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[期刊] 统计与决策
[作者]
孙翊 胡敏 王铮
房地产行业调控措施效果并不显著,重要原因之一在于政府担心由于密切的产业联动关系,调控可能会影响其他行业的发展。然而基于2002年和2007年投入产出表的分析表明,房地产行业无论是影响力还是感应力都低于全行业的平均水平,对其他行业的推动和拉动作用并不明显,其影响也主要集中在少数第三产业部门,该行业不具备典型的先导产业和支柱产业的特征,而针对房地产行业的价格调控政策不会对其他行业的价格造成太大的冲击,因此房地产业是可以调控的。
[期刊] 财贸经济
[作者]
张清勇 年猛
在辨析房地产和房地产业的基础上,本文运用1997、2000、2002、2005、2007年的投入产出表,计算房地产业的影响力系数和感应度系数,发现房地产业的影响力系数远低于平均水平,且该系数从2000年起逐次降低,说明房地产业的带动作用较弱且这种带动作用呈现不断下降的态势;房地产业的感应度系数也远低于各行业平均水平,意味着房地产业对国民经济的推动作用比较小,难以通过房地产业有效推动整体国民经济的增长。因此,所谓"房地产业关联度高,带动力强"的说法没有依据;与其他产业相比,房地产业的带动和推动作用是逐渐降低的。这些发现的政策意义是,国民经济的各个产业都是重要产业,政府不必先入为主地认定房地产业在...
关键词：
房地产 房地产业 投入产出表 产业关联
[期刊] 财会通讯
[作者]
李玉纳 罗政
本文基于投入产出表，根据后向和前向关联系数计算行业关联度，并据此筛选出与房地产业最为相关的行业，通过计算行业影响力系数和感应度系数，分析相关行业对房地产业财务环境风险波动的影响程度，并绘制房地产业财务环境风险矩阵，旨在帮助我国房地产业健康稳步发展。
[期刊] 财贸经济
[作者]
刘水杏
本文借助投入产出模型对我国及美、日、英、澳四个发达国家房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究,通过国际和国内地区比较,分析了房地产业与其相关产业关联关系的变化规律、房地产业对相关产业的带动效应及我国房地产业发展中存在的主要问题。
关键词：
房地产业 关联度 投入产出
[期刊] 商业时代
[作者]
刘水杏
房地产业与金融业均属于国民经济的支柱性产业,分析两个产业的产业结构对于促进二者健康协调稳定发展、保障国民经济安全运行具有重要意义。本文借助投入产出模型分析北京房地产业与其相关产业,特别是与金融业的产业关联度及其变动规律,并以国际上经合组织(OECD)四成员国的美国、日本、英国、澳大利亚20世纪60-90年代20多年的发展经验和数据为标准,对北京房地产业与金融业的后向、前向关联度分别作出评价。研究认为北京两个产业之间的关联度过大,国民经济内部结构严重失衡,这使得在经济繁荣特别是房地产业快速发展时期,极易产生房地产泡沫甚至会引发金融危机;而在整体经济徘徊和下滑时期,又会使两个产业的支柱性作用得不到...
关键词：
北京 房地产业 金融业 产业关联度
[期刊] 商业时代
[作者]
王叶兰
房地产业与旅游业作为国家重点发展的两个产业有着非常密切的联系。本文利用1995-2011年17年的数据,采用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系等计量方法,从产业关联角度对二者之间的关系进行了研究。结果表明:我国房地产与与旅游业存在长期稳定的协整关系。两者有显著的正向关系,并互为格兰杰原因。同时,从短期而言,短期线性方程有着较好的拟合效果,每一单位的旅游业收入提高将会促进房地产业约4.75单位的销售额收入的增长。因此,房地产业与旅游业结合发展是趋势所在。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
谢福泉 胡锈腾 刘镇
城市化与城市房地产业的发展两者之间的关系十分紧密。该文通过主成分分析法对2000-2014年期间上海市的空间、人口和经济的城市化水平以及上海房地产市场的发展水平进行了综合测度;利用隶属度函数探究了上海的空间城市化、人口城市化和经济城市化发展与上海房地产业发展之间的相互协调程度;在此基础上,该文利用误差修正模型分析了上海的空间城市化、人口城市化和经济城市化发展影响上海房地产业发展的长期协整以及短期动态机制。最后,该文根据实证结果,从上海应如何实现空间城市化、人口城市化和经济城市化三者的协调以及如何使上海的城
