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[期刊] 浙江金融
[作者]
李炜
近几年来,国内房价一直在涨。2004-2006年全国房价上涨分别是9.7%、7.6%、5.6%,如果说早几年的涨幅还算比较温和的话,2007年房价上涨则一浪高过一浪。2007年12月28日国家发改委、国家统计局最新公布的一份报告显示,2007年1-11月,全国房地产市场运行呈现三大特点:(1)市场需求旺盛;(2)以住房为主的房地产开发投资增速继续加
[期刊] 华东经济管理
[作者]
郭敬 斯芳龙
房地产人的思考──试论“发烧”后的中国房地产郭敬，斯芳龙对土地和经济的拥有是人类共同的梦，两个多世纪以前，法国启蒙主义思想家卢梭就曾经说过：“谁第一个把一块土地圈起来并想到说，‘这是我的’。而且找到一些居然相信他的话的人，谁就是文明社会的真正奠基者。...
[期刊] 当代财经
[作者]
马国强 靳香玲
我国房地产业难以走出低谷有其自身的原因，如市场法规不健全；市场体系不成熟等。为了使房地产市场发挥其应有的作用，必须加强政府对房地产市场的有效管理；加强房地产市场自身的建设，使房地产市场逐渐向有序化发展。
关键词：
房地产市场,住房公积金管理,物业管理
[期刊] 经济体制改革
[作者]
蒋华东
中国房地产调控,从2003年的"国六条"到当下的"国十条",屡屡调控,总难根本奏效。原因在于,只要房地产业与房地产市场的定位不变,只要"土地财政"和以地方政府为代表主体的土地出让制度不变,无论怎样的调控政策,其作用都非常有限,甚至不起什么作用。解决中国房地产市场周期性反复发作的问题,须针对根本症结,着重围绕四大支撑来进行新的体制及机制重构:第一,要把房地产业和房地产市场定位在主要满足大多数人需要的住房保障性市场上来;第二,房地产市场的土地出让制度必须要有一个根本性的调整和改革;第三,要进行财税体制改革;第四,要建立起与房地产业和市场定位相一致的、相配套的金融保障体系。而重构的契机,则应选择在宏...
[期刊] 商业研究
[作者]
刘杰
由于土地的社会主义公有制及地方政府对土地财政的依赖,中国大陆形成了一定程度的垄断性房地产市场,并且存在着一系列所谓"市场失灵":住房有效供给不足和有效需求不足,市场调节和政府管制双重失灵,房价不断上涨与房地产市场极不稳定。特殊经济体制和土地制度决定了大陆应形成国家有限干预下的市场自主调节为主的房地产市场,这就需要中央明确调控职责和规制方向,既不越位也不缺位;中央应从土地权属入手,建立完善的城乡统一的土地及房地产市场,畅通市场信息,提高市场透明度,增强市场活力。
关键词：
房地产市场 干预 “限购令”
[期刊] 上海经济研究
[作者]
朱蓓佳 陆智萍
文章从量化分析的角度出发,研究了全美50个州和哥伦比亚特区房价指数序列的记忆性特征,发现各州房价指数序列均具有一定程度的长记忆性。同时,我们对50个州房价指数记忆参数的估计值进行了聚类分析,由此发现各州房价指数的记忆性呈现出一定的地区聚集性特征,而且还与地区的人口密度存在一定关系,从而为宏观政策制定者在决定房价调控措施的时候提供了有益的新思维,可使楼市更加健康稳定地发展。此外,文章的研究结果对于解决我国房地产市场目前存在的巨大泡沫问题提供了一个全新的视角。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
高兴佑 刘汝文
本文对住房难的根源进行了深层次的剖析;研究了国外一些值得借鉴的成功经验;从管理经济学角度阐明了制度设计中的一些关键问题;最后提出了保障国民居住权的政策建议。
关键词：
住房难 供应结构 宏观调控 住房保障
[期刊] 中国金融
[作者]
程建胜
随着我国的城镇住房制度改革逐步推进,经过20多年的培育和发展,我国已初步形成了具有中国特色的房地产金融体系。但是从长远发展来看,还存在许多制度性问题需要进一步完善。
[期刊] 开放导报
[作者]
黄小虎
我国现在的房地产业是城市与农村争夺资源的重要渠道,在城市里的利益指向,也是只为富人服务、不为穷人服务,因而不是支柱产业。中国房价高的根本原因是政策失误,导致开发商垄断住房供应,并与投资、投机相结合。此外,对需求引导不力,管理有漏洞,也是重要原因。房价与地价关系,是理论上早已解决的问题。投机引致的供求变化,使房价起起落落,投机的真正对象是地租地价。政府收入过于依赖土地,使政府面对高房价陷入两难尴尬。解决老百姓住房问题的根本出路,是打破开发商垄断。政府的税费也有减免的余地。
[期刊] 投资研究
[作者]
杨继瑞
一、2009年下半年我国房地产市场的基本状况2009年4月前,受国际金融危机向我国实体经济波及的影响,我国房地产市场一直处于盘整期。到了4月以后,房地产市场的销售开始进入反弹轨迹。据国家统计局发布的统计数据显示,全国房地产开发景气指数4月以来开始呈现回升状,2009年11月份为102.78,比10月份提高0.75点。但值得关注的是,9月比8月提高1点,10月比9月提高0.95点,11月比10月提高0.75点,说明其景气度上行速度有所放缓。据国家统计局发布的全国房地产市场数据,2009年1～7月,全国完成房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%;全国房地产开发企业房屋施工
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
中央党校经济学部课题组 刘艳梅
房价高企,中国百姓最关心的问题之一;地产泡沫,中央政府最担心的问题之一。就在引发房地产问题的各种内因尚未理顺的时候,我们发现另外一股强大的势力如潮水般地涌入了国内,这就是外资。那么,外资是否是国内房价高企的一个要素?外资对我国房地产市场产生了什么样的影响?中央政府应该
[期刊] 西南金融
[作者]
韩冬 高景
[期刊] 财贸经济
[作者]
胡秀丽
发展我国房地产金融业的思考胡秀丽作为我国一项重大改革举措的住房制度改革，从１９８６年国务院开始试点起，逐步推开、不断深入，至今已运行十年了。十年来，住房改革风雨兼程，大力推进，取得了举世瞩目的成就。回顾住房制度改革的艰难历程，一个核心的难题就是资金困...
[期刊] 税务研究
[作者]
马蔡琛 朱旭阳
随着高房价问题的日益突出,通过对个人住房征收房地产税抑制房价成为一个热点话题。从国际经验和国内试点看,房地产税的主要功能是为基层政府提供稳定的财政收入,难以作为调控房价的手段。房地产税无论是从价计征、从量计征,还是分等级定额征收,均有利有弊,我国应审慎考虑各方因素和现实情况,斟酌选择计税依据。从税收征管的简易性考虑,按房地产面积从量计征是现阶段房地产税改革的优选,同时应尽量缩小减免税的范围。
[期刊] 经济问题
[作者]
李志远
我国房地产金融的发展 ,是伴随着改革开放的深入 ,随着城市住宅制度与土地制度的改革 ,而逐步发展起来的。但总的看来 ,我国的房地产金融发展水平仍然十分低下 ,发展速度缓慢 ,在一定程度上阻碍了房地产业的进一步发展。旧的房地产金融体制已经越来越不适应房地产金融发展的需要 ,房地产金融发展的出路就在于加快房地产金融的创新。
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房地产金融 问题 创新
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