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[期刊] 财经理论与实践
[作者]
金文辉 张维 周彬 熊熊
通过一般公司动态资本结构模型研究,结合我国房地产公司运行特性,对房地产公司资产负债特性进行了分析:即将公司负债分为金融性负债和经营性负债。建立了房地产公司动态资本结构模型,利用该模型进行了数据仿真分析。研究发现,当房地产公司盈利能力较强且比较稳定时,通过增加经营性负债和金融性负债均可使股权收益率得到较大的提高,且经营性负债率对其影响较大;当房地产公司盈利能力较弱且波动性较强时,通过增加经营性负债可以提高股权收益率,但提高的幅度非常小。
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘文宇
以上市房地产公司为研究对象，从理论上阐述公司规模、盈利能力、成长能力、偿债能力等内在条件以及政策调控等外在环境因素对资本结构的影响，并以其为自变量，构建截面回归模型，分析房地产上市公司资本结构影响因素和影响程度。在此基础上，提出加强关键财务指标管控、寻求盈利增长点、发展资本市场等优化上市房地产公司资本结构的政策建议。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
金文辉
为了更好把握我国房地产公司运行风险,保证公司能够健康良性发展,有必要对房地产公司运行特性以及融资行为进行研究。同时,公司运行特性决定公司投资决策特性,同时也就需要相应的公司融资决策来配合,进而形成对房地产行业研究公司风险的出发点。我国在特定环境下成长起来的房地产行业应该具有不同其他国家和不同其他行业的特点。主要依靠土地储备获取高额利润的盈利模式的房地产行业特点,也就相应决定了房地产公司独特的融资行为-即通过不断上涨土地价格获取尽可能多资金,再进行土地储备,进而将成为中国房地产公司风险管控思想基础。
关键词：
房地产 运营模式 融资行为
[期刊] 财经论丛
[作者]
赵国庆 金文辉 张维 周彬 熊熊
本文结合中国房地产公司的动态资本结构特征,建立房地产公司动态资本结构模型,利用该模型进行了数据仿真实验,研究中国房地产公司资本结构对股权收益的影响情况。研究发现股权收益率随着资本回报率标准差增长,呈现出骤降后平稳上升一定水平的规律,并且资产负债率档位越高,收益率水平越不稳定;而当资产负债率处于较低水平时,债务利率水平的差异并不会对股权收益率造成较为明显的区别,而随着资产负债率水平的提高,股权收益率开始随着债务利率水平的差异而产生不同,在盈利能力相等时,股权收益率均随债务成本的增大而降低。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张红 杨飞
为考察房地产市场竞争状况对公司融资行为的影响,本文根据房地产市场的区域竞争特性,选择区域层面的市场集中度指标——行业集中率和赫芬达尔指数;同时以资产负债率和有息资产负债率作为资本结构的代表指标;以北京、广东等省市所拥有的78家房地产上市公司为样本,结合其2005-2011年的母公司年报数据,分析市场集中度对中国房地产上市公司资本结构的影响,得出以下结论:中国房地产的区域市场集中度与该地区房地产上市公司负债水平正相关。
关键词：
资本结构 市场集中度 房地产上市公司
[期刊] 建筑经济
[作者]
张红 朱骏
利用多元回归分析方法研究了我国房地产上市公司的资本结构。研究表明:房地产上市公司总资产增长率、股东权益周转率与资本结构正相关;销售净利率、总资产周转率、流动比率与资本结构负相关;而表征公司风险性、外部流动性、公司规模、避税盾特征、房地产行业特性的变量与资本结构无关。
关键词：
房地产上市公司 资本结构 多元回归分析
[期刊] 审计与经济研究
[作者]
张红 杨飞 张志峰
