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[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
张树锋 安海燕
浙江省嘉兴市海盐县以统筹城乡综合配套改革试验为背景，开展了农地抵押融资制度改革试点工作。依托其完善的产权交易市场这一核心条件，通过土地流转与产权交易服务中心平台，完善土地流转，确权颁证等合理的制度安排，在避开与现行法律冲突的同时，在实践中，抵押物属性构建得到创新，产权中心促成产权交易市场形成，金融机构参与改革积极性大增，有融资需求的成熟农业经营主体受益颇丰，实施效果明显；但也存在全面风险控制机制不完善，农业经营主体遭受信贷配给现象未能从根本上解决等问题。基于此，在对＂海盐模式＂经验分析的基础上，从明确产权归属，完善制度安排保护、完善土地流转和产权交易运行机制、建立健全农地抵押政策和法律保障体系．．．
[期刊] 经济地理
[作者]
武鹏 宗跃光
文章采用社会主义新农村建设的空间整治为主线,以浙江省海盐县五圣村为例,运用区域人口重心、模糊集合评判等方法,对散乱无序的农村居民点实施迁村并点,为建设新农村社区,辅助新农村社区选址提供空间决策。研究表明,最终得到的四个搬迁区选址有利于新农村社区的起步发展,并满足为整个区域服务的目的,有利于迁村并点工作的推进,所以最终选择其为新农村社区选址地点。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
梁虎 罗剑朝
利用宁夏229个信贷员样本数据,运用OLogit模型,实证研究了政府与市场不同主导模式下农地抵押贷款供给意愿及影响因素,揭示了在自变量影响下,因变量不同类别取值的概率及其变化情况。研究表明现阶段西部地区农地抵押贷款供给意愿总体较高,政府主导模式下的供给意愿要高于市场主导模式,且供给意愿在逐年递减;经过稳健性检验后发现,农户特征和业务特征等是制约农地抵押贷款供给意愿的重要因素;市场主导模式下,家庭收入、家庭支出、文化水平、贷款违约后处置抵押土地弥补贷款本息的程度、贷款业务量、业务风险、政策措施健全程度对农地抵押贷款供给意愿有显著影响;政府主导模式下,农户特征、工作年限、抵押土地特征、业务特征、政府部门的扶持和时间因素对供给意愿有显著影响。为更好促进农地抵押贷款业务开展,政府应该因地制宜地开展农地抵押贷款业务、完善政策依据、加大政府财政支持力度并改善农地估值方法。
[期刊] 中国金融
[作者]
杨圣奎
近年来,农业产业化速度加快,新型农村经营主体发展迅速,资金需求也越来越大。但是,传统涉农主体的抵押物严重不足,金融供求缺口较大,迫切需要创新金融产品和服务方式。将农地经营权作为融资抵押权益,成为破解农业生产融资难题的一条重要途径。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
魏立乾 罗剑朝
研究目的:构建农地经营权抵押贷款试点政策效果仿真模型,预测政策效果未来走势并寻找优化途径。研究方法:系统动力学、G1法、熵值法。研究结果:(1)家庭收入是政策效果最显著的正向影响因素,贷款可得性是政策效果最有效的正向影响因素;(2)贷款期限、贷款获批比例、农户信用等级均为政策效果的主要影响因素,其中,农户信用等级是政策效果的关键因素;(3)贷款利率是政策效果的较为敏感影响因素。中小型农户贷款响应对利率的提高有较强的敏感反应,而对利率降低敏感度不高。研究结论:提高贷款可得性、适度延长贷款期限、提升农户信用等级是优化农地经营权抵押贷款政策效果的有效途径。
[期刊] 特区经济
[作者]
潘霄雅
养老地产的发展在我国属于起步阶段,现实中出现了一些发展模式的尝新和探索,涉及到金融机构、政府、房企开发商、运营商等多个主体,但其增值模式还比较模糊。本文以嘉兴市为例,对目前养老地产的需求进行分析,总结发展现状,运用SWOT分析发现养老地产面临的主要风险。进而从产业价值链整合的角度出发,探讨横向和纵向整合的路径,提出养老地产与养老服务产业、医疗产业和旅游产业融合,价值链上下游联动,构建完整的产业价值链体系的优化策略。
关键词：
养老地产 产业价值链 资源整合 嘉兴市
[期刊] 中国内部审计
[作者]
嘉兴市审计局嘉兴市内部审计协会课题组 蒋朝晖
随着近年来乡镇行政区划的调整扩大,强镇扩权等措施的实施和城乡一体化的加速推进,乡镇审计的作用越来越重要。本文通过对当前存在的乡镇内部审计和乡镇审计派驻模式进行比较和评价,结合嘉兴市乡镇审计工作的实践,提出了一种新型乡镇审计模式——乡镇综合审计模式,并就如何推广和完善乡镇综合审计模式提出了措施和建议。
关键词：
乡镇 综合审计模式
[期刊] 城市发展研究
[作者]
肖军 朱振凤 吴结兵 施君源
社区是城市基本组成单元，是社会健康与可持续发展的载体。近年来各类社区建设与提升日益增多，如果从只关注建设向建设与可持续运营协同发展是各级政府关注的重要议题。社区可持续运营是提升政务服务能力、公共服务和物业服务能力的重要举措，也是各方需要参与和支持的系统性课题。分析社区大运营模式的相关要素，通过不同要素的关联关系构建大运营模型，为社区可持续发展提供支撑条件，并通过嘉兴市桂苑社区实际情况分析大运营模式的可行性和实现路径，为社区可持续运营提供理论支撑和实践参考。
关键词：