关键词：
城市化 房地产业 协调发展
[期刊] 上海经济研究
[作者]
谢福泉 胡锈腾 刘镇
"城市化"与城市房地产业的发展两者之间的关系十分紧密。该文通过主成分分析法对2000-2014年期间上海市的空间、人口和经济的城市化水平以及上海房地产市场的发展水平进行了综合测度;利用隶属度函数探究了上海的空间城市化、人口城市化和经济城市化发展与上海房地产业发展之间的相互协调程度;在此基础上,该文利用误差修正模型分析了上海的空间城市化、人口城市化和经济城市化发展影响上海房地产业发展的长期协整以及短期动态机制。最后,该文根据实证结果,从上海应如何实现空间城市化、人口城市化和经济城市化三者的协调以及如何使上海的城市化发展和上海房地产业发展之间达到相互协调的角度提出了相应的对策建议。
关键词：
城市化 房地产业 协调发展
[期刊] 经济经纬
[作者]
刘辉煌 刘艳光
中国房地产市场泡沫会对经济和社会造成严重的负面影响。除了成本过高和需求过热,政治关联也可能是影响房地产价格泡沫的形成的重要因素。笔者基于包含政治关联的房地产价格决定模型,利用2002年~2012年房地产上市公司面板数据,检验了政治关联对房地产价格的影响。研究发现:政治关联对房地产企业融资具有有利影响,并且这种有利影响在不同所有制的房地产企业中表现形式不同;政治关联不仅对房地产价格有直接影响,而且通过土地供应计划和财政金融政策对房地产价格产生间接影响。
[期刊] 世界经济与政治论坛
[作者]
余劲 任洪浩
本文利用经合组织提供的巴西、印度、中国及西方七国投入产出表,应用投入产出模型,将巴西、印度、中国与西方七国房地产业关联效应及其变化进行对比分析。得到以下研究结论:相对于西方七国,巴、印、中三国房地产业发展不成熟,对经济的带动作用波动幅度较大;无论是西方七国还是巴、印、中三国,房地产业对经济的带动作用都小于国内37个产业的平均值,房地产业对经济的拉动作用和推动作用较低;虽然房地产业占GDP比重高,但从关联效应来看,房地产业不应成为国民经济主导产业。
关键词：
房地产业 投入产出模型 关联效应
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘骏 赵魁 张平
文章从房地产泡沫的概念入手解析了其内涵,采用小波分析方法建立了房地产泡沫测算模型,并利用国家统计局公布的1998—2017年全国27个省会城市及4个直辖市房地产均价数据进行了实证研究,通过小波去噪提取出了各个城市房地产真实价格以及相应泡沫数值。结果表明:1998—2009年房地产泡沫整体呈温和上升趋势,但是自2010年开始各个城市的泡沫加速增长,且一、二、三线城市之间差异相对明显;自2010年起一线城市泡沫上涨迅猛;从2014年开始全国二、三线各城市泡沫也都开始迅速上升。
关键词：
房地产泡沫 小波分析 房价
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
孟延春 汤苍松
本文采用投入产出分析法测算房地产的关联效应,分析了我国房地产业的变化规律及其对宏观经济影响。研究认为:我国房地产业的关联效应和经济带动能力不突出,对居民就业的拉动有限,产业波及能力有待强化;房地产业对第三产业各部门的支撑作用有所提高;与实体经济关系相对密切,产业关联具有较强的重物质性特点;房地产业发展动力相对充足,对居民消费变动的反应相对敏感;房地产业的产出分配形成了向利税倾斜的结构。最后,从房地产调控重点、发展方式、分配结构三方面提出政策建议。
关键词：
房地产 投入产出法 产业关联 经济效应
[期刊] 财经科学
[作者]
张若雪
本文对比研究了日本和美国的房地产泡沫,分析了房地产泡沫产生的原因。总结了一些共同点,并对中国房地产的供求关系进行了分析。本文认为,由于中国仍处于高速增长阶段,城市化水平仍然较低,并且房地产业是半市场化的,因此即使存在泡沫,也不会出现日本式崩盘。
关键词：
房地产泡沫 资本泡沫 城市化
[期刊] 改革
[作者]
赵善华
现阶段房地产业已成为中国吸收外资尤其是国际资本的重要领域,跃升为外商投资的第二大行业。国际资本流动偏好发展中国家房地产市场,引发了其房地产泡沫。应加强对国际资本流入中国房地产市场的管理,合理引导和利用国际资本,促进中国房地产市场健康发展。
关键词：
房地产市场 泡沫 国际资本流动
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