基于最优资本结构探讨我国房地产上市公司资本结构变化特征。结合2000—2011年沪深A股91家房地产上市公司的财务数据以及宏观经济数据,利用部分调整模型测算最优资本结构。将实际资本结构变化分解为实际资本结构相对最优水平的变化、最优资本结构变化和趋势性运动三部分。研究结果表明:资本结构具有向最优水平的自我回复能力;最优资本结构的变化可能引起现实资本结构发生同向变化;实际资本结构的趋势性变化规律并不显著;各类房地产上市公司资本结构遵循相同的变化规律。
[期刊] 财会月刊
[作者]
邹武平
从利润结构来考察利润质量,能较全面地评价公司利润质量的优劣。基于此,本文分析利润质量主要包括三个方面:1分析利润来源结构;2分析利润结构与现金流量结构的匹配性;3分析利润结构与资产结构的匹配性。按照上述思路,本文以BL地产为实例,对其2011~2013年的利润质量进行了实证分析,结果表明:BL地产2011~2013年在利润来源结构、利润结构与资产结构匹配性方面都较好,但利润创造现金流量的能力存在隐忧。
关键词：
利润质量 利润结构 现金流量
[期刊] 财政研究
[作者]
郝飞飞
本文以我国2003~2012年房地产上市公司的平衡面板数据为样本,采用资本结构动态调整模型,实证分析了影响我国房地产上市公司资本结构的因素。
[期刊] 财会月刊
[作者]
贺海毅
本文通过对我国房地产上市公司2007年至2009年的资产负债率、2009年主要行业债权结构、房地产业上市公司股权结构等统计数据分析发现:我国房地产上市公司资本结构存在负债率普遍高于其他行业、负债结构以银行短期贷款为主、融资顺序是先负债再股权、股权结构以国有股为第一大股东等问题。针对上述问题,作者提出房地产上市公司应通过拓宽融资渠道、防止过度扩张、做好资金储备、把握风险测评、调整战略规划、建立合作机制等措施来优化资本结构。
关键词：
资本结构 资产负债率 负债融资 股权融资
[期刊] 亚太经济
[作者]
孟繁瑜 庞墨涵
21世纪的房地产市场已经从传统的本地市场逐步转型为跨国市场。本文以亚太区最大房企CapitaLand为例,深入分析其近七年的国际投资规律,包括在东道国选择、投资规模、投资产品类型和投资利润方面的规律,并在此基础上探讨了跨国房地产公司的核心竞争力。
[期刊] 财会通讯
[作者]
韩晓杰 孟永峰 腾飞
一、文献综述国内对评价企业成长性的指标都各持己见,但从总的发展趋势看,一般都为反映企业成长性的财务指标,或综合反映财务能力的指标。但对于非财务指标对企业成长性的研究较小,原因是因为非财务指标的量化十分困难。本文也主要考虑财务指标,对于非财务指标不作为考虑。王毅(2002)通过问卷调查采集数据并建立测定企业核心能力的指标体系,对数据进行筛选和回归分析,回归结
[期刊] 商业研究
[作者]
付轲 潘健
加入ＷＴＯ后，国内房地产行业同样也将受到冲击。在内地房地产与香港的地产商之间的竞争中，内地房地产行业明显处于弱势。为适应新经济时代的要求，内地房地产公司有必要进行战略调整和确立发展战略实施手段，以此实现房地产业的长期可持续发展。
关键词：
房地产公司 战略调整 战略目标
[期刊] 财经问题研究
[作者]
张悦
薪酬管理作为企业人力资源管理体系的重要组成部分,直接关系到企业人力资源管理的成效。而成功的薪酬体系设计不仅可以吸引和留住那些实现组织目标所必须的人才,提高员工的责任心和忠诚度,还可以改进组织的成本效率,使之获得竞争优势。因此,如何运用薪酬管理来实现对员工的有效激励,是值得管理者认真思考和研究的问题。本文对杭州伟华房地产公司人力资源、员工薪酬的现状进行分析,通过对现状的详细描述,找出杭州伟华房地产公司员工薪酬管理中的不足,在此基础上,提出员工薪酬管理改进的策略建议。
关键词：
房地产公司 员工薪酬管理 薪酬体系设计
[期刊] 商业时代
[作者]
董媛
本文参考《企业绩效评价标准值2010》,结合我国房地产上市公司财务数据,建立合理评价指标体系,并运用信息熵理论得到指标权重,提出基于D-S广义模糊软集合理论的绩效评价方法,对我国沪深两市部分房地产上市公司2010年业绩进行综合实证研究。
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