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[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
刘红
由于房地产业对土地资源的区位垄断性,在土地批租制度框架下,中国房地产市场存在鲜明的空间寡头垄断特征。房地产企业主要通过价格竞争行为获取垄断利润,使房地产价格严重偏离边际成本,并通过预期机制引导消费者,进而影响房地产价格波动的趋势和强度。这在一定程度上扭曲了房地产市场的价格形成机制,造成近年来中国房地产价格呈现刚性。为了确保房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应将促进房地产市场竞争作为一项基本的方针政策。
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
何元斌 耿向京
在房地产市场化进程加快和竞争日趋激烈的新经济环境下,差异化和成本优势将是影响企业生存与持续发展的战略问题,也是房地产企业获取持续竞争优势的关键。本文从战略经济学的角度对不完全竞争条件下房地产开发商为获取垄断利润的长期策略而采取的差异化战略和空间区位竞争模式进行分析研究,揭示房地产开发商的差异化战略选择。一是区位竞争成为了房地产商在市场开发竞争过程中的主要竞争格局,开发商在项目区位范围内形成竞争,而空间区位差异化战略是房地产开发商的首要战略选择;二是品牌、质量、服务等差异化竞争战略对于房地产企业保持其在市场中长期的竞争优势与产品的推广具有积极的效果。
关键词：
房地产企业 垄断竞争 差异化 空间区位
[期刊] 经济纵横
[作者]
陈享光 黄泽清
我国房地产业是在金融化快速发展背景下发展起来的,房地产市场价格与金融化发展密切相关,通过对房价金融化逻辑的把握,有助于探索房地产市场平稳健康发展的长效机制。在金融化发展过程中,土地的货币化增加了土地的流动性,土地的资本化又加剧其增殖性,土地流动性和增殖性的结合使房地产在未建造之前就已成为一种可用于投机的资本;金融化背景下银行等传统金融机构迫切需要转型,通过支持房地产业获得利息收入,以维持与新型金融机构的竞争;房地产资本是房产所有者福利物化的结果,人们购房不仅是为了获得其使用价值,更多是为了追求房地产资本附
关键词：
土地资本化 金融化 房地产泡沫 金融风险
[期刊] 华东经济管理
[作者]
苗天青
与完全竞争市场中的企业不同,处于区域性寡头垄断市场的房地产开发企业基于其较强的市场力量,通过实行垄断定价、价格歧视和搭配销售等行为,在增加自己超额垄断利润的同时,攫取了消费者的部分剩余。因此,对其应有选择地加以规制。
关键词：
垄断定价 价格歧视 搭配销售 规制
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘洪玉 孙峤
房地产价格尤其是住房价格是当前社会各界关注的焦点。本文从房价及相关问题入手进行分析,以期帮助读者进一步认识房价及房价问题的本质,推动住房价问题研究不断深入。
关键词：
房地产价格 房地产价格指数
[期刊] 改革与战略
[作者]
申玲 黄佳
文章从实质和内涵方面对低碳经济进行了阐述,介绍了国外发展低碳房地产的努力,分析了中国房地产企业在低碳经济中的发展机遇,并剖析了制约中国房地产企业发展的主要因素,最后提出了房地产企业低碳化的建议。
关键词：
低碳经济 房地产企业 可持续发展
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
王柏杰 何炼成
运用马克思政治经济学基本原理分析我国房价高涨的原因及治理对策。我国房价高涨虽然全国层面看泡沫不大,但京津沪等发达城市泡沫严重。房价高涨乃至形成泡沫的根源在于地租过高,直接原因是房地产业的行业利润过高吸引了社会资本的过度集中,资本虚拟化和银行的信贷支持则成为其加速器。房价高涨会产生严重的民生问题,泡沫破灭又会对实体经济带来灾难,因此降低地租和有比例实现国民经济各部门间均衡发展是解决问题的根本出路。
[期刊] 商业时代
[作者]
许林
