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[期刊] 中国软科学
[作者]
林卡 高红
住房政策的制定具有多重功能,它可以促进房地产业的发展,也可以用来作为提高人们居住水平或保障人们居住权力的手段。政府住房政策制定和运行势必要受到三方面因素的影响:一是政府政策制定的意愿;二是各利益集团的较量,从而使一些政策能有效地执行而另一些政策则无法执行(或被执行过度);三是制约各种利益群体政策影响力的制度背景。文章回顾了中国经济适用房政策的产生、发展及功能,并通过对介入这一政策运作各利益主体及其相关制度背景的分析,来解释这一政策执行过程中所面临的各种问题和原因,并揭示推进这一政策发展的动力机制。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
王小广
一直以来,经济适用房制度由于实施过程中出现购买对象与建筑标准失控、房屋售价过高等问题而广受诟病。2009年6月武汉"六连号"舞弊事件更是将经济适用房制度改革推向风口浪尖。为什么会出现这些问题,未来经济适用房又将何去何从,这一切都需要追溯历史,探明经济适用房的产生背景,厘清经济适用房发展脉络,并结合中国国情,方能明确未来经济适用房走向。
[期刊] 西南金融
[作者]
梁勤星 熊万良 程举
经济适用房制度是我国住房保障制度的一个重要组成部分,为解决我国中低收入家庭住房问题发挥了重要作用。本文从理论和实证两个方面,对经济适用房制度是否造成商品房双轨制,诱发寻租根源等问题进行了研究,并提出了相关对策措施。
关键词：
经济适用房 制度 实证研究
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李正男
1.明确经济适用房的功能定位。经济适用房是面向城市中低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。长期以来,由于经济适用房在商品房和社会保障性住房之间的模糊定位,特别是准入制度不完善以及由开发商掌握销售权,造成"对象失控,面积失控,价格失控",甚至一些高收入者住进"经济适用房"。本文认为,经济适用住房保障对象应为入家庭。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
朱亚兵
经济适用房的特征决定了政府管制的必要性,而通过设计分层的房地产市场机制来进行经济适用房的开发建设、分配以及管理,不仅可以降低政府管制的成本和政府的财政负担,同时还有利于提高经济适用房的分配效率,提高住房消费的社会福利水平,促进房地产市场的有序发展。
关键词：
经济适用房 机制设计 市场化 产权
[期刊] 建筑经济
[作者]
李芳
结合我国经济适用房制度探索实施过程中的一些问题,提出对策建议,包括设立住房保障专门机构、引入经适房保障机制、畅通住房保障资金渠道、制定住房保障法律法规等,以促进经济适用房的健康发展。
关键词：
经济适用房 住房保障 机制 对策
[期刊] 城市发展研究
[作者]
乔志敏 秦建国 李德峰 李国平
美国社区土地信托制度是解决低收入家庭住房问题的一种模式。在社区土地信托制度下,社区土地信托公司或组织持有土地所有权,低收入买房人得到的只是房屋所有权和一定年限的土地使用权。因住房价格中不包含土地价格部分,从而保证了低收入家庭对住房价格的可负担性。社区土地信托的住房保障资源的可循环利用、非营利组织运作、促进社区发展的视角等优点,对完善经济适用房制度具有借鉴意义。
关键词：
社区土地信托 经济适用房 住房保障
[期刊] 经济体制改革
[作者]
何灵
经济适用房制度包括建造、供应、退出等环节。退出管理作为其中的重要一环,不仅影响着经济适用房存量,而且事关商品房市场的稳定与发展。实践中,由于退出制度的缺陷,出现了保障对象"逆向选择"、保障家庭违规行为得不到处罚或处罚乏力诱发"道德风险"、产权界定不清导致政府财政收益流失严重等问题。针对这些问题,必须从住房功能定位、建立退出评判指标体系、责任机构职能界定、产权关系梳理、确定回购价格与增值收益分配比例等方面入手解决。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
