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[期刊] 管理评论
[作者]
张品一 杨娟妮
房地产市场的异常波动和经济政策调控对房地产市场影响的不确定性突显，引起了政府和学者的高度重视，本文基于复杂性科学理论，运用关联维检验、李雅普诺夫指数检验、耗散熵值法和R/S分析法，研究中国房地产市场系统复杂性特征。研究表明，中国房地产市场具有“尖峰厚尾”的非线性特征以及内在随机性和初值敏感性的混沌特征；在货币政策作用下，房地产市场处于有序状态，具有耗散结构的特征，并且房地产市场具有长期记忆性特征和自相似性的分形结构特征。因此，中国房地产市场自身无法实现有序状况，需要结合持续性的货币政策，以实现房地产市场的健康有序发展。
关键词：
房地产市场 非线性 复杂性 货币政策
[期刊] 经济地理
[作者]
苗天青,朱传耿
建立在全国性市场假设基础之上的关于我国房地产业市场集中度较"低"和"过度竞争"的推断,忽视了其本地性。事实上,由于房地产市场的本地特征,不同"板块"间相互分离。房地产企业只是与"板块"内相邻的企业发生竞争,即便是这样,它们也还都有其各自的垄断市场区;加之房地产业存在较高的进入壁垒,垄断性较强,房地产企业拥有着较强的市场力量①。
关键词：
本地性 垄断市场区 竞争市场区
[期刊] 统计与决策
[作者]
姚洪兴 王国栋
基于我国房地产市场尚未成熟的情况下,将有限理性动态古诺模型引入房地产投资中,考虑到房地产投资的复杂性,建立了一个非线性成本函数下的投资模型,使该模型更加符合实际,运用非线性理论对模型的奇点进行稳定性分析,从理论上给出了各参数对该投资过程稳定性的影响,通过理论分析和数值模拟发现模型中某些参数变化到一定程度时,Nash均衡点会变得不稳定,从而使系统变得不稳定。
关键词：
房地产 稳定 古诺模型 Nash均衡
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王克强 郑颖 刘红梅
研究目的:实证分析中国房地产市场有效性的水平。研究方法:根据萨缪尔森和费马的市场有效性假设对中国房地产市场的有效性进行检验。采用自相关性分析、工具变量法求解联立方程、VAR模型等进行统计检验并对结果进行分析。研究结论:中国房地产市场尚未达到弱式有效。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
刘水
本文基于分形视角,利用国家统计局70个大中城市房价指数,研究中国不同等级城市房地产市场有效性,并对市场有效性程度进行度量和区分。研究表明:第一,中国房地产市场是非线性系统,是非有效的,一线城市房地产市场有效性程度最高,二线城市、三线城市依次随后。第二,房价变动有长记忆性,具有持久性效应,房价一旦上涨,会持续性上涨;房价一旦下跌,也会表现出持续性下跌。第三,中国房地产市场具有三年左右的循环周期。第四,一线城市、二线城市、三线城市房价变动序列分形维分别为1.32、1.22、1.17,城市等级越高分形维越大,其房价变动越复杂,噪声越多,房地产投资投机氛围越重。最后,根据分析结论,提出相应政策建议。
关键词：
分形 Hurst指数 房地产市场有效性
[期刊] 经济体制改革
[作者]
蒋华东
我国房地产市场迄今缺乏明晰的市场体制框架,简单的所谓产权清晰的思路即房地产市场的“科斯定理”现象,反复造成并扩大了可以规避的市场和政府干预失效。因此,应依据我国房地产市场本质特征,建立以市场机制作用为基础与政府适时、适度、有效的干预和调控相结合的中国房地产市场体制。构建这样一种房地产市场体制和机制,现阶段需要进行如下四方面的改革与完善:(1)实施土地所有权与土地出让经营权的分离;(2)进一步完善对出让土地的后所有权管理;(3)切实转变政府经济职能,完善政府调控;(4)改革、完善以财政、金融为主的市场配套机制。
关键词：
房地产市场 本质特征 市场体制
[期刊] 中国金融
[作者]
周江
未来的房地产政策,其基本思路应该是非常明确的,就是坚持房地产调控和大力发展住房保障并重2011年房地产调控的主要思路2011年的房地产调控是2010年的延续,但在调控思路上又有新的变化和调整。政策目标更加明确2011年的房地产调控目标主要有两
[期刊] 城市发展研究
[作者]
孔煜
当前中国的房地产市场开始进入调整转型期,正确看待和认识调整期中房地产市场的发展具有重要的现实意义。本文在分析调整转型期中房地产市场运行特征的基础上,分析了房地产市场产生波动的原因,并有针对性地提出我国房地产市场今后的调控走向。
