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[期刊] 建筑经济
[作者]
阳波 强茂山
近年来,“基于项目的管理模式”在企业管理中的应用势头强劲。为迅速拓展市场并实现企业战略,一些大中型的房地产企业进行了适于此种模式下的组织架构变革,这种转型正处于摸索阶段。本文就房地产从业人员对项目组织架构的偏好进行了问卷调研和统计分析,揭示房地产企业项目组织模式的发展趋势,对房地产企业的项目管理改制有一定参考价值。
关键词：
项目管理 组织模式 房地产企业
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
张娟锋 刘洪玉
中国房地产业在过去20年呈现爆发性成长的主要原因是房地产制度改革的综合结果。房地产制度的市场化改革激发了城市居民潜在的住房消费需求,使得政府垄断了房地产开发土地的供应,并将土地非农化的巨大增值收益从农村转移到城市。经济的市场化转轨,社会的城市化转型和消费的非农化升级是推动房地产制度改革的内在逻辑。解除土地供应的政府垄断,完善房地产税收制度,形成明确的房地产业目标政策体系,将是房地产制度改革的趋势所在。
关键词：
房地产制度 土地制度 改革 内在逻辑
[期刊] 金融与经济
[作者]
周革平
目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。
[期刊] 统计研究
[作者]
"房地产价格发展趋势研究"课题组 程学斌 黄秉信 牟耀虎 刘小宁
本文从房地产价格的相关理论出发,主要从房地产需求、房地产供给、房地产金融和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素进行了分析,并从实证角度分析了各因素对房价的影响。本研究运用近10年房地产价格季度数据和时间序列模型对房地产价格发展趋势进行预测,最后提出房地产价格发展预警和稳定房价的建议。
关键词：
房地产 价格 时间序列模型 预测
[期刊] 西南金融
[作者]
陈卫东 叶银丹
房地产企业发展模式转型是我国经济发展模式转型的重要方面。从龙头房企的国际对比来看，我国房企规模遥遥领先，但业务结构单一、运营能力偏弱、杠杆水平较高，大而不强特点突出。这不仅与国内外房地产行业发展阶段不同、土地对房企资金占用程度不同、融资税负制度性成本不同等因素有关，也与房地产企业经营发展理念不同有关。面向“存量时代”，美国住宅建筑商模式、新加坡资产管理人模式、日本综合集团开发模式等值得学习，但也要汲取部分房企盲目拓展业务范围、进行大规模海外扩张、高杠杆激进扩大规模等教训。未来，我国房企需从四个方面推动全面转型，即开发模式从“三高”模式向轻重并举的“开发+持有”模式转型；盈利模式从增量开发盈利向增加开发、存量更新、保障性住房建设、产业链上下游轻资产业务综合盈利模式转型；融资模式从高负债向多元化模式转型；目标模式从追求规模速度扩张向品牌品质提升转型。在房企转型过程中，建议宏观政策着力减弱房地产行业对经济周期波动的放大效应；加快推动商业不动产REITs发行，探索进一步拓展不动产范围并简化发行手续、降低发行成本；提高城市更新、保障性住房建设等项目吸引力，提升房企参与积极性。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
唐小飞 刘伯强 王春国 鲁平俊
近几年,我国房地产业的走势备受关注,房地产业的定位也颇具争议。本文从我国房地产行业发展的影响因素着手,对房地产业的未来走势进行预测。文献疏理发现,影响我国房地产业未来趋势的因素主要集中在以下几个方面:一是房地产业在国民经济发展中所处地位:支柱产业与非支柱产业;二是房地产开发商对房地产业的目标定位:短期利益与百年基业;三是消费者投资渠道多元化可能性:单一渠道投资与多元化投资;四是房地产业的替代产业:战略性新兴产业;五是房地产业的发展趋势对本届政府经济社会发展目标的影响。研究有利于地产开发商理性决策,同时为政府的调控政策提供参考。
关键词：
房地产行业 发展趋势 影响因素
[期刊] 改革与战略
[作者]
宋丰军 杜雪松
[期刊] 金融与经济
[作者]
颜永廷
房地产投资信托基金(REITs)是兼跨房地产市场和资本市场的金融衍生工具,在中国已越来越受到人们的关注。文章介绍了REITs的概念、类型和主要特点,并从目前国内的投资环境、房地产业基本现状出发,参考国外REITs的经验,对我国发展REITs提出相关建议。
关键词：
房地产投资信托基金 信托投资 基金
[期刊] 经济研究参考
[作者]
叶翠青
[期刊] 西部论坛
[作者]
杨继瑞
房产税是我国房地产市场宏观调控"组合拳"中的新工具。重庆房产税改革试点方案主要针对高端住宅市场,更具有政策"窗口意义"。房产税实施的目标主要是稳定房价、防范金融风险、调节居民财产再分配,构建税收新体系,实现国民经济平稳健康发展。从我国房价的构成和房地产市场的供求关系长期趋势看,在房产税改革试点方案出台的背景下,房价在"十二五"期间和未来十年总体上仍呈现稳中有升的态势;同时,在宏观调控"组合拳"长效化机制下,未来的房价不会出现暴涨与暴跌。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
周铮
本文分析了安徽省房地产业的宏观经济环境和消费的发展趋势 ,以及房地产企业的经营运作、组织和管理发展趋势。
[期刊] 浙江金融
[作者]
杨大蓉
房地产投资信托基金的定义与分类(一)定义。REITs是指信托公司通过制定信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业
[期刊] 金融论坛
[作者]
中国工商银行城市金融研究所课题组 樊志刚 王祺 罗煜
目前房地产已成为中国经济的支柱产业,同时资金流量分析表明房地产又不应成为主导产业。长期来看,城市化、人口增长和存量需求释放等刚性和扩张需求,将推动中国房地产行业持续发展,短期内价格暴涨和长时间涨速过快是不合理的。中国房地产市场短期内出现严重衰退的可能性不大,银行面对的风险仍然可控,但仍需注意政策调整的风险。商业银行仍应将房地产市场作为重要业务领域,有重点、有区别拓展;适度控制房地产贷款增速、总量及占比;建立对房地产贷款的全过程监管制度;探索房地产贷款以外的金融创新形式。
关键词：
房地产业 商业银行 房地产贷款 风险防范
[期刊] 经济研究参考
[作者]
聂梅生
2011年12月26日,中国国际经济交流中心举办第30期"经济每月谈",主题为"扩大消费与发展方式转变"。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出,我国房地产市场正在加快调整,房企资金链紧张,银行房贷风险增加,未来房地产调控目标应介于国内生产总值(GDP)和居民消费价格指数(CPI)之间较为合适。促进我国房地产市场的长治久安,应重新定位房地产功能,改革土地制度,建立多元化房地产金融体系。
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