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[期刊] 投资研究
[作者]
丁丹红
作为我国国民经济的支柱性产业,房地产业和城乡居民的生活息息相关,具有较强的产业关联度。随着经济全球化的发展,作为一个具有高额利润回报率的产业,我国的房地产业已成为外商投资的重点。由于房地产业自身的特点和区域性限制,对于境外资本流入对我国房地产行业的影响应给予足够的重视,并采取相应的政策措施。一、外资流入中国房地产市场现状分析(一)外资流入中国房地产市场动因分析1.良好的投资环境和宏观经济因素。近十年来,我国GDP保持持续高速的增长,2009年国内生产总值现价总量为340507亿元,增速9.1%。
[期刊] 上海金融
[作者]
李艳虹 张铁强
近年来,境外资本大规模进入中国房地产市场,对国内房地产市场的健康发展造成很大冲击。其进入方式有境外非居民机构和个人直接购买境内房地产、直接在中国设立房地产开发企业或者与中国企业合作开发房地产、以外债方式进入房地产行业以及为中小房地产开发商提供融资等。本文分析了境外资本流入中国房地产市场的特点和影响,并提出相关的政策建议。
关键词：
境外资本 房地产市场
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 赵永升 夏方舟
在供给侧改革去杠杆的背景下，鉴于居民部门实际相对偏低的居民杠杆率和经济下行压力的挑战，在实践中政府及相关部门实际上多通过降低首付、多次降息、以房抵贷、首付贷等多种方式，实现房地产市场居民部门加杠杆。本文分析了在供给侧改革的背景下居民加杠杆的现状与问题，剖析了居民加杠杆促进房地产价格上升的影响路径与风险，进而提出了差别化调整杠杆政策、多元化降低居民住房获取门槛、合理引导房市预期、完善金融监管和加强实体经济金融支持的对策建议。
[期刊] 南开经济研究
[作者]
陈万华 徐康宁
中国房地产市场的现状分析与政策选择加拿大ＭｃＭａｓｔｅｒ大学商学院教授陈万华中国东南大学经济管理学院副教授徐康宁 中国近两年经济发展十分迅速，１９９２年和１９９３年的经济增长率分别高达１３％和１３．７％，为世界所少见。从产业比较看，中国这两年最蓬勃高...
[期刊] 南方金融
[作者]
李安民
本文主要通过对我国当前房地产投资信托产品的统计分析,研究了当前我国房地产投资信托的现状和存在的问题,指出了发展中国房地产投资信托的重要意义和作用,并提出了若干监管政策和建议。
关键词：
房地产 信托产品 金融监管
[期刊] 经济学动态
[作者]
易宪容
一、目前中国房地产业发展态势中国房地产市场尽管在20世纪90年代就已经开始启动,但真正的发展要到1998年。1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》出台,决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住
[期刊] 清华金融评论
[作者]
邓永恒
本文通过对中国房地产市场的房价、地价、交易量、风险程度等方面分析发现:在过去十多年中,房价快速上涨背后的主要推动因素是不断飙升的土地价格。政府应更多地采用市场化,而非行政手段,建立及完善中国的房地产税收体系,并开拓更多稳定收益型的房地产投融资渠道,来保证房地产市场的长期稳定发展。
[期刊] 新金融
[作者]
巴曙松
近些年房价快速上涨,主要有三方面的因素:一是真实居住需求的释放,二是信贷宽松让大量资金进入房地产市场,三是基于前两者产生的房价上涨预期,进一步衍生出投资甚至投机需求。中央提出要建立房地产调控长效机制,首先应该把握房地产发展方向和政策基调;建立多元化的土地供应机制,提高供给弹性;盘活存量房屋,加快房屋流通,缓解供求缺口;建立与需求挂钩的差别化税收和信贷调节制度;规范租赁市场秩序,发展专业的租赁机构;管理好房地产金融领域各个环节的金融风险。
[期刊] 开放导报
[作者]
陈玉岩
房地产与经济具有高度关联性,加强对银行房地产信贷监管意义重大。2007年爆发的美国次贷危机席卷全球,监管部门对银行房地产信贷监管缺失是危机爆发的主要原因之一。借鉴美国次贷危机的教训,本文提出我国应着力加强房地产企业信贷、个人信贷业务、房地产信贷创新的监管,加强商业银行周期发展模式和商业银行道德风险的监管。
关键词：
次贷危机 房地产信贷 监管 启示
[期刊] 经济问题探索
[作者]
孙辉 张红霞
[期刊] 现代管理科学
[作者]
王秀玲
近年来,受人民币未来升值预期和资本市场利差的吸引,海外资金前仆后继投入中国房地产市场,由此引发的“外资加速房地产过热”的呼声不绝于耳。2006年7月24日“限外新政”的出台,更使外资投资内地房产成为众矢之的。文章在解读限制外资政策内容和分析外资进入国内房产领域利弊的基础上,对限制外资政策产生的影响进行了具体剖析。
关键词：
限制外资 房地产市场 影响
[期刊] 投资研究
[作者]
罗继东 王聪 张铁强
一、境外资本流入加剧资产转移波动近年来,在人民币强升值预期以及中国楼市持续升温的双重刺激下,境外资本大规模进入中国房地产市场。统计数据显示,2002年以来,境外资本流入中国房地产市场的规模不断扩大,特别是2005年至2007年间,以年均58.72%的增长幅度迅速扩张,由2005年的258亿元上升到2007年的650亿元(见图1)。2008年以来,虽然国内房地产行业的银行贷款增速出现了趋势性下降,但即使在国际金融危机背景下,境外资本仍然看好中国楼市的前景,大量涌入中国房地产市场,其中不乏短期投机
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
苑韶峰
房地产业对国民经济的发展起着举足轻重的作用,然而房地产的发展又不能仅靠市场机制来达到资源的最佳配置、实现其对国民经济的最优促进作用。政府对房地产业的干预与规制就成为实现社会和谐发展的必然要求。文章系统分析了当前房地产市场中存在的问题,并从政府的角度出发,针对我国房地产市场现实状况提出了相应的规制措施。
关键词：
房地产 市场 规制
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈颖 屠梅曾
本文首先简要介绍了房地产市场上的两种现象——房地产过热和房地产泡沫。然后,根据房地产销售价格指数、房地产投资额、房地产贷款等指标对当前房地产市场进行具体分析,并指明了市场上存在过热乃至泡沫现象的根源。
关键词：
房地产政策 销售价格 投资 住房贷款
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