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[期刊] 统计与决策
[作者]
李智 李伟军
文章将动态因子模型引入房地产市场的结构突变检验,以从异质性的市场中识别出表征共同外部冲击的结构断点。中国22个代表性城市83个月的月度房价数据检验结果表明,整个市场在样本期内发生了三次结构突变,分别与2008年金融危机、2009年4万亿经济刺激和2010年的组合式调控背景相对应。进一步城市层面的断点检验结果也清晰展示出不同政策背景下市场的异质性表现,并通过了稳健性检验。
关键词：
因子模型 结构突变 Supwald检验
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
曾五一 李想
本文使用Pesaran(2007)提出的CIPS面板单位根检验和Pedroni面板协整检验,对我国房地产价格是否存在泡沫等问题进行了研究。检验结果表明,房屋销售价格指数和租赁价格指数序列的单整阶数不相等,并且二者不存在协整关系,因此在样本期间内我国房地产价格存在泡沫。在此基础上,本文对我国房地产价格泡沫产生的原因进行了简要分析,并给出相应的政策建议。
[期刊] 上海金融
[作者]
曹勇 张鹏
本文使用面板向量自回归模型(PVAR)对我国35个大中城市2003年到2009年期间房屋销售价格、信贷供给、真实利率、真实产出、人口等变量之间的互动关系进行了实证检验。脉冲响应函数显示,信贷供给对于房价变量的冲击具有显著的长期正向响应;而房价变量对于真实利率的冲击具有期限较长的显著负向响应,方差分解也得到了相似的结果。以上实证结果验证了以房地产价格波动机制为传导途径的金融加速器效应在我国城市信贷市场上是非常明显的。
关键词：
金融加速器 房地产市场 信贷供给 效应
[期刊] 经济地理
[作者]
孟勉 李文斌 许东卫
本文以35个大中城市指数为基础,利用现值模型对我国东中西部地区房地产市场泡沫的存在性进行了检验。检验结果表明,我国东部和西部地区存在明显的房地产泡沫,其中东部特别是长江三角洲地区的房价租金比涨幅最大。而中部地区除武汉之外的房价租金比一直较为平稳,几乎不存在泡沫现象。
关键词：
现值模型 房价租金比 泡沫
[期刊] 统计与决策
[作者]
丁杨 罗良清
房地产价格上升引起的财富效应对居民消费有重要影响。文章根据1998~2011年我国房地产价格与居民消费水平数据,运用VAR模型分析两者之间的动态效应,实证结果表明:房地产价格上升会对居民消费产生稳定的拉动作用;且居民消费水平在短期和长期对自身均有明显的正向冲击作用,这表明消费有一个惯性作用,居民消费水平的上涨必然带动自身的持续上涨。
关键词：
VAR模型 脉冲响应函数 方差分解
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
蔡彤娟 马冠男
依据理论分析,汇率与资产价格之间存在互动关系,货币数量在汇率对资产价格的影响渠道中起着重要作用。本文选取具有代表性的房地产价格作为考察对象,通过构建包括人民币汇率、货币数量、房地产价格的MS-VAR模型,以2005年7月至2015年10月的数据进行实证检验,结果显示:人民币升值会导致货币数量增加,从而促进房价短暂显著上涨,在模型中区制1和区制2的对比上,区制2的数据波动更强,影响更稳定。在此基础上,本文从人民币汇率市场化改革、国际资本流动监管和国内房地产价格的规范引导等三个方面提出对策建议。
[期刊] 南方金融
[作者]
钱金保
本文利用Pesaran提出的面板数据处理方法分析中国1996-2006年房地产价格,发现房地产价格和居民收入之间存在协整关系,但房价上涨速度快于居民收入增长速度,房地产市场具有"理性泡沫"特征。进一步的分析表明,城市化进程和空间扩散是短期内导致房价波动的两个重要因素,而利率的影响不显著。
关键词：
房地产价格 共同因子 面板协整 空间溢出
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
葛红玲 聂晓曦
