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[期刊] 财会月刊
[作者]
虽然你买房子时也会有喜好,但是等到你卖房子的时候,未必知道买家怎么想。因为几年过去了,房子的目标客户群体在改变,这房子本身的情况也在发生变化。就算你现在不买房,知道了这些事,就能少踩地雷,不至于将来卖房时后悔。房子高龄影响按揭贷款如果你打算在自己的房子里住几年之后再把房子卖出去,房龄就是一个重要的条件。高龄房产在买房人那里是不怎么受欢迎的,因为它意味着难贷款。虽然中国内地的住宅产权规定是70年,但实际的使用寿命根本没有这么
[期刊] 财务与会计
[作者]
孙瑾 王文海 宋玲
为解决城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱的问题,2006年6月1日,国务院下发了《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。政策出台后,产生了积极的调控效果,房地产市场上二手房的投机性买卖有所减少,但同时也出现了大量无偿赠与住房行为,其中有很大一部分赠与行为是房屋买卖双方以"假赠与"形式来掩盖买卖交易行为以偷逃税款。为从源头堵塞税收漏
[期刊] 统计与决策
[作者]
赵长明
文章通过集对分析法,采用集对分析的同异反联系度和同异反距离,经过统计加权平均,对我国二手房地产交易价格风险进行核算研究,从经济学法学多学科深入研究对规范我国当前二手房交易市场,具有一定的现实意义。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
阮连法 张跃威 张鑫
二手房价格的准确衡量一直是个永恒的话题。为了避免传统评估方法的不足,更加合理地预测二手房价格,引入特征价格理论和支持向量机理论(SVM),以杭州市西湖区内的二手房价格数据,构建价格评估模型,实证研究表明具有良好的评估效果。
关键词：
二手房 特征价格 支持向量机 价格评估
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴娟 刘次华 杜生鸣
本文将委托-代理模型应用于二手房中介代理市场,建立了考虑购房者的经济实力、中介代理公司的资质能力和外生随机变量及其影响程度等因素的委托代理博弈模型;并引入监控信号,对模型进行了拓展分析。
关键词：
二手房代理 委托-代理 博弈模型
[期刊] 统计与决策
[作者]
阮连法,张建农,方骏
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
富闽鲁 汪波
本文基于我国二手房发展现状及在二手房估价方面存在的难点,从价格评估基础、评估方法选择、评定估算几方面对二手房估价的模式进行了探讨,旨在达到提高二手房估价质量、促进房地产估价行业发展的目的。
关键词：
二手房 估价 评估方法 估算
[期刊] 税务研究
[作者]
罗月灵
一、基本案情境外人员陈某夫妇于2007年9月3日在境内某市购买1栋别墅,合同金额为人民币654.21万元,发票日期为2009年12月5日,2009年12月28日缴纳一手房契税(全额)19.84万元,房地产权证登记时间为2010年1月14日。2013年4月25日,陈某夫妇与姜某(受让方)签订成交金额为660万元的房地产买卖合同,并于2013年6月25日凭此
[期刊] 银行家
[作者]
唐进新 陈斌
当前的二手房贷款市场,房地产中介机构(以下简称"中介")签约中心已经成为银行营销二手房贷款客户的主渠道,约90%以上的银行二手房贷款业务来源于中介。利用上游渠道优势,中介逐渐占据市场支配地位,主导房屋交易方选择银行,倒逼银行"限时批贷、限时放款",一定程度上扭曲了二手房贷款市场应有的秩序。
[期刊] 税务研究
[作者]
马智远 胥峰
近年来我国二手房市场交易十分活跃,但由于个人二手房交易存在涉及范围较广、交易隐蔽、部门之间信息不对称等特点,造成税收征管手段难以及时跟进。本文分析了当前个人二手房交易存在的税收征管难点,提出加大税法宣传力度、建立信息共享体制、构建房地产价格评估体系等措施建议。
关键词：
税收征管 税源管理 信息共享
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
张红 于璐僮 李林峻 李维娜
二手房市场存在明显的价格离散现象和大量的信息搜寻行为,对二者间关系的研究有助于探索二手房市场的规律。首先对二手房市场内价格离散程度、信息搜寻次数、信息搜寻成本之间的关系进行理论分析并提出相应待检验假设,然后设计并实施二手房市场搜寻实验,利用实验数据实现对假设的检验。研究表明:提高二手房市场价格离散程度将导致买家信息搜寻次数增加;买家增加信息搜寻次数能引起二手房市场价格离散度的降低;信息搜寻成本下降将推动二手房买家信息搜寻次数增加。建议通过降低信息搜寻成本来引导二手房市场价格离散程度下降,以提高二手房市场的成熟度。
关键词：
价格离散 信息搜寻 二手房 实验经济学
[期刊] 西南金融
[作者]
常庆伟
二手房价格虚高使得交易中贷款成为必然,而利润空间的狭小及复杂的操作流程降低了各家商业银行开展该项业务的积极性;在目前各项规章制度尚未健全的情况下,二手房贷款市场的发展相对缓慢。本文以商业银行作为主要视角,对我国二手房贷款市场进行分析研究。
关键词：
二手房贷款 蛙鸣博弈 政策建议
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
张红 陈嘉伟 李维娜
随着互联网自助交易平台的不断发展,二手房市场非居间化成为学者以及业界广泛关注的话题。该文利用实验经济学模拟互联网自助交易平台以及中介信息服务平台,并对2个市场的信息偏离度、市场匹配优度以及市场效率进行计算,探讨住房市场互联网自助交易平台对中介信息服务的挑战。结果表明:互联网自助交易平台的市场信息不对称问题更为严重;利用中介信息服务平台的市场更接近于Pareto最优情形;中介信息服务平台的市场效率显著高于互联网自助交易平台。因此,互联网自主交易平台不能替代中介信息服务平台,中介信息服务平台应加强对二手房市场
[期刊] 财务与会计
[作者]
郭滨辉
本文分析了继承及受赠非购买方式取得的二手住房,在取得及再售两个环节的税收政策,并列举了近亲属间的无偿受赠取得转变为遗产取得、其他无偿受赠取得转化为受遗赠取得、其他无偿受赠取得转化为买受取得三种情况的纳税筹划方法。
关键词：
非购买取得 二手房 税政 纳税筹划
[期刊] 城市问题
[作者]
赵红军 彭屹
与现有研究中的区位对二手房价格影响因素的文献相比,利用爬虫技术在链家网上抓取了1577条上海市二手房的挂牌数据,通过横截面和分位数回归模型,分析了区位对二手房价格的非线性影响,并验证了该影响的可靠性。结果显示:到市中心的距离和二手房价格之间存在先上升后下降的倒U型关系;建造时间、房间朝向、装修程度、房屋面积等因素均显著影响二手房价格。
关键词：
区位 二手房价格 非线性影响
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