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[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
严金海
本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法,从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究,并对进一步规范房地产市场秩序,理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明,短期内房价决定地价,长期内二者相互影响。与协议出让方式相比,土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性,在显化土地价格的同时,降低了地价对房价的影响程度。
关键词：
房价 地价 土地供应方式 格兰杰因果检验
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
宋勃 刘建江
文章在考虑通货膨胀的条件下,通过利用我国1998-2007年的房价和地价的季度数据建立误差纠正模型(ECM),使用Granger因果检验和脉冲响应分析,最后进行面板回归的方法对我国的房价和地价的关系进行实证检验,得出结论:短期而言,地价对房价没有影响,而房价是地价的Granger原因;长期来说,房价和地价存在双向因果关系,互为因果,房价对地价有较显著的影响,地价对房价的影响程度较低。因此,要保持房价稳定,短期内可以通过维持住房的稳定供应,防止房价的大起大落;长期内既要保持土地的稳定供给,又要加强住宅建设,只有双管齐下,才能最终防止房价的过度波动。
关键词：
房价 地价 因果检验
[期刊] 财贸研究
[作者]
胡立法
本人曾在“外资适度规模系统模型的理论估计”(《国际经贸探索》1998年第6期)一文中从理论上构建了我国利用外资的适度规模所包含的三个子系统简单数字模型。本文将利用这三个子系统模型对我国1991～1997年间的利用外资实践作一实证分析,并提出确保外资适度规模的政策选择。
关键词：
实证分析 政策选择
[期刊] 国际经贸探索
[作者]
胡立法
本人曾在“外资适度规模系统模型的理论估计”( 《国际经贸探索》1998 年第6 期) 一文中从理论上构建了我国利用外资的适度规模所包含的三个子系统简单数学模型,认为,外资的适度规模由外资的必要规模、吸收规模和安全规模同时决定。本文将利用这三个子系统模型对我国1991 ———1997 年间的利用外资实践作一实证分析, 并提出确保外资适度规模的政策选择
[期刊] 统计研究
[作者]
黄静 屠梅曾
本文利用全国29个大中城市1999-2008年的季度面板数据,采用最新发展的非平稳面板计量方法,对我国城市房价与地价之间的长期均衡关系和Granger因果关系进行了实证分析,克服了以往研究中小样本效果差以及忽略了各城市差异的问题。得到的主要结论为:(1)东部经济较发达城市和西南省会城市,地价对房价的长期影响程度较其他中部地区的省会城市大;中部省会城市的房价对地价的长期影响程度要大于东部地区和西南省会城市;(2)总体上,房价对地价长期影响的程度高于地价对房价的影响;(3)长期来看,各城市的房价和地价互为Granger因果关系;短期而言,房价是地价的Granger原因。
关键词：
房价 地价 非平稳面板计量
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘分龙 梅诗晔
基于2002年1~9月月度数据,文章通过建立向量误差修正模型,运用协整分析和格兰杰因果检验,分析了我国的地价、货币供给与房价的关系,认为地价、货币供给与房价存在长期均衡关系,地价、货币供给均是导致房价变动的因素,货币供给也是导致地价变动的因素,而地价与房价则都不是货币供给变动的Granger因果关系。
关键词：
地价 房价 货币供给
[期刊] 中国软科学
[作者]
陈立中 陈淑云
住房政策的核心目标是提高居民的住房支付能力,实践中,人们常常用房价收入比这一经验指标来判断住房市场的可支付性问题,并依此来制定相关政策。文章在对传统房价收入比指标进行评析的基础上,构建了住房价格成本标高程度—有效供给弹性两个新指标,作为政策选择的工具性方法,将中国城市住房市场区分为四种类别的细分市场,并提出了相应的管理政策。研究发现:①传统的中位房价收入比指标在政策上存在误导性。一方面,传统的中住房价收入比指标高估了低收入和高收入人群的住房支付能力;另一方面,在经济增长过程中,房价收入比指标掩盖了居民收入和住房价格之间的转移关系。②住房政策由针对贫困人口的住房保障政策和针对市场失灵的市场调控政策构成。对于地区发展差异大的中国而言,我们认为一种方法不能解决所有问题。应当根据细分市场价格成本标高程度和有效供给弹性不同,选择针对性更强瞄准效率更高的差异化住房保障政策和市场调控政策。
