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[期刊] 南方金融
[作者]
沈文莹
随着中国房地产业的持续升温,房地产问题逐渐成为业内外人士关注的焦点。笔者对该问题作了深入分析,将房地产过热原因归结为八大因素,并就房地产过热对宏观经济带来的风险进行了分析,最后对如何治理中国的房地产泡沫问题提出了一些对策和建议。
关键词：
房地产泡沫 金融稳定 宏观经济
[期刊] 证券市场导报
[作者]
蔡向辉
交易所交易基金(ETF)市场规模不断膨胀,产品结构日趋复杂和不透明,参与者关系越发相互关联,已经模糊了原有的传统业务认识,对金融市场稳定的潜在系统性影响受到更多监管关注,包括交易冲击影响,合成结构下的互换交易对手方风险及抵押品风险,融券交易的累加风险,杠杆风险,以及透支原有产品认识等。对境内ETF市场来说,目前还不存在滋生隐患的土壤,主要任务还是适度借鉴创新,不断提高风控水平,推动市场健康稳定发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 赵永升 夏方舟
在供给侧改革去杠杆的背景下，鉴于居民部门实际相对偏低的居民杠杆率和经济下行压力的挑战，在实践中政府及相关部门实际上多通过降低首付、多次降息、以房抵贷、首付贷等多种方式，实现房地产市场居民部门加杠杆。本文分析了在供给侧改革的背景下居民加杠杆的现状与问题，剖析了居民加杠杆促进房地产价格上升的影响路径与风险，进而提出了差别化调整杠杆政策、多元化降低居民住房获取门槛、合理引导房市预期、完善金融监管和加强实体经济金融支持的对策建议。
[期刊] 财经科学
[作者]
葛瑛
从上世纪80年代末日本和美国的次贷危机比较来看,至少可以得出两个结论:一是房地产市场的过度繁荣,往往是一国经济增长动力减弱之际,而又过度利用金融资源之故;二是次贷市场的发展和扭曲不是次贷危机爆发的根本原因。金融体系有内在的扩张和不稳定性,在现代金融体系下,房地产市场放任自由的发展,其后果往往是投机盛行和被过度金融化,从而导致经济主体过度负债和实质意义上的"次贷",并危及实体经济的平稳运行。
关键词：
房地产 金融化 过度繁荣 投资扭曲
[期刊] 中国流通经济
[作者]
隋学深 李孟刚
在全球金融危机和我国整体经济遇到困难的大背景下,2009年至今我国房地产市场逆势繁荣,其内在成因是房地产市场本身所具有的资本资产属性,其外在成因是相关政策和金融市场的推动。本轮非理性繁荣对于应对金融危机具有一定的积极作用,但长期持续下去,将对经济社会产生不利影响。为控制房地产市场非理性繁荣,应坚持以发挥一般资产属性作用为主、以资本资产属性作用为辅的方针,利用相关政策和金融市场引导房地产业健康发展。首先,在土地政策方面,要改革土地出让制度;其次,在税收政策方面,要开征土地财产税和物业税;其三,在货币政策方面,要准确掌握不动产信用控制的力度。
[期刊] 南方金融
[作者]
刘向耘 王琰
近两年来,国内房地产价格上涨过快、金融快速膨胀,成为经济运行中较为突出的两个问题。社会上普遍认为,货币条件宽松和信用快速扩张是导致房价上涨过快的重要原因,而较少有人关注房地产市场对金融膨胀的重要反作用力。事实上,由于房地产市场的特殊性,其对金融总量、结构、工具、风险等都存在较大影响;我国房地产市场中存在的一些特殊性因素,则进一步强化了这种影响。只有认真落实党中央关于"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,切实解决房地产市场发展中存在的一些根本性问题,诸如房地产税开征、住房租赁市场培育和土地供给制度优化等,
[期刊] 投资研究
[作者]
王现增
在世界金融危机冲击下,中国经济的复苏尚待时日,但房地产价格先期暴涨,牵动着人们的神经。从而引发了中央对房地产市场新一轮的调控。回顾2003年以来,国务院及相关部委针对房地产调控下发的文件规定,据初步统计多达50多个,除2008年受金融危机影响,房价出现高位基础上的小幅下降外,房价持续飙升,不能不引起对房地产领域体制性矛盾的思考。与以往不同,此次调控开始触动本质,效果初步显现。这也提示相关部门,不能就房价论房价,如果不从体制层面解决问题,房地产业不可能实现健康发展,长此以往,房地产业不断吹胀的泡沫最终将引发严重的经济和社会危机。
