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[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
刘毅
买卖不破租赁的适用产生一定的法律效果,这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。在受让人与承租人、受让人与原出租人、原出租人与承租人之间的法律关系中,当事人分别形成不同内容的权利义务关系。
关键词：
买卖不破租赁 法律效果
[期刊] 税务与经济
[作者]
李光宇 樊华
市场中沿用的我国《合同法》第229条关于"买卖不破租赁"的规定,将保护的天平更多地倾向于承租人的利益,有忽视甚至侵害租赁物新所有权人利益之嫌,不利于建立安全便捷的租赁市场交易环境。国家应当以租赁物新所有权人的恶意为兜底条款,并且区分中短期租赁与长期租赁的不同情形分别补充规定"买卖不破租赁"的适用条件。
[期刊] 企业经济
[作者]
赖丽华
不动产买卖不破租赁制度,违背了传统民法租赁关系债的相对性,也是对物权法理论基石——物权公示公信原则的颠覆,这是制度设计无法克服的硬伤。而社会经济条件的变化,客观上导致买卖不破租赁制度发生异化。宜在遵循大陆法系民法传统和债权物权固有属性前提下,恪守不动产物权公示制度,对登记的租赁关系赋予物权效力。对没有登记的不动产租赁关系,给予承租人权利合理的平衡和保护期,以对这一法律制度重新构建,回复该制度的价值功能。
关键词：
买卖不破租赁 公示公信 债权 物权 异化
[期刊] 商业研究
[作者]
袁野
对于抵押权和租赁权竞合问题,我国《民法典草案》对现行法条文进行了修正,但仍然有待完善。在抵押权和租赁权成立先后顺序的认定方面,《物权法》第190条存在法律漏洞,《民法典草案》第196条之修正仍有不足,应以"抵押权登记"作为判定基点;同时,移转占有并不足以补强交易安全,租赁权的认定也应以登记为首要标准。在法律效果方面,若为"先租后抵",承租人既可对抗后手抵押权,又可基于租赁合同之继受保护向受让人主张继续履行租赁合同;倘系"先抵后租",若租赁关系之存续对抵押权实现有不利影响,抵押权人可行使除去权消灭租赁关系,此时受让人可要求承租人返还租赁标的。
[期刊] 南方金融
[作者]
方晓霞
融资租赁交易中租赁合同和买卖合同有着非常密切的关系,一般由租赁申请书联系在一起。两个合同在订立、生效、履行过程中会相互影响;三方当事人的权利与义务也基于法律的规定或合同的约定而发生转移。
关键词：
融资租赁 租赁合同 买卖合同
[期刊] 中国土地
[作者]
杨春宏
土地租赁制的优点一是既能保证国家土地资产的收益,又能使用地者可以承受成本。土地租赁将一次性土地出让金分解到各个年度,以年租金形式逐年交纳,这种"化
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈云涛
从1981年第一家全国性租赁公司——中国东方租赁有限公司成立至今,中国的融资租赁业经历了创建的阵痛、发展的喜悦和萎缩的迷茫。总的来说,作为一个行业,对我国国民经济的贡献没有预想中的充分,这跟我国的经济政策环境和金融管理制度都有着密切的关系。而法律作为上层建筑,具体昭现了政策的内涵与导向;研究融资租赁法律制度,无疑能够削析该行业的发展思路,更好地促进我国融资租赁业的发展。
[期刊] 财贸经济
[作者]
滕祥志
30余年来,为适应融资租赁行业的发展,我国融资租赁交易的税法规制和税收政策处于不断调整和变动之中,而"营改增"之后,融资租赁行业税收政策造成相当的实务困惑,或因为忽视行业交易的税法交易定性之故。由于交易定性不明,税收规制和实施缺乏内在而统一的法理逻辑支撑,有关融资租赁行业的税收政策或存在诸多前后反复、逻辑矛盾、有悖法理之处。本文以税法交易定性理论为据,运用实质课税原理和税法分析方法,从融资租赁的交易结构和交易定性出发,对融资租赁交易涉及的营业税、增值税、契税、印花税、关税之税收客体及其量化、税收特别措施以及税收征管进行法律评析,揭示行业税收政策演化和征管措施背后的法理逻辑,并为行业税法规制和政...
关键词：
融资租赁 交易定性 税法评价 实质课税
[期刊] 国际金融研究
[作者]
裘企阳
再谈国际融资租赁交易中的某些法律关系裘企阳国际融资租赁这种交易形式，必定要涉及融资方、承租方及供货方这三方，并通过购买合同及租赁合同这两种互为条件、标的同一、不可分割的合同才能实现。对此，人们已多有共识。本文要分析的则是尚未被充分注意的某些法律关系，...
[期刊] 经济体制改革
[作者]
倪受彬
国有资源类资产在我国国有资产中占有极大比重。国有资源类资产中可以资本化经营的部分应该按照市场化的方式进行经营和考核。在国有资本分类经营理论框架下,考虑到国有资源类资产的特殊功能和性质,资源类国有资产租赁经营应在法律控制的范围内,尽量发挥资源类资产的使用收益功能,而第三人使用和受益是国有资产运营中的必然途径和手段,合同则是国有资源类资产租赁经营法律关系的重要媒介。目前实践中的土地和资源使用合同为私法合同而非行政合同,合同相对人的权利为用益权。为增加对使用权人利益及用益特权的保护力度,我国应建立国有资源租赁经营登记制度。
关键词：
国有资源类资产 权利属性 运营制度 监管
[期刊] 中国金融
[作者]
乐沸涛
随着我国社会经济不断地持续发展,各项法律制度的逐步健全,我国融资租赁市场将会日趋成熟,并迎来繁荣发展的新阶段融资租赁是金融业发展过程中银行资本与工商资本相互渗透与结合的产物,是现代化大生产条件
[期刊] 国际贸易问题
[作者]
张世芳
国际金融租赁,又称国际融资租赁,20世纪60年代发轫于美国。30多年来,西欧各国和日本、台湾、韩国等国家和地区为了开拓国际金融租赁领域,不断吸收传统买卖、租赁、借贷、抵押等制度的优点,并辅之以税制、财务及外汇管理上的配套优惠措施,形成了具有融资、融物及担保多种功能的各国(地区)融资租赁法律制度,保证了国际融资租赁业务的长足发展。我国的国际金融租赁业务起步较晚,但发展很快,至1991年,已执行国际融资租赁项目近4000个,引进资金30多亿美元,
[期刊] 国际金融研究
[作者]
裘企阳
论融资租赁的法律界定中国康富国际租赁有限公司裘企阳编者按：我国目前正在制定《合同法》，为配合这一巨大工程的实现，我刊特邀租赁业务资深专家裘企阳同志撰写此文，以期引起有关方面的重视。我国《合同法》的起草工作正在积极进行，融资租赁合同已获列名，对融资租赁...
[期刊] 建筑经济
[作者]
王贤斌
"双拼房"是开发商为规避"90/70"政策、迎合市场需求开发建造的一种房屋。首先对"双拼房"进行界定,然后分析其产生的原因、种类和给购房者带来危害。最后,依据现行法律法规提出规制"双拼房"销售合同的建议,以期让购房者对"双拼房"有深入的了解并予关注。
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