顾正欣 吴翔华 聂琦波
共有产权经济适用房以其保障性和商品性的优势,可以从根本上解决传统经济适用房体制中存在的问题。本文对共有产权经济适用房的定价,从房屋的价格构成和中低收入者的可支付能力两方面入手进行分析,并指出应根据购房者的可支付能力对经济适用房的价格进行测算,以确保价格合理。
[期刊] 消费经济
[作者]
林荣茂
研究目的:针对理论界对经济适用房制度的存废之争,深入探讨我国经济适用房制度的改革前景。研究方法:福利经济学、新古典经济学和制度经济学产权理论相结合。研究结果:经济适用房制度的政策绩效取决于中低收入家庭的住房价格弹性,在中低收入家庭经济适用房需求对价格富有弹性的条件下,经济适用房制度相对于直接的货币补贴而言,是一种合意的制度安排。
关键词：
经济适用房 福利 效率 价格弹性 产权
[期刊] 经济体制改革
[作者]
陈太清
经济适用房制度在推行的过程中问题层出不穷,直接引发了该制度存废之争。经济适用房制度具有行政给付和宏观调控功能,可以满足部分弱势群体的住房需求,能够对商品房市场起到一定的调控作用,其作为一种制度存在具有法律正当性。为了消弭经济适用房制度的运行危机,应当对该制度从价值取向与功能定位等方面进行优化,同时需要引入和加强法律的私人实施机制,确保非适格主体及时退出。
关键词：
经济适用房 正当性 法律应对
[期刊] 商业时代
[作者]
南灵 崔亮
经济适用房对完善我国城镇住房保障制度、促进房地产业的健康发展发挥了作用,但现实中,经济适用住房的运作存在着若干问题。本文针对我国现行的经济适用房制度在运作中暴露出的问题,提出了经济适用房新的运作模式。
关键词：
经济适用房 问题 模式
[期刊] 财经研究
[作者]
李培
近十年来,经济适用房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出了严重的缺陷。文章利用省级人口普查资料和相关统计数据,对中国各省经济适用房住户特征和房价变动情况及其原因进行了描述和解释性的研究。结论显示,经济适用房房价变动存在显著的外溢性,城市居民经济适用房购买力下降的事实并不存在明显的地域差异。在经济适用房房价持续攀升的背景下,部分省市经济适用房住户特征变化明显。
[期刊] 财贸经济
[作者]
李培
作为中国多层次住房保障体系的主体之一,经济适用房在发挥其历史性作用的同时,也暴露出了一系列问题。本文在对比分析经济适用房住户特征和房价收入比变动的省际差异的基础上,以住房保障对象是否"买得起"和"买得到"本省经济适用房为主要划分标准,根据各省市经济适用房的供求状况将全国30个省市划分为四大类型区,并对各类型区的特征进行了描述和对比。本文认为,建立、健全科学的地区居民住房支付能力指标评价体系对各地政府住房保障政策落实情况进行等级评定,并将评审结果作为中央对各地政府政绩考核的内容之一,将会有效促进经济适用房政策的落实。
关键词：
经济适用房 省际差异 类型区
[期刊] 管理评论
[作者]
朱浩 傅强 魏琪
近年来,制度改革对于经济转型升级的影响日益受到重视。本文基于中国"经济分权、政治集权"的基本制度背景,将财政分权和晋升锦标赛同时纳入基于C-D生产函数的随机前沿实证模型,利用1985-2010年省级面板数据,系统完整地分析了这种极具中国特色的制度设计对经济发展技术效率的影响。研究发现:我国经济发展技术效率处于中等水平,技术效率区域之间差异明显,东部、中部、西部的技术效率依次递减;相对于劳动投入,资本投入在对我国GDP增长的贡献中占据主导地位;财政分权和晋升锦标赛对经济增长技术效率都有显著的正向促进作用,说明"经济分权、政治集权"的制度设计是一种有效的治理模式。根据研究结论对制度改革和"顶层设计...
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