本文主要分析贷币政策的利率、存款准备金率、信贷等传导机制对房地产价格的影响,同时采用单位根检验、AEG协积检验、ECM等计量分析方法分析广义货币供给量对全国大中城市房地产价格的影响,最后提出完善我国货币政策的建议。
[期刊] 上海立信会计学院学报
[作者]
张丕强
通过模型分析把房地产市场形态分为两种,一种是投资(投机)者主导型,另一种是消费者主导型。前一种形态下,房地产市场的需求曲线向右上方倾斜,后一种形态下,需求曲线向右下方倾斜。房地产市场以消费者的约束线为拐点,由前者往后者转换。这个转换的过程就是房地产市场泡沫破灭和价格快速下跌的过程,也是极易爆发金融危机的时期。
[期刊] 建筑经济
[作者]
姜在君 余斌
当前房价屡经调控仍居高不下的主要原因,是既得利益集团阻挠对房价的抑制和各项政策未能遵循房地产中的公共经济学原理。一方面,房地产具有公共产品的属性,从而市场经济在配置此类资源时严重的失灵,必须引入政府干预;另一方面,房地产政策的主要作用方向应当是房地产商空置商品房的行为和富人们占用过多房地产的行为,而不是人们买卖房屋的行为。
关键词：
房价 公共产品 不动产税
[期刊] 建筑经济
[作者]
车春鹂
本文在分析了目前我国房地产企业融资渠道的基础上,提出了房地产投资信托基金的融资方式(REITs)。文章采用定量分析与定性分析相结合的方法,全面阐述了在我国发展REITs的益处、可行性及障碍,并提出了发展REITs的建议。
关键词：
REITs 房地产 信托 融资
[期刊] 经济学动态
[作者]
杨瑞龙
正在修订的新公司法规定,监事会应当包括股东代表和适当比例的职工代表,职工代表的比例不得低于1/3,强调公司在研究决定职工的切身利益及制定公司重要规章制度时要听取职工的意见。这是我国首次以法律的形式确认职工在企业治理中的"话语权"。
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
张娟锋 刘洪玉
中国房地产业在过去20年呈现爆发性成长的主要原因是房地产制度改革的综合结果。房地产制度的市场化改革激发了城市居民潜在的住房消费需求,使得政府垄断了房地产开发土地的供应,并将土地非农化的巨大增值收益从农村转移到城市。经济的市场化转轨,社会的城市化转型和消费的非农化升级是推动房地产制度改革的内在逻辑。解除土地供应的政府垄断,完善房地产税收制度,形成明确的房地产业目标政策体系,将是房地产制度改革的趋势所在。
关键词：
房地产制度 土地制度 改革 内在逻辑
[期刊] 财经问题研究
[作者]
黄振宇 马瑞华 黄少安
从1998年中国房地产市场改革开始到2021年房地产市场出现拐点并进入下行周期，这24年间，中国房地产市场经历了一个完整的单边看涨周期。当前，在中国房地产市场下行的背景下，对过去24年的单边看涨周期进行研究，探寻中国房地产市场周期演进的规律，对中国房地产市场的健康发展和金融稳定具有非常重要的意义。本文基于修正后的D-W模型对1991年日本房地产危机产生的原因进行分析。通过将本轮中国房地产市场下行与1991年日本房地产危机进行比较分析发现，中国宏观经济层面不具备发生类似1991年日本房地产危机的条件。实证结果表明，对日本房价和房地产交易量增幅影响最明显的因素是利率、汇率、货币供应量和城市化率，短期内宏观政策急速调整，以及由此带来的利率和汇率大幅波动是1991年日本房地产危机产生的最根本原因。本文认为，本轮中国房地产市场下行的本质不是源自宏观经济层面，而是源自微观层面，即“三道红线”政策刺穿了中国房地产不健康的“三高模式”。本文为深入探析中国房地产市场进入下行周期的演进规律、厘清影响中国房地产业发展的核心因素、为政府部门和央行制定稳定房地产市场与内外部经济的相关政策提供了理论依据。
[期刊] 财经研究
[作者]
施祖辉
’９７中国房地产经济学术研讨会综述施祖辉由上海财经大学房地产经济研究中心主办的城市经济学科建设暨房地产经济学术研讨会于１９９７年１２月在上海财经大学举行。上海财经大学、复旦大学、华东师范大学、北京大学、南开大学、上海社会科学院、上海市政府发展研究中心...
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