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[期刊] 开发研究
[作者]
张云剑 李麦产
建设社会主义新农村、推进城市化、统筹城乡共同发展,是新时期党和国家的战略。在过去的十多年城市化进程中,房地产商获益匪浅。然而,伴随社会形势和国家发展战略的转变,房地产商有必要实现从城市向农村的突围,积极参与新农村建设中并村集中居住项目。这不仅是开发商实现市场多元化的需要,也有利于统筹城乡发展和集约、节约利用土地,有助于建设小城镇、最终实现城市化。开发商参与并村集中居住项目,具备各方面有利条件。探索适宜的新农村集中居住实施模式,是时代对主流房地产商的召唤。
关键词：
房地产商 并村集中居住 背景 模式
[期刊] 运筹与管理
[作者]
淮建军 刘新梅 雷红梅
为了探索地方政府退出与房地产商合谋的有效途径,本文应用Rubinstein轮流出价模型和Selten非合作博弈方法,在局部完美信息条件下,分析了房地产商与地方政府的非合作讨价还价过程。结果发现:在中央政府不断加强管制的条件下,地方政府与房地产商实施非合作讨价还价的均衡结果,取决于双方讨价还价的能力,地方政府理性管制的概率,以及房地产商检举投诉的概率和他们的收入水平。最后得出地方政府和房地产商之间的非合作讨价还价有助于加强管制的结论。
[期刊] 建筑经济
[作者]
任志涛 姚国强
本文依托政府导向解决"三农问题"为研究支撑,提出构建和谐社会中国新农村基础设施建设的必要性,提高中国新农村的管理水平和核心竞争力,最大限度整合资源优势,构架农民、农村、农业可持续性发展。根据对和谐社会中国新农村基础设施建设可行性分析和研究方式的界定,实现中国新农村基础设施建设的整体提升和运行,促进和谐发展,为政府制定政策提供科学依据。
关键词：
和谐社会 中国新农村建设 基础设施
[期刊] 经济研究参考
[作者]
管小婷
一、引言商品价值决定价格。在市场中,商品的价格围绕价值进行上下波动。因此,在研究商品价格时,对商品价值的分析至关重要。如何评价商品的价值关系到商品价格分析的有效性和实用性。本文根据房地产价格指标的几种分类方法和目前已有的分析方式,通过最新的数据对西安市房地产价值进行估计。主要应用到三种方法:按投资收益变现法、房价收入比、租售比法和统计分析方法。
[期刊] 南方经济
[作者]
郭娜 马莹莹 张宁
近年来我国房价的持续上涨促使大量资金借道影子银行体系流向房地产市场,推动了金融体系内系统性风险的集聚。有鉴于此,文章构建了内生化房地产商的DSGE模型,以此探讨影子银行对银行业系统性风险的影响。实证结果表明,影子银行融资利差增大、房地产需求的扩张以及紧缩的货币政策冲击均会使商业银行资金向影子银行转移,促使融资杠杆率提升,加大银行业系统性风险;因此,目前我国稳健中性的货币政策,能够合理引导预期稳定房价,有利于防控系统性金融风险。然而,在紧缩性货币政策冲击下,商业银行贷款利率随着影子银行融资利率的下降而出现下降,说明影子银行的存在一定程度上造成了货币政策传导机制的失效。文章研究结论对引导我国影子银行健康发展、防范系统性金融风险具有重要政策启示。
[期刊] 改革
[作者]
陆文聪 余新平
农地"还权赋能",即在农村土地集体所有权的制度框架下,使物权化的土地产权向农民回归,农民在国家法律规定范围内,具有对土地的转让、租赁、抵押以及继承等财产权利。农地"还权赋能",一方面应尊重经济社会发展的规律,尊重农民的权利诉求与自主选择;另一方面,也要尊重国家的政治现实,尊重各地区存在的差异性和多样性。其基本思路可概括为"农地确权、法律保障、用途管理、有序流转"。
关键词：
农地制度 还权赋能 “三农”问题
[期刊] 农业现代化研究
[作者]
王新利 张襄英
将现代物流理念引入我国农村农产品管理体系 ,倡导建立我国农村物流体系。根据我国农村农业发展的实际 ,结合国外物流发展的成功经验 ,从“入世”、农业结构调整、农村社会化服务体系的完善、成本核算等角度 ,全面分析论述了我国建立农村物流体系的必要性和可行性
关键词：
物流 农村物流体系
[期刊] 农村经济
[作者]
谢根成 付露露
农村土地承包经营权信托是委托人(土地承包经营权人)在一定期限内将土地承包经营权委托给受托人,受托人按委托人的意愿,以自己的名义为受益人的利益或特定目的进行管理或处分的行为。农村土地承包经营权信托是农村土地承包经营权流转方式中重要的制度创新,它既具有必要性,也具有可行性,在未来我国农村土地承包经营权流转中必将充满活力与生机。
关键词：
信托 农村土地承包经营权 必要性 可行性
[期刊] 投资研究
[作者]
周骏
房地产开发项目可行性分析的国际惯例周骏随着中国对外开放的深入，外商入资房地产领域的现象也越来越多。中国房地产市场经过前几年的震荡，随着政府各项配套措施的实施和市场自身供需的调整，必然迈上规范化的轨道，房地产开发程序也必将步入正规化道路。因而，房地产项...
