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[期刊] 调研世界
[作者]
解兴宇 谢蕊蕊
本文立足于中美两国政府所关注的焦点问题,深入分析了两国政策动态及其背后的经济学动机,在经济学原理基础上最终运用OLS回归分析方法及长期博弈模型尝试得到中美汇率政策的长期均衡解。然后,结合我国当前的国内外经济背景,分析汇率变动对我国房地产市场的影响途径以及政府政策的均衡点,为相关部门提供实际的参考价值。
关键词：
长期博弈 汇率 回归分析 房地产
[期刊] 建筑经济
[作者]
张伟民 石建立
随着制度变革和消费观念的转变,1998年以来,我国房地产业总体上保持了快速健康的发展,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业。但是房地产业持续的高位运行,使得房地产市场出现局部过热等经济泡沫现象,影响了国民经济的健康发展。河北省房地产业总体健康,但是也存在一些结构性矛盾,政府需要通过宏观调控机制、产业发展支持系统、微观规范和管制手段进行干预,促进其持续稳定发展。
关键词：
供需矛盾 宏观调控 支持系统 微观规制
[期刊] 征信
[作者]
谢太峰 赵树佼
采用我国2005年7月—2011年12月的月度数据,运用数量经济分析方法,在单整和协整检验的基础上,构建VAR模型,并利用Granger因果检验对我国房地产价格和人民币汇率以及汇率预期之间的内在关系进行实证分析。结果表明,人民币汇率及汇率预期与我国房地产价格之间不仅存在协整关系,而且存在Granger意义上的因果关系。
关键词：
房地产价格 人民币汇率 汇率预期
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐海鑫 杨继瑞
房地产行业是典型的资金密集型产业,与金融密切相关的汇率的变化与房地产业的发展有着紧密的联系。一段时期以来我国人民币持续升值,对房地产行业的发展带来了很大的影响。如何在人民币升值的情况下准确把握汇率同房地产业发展的关系,是一个新的研究课题。
关键词：
汇率 房地产 策略
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 王晓爽
２００５年７月２１日，我国进行了人民币汇率形成机制改革。在２００５年汇率改革后的十年间，受人民币不断升值预期的驱动，国内外投资者将大量资金投放到我国的房地产市场，导致房价不断攀升。但是，２０１４－２０１５年以来，受我国经济放缓的影响，人民币贬值预期不断增强，资本外流波及房地产市场，一线城市房价涨幅呈现回落趋势，三、四线城市房地产库存严重。２０１４－２０１５年以来人民币的持续贬值，在一定程度上造成房地产价格下跌。本文通过理论和实证分析研究人民币汇率变动对我国房地产价格的影响及传导路径。
[期刊] 金融研究
[作者]
朱孟楠 刘林 倪玉娟
本文在分析房地产市场经济主体的基础上,基于房地产市场存在国外投资者的假设,构建了包含房地产市场和外汇市场的理论模型研究了汇率与房地产价格之间的动态关系。通过理论模型推导得出汇率与房地产价格之间存在相互促进的关系的结论。在理论模型的基础上,采用非线性Markov区制转换VAR模型实证研究了2005年汇改以来人民币兑美元汇率与我国房地产价格之间的非线性动态关系,实证研究结果表明:我国实际房地产价格上涨将导致人民币兑美元实际汇率升值,但存在明显滞后效应;而在某种经济状态下人民币兑美元实际汇率升值可能会导致我国实际房地产价格上涨。
关键词：
汇率 房地产价格 非线性MS-VAR模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
李伟群 刘海英
中国作为一个处于经济转型期的发展中国家,如何妥善处理好关系居民生存环境的住房问题,将影响到全社会的稳定与和谐发展。本文对我国房地产市场的发展态势进行了分析,从供求角度揭示了房价持续高涨的深层原因,提出基于我国的具体国情,借鉴一些成功的国际经验,通过加快廉租房建设进一步完善住房保障制度,是加强房地产市场宏观调控的有力措施。
