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[期刊] 南方金融
[作者]
周婷
2010年国庆节前夕,国家陆续出台一些房地产调控措施,形成二次房地产调控。此次调控措施带有明显的行政和短期特征,但调控有长期和常态趋势。随着调控力度加大,房地产投资属性受到进一步挤压,房屋价格向价值回归,海南旅游房地产的特性逐渐凸现。本文分析政策对海南房地产市场的影响,并针对存在的问题,提出合理定位、建立补偿机制、搞活二级市场等建议。
关键词：
海南 房地产 宏观调控
[期刊] 财政研究
[作者]
徐利
一、当前房地产市场发展的基本态势(一)房地产调整周期明显缩短。近年来,房地产市场起伏较大,调整周期明显缩短,形成房价短期内大幅上升——实施严厉的调控政策——房价应声下降——放松调控政策——房价报复性上涨的循环路
[期刊] 财经科学
[作者]
马君潞 武岳
本文运用事件分析法,采用多变量回归模型考察一系列房地产金融调控政策对房地产业的影响。分析表明,在短期内一系列金融调控政策对房地产上市公司产生了平均的显著为负的累计异常回报率,同时,也显著增大了房地产上市公司股票的系统风险,从而验证了一系列金融调控政策对房地产上市公司所产生的负的股东财富效应。因此,笔者认为单凭借货币政策难以解决我国现阶段房地产市场价格过高问题,还需借助财政政策、土地政策、引导消费预期等综合手段来调控房地产市场。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
邓郁松
为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称10号文)的有关精神,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,2010年9月下旬以来,国土资源部、住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会、财政部、国家税务总局、监察部等部门先后出台了有关土地、
[期刊] 涉外税务
[作者]
岳树民
在房地产市场调控中,要正确认识房地产课税在房地产调控政策组合中的作用。促进我国房地产市场长期平稳健康发展的关键在于保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。根据我国国情,应将商品房定位在满足居民自住需求而非投资,在此前提下可以运用税收政策手段配合其他调控政策手段抑制不合理的住房需求。
关键词：
房地产市场调控 房地产课税 房产税
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吕少良
本文从房地产的二重性——消费属性和投资属性入手,分析了当前房地产调控政策存在的问题和成因,并对对房地产市场的宏观调控提出了一些政策建议。
关键词：
房地产市场 宏观调控 消费 投资
[期刊] 统计与决策
[作者]
尹惠斌 覃事娅
[期刊] 华东经济管理
[作者]
李洪林 彭立强
中国住房市场货币化改革取得了丰硕成果,但也导致了房价的过快上涨,带来系列社会问题。为此,政府从财政、货币、土地等方面出台了大量调控政策,以期遏制房价过快上涨的势头,而国内学术界对于这些调控措施的实际效果也产生了激烈的争论。对此,文章对目前国内房地产市场调控效果方面的研究进行了系统的梳理,以期对调控效果做出全面、准确的判断,并指出未来研究中应关注的问题。
[期刊] 城市问题
[作者]
卢为民 于晓峰
通过与财政政策、货币政策的比较,分析了土地政策在房地产市场调控中的优势和劣势,并结合我国近几年的调控实践进行了实证分析。
关键词：
土地政策 房地产市场调控 机制
[期刊] 开放导报
[作者]
袁义才 梁雪辉
房地产的高交易成本特征、准公共产品属性和一定的垄断性特征决定了单纯依靠市场机制,不能实现市场供求均衡,更不可避免地出现种种市场失灵。政府宏观调控目标可分为投机抑制目标、均衡供应目标与福利保障目标。我国宏观调控的总体目标是抑制甚至局部性遏止市场投机炒作行为,调整市场不合理供应结构,促进房地产市场供求实现最优均衡,使得中低收入居民享有基本住房保障。
关键词：
房地产 宏观调控 交易成本 准公共产品
[期刊] 经济纵横
[作者]
董兴 刘冲 平新乔
房地产调控是保持房地产市场健康可持续发展的重要手段。将调控目标和房地产调控政策结合起来,以2009年1月至2014年5月之间房地产限购与限贷最严格时期地方政府对房价的调控效应为样本进行分析,可以典型地反映政府尤其是地方政府限购、限贷调控政策的效果。实证结果表明:促增长调控目标会使地方政府对三种普通住宅价格调控过度;在房地产调控政策中,需求面政策中的限购政策能显著抑制下一年三种普通住宅的价格增速,上调首付比例政策能抑制三种普通住宅的价格,供给面政策能影响三种普通住宅的价格;地方政府的调控目标和房地产调控政策没有显著影响两种非普通住宅和两种非住宅的价格和价格增速。因此,我国未来的房地产调控需要在目标上和政策上同时发力,建立短期和长期结合的长效机制和基础性制度安排。
关键词：
调控目标 房地产调控政策 房价 长效机制
[期刊] 财经科学
[作者]
安辉 王瑞东
本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房地产调控政策成为影响我国房地产价格的重要因素。其中,土地政策和保障房政策对房地产价格的影响虽然存在一定时滞,但对房地产价格的影响是长期的且效果明显;货币政策和信贷政策对房地产价格的影响相对较小,存款准备金率的调整是最有效的货币政策工具。
[期刊] 商业时代
[作者]
赵艳霞 韩润春 王晓珺
本文对政策性住房供应对房价产生下降和上涨影响的传导机制进行分析,并进一步提出如下建议:政府与市场分工配合,做好住房总量供需平衡;政策性住房供应比例与中低收入群体比例相匹配;从财政投入、城市规划、土地供应多方面保证政策性住房制度的稳定化、长期化。
关键词：
宏观调控 传导机制 供需平衡
[期刊] 金融研究
[作者]
李绍荣 陈人可 周建波
通过区分房地产市场中消费者和投资者,建立购房信贷市场化和政府管理两类房贷市场模型,指出两者表现出共同的特征,即房地产市场消费者比例超过一定范围时,投资者会获得超额所得,且随着消费者比例增加,该超额所得会增加,而消费者没有任何超额所得。本文还用模型说明了货币或信贷调控政策对房地产市场作用是短期性的,不会起到长期稳定房价的作用,要长期稳定房价,就需要从制度上控制进入房地产市场的消费者的比例。
关键词：
差异化房贷 住房消费者 住房投资者
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周文文 刘超 李佼
近一年来,我国房地产政策围绕"房子是用来住的,不是用来炒的"加大调控力度。本文以租售同权以及限购、限贷等限制型调控手段为切入点,选取2009-2017年间月度数据作为样本,通过自回归分布滞后(ADRL)模型,从短期与长期两个角度,研究了租售同权等政策对于房价调控的影响,并给出了相应的对策建议。研究发现:租售同权及贷款利率对房价具有长期稳定的影响,调整家庭购买资格与数量,短期内会对于房价的调整起到一定的作用,但是长期效果不显著,首付比的调整对于北京等一线城市的房价抑制作用较小。这对我国构建长效的房地产发展机
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