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[期刊] 华东经济管理
[作者]
李洪林 彭立强
中国住房市场货币化改革取得了丰硕成果,但也导致了房价的过快上涨,带来系列社会问题。为此,政府从财政、货币、土地等方面出台了大量调控政策,以期遏制房价过快上涨的势头,而国内学术界对于这些调控措施的实际效果也产生了激烈的争论。对此,文章对目前国内房地产市场调控效果方面的研究进行了系统的梳理,以期对调控效果做出全面、准确的判断,并指出未来研究中应关注的问题。
[期刊] 城市问题
[作者]
王满银 肖瑛 张蕾 姚治国
快速城市化带来的刚需以及宽松的货币环境引致的投资、投机需求与紧张的城市土地供给形成的矛盾,注定会成为未来中国政府房地产宏观调控的焦点。了解宏观调控在房地产业中主要政策工具的机理和效应,有助于加深公众对宏观调控政策的认知,提高政府制定宏观经济决策的效率与科学性。从货币政策、财政政策、土地政策与行政政策等四个方面对房地产宏观调控的政策工具进行了系统梳理。认为加快推行房产税为主的财政政策、逐步制定城乡建设用地市场一体化的土地供应政策以及加快推行利率市场化的货币政策应成为未来房地产宏观调控的着力点。
关键词：
宏观调控 政策 房地产 中国
[期刊] 经济研究
[作者]
邓富民 梁学栋
由《经济研究》编辑部与四川大学工商管理学院联合主办的"政策调控与中国房地产市场发展研究论坛"于2012年10月20日在四川大学望江校区举行。来自中国社会科学院、清华大学、北京大学、四川大学、中山大学、厦门大学、西南财经大学、江西财经大学等房地产领域知名专家、学者,就以下问题进行了探讨。一、宏观经济、限购政策与房地产市场发展宏观经济形势是我国房地产市场发展的基础,也是政策调控的参照依据。中国社会科学院经济研究所所长裴长洪研究员以"中国宏观经济走势分析"为题,深入分析了当前宏观经济形势及未来发展趋势。2012年我国宏观经济形势主要表现为:三季度经济增速再度下滑,2012年经济增速总体上将会低...
[期刊] 当代财经
[作者]
谢百三 陈小明
2005年3月开始,我国通过土地政策、税收政策、金融政策等措施对过热的房地产市场进行宏观调控。本文通过分析认为:此次房地产市场宏观调控是十分必要和及时的,而且已取得明显成效,但如果继续实行过猛的宏观调控政策则将对房地产市场、金融稳定乃至整个宏观经济形势等造成不利的影响。因此,笔者建议:对房地产市场不应继续采取过猛的调控措施,未来政策的重心应转向巩固宏观调控成果、保持房地产市场稳定发展等方向。
关键词：
房地产 宏观调控 效果 政策
[期刊] 涉外税务
[作者]
岳树民
在房地产市场调控中,要正确认识房地产课税在房地产调控政策组合中的作用。促进我国房地产市场长期平稳健康发展的关键在于保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。根据我国国情,应将商品房定位在满足居民自住需求而非投资,在此前提下可以运用税收政策手段配合其他调控政策手段抑制不合理的住房需求。
关键词：
房地产市场调控 房地产课税 房产税
[期刊] 统计与决策
[作者]
尹惠斌 覃事娅
[期刊] 统计与决策
[作者]
张红利 林成
2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期,市场对开发商的较小的约束力等。制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因。自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路。
关键词：
房地产市场 制度缺陷 宏观调控
[期刊] 建筑经济
[作者]
杨继波
总结了我国自2004年以来的土地调控政策,通过近几年的土地政策作用、效果等分析,说明了政府采取政策的及时有效,同时也指出在调控过程中出现政府角色定位混乱等问题,进而提出了强化土地供应管理,完善土地招拍挂制度等政策的系列建议。
