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[期刊] 自然资源学报
[作者]
孙倩 封彦 汤勇 尹罡 任国平 旷玟
以资源型城市为研究对象，理论分析土地财政对经济增长的影响以及住房价格的中介作用，构建面板数据随机效应模型。选取土地和房地产市场发育比较完善的111个资源型城市，基于2011—2019年的面板数据，分类型检验资源型城市住房价格对土地财政影响经济增长的中介效应。研究结果表明：（1）土地财政显著正向影响资源型城市的经济增长和住房价格，但是影响程度存在一定差异性。再生型城市的影响系数最大，成熟型城市的影响系数最小。这种差异性与城市的资源保障能力相关。（2）资源型城市总体和成熟型城市住房价格对土地财政影响经济增长存在显著的部分中介效应，而再生型城市、成长型城市和衰退型城市住房价格对土地财政影响经济增长的中介效应不显著。
关键词：
资源型城市 土地财政 经济增长 住房价格
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
郑骏川
住房价格波动主要通过抵押效应和财富效应对经济增长产生影响,但不同的影响渠道却包含着截然不同的政策含义,因此对两种效应的区分显得尤为必要。文章基于我国31省(市)2000-2016年省级面板数据的实证研究发现:住房价格影响经济增长的抵押效应显著为正,财富效应显著为负,且抵押效应显著强于财富效应;房价变动对经济增长的影响作用具有时间结构性差异,在2004年后,房价变动的抵押效应和财富效应均有明显增强;在金融市场自由化程度越高的地区,房价变动的财富效应与抵押效应均有所增强;家庭面临借贷约束越紧时,房价变动的抵押效应越强,而财富效应会减弱。
关键词：
住房价格 经济增长 抵押效应 财富效应
[期刊] 经济地理
[作者]
黄禹铭
以2015—2018年中国298个城市的住房价格为基础,考察中国城市房价增长的空间格局、城市等级特征及其驱动机制。结果表明:①2015—2018年中国城市住房价格增长的空间差异较大,而且增长幅度随城市等级的提高而提高。②住房价格增长存在较强的空间自相关性;经济增长、投资规模、市场预期、支付能力、土地供给、城市吸引力是影响城市房价增长空间差异的主要因素,其中经济增长是2015—2018年房价增长差异的主导因素。此外,城市等级不同,住房价格增长的影响因素体现出显著的差异。③最后,从促进协调区域发展,打压炒房行为;加快城市更新升级,打造优质城市环境等方面提出了促进房地产市场健康发展的建议。
[期刊] 统计与决策
[作者]
朱丽呐
文章基于省级、地市级和企业微观三个层面的数据系统分析了房价上涨对于经济增长影响的机制和路径。研究发现,房价上涨会通过成本机制对经济增长产生负面影响,但是由于工资粘性和企业的策略性行为使得这种负面影响具有较大的滞后性。住房价格对经济增长的影响路径呈现倒U型的显著特征,这种特征的出现使得当住房价格上涨到一定幅度时,新的刺激房市政策会被住房价格对增长的负面影响所抵消而难以发挥有效作用。
关键词：
住房价格 经济增长 人力成本
[期刊] 统计与决策
[作者]
郑洁 左翎 宋玮奇
分税制改革之后,我国中央与地方的事权与支出责任未实现有效匹配,不断增加的财政缺口使地方财政捉襟见肘,特别在新型城镇化的推动和政绩考核的双重压力下,地方政府对土地财政的依赖性日趋加大。另一方面,自1994年住房制度改革后,我国住房价格呈现一路飙升的非理性发展趋势,房地产市场进入繁荣发展阶段。文章剖析了土地财政对住房价格的影响机理,实证结果表明,财政支出的分权程度对土地财政和住房价格产生的影响是正向的,而财政收入的分权程度对住房价格产生的影响是负向的。
关键词：
财政分权 土地财政 住房价格
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈平
理顺住房价格培育新的经济增长点●陈平根据“九五”计划，到２０００年房地产将成为带动国民经济增长和结构升级的支柱型产业。新的经济增长点瞄准住宅产业，普通住房将成为新一轮主导消费品。理顺普通住房价格，启动普通住房市场，可以带动房地产业的发展，清除普通住房...
[期刊] 经济问题探索
[作者]
成德宁 卢翊鸥
本文基于2000-2018年我国31个省市的住房价格数据、人口抚养比数据和财政赤字数据,采用中介效应模型,实证分析了人口年龄结构与住房价格、财政赤字之间的关系。实证分析结果表明:(1)人口总抚养比与财政赤字之间呈现显著的正相关关系,人口抚养比提高会扩大财政赤字,给土地财政可持续带来压力。(2)老年抚养比与住房价格之间具有显著的正相关关系,而少儿抚养比与住房价格之间具有显著负相关关系。从长期来看,总人口抚养比与住房价格之间具有显著的负相关关系。这意味着随着我国人口年龄结构的变化,房价会受到抑制,而房价受到抑制后,土地财政可持续性问题将进一步突出。因此,地方政府要采取措施吸引年轻人口的流入,同时也要未雨绸缪,在人口红利还未消失之时,降低对土地财政的依赖,建立起可持续的财政体系。
关键词：
人口年龄结构 住房价格 抚养比 土地财政
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
陈治国 李成友 刘志有
文章采用我国284个城市2003—2013年的面板数据及东中西部地区数据,构建实证计量模型对理论模型进行有效验证。研究发现,当城市非住房部门获得更多土地配给时,房价、工资和人均产出会增加,人口规模反而下降,城市经济总产出会先增加后减小。研究结果表明,不合理的城市土地供给制度导致的土地供需错配降低了匹配城市发展的人口容量、阻碍了城市经济的持久发展,特别是优先考虑非住房用地使用的城市土地供给政策推升了房价,且发现在2009年之前,东部地区非住房用地比重对房价、工资和人均产出的推动效应较高,中部和西部地区差异不大,而自2009年以来,三个地区非住房用地比重对房价、工资和人均产出推动效应的增幅有所减缓...
