采取的"土地承包经营权流转合作社+市场"这一混合型的治理结构证实了本文的推论。据此,作者...
[期刊] 农业经济问题
[作者]
顾庆康 林乐芬
探析不同农地抵押贷款机制设置下异质性农户面临的信贷配给情况,对推进农村金融服务乡村振兴战略具有重要意义。研究发现,在农地抵押贷款目标机制下,存在较多农户面临着新的交易成本配给、风险配给以及数量配给,实践中农地抵押贷款设置了不同的增信机制,分为内部增信与外部增信两类,其中外部增信又分为信息甄别机制与风险分担机制。不同增信机制对缓解农户信贷配给有一定的效果,但仍然存在相应的局限性,农户普遍面临不同程度的供需型信贷配给。在推进以农地为代表等"估值难、处置难"的标的物抵押贷款可从,下沉信贷服务覆盖范围优化农村贷款流程,稳步推进政府引导下的预授信模式;增强标的物价值稳定性,完善农村农户信息体系建设,构建多元风险分担机制等多方面着手。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
宋羽 刘伟平
加快推动土地金融配套机制建设，是农村金融服务乡村振兴战略的重要举措。现有文献对土地金融各项配套制度的“联合效应”与“互动关系”尚未展开系统研究。选取福建省10个农地经营权抵押贷款试点作为研究对象，采用模糊集定性比较分析（fsQCA）方法，考察确权颁证、价值评估、组合抵押、抵押物处置、流转市场、担保机制与风险补偿金等七项制度因素对贷款规模的影响，得到政府推动型、市场驱动型以及政府与市场协同型三条组态路径。价值评估和担保机制两项配套制度均存在于该三条路径，在一定条件下，确权颁证、抵押物处置的制度组合与风险补偿金制度存在替代关系。研究表明发挥政府和市场联动作用，健全价值评估与风险防控体系是土地金融配套机制建设的关键。
[期刊] 经济问题
[作者]
赵春江 付兆刚
农地经营权抵押贷款政策已出台,但法律问题以及制度细节问题并不完备,由于金融机构和农户两大农地经营权抵押贷款的供需主体存在行为博弈,而导致农地抵押贷款政策背离了初衷,无法发挥预期效果。以抵押贷款供需主体的行为博弈为中心展开,对农地经营权抵押贷款政策的内生风险控制提出制度完善的建议。
[期刊] 中国内部审计
[作者]
王峰 黄惠春
农地经营权抵押贷款作为一种创新型金融产品，对农村经济调控具有重要意义，在其试点初期面临诸多现实风险，主要包括借款人的违约风险和金融机构抵押权的实现风险。对此，应将农地经营权抵押贷款按照发展顺序划分为事前、事中、事后三个环节，分析各个环节中的风险分担和调控手段，提出相应的风险分担模式，为农地经营权抵押贷款制度的实践提供优化建议。
关键词：
农地经营权 抵押贷款 风险分担 调控机制
[期刊] 农业经济
[作者]
陈石清
融资难已经成为了发展农村经济的壁垒,目前有一种政策就是农村借贷可以将房屋财产权进行抵押。现行的法律和土地制度却造成了这一良策落地的绊脚石。现行的法律规章制度不在适用于新时代农村房屋财产权抵押贷款的行为,房屋财产抵押面临的问题有抵押贷款的市场秩序混乱,农民的利益得不到根本保障,缓冲风险的机制尚未建立。解决以上问题的根本途径是建立相关的贷款抵押记录制度、交易市场和房屋评估体系要积极完善,政府加大对此类交易活动的关注,用专项基金和社会保障体系量大支柱来支撑起风险防控体系。
关键词：
农村住房 财产权 抵押贷款制度
[期刊] 世界农业
[作者]
史明灿
农地金融就是将金融与农地经营开发直接结合起来的一种特殊金融模式，是金融产品和服务创新，不仅对农地流转起到巨大的推动作用，还是金融支持新农村建设的创新。日本、菲律宾在农地贷款方面已有很成熟的运作机制，他山之石，可以攻玉，日本、菲律宾的农地金融经验，对于中国农地抵押贷款制度的构建具有借鉴意义。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
杨润慈 石晓平 关长坤 蓝菁
研究目的：揭示农地经营权抵押贷款政策影响农户信贷可得性的作用机理，并检验风险分担机制在其中的调节作用。研究方法：运用PSM-DID方法、调节效应模型实证检验了农地经营权抵押贷款政策对农户信贷可得性的影响。研究结果：(1)农地抵押政策可以提高大规模农户的信贷可得性；(2)农地作为抵押物的处置风险是影响农地抵押政策执行效果的重要原因之一，“农地抵押+农地流转市场”和“农地抵押+第三方组织”两种风险分担机制均能有效降低农地经营权作为抵押物的处置风险，进而可以强化农地抵押政策对农户信贷可得性的改善作用。研究结论：农地抵押政策的进一步推行需要建立健全风险分担机制，降低农地的处置风险，以提高农户的信贷可得性。
