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[期刊] 商业研究
[作者]
谷卿德 石薇 王洪卫
本文利用2003-2012年中国239个城市的面板数据,从产业结构的角度出发实证检验不同类型产业对房地产价格的影响。研究发现:制造业对房地产价格的影响呈"U"型,制造业集聚到一定程度后才会对房地产价格产生正向影响;服务业对房地产价格具有显著的促进作用,但服务业的过度集聚可能对房地产价格产生下行压力;在细分产业中,生产性服务业、信息传输、计算机服务和软件业、金融业、房地产业等对房地产价格的促进作用更为明显。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
谷卿德 石薇 王洪卫
文章利用2000年~2012年我国257个城市的数据,建立动态面板数据模型,检验了房价上涨对产业结构升级的影响。研究发现,房地产价格与产业结构升级呈倒"U"型的关系,房价水平较低时,房价上涨有助于产业结构高级化和产业结构合理化,但房价的持续上涨对产业结构升级产生负面影响。
[期刊] 税务与经济
[作者]
衣保中 周贺
中国房地产价格持续上涨的成因一直是学界研究的热点。产业集聚作为市场经济活动的必然现象,是否会对房地产价格产生影响?以中国35个大中城市2000～2016年的数据为样本,构建静态面板模型和动态面板模型实证检验产业集聚对房地产价格的影响。研究表明,产业集聚对房地产价格具有显著的正向影响;进一步研究发现,人口集聚和土地成本是产业集聚影响房地产价格的重要中介,即产业集聚能够通过人口集聚和土地价格上涨来推动房价上涨。基于研究结论,为保证我国房地产市场健康发展,应采取促进区域均衡协调发展、多渠道保障城市新流入人口住房和加快土地市场改革等政策措施。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
任行伟 张强
本文基于我国2002-2016年的省际面板数据袁实证检验了服务业发展对房地产价格的作用机理遥结果表明院从全国层面来看袁房地产价格的内生惯性很强袁服务业发展与房地产价格之间呈正野U冶型关系曰从东尧中尧西部区域层面来看袁东部地区服务业发展推动了房地产价格上涨袁中部地区服务业发展对房地产价格影响不显著袁西部地区服务业发展与房地产价格之间呈负相关关系遥因此袁政府不能单一地通过扶持房地产市场来拉动地区经济增长袁应通过发展现代制造业和服务业来促进房地产市场的可持续发展遥
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄慧 汪波
本文从产业组织理论的角度,采用市场结构-市场行为-市场绩效的分析方法对房地产市场结构、市场行为、尤其是价格行为等问题展开研究;选取天津房地产市场作为区域房地产业实证对象,对其的市场结构及价格行为进行实证研究及评价,并针对目前存在的问题给出一些对策与建议。
关键词：
产业集中度 市场结构 市场行为 价格行为
[期刊] 统计研究
[作者]
梁云芳 张同斌 高玲玲
本文构建了房地产资本税的可计算一般均衡(CGE)模型,考察了房地产资本税政策对房地产业及国民经济的影响。结论表明,房地产资本税率的提高可以拉动房地产业的发展,而房地产资本税率降低则有利于房地产业的内部结构优化。增加房地产资本税收能够促进与房地产业后向关联较大的原材料工业和金融业、前向关联较大的生产者服务业和消费者服务业的产出增长。房地产资本税率增加还会使得物价上升、政府和居民的收入增长,但税率上升导致要素相对价格的变化使得对资本要素的需求减少。此外,房地产资本税能够减缓房价变动对经济的冲击,并且具有典型的"内在稳定器"作用。
[期刊] 统计与决策
[作者]
叶小青 徐娟 常金华
文章构建了房地产价格波动的交互效应动态模型,重点考察了人口结构对房地产价格的影响,分析了房地产市场的泡沫特征以及房地产政策对东、中、西部地区的效应差异。结果发现,人口结构对房地产价格的影响存在地域差异,东部地区老年抚养比与房地产价格负相关,中西部地区老年抚养比与房地产价格正相关。少年抚养比则均呈现出负相关的特征。我国房地产市场尚未出现明显泡沫,但是仍存在一定的泡沫风险,东部地区最为明显。利率以及非量化的房地产政策有控制房地产过热的效果,但效应存在区域异质性。
