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[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
贾康
房地产领域的重要性、复杂性和敏感性在目前的社会体制转型期前所未有地凸显出来。本次宏观调控与房地产调控新政应明确树立"双轨统筹"框架目标:一个是保障轨,一个是市场轨。征收房地产税首先考虑的是为推进财税改革全局配套,打造地方税体系,使省以下分税制转变到位,这是正在进行的新一轮房地产调控新政中不可缺少的制度内容。这一方面可以抑制需求,缓解供需矛盾,另一方面的作用是发挥收入再分配效应,按照承受能力抽肥补瘦。房地产税的征收和土地出让金并行不悖,在技术和管理方面不存在硬障碍。目前应当集思广益,试点探索,积极推进。同时应当冷静看待现在一些城市使用的行政化调控手段,这种方法从长期看是不可取的。
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
路小平 张红
［摘 要］我国现行房地产税制从税种设计到配套措施都存在亟待改革之处。应借鉴国际经验，适当调整税收政策，统一内外税制，拓宽房地产税税基，减少开发环节的税收，建立统一、规范、合理的房地产税制体系。
关键词：
房地产税 税制体系 税种 税负 税收征管
[期刊] 税务研究
[作者]
舒颖岗
征税对象是税制的基本要素,也是房地产税改革的热点问题之一。我国现行房产税和城镇土地使用税均颁布于二十世纪八十年代后期,已经不符合我国经济社会发展现状。确定房地产税征税对象应着重回答两个问题,农村房地产是否作为征税对象,个人住房及用地税收减免政策如何制定。我国房地产税的征税对象的制度设计应当在一般性规定的基础上,科学合理并符合实际情况的设计,结合税收优惠政策进行减免。
关键词：
房地产税 征税对象 税收优惠 减免税
[期刊] 改革与战略
[作者]
胡绍雨
房地产税制改革是一项复杂的系统工程,涉及政府特别是地方政府、房地产商以及普通老百姓各方的利益。文章从房地产税的理论依据入手,在我国房地产税制改革的背景下,对我国房地产税制的现状和问题进行分析,并通过与发达国家房地产税系的比较,借鉴国外一些有价值的经验,结合我国具体国情,对建立健全房地产税制所必须构建的合理制度环境进行了相应的探索与研究。在此基础上,文章提出了完善我国房地产税制,扩大税基,建立合理的租、税、费体系,完善房地产课税配套制度与政策等建议。
关键词：
房地产税制 比较 改革
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐俊菊 吕雪山
房地产价格波动对经济运行有着重要影响。近年来,随着经济快速发展,房地产价格增幅较快。本文在描述我国房地产价格波动现状的基础上,分析了房地产价格波动的影响因素,并提出应从宏观和微观两个层面调控房地产市场。
关键词：
房地产价格 政策调控 对策建议
[期刊] 企业经济
[作者]
霍奕彤 李忠华
从税制设计的角度看,能征到多少房地产税取决于纳税人、征税对象、计税依据、税率等核心要素的设计。理论界认为,上海和重庆的试点存在明显的"窄税基、超低税率"和"以历史成本或交易价为计税依据"的制度缺陷。发达国家依赖设计科学的税制要素,并辅之严格的税收征管,使房地产税成为了地方财政收入的主要来源。我国新的房地产税应以在中国境内拥有房屋产权的所有人或房屋实际使用者为纳税人,以评估价格为计税依据,在国家统一公布基准税率的基础上允许地方根据自身情况合理选择,并针对一些特殊行业、特殊房产、特殊群体给予适当的税收优惠。
关键词：
房地产税 税制要素 设计
[期刊] 金融与经济
[作者]
李铭
随着中国经济的高速增长和社会体制的转型,房地产市场的诸多问题日益凸显。2010年10月,《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》提出"研究推进房地产税改革"。房地产税成为"十二五"期间推进财税体制改革诸项举措中令各界人士关注的热点。本文对中国涉及房地产的主要税种、税费收入、存在问题等进行了深入分析,对国外房地产税的设计分类、收入归属、收入规模等进行了详细比较,就如何借鉴国际经验,明确房地产税的作用定位及开征方案的初步设想提出了自己的见解。
关键词：
房地产税 地方税
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
朱迎春
本文采用Engle-Granger两步协整检验法考察我国房地产税收政策的房价调控效应。实证研究表明,我国房地产税收与房价之间存在协整关系,但各个房地产税种对房价的调控效应并不明显,我国房地产税收对房价的调控作用相当有限。因此,有必要合理界定房地产税收政策目标和职能,优化调整房地产税制结构,切实发挥房地产税收应有的作用。
[期刊] 商业时代
[作者]
杨勤法
房地产税收调控太过于强调增税,这增加了房地产的成本,且许多措施违反了税收法定原则及税收的契约性原则,背离了税收的基本功能。这使房地产税收调控无法达到预期效果。为此,必须重新认识税收的功能,合理评估税收的调控效果,严格界定各部门的职责,使房地产调控沿预想的方向发展。
关键词：
房地产 税收调控 问题 路径
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
关于完善房地产税制的探讨＠任彩利随着改革开放的不断深入，人民生活水平大大提高，衣食由单调而渐呈色彩缤纷，居所也由简陋而趋美化，加上海外人士纷纷在国内购房居住，一个新兴的行业─—房地产业在我国迅速兴起。据统计，有案可查的房地产公司已有１２４００个。众所...
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。
关键词：
房地产税 房产税 差饷税 之我见
[期刊] 税务研究
[作者]
温来成
本文认为,现阶段我国推行房地产税评估征税工作,需要整合现有房地产税制,及时开征新的房地产税或物业税,并创造适宜的政治经济环境。在技术层面,确立房地产评估征税的基本准则,选择房地产税评税方法,构建房地产税评税信息系统,理顺税费关系,加强房地产税评税机构与队伍建设,建立纳税人争议处理机制,保护纳税人合法权益。
关键词：
房地产 税收 评估征税
[期刊] 商业时代
[作者]
郭庆然
随着我国房地产业高速发展,近年房地产投资年均增长率一直在25%左右。与此同时,房价快速上涨,房地产市场供求矛盾突出。2000年以来,我国制定和实施了一系列房地产调控政策,这些调控政策可以被归纳为行业发展规范、金融政策、税收政策和土地政策四大类。本文分析了我国房地产调控效果不理想的原因,指出应当从规范政府行为、制定明确调控目标、深化土地市场改革和引导社会群体合理消费方面进行改进。
关键词：
房地产 调控政策 政府行为 改进
[期刊] 涉外税务
[作者]
岳树民
在房地产市场调控中,要正确认识房地产课税在房地产调控政策组合中的作用。促进我国房地产市场长期平稳健康发展的关键在于保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。根据我国国情,应将商品房定位在满足居民自住需求而非投资,在此前提下可以运用税收政策手段配合其他调控政策手段抑制不合理的住房需求。
关键词：
房地产市场调控 房地产课税 房产税
[期刊] 商业时代
[作者]
张阳 安仲文
我国目前与房地产有关的税费项目繁多,本文认为,应当加强房地产税费立法,清理行政事业性收费;税种设置上应适当增加在保有环节税收,并开征土地闲置税;同时针对房地产税收入规模小、不能满足地方政府需要的问题,应调整征税范围,扩大税基,并在适当时候开征物业税、建立房地产价格评估制度。
关键词：
房地产税费 相关税费 物业税
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