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[期刊] 财贸经济
[作者]
丁如曦 倪鹏飞 李东坤
本文在城市体系理论框架内拓展构建了一个包含城市层级和经济联动的城市间住房市场过热空间溢出模型，利用2006—2017年全国285个地级及以上城市的面板数据和空间计量方法，探究中心城市住房市场过热及其空间溢出效应。研究发现，（1）受居民收入、人口规模、金融信贷等的相互加强作用和土地供给制约，中国国家和区域层面的中心城市以及重点都市圈和城市群容易出现住房市场过热现象，且过热成分具有正的空间自相关性。（2）中心城市住房市场过热成分因城市间地理距离间隔和经济联动程度的差异，存在以中心城市—都市圈—城市群近距离衰减型扩散溢出为主导和基于中心城市跨区域互联的远程传导传染并存的特征。平均而言，这种空间溢出效应在中心城市近邻约200公里的地域范围内最为突出。（3）中国不同层级中心城市住房市场过热成分的空间溢出强度和风险传染程度存在明显差异。其中，高层级中心城市向域外溢出影响的地域更广，但向更大空间范围溢出和风险传染的城市层级联动载体与经济地理条件尚不具备。上述结论对依托中心城市及其引领的都市圈和城市群，将因城精准施策与府际协作联动有机结合开启住房市场精准协同调控新模式，进而更加科学有效地防范化解中国住房市场经济金融风险具有重要政策含义。
[期刊] 中国工业经济
[作者]
范子英 张航 陈杰
以地铁为典型代表的公共交通便利性对沿线商品住房的价格溢出效应已经在既有文献中充分展示,但本文首次提出,地铁的出现还会对住房市场的全局产生结构性影响。本文构建了一个理论模型阐述相关理论机制,地铁的溢出效应不仅体现为周边房价的上涨,也会带来周边新建住房面积的下降;地铁的出现还会对整个住房市场的需求进行空间再配置,特别体现为地铁临近的住房市场会对距离较远的住房市场产生虹吸效应。其后,基于2012—2015年上海市全部60万套新房成交的微观数据,使用渐进DID的方法考察了地铁的出现对周边住房价格和面积的溢出效应。本文的计量研究发现:新增的地铁会使得站点1公里范围内的新房价格上涨26.49%,套均住房面积平均缩小3.25平方米,这两种溢出效应均随着距离的增大而逐渐减弱;空间上产生了虹吸效应,表现为3公里之外的新房价格下降了35.56%,套均面积则平均增加了3.40平方米;虽然地铁的出现对周边住房面积的负效应在一定程度上抵消了其对单价的正效应,但地铁导致的周边住房总价上涨幅度依然显著,1公里范围内住房总价平均上涨了24.82%。本文的研究对于公共服务资本化、公平合理地实现土地增值收益分配都有很重要的启示。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
朱莉
为了防范股票市场与股指期货市场间的风险联动，两市场间波动溢出效应的研究受到了广泛关注。文章以沪深３００股指期现货市场２０１４年１０月１７日—２０１５年１月９日内的１分钟高频数据为研究样本，选用ＥＥＭＤ对数据进行分解、重构，并结合ＣＣＦ因果检验从三个不同的频域研究了股指期现货市场波动溢出效应。研究发现，在任何频域下股指期现货市场间的瞬时波动溢出效应显著，不同的频域不同的持续期波动溢出效应有差异，有时有双向溢出，有时只有现货对期指的单向溢出，现货市场领先时的波动率溢出更强烈，因为现货市场价格的变化领先于期货市场，所以现阶段两市场间风险联动的防范应该更多地关注股票现货市场。
[期刊] 旅游学刊
[作者]
陈佳淇 王胜宏 王圣斌 刘俊
旅游者空间行为模式是旅游地理学的重要理论命题。针对长征沿线多尺度红色旅游空间行为的研究，不仅可以丰富地理学在人类闲暇活动空间和行为决策方面的理论，还可以为长征国家文化公园建设的空间结构规划、旅游线路优化等实践需求提供支撑。文章获取了2012—2022年长征沿线红色旅游轨迹1 576 093条，运用无监督学习模型分别从大、中、小尺度挖掘红色旅游者空间行为模式，通过仿真模拟分析评估模式韧性。主要结论有：1）长征沿线红色旅游活动尺度越大模式越少，大、中、小尺度下分别形成了17种、56种和81种红色旅游模式；2）长征沿线已形成8个主要的联动区域，大尺度下主要为2～4个省份间的联动，中尺度下以3～6个城市间的联动为主，小尺度下则表现为1～3个长征相关红色旅游景区联动特征；3）模式网络韧性来看，中尺度模式>小尺度模式>大尺度模式，中小尺度的模式间韧性差异更大。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
