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[期刊] 上海金融
[作者]
朱晓明 童小龙
房地产通常被视为中国经济的重要增长点,但由于外部性的存在,如何评估房地产的综合影响尚存在一定争议。本文分析了房地产投资挤出效应的机制,构建两部门模型,利用中国285个城市2002-2017年的面板数据对不同地域和时段上的挤出效应进行了估计,并对房地产在18个不同行业的挤出效应进行了识别,最后考察了房地产投资对经济增长的净影响。本文发现房地产投资的挤出效应整体显著,一二线城市的挤出效应大于三四线城市,并呈现先增大后减小的趋势;行业间分化较明显,部分行业为挤入效应,对制造业、批发和零售业则有较强的挤出效应;不考虑挤出效应的经济增长模型高估了房地产投资的真实贡献,考虑挤出效应后,房地产投资对经济增长仍有正贡献,但贡献率明显降低。
关键词：
房地产投资 固定资产投资 挤出效应
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
张延群
本文实证检验我国房地产与非房地产投资之间的关系,通过构建两者资本存量之间的二阶单整(I(2))向量自回归(VAR)模型,两者投资额之间的一阶单整(I(1))VAR模型,以及投资增长速度之间的平稳(I(0))VAR模型,运用协整分析技术,将两者之间的关系分为长期、中期、短期并进行了实证检验。本文还对房地产投资的挤出效应进行了检验。长期来看,房地产投资对非房地产投资具有明显的挤出效应,而非房地产投资能够促进房地产投资的增长。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
王重润 崔寅生
通过开发两个理论模型——房地产投资挤出效应模型和包含了房地产投资挤出效应的经济增长模型,用1999-2009年面板数据对这两个模型进行了检验。对挤出效应模型的检验发现,房地产投资挤出效应在东部发达城市比较显著,而在中西部地区不明显。对经济增长模型的检验发现,当考虑到挤出效应后,房地产投资对经济增长的影响大幅度降低。据此,政策制定者要警惕房地产投资挤出效应,控制房地产投资的过度增长,尤其要重视对大城市房地产投资的调控。
关键词：
房地产投资 挤出效应 经济增长
[期刊] 经济评论
[作者]
祝梓翔 邓翔 杜海韬
本文试图回答三个问题：（１）驱动房价波动的主要因素是什么？（２）房地产行业对于其他行业的影响是怎样的？（３）住房自有率怎样影响房地产行业？文章首先构建了一个包含代表性家户、房地产企业、资本品生产者和代表性企业主的多部门模型，基于贝叶斯估计的分析发现，驱动中国房价波动的因素短期来自于住房偏好冲击，中长期则取决于房地产投资、全要素生产率和需求冲击。房价、房地产投资对于非房地产投资和居民消费有微弱的挤出效应，理论和实证显示了一致性。接着文章扩展出一个包含无房家户的异质性主体模型，发现过高的住房自有率会强化这种挤出效应。本文认为房地产市场的回落以及住房自有率的下降有助于宏观经济的平衡发展。
关键词：
住房偏好 住房自有率 挤出效应
[期刊] 经济学家
[作者]
黄徐亮 徐海东 倪鹏飞
本文基于2005—2019年280个地级及以上城市的面板数据，采用双边随机前沿方法研究了房地产投资对其他固定资产投资的影响。研究发现：房地产投资对其他固定资产投资同时存在显著的带动效应和挤出效应，并且挤出效应占主导地位。从时空特征上看，房地产投资对其他实际固定资产投资的带动效应逐步增强，净负向效应总体呈现波动下降趋势；西部地区城市房地产投资的净负向效应最大，东部地区城市的净负向效应最小。土地供给减少强化了房地产投资对其他固定资产投资的挤出效应，金融发展水平提高有利于减小房地产投资对其他固定资产投资的挤出效应。据此建议，应当合理优化投资结构，更好地发挥土地供给和金融发展的调节作用，科学引导房地产投资与其他投资的协调配合，促进经济高质量发展。
[期刊] 经济管理
[作者]
林嵩
很多社会人士认为,房地产行业将会对创业活动造成挤出效应,但是,相关的实证数据非常缺乏。本文建立了房地产行业与创业活动的面板数据模型,用地区创业活动数量作为因变量,房地产投资和房价作为自变量,人口、万人拥有公共车辆、区域财政收入、固定资产投资、人均消费、职工工资作为控制变量,研究了房地产行业对创业活动的挤出效应。研究结果显示,在控制了其他变量之后,房价对于创业活动具有显著的负面作用。因此,房地产对于创业活动的挤出效应影响主要体现为房价的挤出效应。
关键词：
房地产 创业 面板数据
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
黄河 张红宇 梁尧 刘洪玉
明晰需求端政策调控对二手房和新房市场的影响效应具有重要的现实意义。本文以“认房认贷”政策作为研究对象，运用时间断点回归模型，分析2022年部分二三线城市“认房认贷”政策放松对二手房和新房成交量价的影响以及两个子市场的联动规律，并进一步检验政策放松的空间挤出效应。研究发现，“认房认贷”政策放松显著增加了二手房的成交量，并减缓了二手房成交价格的下行趋势，但政策生效存在1～2个月的时滞。然而，二手房市场流动性增强挤出了新房市场的改善性住房需求，使得大户型新房成交量显著减少，并带来当期新房成交价格的下降。此外，高能级城市“认房认贷”政策的放松对周边低能级城市住房交易有较强的挤出效应，对小中大户型的新房交易均有持续显著的抑制效果。据此提出要因城施策引导刚性和改善性购房者分流。