大运营模式 社区 可持续运营
[期刊] 中国土地
[作者]
孙玉林
当前,浙江省嘉兴市农村土地整治工作正在大力推进之中,同时遇到不少困难与问题。为贯彻落实《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》(国发〔2010〕47号)精神,及时研究解决工作中出现的新情况、新问题,确保农村土地整治工作规范、健康、有序开展,本文在分析嘉兴市开展农村土地整治工作进展情况的基础上着重研究存在的矛盾、困难与问题,进而提出规范推进的措施建议。主要做法
[期刊] 财经科学
[作者]
宋坤 徐慧丹
农地经营权抵押贷款在试点地区存在"自上而下"政府主导型和"自下而上"市场主导型两种模式,且当前大多数试点地区均选择政府主导型模式来发展。本文重点关注抵押贷款模式选择的决定因素、政府主导型模式的可持续性问题及其向市场主导型模式变迁的路径。结果发现:(1)模式选择取决于农地经营权抵押贷款的供给量,当农村金融机构接受度较低时,应采用政府主导型模式,反之选择市场主导型模式;(2)政府主导型模式下贷款易陷入"停滞"状态,且农业经营主体参与意愿也偏低,该模式不具可持续发展性。因此,文章进一步讨论政府主导型模式变迁至市场主导型模式的速度和路径,发现最优变迁速度随时间推进呈衰减状态且衰减力度递增,最优路径依赖于最优变迁速度且随变迁速度递增。最后从动力机制、保障机制和运行机制三方面提出模式变迁的相关建议。除农村土地经营权外,上述结论与建议在一定程度上也适用于农民住房财产权、集体建设用地使用权等其他农村产权抵押融资。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
史卫民
美国、德国、日本农地金融制度的成功经验,在政府支持、政策优惠、组织机构、合作形式、法律制度等方面对我国农地金融制度的创建具有借鉴意义。我国贵州省媚潭县、宁夏平罗县、重庆、山东等地也已开展了农地抵押贷款制度的实践探索和实验试点。我国应该从修改完善立法,扫清农地抵押法律障碍;完善组织机构,组建农地抵押贷款银行;建立担保机制,创新农地抵押贷款模式;规范操作流程,明确农地抵押贷款程序;构建良好环境,培育农地抵押服务市场等方面入手,作为完善农地抵押贷款制度的路径选择。
关键词：
土地承包经营权 抵押贷款 制度构建
[期刊] 中国金融
[作者]
傅德汉 杨东晓
党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确了＂赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能＂后，人民银行安庆市中心支行结合扶贫实际，选择安徽省农村综合改革试点县的国家级贫困县宿松县的洲头、复兴、汇口３个乡镇，探索开展农地经营权抵押贷款精准扶贫试点，受到试点地区广大农户的热烈欢迎，取得了良好成效。截至２０１５年９月末，累计发放１８笔共计５６００万元的农地抵押贷款，受惠
[期刊] 华中农业大学学报(社会科学版)
[作者]
安海燕 洪名勇 钱文荣
在法律还未解禁、产权交易市场还不成熟的背景下，我国农地产权抵押贷款自我履约至关重要。通过实地调研，按制度推动方向，将我国农地产权抵押贷款归纳为以贵州凤冈县为代表的政府供给推动型、以嘉兴市南湖区为代表的金融机构供给推动型、以宁夏同心县为代表的农户需求推动型三种模式，并对三种模式的自我履约进行比较分析。结果表明：三种模式的不同贷款信用设定，导致了自我履约结构和范围的差异。与政府供给推动型模式相比，金融机构供给推动型和农户需求推动型模式的自我履约结构更强调资产专用性和声誉成本，自我履约范围更大，模式更具有稳定性。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
杨卫忠 李勇
研究目的:探讨农地流转价格分别为固定和随效用最大化曲线动态调整时农户农地承包经营权流转意愿,为农地承包经营权的顺利流转提供参考。研究方法:基于农户效用最大化,构建农地承包经营权流转模型。利用嘉兴市"两分两换"的实证数据分析理论模型的科学性。研究结果:(1)当农地流转价格固定,农户对农地承包经营权流转补偿达到高度满意时,农地土地承包经营权不能完全流转;(2)当农地流转价格固定,并要求完全流转时,大部分农户对流转补偿无法达到满意;(3)当农地流转价格随效用最大化曲线动态调整时,农户对农地承包经营权流转补偿达到满意,并实现农地承包经营权完全流转。研究结论:基于农户效用最大化的农户农地承包经营权流转模...
[期刊] 农业技术经济
[作者]
李勇 杨卫忠
整合农村农地经营权、宅基地使用权与农村土地制度创新理论,探索农户农地经营权流转、宅基地使用权流转意愿对农村土地制度创新绩效的影响作用,以及贫缺状态、失衡状态I、失衡状态II和协调状态四种农户心理状态下农村土地制度创新绩效的差异性。利用嘉兴市"两分两换"背景下96个农户家庭的实证数据表明:农户农地经营权流转、宅基地使用权流转意愿都与农村土地制度创新绩效呈显著正相关;农户协调状态下"两分两换"农村土地制度创新绩效最高,农户失衡状态I和失衡状态II处于中上水平且无显著差别,农户贫缺状态下"两分两换"农村土地制度创新绩效最差。
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