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[期刊] 中国金融
[作者]
邓建强
在各项政策的组合推动下,中小城市房地产去库存成效显现。以萍乡市为例,截至2017年4月底,萍乡市商品房累计库存117.54万平方米,去化周期为7.53个月,与去库存政策启动之初相比,缩短了近10个月,理性回归到合理区间。但仍客观存在一些困难和问题,需要因时制宜的推进。困难尚存,风险隐患不容忽视历史遗留问题形成多重隐患。近几年来,萍乡市房地产开发企业数量出现激增。因诸多不可预测因素,萍乡市房地
[期刊] 中国金融
[作者]
邓建强
在各项政策的组合推动下,中小城市房地产去库存成效显现。以萍乡市为例,截至2017年4月底,萍乡市商品房累计库存117.54万平方米,去化周期为7.53个月,与去库存政策启动之初相比,缩短了近10个月,理性回归到合理区间。但仍客观存在一些困难和问题,需要因时制宜的推进。困难尚存,风险隐患不容忽视历史遗留问题形成多重隐患。近几年来,萍乡市房地产开发企业数量出现激增。因诸多不可预测因素,萍乡市房地
[期刊] 开发研究
[作者]
马继民
房地产业是国民经济的先导性产业,改革开放以来,我国房地产业快速发展,同时也带来了开发规模快速增长、房地产高库存等诸多问题。本文以甘肃省金昌市为对象,通过调查研究,折射出中小城市房地产去库存的政策效果、难点与问题,并提出可行性对策。
关键词：
房地产 去库存 问题 对策
[期刊] 开发研究
[作者]
马继民
房地产业是国民经济的先导性产业,改革开放以来,我国房地产业快速发展,同时也带来了开发规模快速增长、房地产高库存等诸多问题。本文以甘肃省金昌市为对象,通过调查研究,折射出中小城市房地产去库存的政策效果、难点与问题,并提出可行性对策。
关键词：
房地产 去库存 问题 对策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王大港 刘伊生
目前，我国部分二线城市及多数三四线城市商品住宅市场存在较大去库存压力。为保持房地产业持续健康发展，本文根据全国中小城市商品住宅市场特点及其发展路径建立系统动力学方程，并基于潍坊市房地产住宅市场数据进行预警预测与政策分析。实证结果显示，我国中小城市商品住宅市场仍存在较大风险，主要表现为供给大于需求，商品住宅市场库存积压明显。本文结合住宅市场风险预警模型及其实证分析结果，提出从打通保障房与商品房通道、鼓励支持农村转移人口就近购房和优化土地和商品住房供应结构等三方面化解中小城市房地产库存的对策建议。
[期刊] 中国金融
[作者]
闫先东 胡新杰
我国房地产库存形成主要来源于两个方面，一是待售商品房和在建房屋形成的库存，消化周期为４．７年；二是土地购置用于开发形成的库存，消化周期为３年左右。总体上看，未来房地产市场库存压力很大，去库存周期可能接近１０年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为４．７年房地产市场库存没有统一的标准，国家统计局公布的商品房待售面积是其中之
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
刘光 银刘彦 韩新明
当前,中小城市房地产金融业务受诸多因素影响,存在不同程度的风险。应对开发商、项目管理、金融创新、住房证券化改革、个人信用制度建设、住房金融法规等予以关注。
[期刊] 中国财政
[作者]
黄雯 万丽梅 范晓婷
作为国民经济的支柱产业，房地产行业的稳定运行对于完成＂十三五＂经济目标、保障供给侧结构性改革顺利进行至关重要。房地产行业面临长期系统性下行压力，总量过剩、区域分化的结构性矛盾凸显，去库存任务艰巨，其风险与经济、金融风险交织在一起，这都需要加快房地产行业供给侧结构性改革，促进房地产行业长期健康发展，从而推动经济增长和结构调整。
[期刊] 清华金融评论
[作者]
周月秋