关键词：
房地产价格 人口结构 泡沫特征 政策效应
[期刊] 建筑经济
[作者]
郑磊
借鉴Carey模型从房地产需求和房地产供给两方面分析房地产市场结构对房价的影响,然后采用广义最小二乘法,利用2000-2011年相关数据实证检验影响房地产价格的主要因素。结果表明,房地产市场垄断程度、商品房造价、城镇居民人均收入对房地产价格有显著影响,其中商品房造价对房价影响程度较大。最后就实证分析的结果提出相应的政策建议。
关键词：
市场结构 房地产企业 房价
[期刊] 金融与经济
[作者]
王淑云
本文针对供给导向、需求导向宏观调控后,房地产投资和个人住房贷款增幅减缓,过热的购房需求得到初步控制,但房地产价格涨幅仍居高位的现象,对赣州市房地产业和房地产信贷投入进行了定性定量研究。发现房价持续高涨、居高不下的根源不在于政府、开发商、投机者的操纵与炒作,而是庞大的需求市场及银行在房地产业极度的信用扩张。
关键词：
宏观调控 房产价格 信贷投入
[期刊] 建筑经济
[作者]
姜彩楼 徐康宁 李永浮
运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素。结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,“房地产新政”对房产价格起到了明显的抑制作用。研究结果说明上海市房地产市场处于“非均衡”状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控。
关键词：
房地产价格 房地产新政 非均衡市场
[期刊] 会计之友(下旬刊)
[作者]
郑钦月 张严
近年来,房地产发展迅速,但存在着价格上涨过快、波动频繁等问题,深入分析其内在原因有利于防止房价的大幅波动,保持经济的稳定发展。文章通过Grange因果检验、脉冲响应分析、方差分解等方法实证研究,得出我国房价主要是由非收入因素推动的,其中流动性过剩起着重要作用,汇率对房价也有较显著的影响,而通胀率和利率的影响相对较小。基于以上分析,文章给出了防止房价大幅波动的一些建议。
关键词：
房地产价格 非收入因素 流动性过剩
[期刊] 财会月刊
[作者]
兰峰 雷鹏
本文根据资本结构理论,运用多元线性回归分析方法对沪深57家房地产上市公司的资本结构影响因素进行了实证分析,并从实证研究的结果出发,建立了房地产行业的最优资本结构模型。
关键词：
房地产行业 融资 资本结构
[期刊] 财会通讯
[作者]
陈艳杰
一、文献综述(一)国外研究20世纪70年代初,西方国家就出现的资本结构影响因素的实证研究学派。Braxter和Gragg(1970)从公司规模入手研究资本结构的影响因素,认为企业规模越大的公司越容易获得借款和商业信用,而企业规模越小的公司则相对较难获得大额的借款和优厚的商业信用。Warner(1977)也指出规模对企业的资本结构具有重要影响,规模较大的企业比规模较小的企业有较高的资产负债率,因为规模越大企业实力也越强、收益越稳定,因此在相同的情况下,大企业的破产可能性要比小企业小一些,具有更
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘文宇
以上市房地产公司为研究对象，从理论上阐述公司规模、盈利能力、成长能力、偿债能力等内在条件以及政策调控等外在环境因素对资本结构的影响，并以其为自变量，构建截面回归模型，分析房地产上市公司资本结构影响因素和影响程度。在此基础上，提出加强关键财务指标管控、寻求盈利增长点、发展资本市场等优化上市房地产公司资本结构的政策建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
谷文林 尹雨萱
基于资本结构的相关理论,采集有关数据并构建研究模型,探讨房地产上市公司资本结构影响因素及其效应。在研究企业规模、资产担保能力及盈利能力、偿债能力等与资本结构关系的基础上,结合我国房地产行业的调控现状和行业特征,提出优化企业资本结构的相关建议。
关键词：
房地产 资本结构 影响因素 上市公司
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