[期刊] 财经科学
[作者]
汪利娜
2008年中国房地产业在经历了"高投资、高房价、高利润和高税收"之后,开始步入调整期。此次调整既有诸多不可控的外部因素,也有行业自身的原因。认真分析房地产市场周期调整的成因,因地制宜出台审慎、灵活、富有弹性的调控政策,并借市场调整之机优化结构、强化相关制度建设,是中国应对美国金融危机引发全球经济衰退的理性选择,也是中国房地产市场走向成熟及持续健康发展的关键。
关键词：
房地产 理性调整 政府救市
[期刊] 当代财经
[作者]
马国强 靳香玲
我国房地产业难以走出低谷有其自身的原因，如市场法规不健全；市场体系不成熟等。为了使房地产市场发挥其应有的作用，必须加强政府对房地产市场的有效管理；加强房地产市场自身的建设，使房地产市场逐渐向有序化发展。
关键词：
房地产市场,住房公积金管理,物业管理
[期刊] 当代经济科学
[作者]
李雄军 姚树洁
计划生育由于影响人口的增长与人口结构的变化从而在一定时期推高房地产需求,但长期将缩减房地产需求;城市化由于影响人口的迁移从而长期地推高房地产需求,但其边际效应也将趋于递减。所以,随着时间的推移,房地产市场的供求关系向供过于求转变。而目前存在两个重要的加大房地产市场杠杆的因素:"打捆贷款"与"预售制",他们在供不应求的时候通过加速供给的形成而使各方皆大欢喜,在供过于求时却放大了房地产市场的金融风险。
关键词：
计划生育 城市化 房地产市场
[期刊] 地方财政研究
[作者]
白彦锋 王建保
美国２００８年房地产市场次贷危机的蔓延引发＂两房＂被国有化、雷曼破产等为标志的金融危机，给美国经济和国家财政造成巨大的损失。深入探究此次金融危机发生的原因，表面上看由于金融体系缺乏监管引起的，实际上根源于美国在住房保障方面财政制度的不健全和＂缺位＂。金融风险和财政风险在很大程度上存在互为表里的关系。为应对当前房地产市场去库存的严峻挑战，我国政府应吸取美国的教训，加强供给侧结构性改革，完善住房保障财政支持政策，防止房地产市场库存问题引发金融风险财政化，避免政府以纳税人的财政资金承担市场风险的＂托底＂责任。
[期刊] 财经科学
[作者]
陈淮
本文认为我国开征房地产税的立足点不是刺激“房地产泡沫” ,而是长远的制度建设和社会经济关系的重大调整。因为征收房地产税的目的是土地资源的优化配置 ,而不是一些人认为的“抑制腐败”、“打击投机”和“平抑房价” ,过分夸大房地产税调整社会经济关系的功能。因此 ,虽然征收房地产税的意义重大 ,但用于短期调控是不妥的 ,只有完善经济制度建设 ,才能切实化解我国土地资源利益分割的矛盾。
关键词：
房地产税 土地资源 房地产业 征收
[期刊] 特区经济
[作者]
谢启秦
围绕房地产政策制定,中央政府、地方政府、房地产利益集团及广大购房民众等利益相关者之间产生了多重矛盾,其中,地方官员和房地产利益集团与普通民众的矛盾是主要矛盾,其实质是特殊利益与公众利益的尖锐对立。要制定有效的房地产政策必须管住房地产利益集团,同时保护弱势群体利益,并根据国内外形势与条件变化确定房地产政策取向。
关键词：
房地产政策制定 利益相关者 矛盾分析
[期刊] 财贸经济
[作者]
康宇雄 黄国平
中国已经开始着手改革名目繁多的房地产税税种。但是,目前学者讨论的多个方案都忽视了一个重要问题:新的房地产税如何与现有土地批租制度接轨。作者通过分析目前建议中的房地产税体制与土地批租制度,提出了新的地租缴纳制度。在这个制度之下,不仅对有偿出让的土地使用权视为承租人在租约所规定时间内所享有的私有财产,而且土地出让金将以每年租金的方式支付。这个制度使对非私有土地征收房地产税的矛盾得以解决,提供了从现存制度到未来进一步改革的过渡。
关键词：
房地产税 土地批租 地租缴纳制度
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