卫晓 赵辰昕
我国各类城市住房市场发育程度不尽相同。东部地区的大城市土地供应面积大,住房投资增长率快,开发建设规模大,住房市场总体水平较高;而一些西部和中部地区的中小城市,土地供应面积较少,住房投资额度较低,房地产行业发展滞后于国民经济的发展水平。同
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
柳德荣
美国住房市场的税收调控方式包括对有房户征税、对有房户给予税收补贴、对出租房开发给予税收补贴。税收调控促进了美国住房自有水平的提高,抑制了对住房的过度消费和投机,促进了中低收入家庭的住房保障,繁荣了二手房市场的交易活动。我国可以借鉴美国的经验,从实际出发搞好物业税的征收工作,通过税收减免,支持中低收入家庭自住房的购买,配合物业税的征收,通过减税进一步促进二手房市场的交易活动,通过税收减免吸引私人投资扩大廉租住房的供给。
关键词：
美国住房市场 税收调控 税收减免 借鉴
[期刊] 经济问题探索
[作者]
王勇
本文构建新凯恩斯DSGE模型研究货币政策调控住房市场的规则选择。然后,本文选取房价收入比度量房价泡沫,并构建ARIMA模型预测2017-2021年房价泡沫的变动趋势。进一步地,基于最优货币政策调控住房市场的有效性以及房价泡沫的度量研究结果,本文试图为政府提供随房价泡沫变动的调控力度政策建议,以权衡在防范系统性金融风险和经济硬着陆风险之间的两难选择。
[期刊] 浙江金融
[作者]
程春节 尹中立
对住房市场进行干预与调控是各国政府普遍的做法,但不同的国家文化背景、经济基础及发展方式各不同,调控住房市场的的方式和途径也各不相同其结果也不尽相同。中国与日本有很多类似之处:都属于亚洲国家,国民对于住房消费的重视程度明显高于欧洲及美洲国家;都采用了出口导向型的经济赶超战略,储蓄与投资在经济增长中的作用明显高于欧美国家;两国都遇到了由汇率升值导致的资产价格泡沫,不同的只是资产泡沫出现的时间有所不同,日本的资产泡沫出现在上个世纪80年代,而中国出现在
[期刊] 统计与决策
[作者]
张振海
现阶段我国住房市场的特征是房价偏高、库存严重及转型发展。文章建立市场供求模型实证得出影响房价的因素有租金、建设成本、土地价格、房屋竣工面积、GDP总量共5个因素。特征分析结果显示:房价偏高是由于其中有正相关的4个因素连续上涨,而负相关的房屋竣工面积在大城市中相对供给不足,因此形成高价格的"硬核";造成库存的原因在于过高的房价导致购买力下降及经济增速下行,小城市供给增长过快等共同造成这种现象;住房市场转型是向租购并举型、"互联网+"、智能型、绿色建筑型、人口老龄化型、电子商务配套型、城市群型、新常态型、供给寡头垄断型、胡焕庸线特征型、持有成本增加型等新型模式方向发展。
关键词：
住房市场 特征 因素 新型模式 转型
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
郝宏杰
中国目前中心城市服务业发展滞后问题比较突出,而地方财政支出不仅通过直接和间接机制影响本地服务业增长,还通过空间溢出效应影响邻近地区服务业增长。文章利用中心城市层面面板数据,运用空间杜宾模型实证检验了地方财政支出的本地服务业增长效应和对邻近城市服务业增长的空间溢出效应。结果显示:财政总支出、教育支出、科技支出和公共交通支出对本地服务业增长都产生正效应,而对其他城市服务业增长的空间溢出效应存在显著差异,财政总支出和教育支出的空间溢出效应为正,科技支出和公共交通支出的空间溢出效应为负;分地区的研究发现,从促进服务业全局发展角度,东部城市应加大科技支出,中部城市应优先完善基础设施,西部城市应首要增加教育支出。总之,为了实现我国服务业的整体发展、优化布局,需要在中心城市层面完善支持服务业发展的财政支出政策,动态优化财政支出结构,并健全财政转移支付制度和区域财政政策协调机制。