[期刊] 世界经济
[作者]
范言慧 席丹 殷琳
本文从理论和经验分析两方面指出:作为不可贸易部门的房地产业,其繁荣亦可引起本币实际升值和物价上涨,并对制造业出口产生负面影响,其在中国也引发了"荷兰病"。检验结果表明,房地产业的扩张对劳动和资本密集型产品出口的负面影响十分显著,而对技术密集型产品出口的影响则不显著。本文认为,中国应加大力度支持制造业的研发和创新,以重构制造业的比较优势基础,同时政府政策应避免引发新的资源过度集中。
[期刊] 南开管理评论
[作者]
李维安
近来,美国金融系统发生"多米诺骨牌"效应,多家投资银行和商业银行相继倒闭,在全球引发了"蝴蝶效应"。表面看,美国次债危机是引发此次金融海啸的导火索,但问题绝不仅限于此。此次众多金融机构皆因次债问题而陷入困境,显然不再是由于单纯的金融风险处置不当所致,而
[期刊] 商业研究
[作者]
吴建环 赵君丽
从我国房地产开发企业的资本融资看,用股权进行融资的情况极差,用私募方式进行股份化的企业也为少数;绝大多数企业为有限责任的注册资本股权融资,使股权融资的手段未能充分发挥作用。因此防范金融风险,首先在于开放金融市场,让更多的民间投资部分替代银行现有风险。
关键词：
房地产 信贷风险 防范对策
[期刊] 国际商务研究
[作者]
柯缇祖
本文针对加入世界贸易组织后我国房地产业可能受到的冲击，提出了对房 地产法规政策实行“撤、改、立”，培育和发展房地产中介服务市场、完善和发展房地 产金赢体制、实施人才战略、规范行业管理、加强生态环境建设等应对措施。
关键词：
WTO 中国房地产业 应对策略
[期刊] 财经问题研究
[作者]
吴忠
本文对近年兴起的"房地产投资风险"进行研究。首先阐述房地产项目的投资特点,接着论述房地产发展风险何在,指出在开发过程中所存在的风险主要表现为以下三个方面:第一,利率风险;第二,购买力风险;第三,资金变现风险。本文针对上述问题,为完善和促进房地产发展,提出了控制风险的成熟经验,投资分散策略的制定;加快建立投资组合策略体系;建立房地产保险策略,做好房地产可行性研究报告。
关键词：
房地产风险 可行性研究 房地产发展
[期刊] 清华金融评论
[作者]
邓永恒
本文通过对中国房地产市场的房价、地价、交易量、风险程度等方面分析发现:在过去十多年中,房价快速上涨背后的主要推动因素是不断飙升的土地价格。政府应更多地采用市场化,而非行政手段,建立及完善中国的房地产税收体系,并开拓更多稳定收益型的房地产投融资渠道,来保证房地产市场的长期稳定发展。
[期刊] 财贸经济
[作者]
易宪容
从消费与投资两方面来说,1998年以来中国房地产市场的快速发展仅是以往“存量需求”的释放,而不是潜在需求真正地转化为有效需求。这一过程又主要依赖于银行信贷的支撑和代际收益的转移,这自然导致了中国房地产市场的虚假繁荣和价值的严重高估,造成房地产市场资产价格与价值的严重背离和房地产泡沫的出现。面对中国房地产价格快速飚升的威胁,为了避免房地产价格波动影响金融稳定以及国内经济的未来发展,首先要从金融体系的稳定性入手,建立房地产价格失衡预警指标体系、建立金融体系与宏观经济失衡的预警指标并提高金融机构风险测量能力。同时政府要在土地政策、信贷政策、税收政策和住房政策等方面采取积极的应对措施。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
章晓珠
就全国房地产市场整体状况而言，目前＂过冷＂的市场环境与新型城镇化建设的内在要求存在显著的差异。随着新型城镇化战略的布局与实施，将有大量的农业人口转移到城镇中居住，那么从逻辑上进行推演，房地产市场应步入持续发展的轨道。然而，现实却并非如此。作为一种＂异态＂，我们有必要在经济学视角下对这一市
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