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[期刊] 世界经济文汇
[作者]
范子英
本文基于中国２０１０年住房市场＂限购＂的自然实验，考察了限购政策对城市层面的离婚率的影响。我们的研究发现：＂限购＂会使得所在地城市的离婚增加２４３对，相当于平均水平的４．５％，其中主要是由＂１＋１＂模式的限购政策导致的，＂Ｎ＋１＂模式的影响不够显著；因为＂限购＂的住房都在主城区，＂限购＂对离婚的效应主要集中在市辖区，郊区及地级市所辖县均没有影响；离婚的出现主要是为了获得购买多套房的投资机会，而不是缓解＂限贷＂所造成的流动性约束，即居民没有因为首付比和利率负担而选择离婚。本文的研究结论，意味着要重视住房政策产生的社会效应。
关键词：
离婚 限购 复婚率
[期刊] 中国软科学
[作者]
朱晨
本文采用比较研究的方法分析中英两国限购政策的异同。文章首先分析了两国的政策背景,指出中英两国限购政策具有共通点和可比性,然后重点从动力来源、管控体制和具体措施等方面对两国限购政策进行了对比,最后结合英国经验对我国现行的住房限购政策提出四点建议,力求为我国住房政策制定、学术研究提供参考。
关键词：
城乡规划 住房 限购 公共政策 比较研究
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
褚超孚 郑景龄
自2010年北京市率先实施住房限购政策以来,"限购"就成为房地产商、购房者及学者热议的话题。本文定量探究了住房限购政策的实施效果,并从住宅市场的需求入手,研究城市异质性对住房限购政策实施效果的影响,从而提出相关政策建议。
关键词：
住房限购政策 住房价格 城市异质性
[期刊] 金融与经济
[作者]
欧阳子云 周孟亮
使用中国家庭追踪调查（CFPS）数据，分析住房价值对家庭消费的资产效应和财富效应，比较了自2014年精准扶贫以来城乡居民家庭住房价值对消费影响的变化。研究发现，居民家庭总房屋价值在资产效应中显著影响家庭消费，而在财富效应中仅影响城市家庭的消费；住房的资产效应与财富效应对于不同家庭存在一定异质性。
[期刊] 投资研究
[作者]
莫家颖 弋代春
２０１０年４月，为抑制大中城市持续攀升的房价，国务院发布以限制城镇家庭购房套数为核心内容的＂限购令＂。截止２０１２年，全国已有４６个地级以上城市实施了＂限购令＂。可是随着２０１４年第一二季度住房市场量价齐跌的出现，不断有地方政府开始放松限购。研究限购政策不仅有助于理解这些政策对住房市场的影响，而且有助于我们预测放松限购政策是否能提升住房市场的需求。根据中国家庭金融调查２０１１年的数据，实证研究表明，限购令的实施对于购房行为的确存在负向影响，但与限购政策预期目标不一致的是，限购政策对于限购范围内家庭购房行为的影响并不显著，而对于非限购范围内家庭购房行为的影响显著。限购政策对于首次购房负向影响显著．．．
[期刊] 上海经济研究
[作者]
米晋宏 刘冲
该文利用我国90个地级市2010年6月至2013年12月的新建住宅均价数据,运用倍差法考察了住房限购政策对房价的抑制效应。研究发现住房限购政策使房价降低了1.04%~2.36%。进一步考察限购政策在城市间的异质性效应,发现需求特征对限购作用的影响微弱,而供给因素房地产开发投资(住宅)占GDP比重越高的城市,限购抑制房价的效果也越强。
关键词：
限购 房价 城市特征 异质性
[期刊] 上海经济研究
[作者]
米晋宏 刘冲
该文利用我国90个地级市2010年6月至2013年12月的新建住宅均价数据,运用倍差法考察了住房限购政策对房价的抑制效应。研究发现住房限购政策使房价降低了1.04%2.36%。进一步考察限购政策在城市间的异质性效应,发现需求特征对限购作用的影响微弱,而供给因素房地产开发投资(住宅)占GDP比重越高的城市,限购抑制房价的效果也越强。
关键词：
限购 房价 城市特征 异质性
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴耀国 杜江 邓国营
文章基于DID模型选取成都市的两个区域作为对比研究区域,采用2008年3月至2014年2月两个区域房地产市场的全样本微观交易数据来研究限购政策对住房市场的影响,实证结果表明:限购政策对住房价格的负向影响是显著的,导致住房价格下降约6.5%~6.8%,且对大套型住房的影响超过中小套型住房。此外,在控制价格以后,限购使得消费者偏好发生了变化,购房家庭倾向于购买大面积的住房。
关键词：
住房限购 住房价格 购房行为
[期刊] 中国土地科学
[作者]
刘琼 职朋 佴玲莉 张绍阳
研究目的:探究住房限购政策这一"中央压力型"政策的扩散机制,为更好地开展房地产市场调控提供参考。研究方法:根据政策扩散理论,采用事件史分析模型从内部诉求和外部压力两个方面分析影响住房限购政策的因素,对本轮限购的28个城市作实证分析。研究结果:(1)地方政府在采纳住房限购政策时首先考虑自身利益诉求,财政收支缺口越大、房价增速越缓慢的城市采纳住房限购政策的概率越低;考虑到目前地方政府普遍存在财政收支缺口,很难有采纳住房限购政策的积极性。(2)中央政府发出的纵向强制压力和同级城市间"恐后式"横向竞争压力都会显著推动住房限购政策的采纳,但强制机制才是中国住房限购政策扩散的主导机制。研究结论:住房限购政策面临很高的扩散行政成本和执行偏差概率,这就决定了其无法成为中国房地产调控的长效机制。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