[期刊] 财经科学
[作者]
王廷惠
作为一个过程的市场,具有复杂演化系统的特征。市场过程理论、复杂性理论的一个共同努力,是试图复兴古典经济思想对复杂现象的理解方法。作为复杂适应系统的市场过程,具有非线性、试错、创造性、路径依赖、自组织和演化特征。复杂市场经济中,面临不可避免无知的人类,只有依靠企业家发现过程才能对付知识问题。
关键词：
市场过程 复杂性 演化 知识问题
[期刊] 财会月刊
[作者]
赵志君 罗红云
住房价格决定模型可以反映我国房地产市场特征,其中包括家庭、政府和房地产商的行为分析。在家庭行为方面,该模型引入CES偏好,用地段变量来刻画公共基础设施对住房质量的影响;在住房生产环节,将土地、中间产品和劳动等生产要素引入生产函数,反映土地垄断、关联产业链和中间产品对房地产价格的影响,获得住宅生产的投入和产出关系;在住房销售环节,用资源约束模型刻画房地产商的销控和定价行为。该模型抓住了我国房地产行业的主要特点,反映了居民消费和收入预期、财务杠杆、土地垄断、成本推动、公共基础设施等因素对房地产价格的影响。
关键词：
土地垄断 房价租金比 住房市场 生产函数
[期刊] 商业时代
[作者]
沈滨 李许卡
经济的非均衡通常表现为商品的供过于求、供不应求。当前,我国房地产市场呈现出典型的非均衡特征,供求失衡严重,居民购房和政府调控都面临着巨大的压力。本文从房地产业的现状出发,讨论其特殊性及市场供求特征,并对我国房地产业的规范和调控提供一些建议。
关键词：
非均衡 特殊性 供求失衡 政府调控
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
沈洪溥 陈玉京
作为“美国梦”最重要的标志,美国的房地产业从上世纪40年代起,在政府推动下努力实现着“居
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
方意 荆中博 马晓
基于双重ΔCoVaR模型研究房地产市场对中国银行业系统性风险的溢出效应,得出:房地产市场风险上升会增加银行自身的风险及单家银行对银行系统的风险贡献度,但会降低机构间关联性的风险贡献度。间接风险溢出是最重要且稳定的驱动因子,直接风险溢出的作用仅次于间接风险溢出。国房景气指数对银行系统的净溢出效应最大,房地产价格次之,房地产市场贷款的净溢出效应最小。此外,二线城市房地产市场价格是对银行部门进行风险溢出的关键渠道。
关键词：
房地产市场 银行业系统性风险 溢出效应
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
钟明 郭文伟 宋光辉
采用中国房地产业和金融业在2000-2012年期间的行业指数收益率数据,引入动态Copula函数对两个行业之间的动态相依结构进行研究,结果表明:SJC Copula函数相比常见的其他Copula函数能更好地刻画中国房地产和金融业之间的动态相依结构;房地产业和金融业之间的相依性缺乏持续性,随着收益率的变化而呈现出非对称性变化,主要表现为随着收益率的上升,条件上尾(下尾)相关系数将减小,但上尾相依性系数的下降幅度比下尾相依性系数要大,这说明房地产业和金融业之间的相依性的变化显著依赖于过去的收益的变化并且存在反向关系,过去收益的波动越大,两者之间的关系越密切,反之亦然。房地产业与金融业之间的上(下)...
关键词：
动态相依结构 结构突变 房地产业 金融业
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
张庆君 张荔
中国房地产行业周期波动的时间长度基本上符合主流经济周期波动理论。房地产行业的短周期波动平均波长为3年,基本符合基钦周期;中周期波长为6~8年,各自内部包括了大约2个以上的短周期,基本上属于朱格拉周期。1979~1993年,房地产行业周期波动经历了15年的时间,这个过程大约包含了2个中周期和5个短周期,基本上属于库兹涅茨周期;从1994年起,中国房地产行业又进入新的逐渐调整并扩张阶段。基于ARIMA模型的长周期走势分析,较好地拟合了房地产周期波动趋势,并提供了较准确的预测效果。
关键词：
房地产投资 周期波动 ARIMA模型
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