[期刊] 企业经济
[作者]
逯宇铎
房地产业在我国国民经济中处于举足轻重的地位,房价的大幅涨跌都会对经济运行造成严重影响。从微观角度,通过对地产开发成本费用的分析,发现以地价和税收为主的整个政府性费用支出占到了房地产开发费用支出的近50%,而房地产开发所得的销售收入中也有近1/3以上的销售收入流向政府。因此,抑制过热的房地产市场,控制不断高涨的房地产价格,政府肩负重要责任。从宏观角度,通过对辽宁省2005年一季度到2010年底二季度的GDP数据以及房地产投资季度数据的定量分析,发现房地产投资与经济增长之间的长期弹性为0.48,存在长期均衡关系。
[期刊] 金融经济学研究
[作者]
李畅 谢家智 吴超
基于中国1999~2011年31个省的面板数据,分别运用参数方法和非参数逐点回归方法实证检验房地产投资对制造业动态影响的结果表明,在全国范围内,房地产投资促进制造业的发展,但促进效应表现为"倒U型"且逐渐趋于"临界值";房地产投资的影响具有显著的地区差异和产业差异。因此,需要抑制房地产市场的过度繁荣以防止出现大规模对制造业的挤出效应,通过改善制造业外部投融资环境和加强内部转型升级促使制造业回归实体经济。
关键词：
房地产投资 制造业 非参数逐点回归
[期刊] 会计之友
[作者]
杨小娟
在引入政策变量条件下,我国房地产上市公司财务指标所蕴含的由其股票价格波动衡量的会计收益报告的信息影响削弱并且不具显著性,实证表明:样本期内政策因素对企业财务指标所蕴含的会计收益信息具有实际意义上的挤出效应。因此在实际利用房地产会计收益报告信息过程中,尽管上市房地产企业年度收益报告传递了相关财务信息,但对于财务会计信息利用者、投资者及利益相关者而言,在使用房地产公司财务会计报告信息时结合政府宏观调控政策进行分析可以获取更为准确的信息。
关键词：
房地产 挤出效应 实证会计 收益报告
[期刊] 西南金融
[作者]
谢保嵩 雷进贤 李鑫
1994年的分税制改革和1998年的房地产市场改革,改变了中国经济增长中地方政府的财政政策路径,从而使地方政府在房地产行业和工业企业之间产生了偏向型财政选择。本文通过一个包含四部门的动态OLG模型,分析了房地产泡沫、工业企业和地方政府财政政策的关系,得到了"房价泡沫均衡"扭曲了政府财政政策、减少了社会福利的基本结论,并给出了相关政策建议。
[期刊] 消费经济
[作者]
曾世宏 邹凭佑 牛皓翔
高端服务消费具有更高的收入弹性,而低端服务消费具有更低的价格弹性。服务消费升级是实现高质量发展的重要新动能。房地产价格的收入财富效应和价格替代效应对服务消费具有双重作用。文章在理论分析的基础上利用中国面板数据门槛模型实证检验了房地产价格对服务消费的影响。研究发现在控制其他影响因素后,高房地产价格对服务消费具有非线性影响。因此,一方面,政府需要抑制房地产市场的投机需求,稳定价格,减弱价格上涨带来的挤出效应;另一方面,要落实差别化住房政策,完善税收征管机制,满足刚性住房需求,弱化房地产财富效应,提高服务消费水平。
关键词：
房地产价格 服务消费 挤出效应 门槛效应
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
郭文伟
通过对中国房地产市场(住宅、办公楼、商铺)在2001-2015年期间的价格泡沫程度进行动态监测,进而比较各层次房价泡沫分布特征差异,最后分析各层次房价泡沫之间的时变溢出效应。研究结果表明:在整个时期内,住宅、办公楼和商铺市场均出现多次周期性泡沫,但各层次泡沫分化严重;住宅价格泡沫的发生次数及平均持续时间均大于办公楼和商铺的价格泡沫,并引领整个房地产市场泡沫的走势;各层次房价泡沫具有显著的"自我增强"特征;各层次房价泡沫之间存在非对称的时变溢出效应,这些溢出效应在不同危机时点和泡沫峰值时点上均出现结构性差异
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
郭文伟
通过对中国房地产市场(住宅、办公楼、商铺)在2001-2015年期间的价格泡沫程度进行动态监测,进而比较各层次房价泡沫分布特征差异,最后分析各层次房价泡沫之间的时变溢出效应。研究结果表明:在整个时期内,住宅、办公楼和商铺市场均出现多次周期性泡沫,但各层次泡沫分化严重;住宅价格泡沫的发生次数及平均持续时间均大于办公楼和商铺的价格泡沫,并引领整个房地产市场泡沫的走势;各层次房价泡沫具有显著的"自我增强"特征;各层次房价泡沫之间存在非对称的时变溢出效应,这些溢出效应在不同危机时点和泡沫峰值时点上均出现结构性差异。
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
方意 荆中博 马晓
基于双重ΔCoVaR模型研究房地产市场对中国银行业系统性风险的溢出效应,得出:房地产市场风险上升会增加银行自身的风险及单家银行对银行系统的风险贡献度,但会降低机构间关联性的风险贡献度。间接风险溢出是最重要且稳定的驱动因子,直接风险溢出的作用仅次于间接风险溢出。国房景气指数对银行系统的净溢出效应最大,房地产价格次之,房地产市场贷款的净溢出效应最小。此外,二线城市房地产市场价格是对银行部门进行风险溢出的关键渠道。
关键词：
房地产市场 银行业系统性风险 溢出效应
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