目前房地产库存问题存在着明显的"结构化"特征,解决三四线城市的库存,对房地产市场的发展具有更加重要的意义。本文认为,补城市建设的短板是长期去库存的关键,同时建议商业银行要在补短板的过程中发挥积极作用。从城市发展和人口聚集角度对中国城市房地产的库存问题进行分析,可以发现,目前房地产库存问题存在着明显的"结构化"特征。从长期来看,化解库存问题的关键在于补城市
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张宏伟
近年来,房地产业迅速发展,为改善我国居民居住条件发挥了积极的作用,房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业,金融在房地产业发展中也发挥了重要作用,但房地产业发展中也暴露出了很多问题,银行信贷风险问题也会逐步显现。本文分析了我国近年来对房地产的调控政策及房地产业发展情况,银行信贷情况及存在的风险,提出防范房地产信贷风险的措施。
关键词：
房地产业 宏观调控 信贷风险
[期刊] 清华金融评论
[作者]
高善文
中国中小城市的房地产去库存将在2018年基本完成,这一转折标志着经济运行基本正常化,并将对大类资产市场产生重要影响。2009年-2011年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化,这刺激了供应的过度增长,并随后导致库存的大量积累。由于过去2-3年的努力,重点城市库存基本已经完成去化,其他中小城市的库存水平仍然偏高,
[期刊] 武汉金融
[作者]
覃飞 石小霞 李东霞
本文利用2000—2014年我国城市房地产库存面板数据,采用熵权法对新型城镇化指数进行测算,并在考虑房地产库存的空间相关性基础上,构建空间自回归模型、空间误差项模型和空间效应分解模型,实证分析了新型城镇化对城市房地产去库存的影响。研究结果显示:城市房地产库存具有空间集聚性,一个地区的房地产库存会对地理相近或者经济依赖度高地区的库存产生空间溢出效应;新型城镇化对房地产去库存直接效应显著,但间接效应不显著,即新型城镇化更多地缓解本地房地产库存;人口数量对房地产库存有显著的负向直接效应,间接效应同样不显著,空间溢出效应不明显。
关键词：
新型城镇化 房地产 去库存 空间计量
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李林森 曾省晖
一是从房与人的关系切入。发展房地产,核心目标应该是更好地满足人的居住需要,同时防止房地产成为投机品。我国房地产目前过度关注其金融属性,住房和土地越来越脱离其基本物理属性和使用价值,变成人们追逐的投资投机资产,就形成今天的"一边是巨量库存、一边是房价飞涨"的局面。因此,从房与人的关系角度,金融支持去库存应瞄准"满足居住需要"这一个核心目标,重点支持居住尤其是首套房、改善型住房需求,严限支持投资投机需求。同时,协调好房
关键词：
房地产 居住需要
[期刊] 经济研究参考
[作者]
陈国富 冯淑惠
2014年以来,全国房地产库存居高不下,行业发展风险加大。房地产行业产业链长,关联行业多,房地产库存过大,势必给经济平稳发展带来不利影响。本文重点分析研究了2016年来广西促进房地产"去库存"的成效、面临的挑战,并就如何加快广西房地产"去库存"提出建议。一、广西稳步促进房地产"去库存"2016年以来,广西各级政府因城施策,通过降低购房首付比例、调整住房公积金贷款政策、加大房产交易环
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
张晓兰
当前，房地产去库存已成为我国供给侧改革的重要目标之一。虽然近期政府连续采取降低房贷首付比例、上调公积金存款利率等一系列措施，但刺激效果不明显且带来一定副作用。从长期看，无论是中央政府还是地方政府在化解库存的过程中，应充分吸取美日等发达国家的经验教训，并结合我国去库存的潜在风险点，注意平衡长、短期政策的关系，采取行之有效的政策措施。
关键词：
房地产泡沫 去库存 美日启示
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