[期刊] 建筑经济
[作者]
苏世功
近年来,城郊结合处的房地产开发项目呈现出逐年翻番的增长态势。这些近郊的开发项目在受到消费者青睐的同时,也不同程度出现了开盘热闹和交房难交的现象。除开发商对近郊房产开发的特点和难度认识不足外,其前期工作中的项目可行性研究雷同于市区项目也是重要原因之一。重视和强化近郊项目的开发特点已成为开发商们不可回避的问题。近郊开发不仅要对政策面、市场面进行分析,也必须在技术面上做进一步地可行性特殊研究,该文作者基于此发表了自己的观点,希望引起大家的讨论。
[期刊] 会计之友(下旬刊)
[作者]
王颖 许群
财政部2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,首次将投资用房地产从固定资产、无形资产中分离出来单独列示,为与国际会计准则趋同。采用公允价值计量,可提升并影响企业资产价值,给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场发展。但在推行当中还存在一些问题和难点,这就有待加快建立与完善我国的资本市场、生产资料市场、产权交易市场以及成熟的专业评估市场,来为公允价值的运用奠定基础。
关键词：
公允价值计量 投资性房地产 多因素
[期刊] 职业技术教育
[作者]
刘洪银
农村中职教育承担着未成年人保护,新生劳动力就业以及农民技能素质提升的社会责任。上海、北京等地区已率先进入后义务教育阶段,国家应该在这些地区优先推行农村中职"9+2"义务教育,在试点基础上逐步将拟实施的中职免费教育升级为义务教育。
[期刊] 国际经贸探索
[作者]
陈林光 罗丙志
谋求经济合作与发展已成为当今世界的主旋律。各国都在利用这一难得的机遇发展自己,以经济和技术为重点的综合国力竞赛更为激烈。许多国家都在谋求同所在区域的国家实现经济一体化,以加强同一区域各成员之间的经济合作,增强经济实力,提高在国际竞争中的地位。严竣的现实迫切需要亚太各成员联合起来,加强区域经济合作,对现存的亚太经济合作会议(APEC)升级,将其逐步改造成一种区域性国际经济一体化组织,以增强区域整体实力,求得共同发展。由于亚太地区各国政治、经济、历史、文化等方面的差异,宜将其改造成为一种自由贸易区(APFTA),但改造过程中各类成员的利得会有所差异,为了提高亚太自由贸易区的向心力,有必要对各成员的...
[期刊] 建筑经济
[作者]
胡瑾卿 邢以群 张大亮
本文通过研究信贷方与房地产商之间关系,并通过深入分析信贷风险及政府调控的方式与作用,提出在央行信贷调整的压力下,房地产商可以采取调整资本结构、开辟多元化融资渠道、与银行建立合作、联合重组、产品与业务结构调整、项目开发时间调整、收割策略等应对策略,以增强抵御政策调整冲击的能力。
关键词：
信贷 房地产 对策
[期刊] 生态经济
[作者]
杨涛 罗必良
本文在阐述资源节约型、环境友好型新农村建设内涵与特征的基础上,从转变二元经济结构、发展现代农业、加强资源环境安全和缓解资源环境约束四个方面论述了新农村建设的必要性,并提出新农村建设的六大长效机制,即建立健全科学决策机制、完善投融资机制、创新科技支撑机制、构建法律法规保障机制、完善政策激励约束机制和建立公众参与机制。
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