关键词：
土地政策 宏观调控 建议
[期刊] 现代城市研究
[作者]
袁韶华 施松 汪应宏 刘勤侠 翟鸣元
文章总结了近年来中央的房地产调控政策及政策对房地产市场的影响,分析了调控政策的内在缺陷及调控乏力的主要原因。并借鉴了国外发达工业国家房地产市场管理的经验,从法律体系的完善、住房信息系统的建立、科学的税制设计、有效的住房保障、对土地和房产闲置的打击、公众的参与、资本投资渠道的多元化、城镇化的方向、小产权房的解禁等多个角度对促进中国房地产市场的健康、可持续发展提出了建议。
[期刊] 财政研究
[作者]
徐利
一、当前房地产市场发展的基本态势(一)房地产调整周期明显缩短。近年来,房地产市场起伏较大,调整周期明显缩短,形成房价短期内大幅上升——实施严厉的调控政策——房价应声下降——放松调控政策——房价报复性上涨的循环路
[期刊] 管理评论
[作者]
王博永 杨欣
在众多影响房地产市场成交的因素中,宏观调控政策的影响起着举足轻重的作用,这种影响在土地归国家所有的国内市场更为突出。而目前关于房地产调控政策的影响效果评价研究中,存在难量化该影响效果的问题,而网络搜索作为投资者获取相关政策调控信息的最佳途径,能及时反映政府的房地产调控政策及投资者对房地产市场的关注与预期。基于该思想,本文首先从理论角度分析网络搜索关键词数据与房地产调控政策有效性之间的相关关系,建立了网络搜索数据与房地产调控政策有效性间的关系框架模型;在此基础上,以我国42个大中型城市为研究对象,分析了搜索指数与房地产调控政策有效性之间的协整关系,并对比了不同调控政策对市场交易量的不同影响。最终...
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
于文涛
进入2012年第四季度,我国大部分城市房地产价格,尤其是北京、上海等一线城市,出现了新一轮较大幅度的上涨。受政策预期影响,今年房地产市场整体交易活跃,延续了去年四季度以来量价齐升的态势。同时,各地市场分化严重,
[期刊] 经济学家
[作者]
郭文伟
基于单位根右侧ＡＤＦ泡沫检验方法（ＢＳＡＤＦ）对中国商品房（住宅、办公楼、商铺）在２００１年至２０１５年期间的周期性泡沫进行检验，然后全面分析各层次房价泡沫的核心影响因素。研究结果表明：在整个时期内，住宅、办公楼和商铺市场均出现多次周期性泡沫，且泡沫程度分化明显；住宅价格泡沫比办公楼和商铺的价格泡沫更为严重，并主导了整个房地产市场泡沫走势；控制广义货币增速和银行贷款规模增速、降低通胀预期和人民币升值预期、提高短期贷款利率等措施均能有效抑制我国各层次房价泡沫。短期国际资本净流入仅对住宅价格泡沫产生促进作用，对办公楼和商铺价格泡沫没有明显影响。限购政策及大部分趋紧的调控政策均未能有效抑制房地产市场．．．
[期刊] 经济学动态
[作者]
孙启明 白丽健 耿林
本文对我国房地产业发展的总体态势、价格上涨因素及与国民经济的关系等各种观点进行了述评,指出了我国房地产业宏观调控过程中货币政策与土地财政政策运行中的两大困境,分析了土地财政政策怪圈,论述了过渡的房产税、规范的物业税将要实施的国内外背景,提出了制定中、东、西和城乡差异化的宏观调控政策和成立土地银行的构想,实现我国房地产业的快速、均衡、良性发展。
关键词：
房地产泡沫 土地财政 物业税 土地银行
[期刊] 价格月刊
[作者]
王亮 孟聪龄
我国房地产业发展对改善居民居住条件发挥了积极作用,但房价过快上涨也带来了一系列的矛盾和问题。为此,我国政府对房地产价格进行了较长时期的调控。由于影响房地产价格的因素众多,政府调控经常出现"事与愿违"的状况,需要深入研究分析影响房地产价格上涨的深层次原因,为政府决策提供有价值的建议。
关键词：
房地产 价格调控 “新国五条”
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