关键词：
城市土地供给 住房价格 城市化 土地政策
[期刊] 财贸经济
[作者]
皮亚彬 李超
为了分析地区竞争下地方政府间土地供给结构的策略互动及其对住房价格的影响,本文在归纳梳理中国土地供应法规特征的基础上,构建一个同时考虑居住用地需求和工业用地需求的两城市模型,探讨地方政府干预土地供给结构的动机及其经济后果,并基于2006—2015年城市面板数据对提出的理论假说进行检验。研究发现,在城市建设用地总量受约束的条件下,地方政府有激励以减少居住用地为代价提高工业用地供给,进行招商引资竞争;与市场起主导作用的情形相比,地方政府干预土地供给结构时,工业用地的供应量更高,居住用地的供应量则偏低,工业地价与居住用地的价格差异增大;地方政府对土地供给结构的干预,从供给和需求两方面共同推高了房价。此外,地方政府干预土地供给结构会影响到相邻地区的供地策略。研究对加快推进房地产市场长效机制改革、从供给侧解决高房价问题具有启示意义。
[期刊] 投资研究
[作者]
卢建新 苗建军
本文从理论和实证两个层面分析了1997-2007年中国35个大中城市的房价动态特征,并考察了城市因素对房价动态参数的影响。所得主要结论有:中国城市房价具有强序列相关和弱均值回归特征;住房使用成本、地区市场化指数、土地交易价格指数及其变化对序列相关系数有显著影响;真实收入及其变化、建造成本、地区市场化指数对均值回归系数有显著影响;各城市的房价动态参数拟合值几乎全部落入震荡收敛区内,东部城市房价的波动振幅普遍高于中西部城市;1999年后35个大中城市的平均房价波动振幅有逐渐增大的趋势,尤其是2007年的房价波动振幅出现了非正常增长,但波动频率变化幅度不大。
关键词：
城市住房价格 序列相关 均值回归
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
许光建 魏义方 戴李元 赵宇
近10多年来,我国房地产业高速发展,住房市场价格呈现持续上涨的特征。本文运用聚类分析方法,依据房价波动情况,将全国35个大中城市划分为三类。在此基础上,从全国层面以及不同类别城市的角度进行比较分析,通过回归分析得出以下结论:除了地价、居民收入、信贷规模等宏观性的影响因素外,城市基础设施、教育、医疗卫生等公共服务的投入也在一定程度上影响着房价的变动以及不同城市房价水平的差别。
关键词：
住房价格 变动趋势 聚类分析 影响因素
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
李勇刚 周经
城乡之间劳动力合理流动是提高资源配置效率的重要举措，是推动城乡经济社会一体化发展的内在要求。本文利用１９９９—２０１３年中国３１个省级行政区域的面板数据，实证检验土地财政和住房价格对农村剩余劳动力转移的影响，研究发现，土地财政促进了农村剩余劳动力转移，对农村剩余劳动力转移产生倒Ｕ型的动态影响效应，而房价则抑制了农村剩余劳动力转移，并且房价部分中介了土地财政对农村剩余劳动力转移的作用。进一步分析发现，土地财政和房价对农村剩余劳动力转移的影响呈现出显著的区域差异和阶段异质性，土地财政显著促进中西部地区农村剩余劳动力转移，但对东部地区影响不显著，２００４年以后，随着土地财政收入的快速增加，土地财政对．．．
关键词：
土地财政 住房价格 农村剩余劳动力转移
[期刊] 价格月刊
[作者]
曹久平
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
张路
本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的"内部失衡"和"空间错配"。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、二线城市的人均用地供应明显少于中小城市,东部地区的人均土地供应与其他地区相比受到更严格的限制。实证研究结果表明,城市人均"招拍挂"土地、人均住宅用地和商服用地的供应量对房价具有显著的负向影响,而供地总量对房价影响微弱;土地供应"空间错配"主要体现在不同层级的城市之间。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
刘贵文 王丽娟
针对普通最小二乘法(OLS)从空间全局角度分析的不足,运用地理加权回归模型(GWR)探索重庆市主城区各影响因素在不同空间位置对房价的作用机理。结果表明,GWR模型显著优于OLS模型,是定量研究各因素在不同空间位置对房价经济贡献价值的有效方法;交通设施、商业集聚中心、公共服务设施、自然环境是影响房价的重要因素,各影响因素与房价的关系随空间位置而发生正负向变化,影响程度有显著的空间差异,说明只有因地制宜的分析房价成因,才能优化城市房价的空间结构,引导城市有序扩展。
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