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
郝宏杰
中国目前中心城市服务业发展滞后问题比较突出,而地方财政支出不仅通过直接和间接机制影响本地服务业增长,还通过空间溢出效应影响邻近地区服务业增长。文章利用中心城市层面面板数据,运用空间杜宾模型实证检验了地方财政支出的本地服务业增长效应和对邻近城市服务业增长的空间溢出效应。结果显示:财政总支出、教育支出、科技支出和公共交通支出对本地服务业增长都产生正效应,而对其他城市服务业增长的空间溢出效应存在显著差异,财政总支出和教育支出的空间溢出效应为正,科技支出和公共交通支出的空间溢出效应为负;分地区的研究发现,从促进服
[期刊] 统计与决策
[作者]
姜沛言 孙聪 刘洪玉
由于不同等级城市之间在土地购置、住房开发、交易规模和交易结构等方面的显著差异,实证分析中样本城市选择的不当可能导致分析结论的偏误。文章通过统计分析和比较不同样本城市的住房市场数据发现:大中城市在新房市场上的代表性正在减弱,而在二手房市场上仍然具备较好的代表性;不同等级城市在住房价格波动、住房可支付性等市场特征方面存在显著差异。因此,应针对不同研究主题选择具有市场代表性的样本城市,并充分考虑不同等级城市的差异性;进一步推动覆盖更多城市住房市场的数据统计和发布,为住房市场发展规律的差异性研究和分类调控政策的制定提供支撑。
关键词：
住房市场 样本选择 代表性 城市差异
[期刊] 税务与经济
[作者]
周义 余玫容
尽管目前住房市场供给侧结构性改革的主要任务是"去库存",但从全国大局来看,其核心内涵仍是不同地区根据实际住房市场供给水平、需求能力以及住房市场性质等因素,协调好供给侧与需求侧的关系,即选择供给侧、需求侧两者相结合的针对性调控政策。运用四象限模型将住房调控政策划分为供给侧扩张、供给侧收缩、需求侧扩张、需求侧收缩四类政策,运用主成分分析和聚类分析的方法将全国35个大中城市划分为A、B、C、D四类城市:不同城市的住房市场类型不同,其适用的供给侧、需求侧调控政策明显不同。长远来看,为了提高住房调控政策效率,加快我
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
刘英骥
政府对城市住房市场制定并实施的宏观调控措施,将有效地缓解城市住房供给与需求之间的结构性矛盾,多层次的城市住房供给体系将逐渐形成,既逐步满足不同收入群体不同层次的住房需求,又保证城市住房产业和住房市场的健康、持续发展。在城市化水平迅速提高、消费结构升级和人民币持续移步升值等因素的推动下,我国城市住房的巨大潜在需求将不断释放,城市住房产业和住房市场将在周期性波动中实现长期发展,市场集中度将逐步提高,市场的区域性差别将趋于缩小。
关键词：
宏观调控 城市住房市场 房地产业
[期刊] 税务与经济
[作者]
周义 余玫容
尽管目前住房市场供给侧结构性改革的主要任务是"去库存",但从全国大局来看,其核心内涵仍是不同地区根据实际住房市场供给水平、需求能力以及住房市场性质等因素,协调好供给侧与需求侧的关系,即选择供给侧、需求侧两者相结合的针对性调控政策。运用四象限模型将住房调控政策划分为供给侧扩张、供给侧收缩、需求侧扩张、需求侧收缩四类政策,运用主成分分析和聚类分析的方法将全国35个大中城市划分为A、B、C、D四类城市:不同城市的住房市场类型不同,其适用的供给侧、需求侧调控政策明显不同。长远来看,为了提高住房调控政策效率,加快我国住房供给侧结构性改革步伐,促进我国住房市场的健康发展,需要在把握相关政策适用性条件的基础上,匹配城市住房市场实际情况因城施政、分城调控。
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