[期刊] 浙江社会科学
[作者]
缪德刚 龙登高
土地制度改革是供给侧结构性改革的重要方面,推动农村承包土地经营权抵押贷款是当前土地制度改革的内容之一。承包土地经营权抵押贷款不仅可以深化改革现行的农村土地制度,也是缓解农村资金短缺的有效举措。20世纪70年代以来,经济学界对发展中国家农村资金短缺的现象进行了深入研究,并指出抵押品不足阻碍了正规金融机构向农村贷款,而确权农村土地使之可抵押是解决对策。本文对农村金融市场的特征及开展农地抵押贷款的必要性进行了论述,对1936年中国农民银行的土地抵押贷款、1942年中国农民银行土地金融业务、2016年《农村承包土
关键词：
资金供给 农村土地 抵押贷款
[期刊] 预测
[作者]
姜丽宁 崔文田
本文应用完全信息静态博弈模型,对不动产抵押贷款中借款人、评估机构和银行之间的博弈行为进行分析,而且分别讨论了现行两种惩罚策略对降低银行坏账风险的有效性。研究结果表明存在一种激励的悖论:加重对评估机构高估处罚,长期中能减少借款人欺诈概率,降低银行抵押贷款的风险;而加重对借款人欺诈处罚,长期中却能增加评估机构高估的概率。为此,本文设计了评估担保机制,该机制满足激励相容条件,能有效地降低银行的贷款风险。
关键词：
不动产抵押贷款 评估 博弈 机制设计
[期刊] 农村经济
[作者]
赵军洁 尚旭东 王大鹏
稳妥推进农地经营权抵押贷款是实现金融支持现代农业发展的有效途径。中央有要求、地方有实践，多地形成了适宜当地农情、民情并在短期内＂合意＂政府目标的地方模式。尽管试点取得一定成效，但现有研究对农地经营权抵押贷款在制度理论、法律法规及实践操作层面尚缺乏充分和较有代表性的论证。基于此，本文围绕上述三个层面对农地经营权抵押贷款问题进行了探讨。得到如此结论：农地所有权、承包权权利主体与经营权权利主体之间是互为监督和被监督的权利关系，第三方经营者对流转农地处分权需征得集体经济组织和承包方同意，而农地经营权实质是第三方经营者和承包方通过租赁合同以农地使用为主要标的物的一种债务债权关系；现阶段农地经营权作为抵押．．．
[期刊] 上海金融
[作者]
戴国海 黄惠春 张辉 王维全
农地经营权抵押贷款是近年来农村金融领域出现的重要融资创新，对江苏１３个代表性试点地区的调查显示，农地承包经营权确权登记、农地流转平台建设等前端基础工作正稳步推进，各地因地制宜地采取了多种农地经营权抵押价值评估方法，农地抵押贷款的授信条件也明显优于同等条件其他贷款，贷款支持对象多为规模化的新型农业经营主体。尽管如此，农地抵押贷款的风险分担机制仍有待进一步完善，现有三种风险分担及补偿模式都存在一定的不足，需要从消除法律障碍、拓展二级流转市场、建立更加科学的抵押价值评估机制等方面入手，构建农地抵押贷款的长效发展机制。
关键词：
农村土地承包经营权 抵押贷款 风险补偿
[期刊] 经济体制改革
[作者]
刘璐筠 冯宗容
土地承包经营权抵押贷款制度作为一项农村金融创新,有必要推行。但就现实而言,还存在诸多制约因素,相应的政策建议为:完善农村土地承包经营权抵押的相关法律、法规;推广政府回购制度;推进金融机构改革创新;加快农业生产保障制度建设;健全和完善监管机制。
关键词：
农村土地 承包经营权 抵押融资 政策建议
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
吴远宏
论抵押贷款制度的运用与设计吴远宏一、抵押贷款制度作为独立贷款方式运用的局限性１、抵押贷款是以设置抵押物权来保证债权实现的信用制度，是保障贷款安全性的一种约束机制，办理抵押贷款不能违背贷款的基本原则，即信贷资金运用的安全性、流动性、盈利性的内在要求。既...
[期刊] 武汉金融
[作者]
黄少青 王周铁 黄元东
十八届三中全会决定赋予农村土地承包经营权和农民住房财产权抵押、担保权能，为农村农业融资开辟了新的途径。本文深入分析了农村土地制度改革现状和两权抵押贷款面临的制约因素，评估了推广两权抵押贷款的可行性，提出了推动两权抵押贷款健康发展的对策建议。
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