邹琳华 高波 赵奉军
以限购为代表的住房需求管理政策是否应退出,是一个富有争议的话题。论文将住房限购政策抽象为针对"住房投资性需求推高房价"这一假设命题所进行的准自然实验过程,在相关理论分析的基础上,尝试通过构建双重差分模型,对该准自然实验过程作了量化描述与实证分析。基于中国115个城市数据实证结果发现,在控制收入变量后,限购政策对限购城市房价的水平值无显著负面影响。实证结果支持了投资性需求是推高房价重要因素的命题,单纯扩大供给不足以平抑房价波动。住房需求管理政策不应被退出,但限购政策可能被更科学的需求管理或需求引导手段所取代。
关键词：
投资性需求 住房限购 自然实验 房价
[期刊] 管理现代化
[作者]
张波 温佳玥 袁春来
本文基于中国70个大中城市二手住宅销售价格的月度面板数据，采用多期DID方法，实证检验限购政策对地区房价增长率的影响及其作用渠道。研究结果表明：(1)住房限购并未扭转房价普遍上涨的局面，但是显著降低了房价上涨幅度，与未限购的城市相比，住房限购城市房价增长率下降0.9%，并且政策对房价的调控效果具有持续性；(2)同一经济区内城市间限购政策出台具有空间关联性，区域内限购城市比例越高，本地限购的概率越大；(3)住房限购通过降低住房市场关注度和价格预期抑制房价增长；(4)一二线城市、房价水平高、市场关注度高的城市以及华北、长三角、东南沿海和中部经济区的城市住房价格增长更易受到限购政策的影响。相关结论为政府因城施策、调整改进购买引导政策、稳定市场预期、建立区域住房市场联动机制提供依据。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
邵磊 秦韶聪 任强
2008年金融危机之后我国房价迎来一轮暴涨,对此,我国政府出台了一系列房价调控政策,其中,实施最早、最具代表性的需求侧调控政策就是住房限购。第二轮住房限购于2016年开启,与第一轮限购相比,无论在时间节点还是具体措施上都体现出因城施策的特征。笔者将因城施策背景下实行第二轮住房限购政策的25个城市作为样本城市,采用时间断点回归(RDiT)方法从有效性和异质性两个角度对第二轮住房限购政策进行评估。结果表明限购政策有效降低了房价增速。市场异质性方面,新房市场和中等面积住房市场的有效性最强。措施异质性方面,全域、存量式、限二手房、限外地人口、低可持有套数等措施是有效的。作者基于措施异质性构建的限购综合强度越高,政策有效性越强。城市异质性方面,中部城市以及土地财政依赖度高的城市房价增速下降最明显。
关键词：
因城施策 限购 房价 断点回归 土地财政
[期刊] 经济学动态
[作者]
刘江涛 张波 黄志刚
建立一个住房市场模型对住房限购政策效果进行分析。考虑限购政策对住房消费需求的影响发现,限购能够降低住房价格,但是降低的幅度受到多种因素的影响,包括限购对消费需求的缩减、开发商跨期调整供给的成本及预期。投资需求会改变住房的跨期需求和供给,对限购政策效果具有抵消作用。限购政策的作用大小与市场对政策不确定的预期紧密相关,市场预期管理对于稳定房价具有关键作用。
关键词：
限购 房价 投资需求 预期
[期刊] 南开经济研究
[作者]
曹清峰
本文对我国地方政府住房限购政策的实施机制进行了研究。理论分析表明:地方政府住房限购政策强度存在空间上的相互作用,即空间"邻近效应"。对某一地方政府而言,与其邻近区域地方政府的平均限购强度越高,那么该地方政府的限购强度也越高;另一方面,中央政府对地方政府限购单位奖励水平越高、地方政府单位限购成本越低,地方政府的限购强度越大。在此基础上,利用2011—2013年我国限购城市面板数据进行的实证检验表明,不同地方政府间的住房限购强度存在显著的正向"邻近效应",该结论在考虑"邻近效应"不同计算方式和剔除一线城市样本后的稳健性检验中也是成立的。因此,地方政府间的"邻近效应"在我国住房限购政策实施中起到了重要作用。
关键词：
住房限购 邻近效应 地方政府
[期刊] 南开经济研究
[作者]
曹清峰
本文对我国地方政府住房限购政策的实施机制进行了研究。理论分析表明:地方政府住房限购政策强度存在空间上的相互作用,即空间"邻近效应"。对某一地方政府而言,与其邻近区域地方政府的平均限购强度越高,那么该地方政府的限购强度也越高;另一方面,中央政府对地方政府限购单位奖励水平越高、地方政府单位限购成本越低,地方政府的限购强度越大。在此基础上,利用2011—2013年我国限购城市面板数据进行的实证检验表明,不同地方政府间的住房限购强度存在显著的正向"邻近效应",该结论在考虑"邻近效应"不同计算方式和剔除一线城市样本
关键词：
住房限购 邻近效应 地方政府
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