关键词：
住房支付能力 房价收入比 有效供给弹性
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
程承坪 张旭
房地产行业资金密集性的特点决定了其必然受到利率政策的重大影响。本文从利率政策的非对称性视角出发,区分扩张性和紧缩性利率政策区间,建立向量自回归与误差修正模型,并进行脉冲响应和方差分解分析,研究结果表明扩张性利率政策对房价的促进作用要强于紧缩性利率政策对房价的抑制作用。如果欲促进房地产复苏,则降低与投资者和消费者成本收益紧密相关的短中期存贷款利率;如果欲遏制房价过快上涨,则提高短期存款利率和长期贷款利率。根据实证研究的结果,文章提出了有针对性的政策建议。
关键词：
非对称性利率政策 房价 利率对房价的影响
[期刊] 会计之友(上旬刊)
[作者]
陈胜
新世纪以来,我国房地产业发展迅猛,已经成为我国国民经济的重要支柱。然而房价的不断上涨引起了社会的极大关注,同时也引起了学术界探讨房价畸高原因的热潮。文章在理论分析的基础上,进一步运用向量误差修正模型(VECM)实证检验货币政策对房价波动的影响。实证结果表明,货币政策对房价的影响作用比较显著。因此文章认为在调控房价时,除了必要的行政手段,更应重视货币政策的运用。
[期刊] 资源科学
[作者]
陈会广 刘忠原
准确把握房价与地价关系是政府宏观调控房地产市场的基础。本文在归纳概括已有研究的基础上,对影响房价与地价的市场属性、预期因素进行深入分析,提出土地市场与住房市场的价格信号传导机制假说,构建了一个解释房价与地价关系的机理模型,即开发商根据住房销售市场状况及未来的房地产开发价值的预期,调整其在土地出让市场上的竞价行为;当期土地市场上的变化又会引起该地块开发后房地产价格及该地块所在区域内房价的变动。在此基础上,本文利用全国和部分城市2002年-2009年普通住宅销售指数与土地交易价格指数的季度数据,进行房价与地价的Granger因果关系检验。全国层面的数据检验结果显示:短期内,房价与地价有双向影响,房...
[期刊] 统计与决策
[作者]
辜寄蓉 朱明仓 吴合镇
房地产市场作为我国的支柱产业,对人民生活有着重大的影响,因此国家历年来都出台了许对针对房地产市场的宏观调控政策,但这些政策没有起其抑制房价的作用,文章通过构建房价与地价影响因素的结构方程模型,分析房地产市场政策环境因素对房价地价的影响力度,模型证实了当前的宏观调控政策对房价地价未产生预期的影响。
关键词：
政策因素 影响力度 房价 地价
[期刊] 中国农村观察
[作者]
赵阳
推进新的农业科技革命 ,实现农业和农村经济新的跨越式发展 ,是我国农业科研工 作的根本任务。但是 ,长期以来 ,我国农业科研投入严重不足 ,体制也亟待创新。本文测 算了近十年来我国农业科研投资的密集度 ,并对有关农业科研投入的若干问题进行了理 论探讨 ,提出了若干新的政策设想。
关键词：
农业科技革命 科研投资密集度 政策建议
[期刊] 统计与决策
[作者]
冯邦彦 刘明
本文通过格兰杰因果关系检验方法对1998-2005年间的“普通住宅销售价格指数”和“普通住宅用地交易价格指数”的季度数据进行实证分析,得出了房价上涨拉动地价提升的结论。
关键词：
房价 地价 实证
[期刊] 商业时代
[作者]
曾向阳 张安录
关于地价与房价的关系,理论界观点分歧甚大,为进一步探讨地价与房价的内在关联,本文基于武汉市2000年第一季度至2005年第二季度的房价、地价数据,笔者对地价与房价的关系进行了Granger因果关系检验,结果表明:在短期内,武汉市房价与地价互为因果,其中地价是房价的Granger原因的程度更大;在长期,房价与地价之间没有显著的因果关系。结合宏观政策状况,本文对该检验结果进行了分析,并指出了其政策含义。
[期刊] 统计与决策
[作者]
曹亚军
文章利用1998年第1季度至2009年第4季度的商品住房价格指数和住宅用地价格指数分别代表房价和地价进行实证检验,结论一致表明房价和地价之间只存在单向的因果关系,即房价拉动了地价,而地价推动房价的观点是站不住脚的。
关键词：
房价 地价 因果关系
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文献计量分析
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