中国房地产业和银行关系紧密,在长期合作中由利益驱使形成共生关系。本文从利益分配维度对二者共生效果进行检验发现,中国"房地产—银行"共生系统的收益不稳定,且呈偏利于房地产业的非对称分布,银行在与房地产业的合作中未获得平等的利益分配,"房地产—银行"共生系统运行效率偏离系统环境的优秀水平,共生效果不理想。作者认为,对房地产业与银行共生关系的本质属性和内在规律认识不清,以及偏颇的调控政策是导致中国房地产业与银行长期不能协调共生的主要原因。
关键词：
房地产业 银行 共生关系 共生效果
[期刊] 上海经济研究
[作者]
谢福泉 黄俊晖
城镇化建设是现代化进程中的基本问题之一,而房地产市场供需均衡问题是城镇化发展过程中不可回避的现实问题,市场供需均衡问题也随着城镇化水平的提升发生新的变化。文章从实证的角度出发,选取31省(市、自治区)2005-2011年的相关数据,利用面板和固定效应模型,量化城镇化水平与房地产供需之间的关系。通过实证研究,得出结论:城镇化水平与房地产需求、供给都存在显著的正向相关关系,同时也带动房地产行业从业人数增加和房地产价格上升。在此基础上进一步指出:新型城镇化下,我国房地产市场的健康协调发展应从市场行为主体良性互动、生产要素优化配置和住房供需均衡三个路径来实现。
关键词：
城镇化 房地产供需 均衡路径
[期刊] 金融与经济
[作者]
高惺惟
当前防风险攻坚战的重点是守住不发生系统性金融风险,这其中就包括防范房地产市场和股票市场可能引致的金融风险。本文的实证分析发现中国的房市和股市之间并不存在协整关系,两个市场是相互分割的。但通过非线性模型的构建,发现中国的房市和股市之间存在非线性关系,尽管二者之间的均值回归关系是微弱的,且房地产价格均值回归的速度较慢。
关键词：
非线性模型 房市 股市 关联性
[期刊] 改革与战略
[作者]
刘楠 滕龙 白戈
文章对我国房地产市场"格雷欣现象"的原因进行了剖析,基于我国35个城市2006—2013年的面板数据,运用单位根检验和计量模型对其进行验证,得出由于房地产价格过高、人均可支配收入相对较低和房地产市场发展过热等原因导致房地产市场出现"格雷欣现象",影响房地产市场的可持续发展。应完善房地产市场调控体系,多渠道提高人民收入水平和促进实体经济发展。
[期刊] 河北经贸大学学报(综合版)
[作者]
任彪 魏学薛
对依据边际效用理论建立的房地产需求模型进行线性化和计量分析后得出,当前影响我国房地产需求的主要因素为:房地产价格预期、人均可支配收入和借款利率,而股市收益率对房地产需求并无显著影响。
关键词：
房地产需求 理论模型 实证分析
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
刘颜 邓若冰
文章基于２００１～２０１３年中国３１个省、直辖市及自治区的面板数据，采用工具变量估计方法，考察了省际产业集聚对房地产价格的非线性影响。结果显示：产业集聚程度的提高是房地产价格上涨的重要原因，一旦超过某个临界值后，集聚程度的提高会抑制房地产价格，即产业集聚与房价之间存在显著的倒Ｕ型曲线关系。通过引入房地产价格省际交叉影响项进一步发现，中国房价的变动受到邻近区域房地产价格的正向冲击。同时，需求和供给因素是影响房地产价格的重要因素，实际利率对房价的影响并不显著，而城市公共物品供给水平也会显著地影响房地产价格。
关键词：
产业集聚 房地产价格 工具变量 空间效应
[期刊] 统计与决策
[作者]
杜国祥
房地产税经济公平性是我国税收理论研究中的新内容,并逐渐引起财税理论界重视。文章在分析房地产税收背景下,建立包括房产营业税在内的八个相关税种与经济公平性关系的模型。采用面板数据计量方法,分别对全国及东中西部地区数据进行单位根检验,检测其平稳性,接着采用三种协整检验方法,验证结果可行性,进而得到房产税影响经济公平性的计量模型,通过面板数据分析,得出全国及东中西部地区回归结果。
[期刊] 税务与经济
[作者]
胡岳岷 金春雨 程浩
目前,房地产价格的过快增长已经成为影响民生的突出问题,房地产价格的增长远远超过了居民消费和收入水平的增长。我国政府已经将遏制部分城市房价过快上涨势头、满足人民群众的基本住房需求、促进房地产市场平稳健康发展作为房地产市场的宏观调控目标。因此对房地产价格的影响因素进行实证研究,可以为我国宏观政策的制定与实施提供经验证据。
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