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[期刊] 财经科学
[作者]
吴树畅 曾道荣
以1999—2008年数据为样本,利用多因素回归分析方法,构建了中国商品房平均价格影响因素模型,研究结果认为城镇投资和贷款利率是影响商品房价格的主要因素。要实现房地产行业的平稳发展,必须转变投资拉动型经济增长模式,鼓励消费、拉动内需,提高消费对经济增长的贡献程度,从而达到降低城镇投资增长速度,抑制房地产价格过快增长的目的。
关键词：
房地产价格 运行轨迹 驱动因素
[期刊] 财贸研究
[作者]
王鹏 王灿华
从需求和供给两个角度出发,通过构建基于适应性预期的供需均衡模型,得出市场均衡时房地产价格决定因素的函数,并以此考察房地产价格波动及其影响因素之间的关系。同时,定性分析货币供应量、原材料价格指数、土地开发面积指数、居民通胀预期指数、人均可支配收入等因素对房地产销售价格的影响机制,通过单位根检验、Granger因果关系检验、VAR模型分析、脉冲响应分析等计量研究方法,对中国房地产价格波动的驱动因素进行实证分析,并针对研究结论提出相应的政策建议。
关键词：
适应性预期 房地产价格 供需均衡模型
[期刊] 统计研究
[作者]
王文雯 陶永亮
中国房价问题一直是国内和国际社会关注的热点,房地产业关系着中国经济的健康发展。本文在已有研究成果的基础上,以省级面板数据为样本,采用固定效应和随机效应模型,探究人口结构、收入分配和经济政策等变量对房价的影响机制。考虑到房地产市场的分割性(梁云芳、高铁梅,2007),本文选取了中国27①个省(市、自治区)的数据资料为研究样本,样本区间为2003-2010年,
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王胜 卢盛荣
研究目的:探讨中国房地产业发展中三类驱动因素的作用。研究方法:实证分析法。研究结果:需求是拉动中国房地产业高速增长的重要因素,需求主要受个人住房抵押贷款影响,但房地产中有相当一部分虚假需求;成本因素是影响房地产供给的重要原因,在成本因素中起主要作用的是建材成本和资金成本;房地产投资对外部冲击具有显著的正向响应。研究结论:房地产宏观调控应立足于压缩住房的投资性需求和非理性需求,降低房地产开发商的运营成本以扩大供给,选择谨慎和恰当的干预以提高干预绩效。
关键词：
房地产业 供给 需求 外部冲击
[期刊] 中国土地科学
[作者]
丰雷 卢静
研究目的:主要基于中国土地市场动态监测系统的数据,对2004年以来中国房地产用地市场发展和特点进行分析,并探讨影响房地产用地价格的主要因素。研究方法、描述分析、计量分析。研究结果:(1)中国房地产用地市场具有房地产用地供应与房地产投资关系密切、房地产用地供应结构受宏观调控政策影响显著、房地产用地市场区域差异性显著,以及房地产用地价格与商品房价格趋势一致但波幅更大等特点(;2)房地产用地价格不仅由商品房价格、房地产开发投资等需求面因素决定,而且受供地面积等供给面因素影响,此外,地方财政收入也是决定房地产用地价格的显著因素。研究结论:房地产用地市场运行与房地产市场、宏观经济之间具有显著的相互影响关...
[期刊] 经济学家
[作者]
郭文伟
基于单位根右侧ＡＤＦ泡沫检验方法（ＢＳＡＤＦ）对中国商品房（住宅、办公楼、商铺）在２００１年至２０１５年期间的周期性泡沫进行检验，然后全面分析各层次房价泡沫的核心影响因素。研究结果表明：在整个时期内，住宅、办公楼和商铺市场均出现多次周期性泡沫，且泡沫程度分化明显；住宅价格泡沫比办公楼和商铺的价格泡沫更为严重，并主导了整个房地产市场泡沫走势；控制广义货币增速和银行贷款规模增速、降低通胀预期和人民币升值预期、提高短期贷款利率等措施均能有效抑制我国各层次房价泡沫。短期国际资本净流入仅对住宅价格泡沫产生促进作用，对办公楼和商铺价格泡沫没有明显影响。限购政策及大部分趋紧的调控政策均未能有效抑制房地产市场．．．
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
鞠方 欧阳立鹏
借鉴已有的理论与实证研究成果,构建房价的理论模型,然后利用我国2000年第一季度~2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明:居民可支配收入和土地价格与我国房价成正相关关系;而实际利率与我国房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,分析我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫"。
关键词：
房地产价格 偏离程度 协整理论
[期刊] 经济问题
[作者]
傅程远
房地产对国民经济有重要促进作用。房地产价格对全社会的消费、投资等宏观经济变量产生直接影响,一直是社会关注的焦点。由于近几年房地产价格持续走高,加之政府的调控成效与预期有差距,因此应重新审视影响房地产价格的各种因素。通过多元回归分析从中找出了房地产价格高企的根源,结论是货币供给量超发和城镇化水平的提高是房地产价格上升的基本原因,这为房地产调控及把握房地产价格走势提供了基本依据。
关键词：
城镇化 “诺瑟姆”曲线 需求结构 房产税
[期刊] 会计之友(下旬刊)
[作者]
郑钦月 张严
近年来,房地产发展迅速,但存在着价格上涨过快、波动频繁等问题,深入分析其内在原因有利于防止房价的大幅波动,保持经济的稳定发展。文章通过Grange因果检验、脉冲响应分析、方差分解等方法实证研究,得出我国房价主要是由非收入因素推动的,其中流动性过剩起着重要作用,汇率对房价也有较显著的影响,而通胀率和利率的影响相对较小。基于以上分析,文章给出了防止房价大幅波动的一些建议。
关键词：
房地产价格 非收入因素 流动性过剩
[期刊] 商业研究
[作者]
周建军
利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系,而实际利率与房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,计算了我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫"。
关键词：
房地产价格 偏离程度 协整理论
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
汤文彬
近年来，我国房地产市场的分化愈加明显，一二线城市居民的住房需求仍然旺盛，房地产价格持续攀升，三四线城市房地产库存高企，需求不旺，供销失衡。因此，本文通过现代资产定价理论和供求理论，对房地产价格的历史数据进行深入分析，构建房价影响因素模型。运用面板回归模型和面板脉冲响应函数进行实证分析。实证结果表明：房价与施工面积正相关，房价与销售面积负相关，房价与年末总人口正相关。
关键词：
新常态 新格局 房价 面板模型 PVAR
[期刊] 新金融
[作者]
袁平 吴洁
随着房价持续上涨,房地产泡沫逐渐聚集。本文选取五大单项指标检测中国是否存在房地产泡沫;基于理论分析,选取2000年-2009年各省级行政区域相关数据,建立面板随机效应模型,检验房地产市场泡沫的影响因素。实证结果表明,在供求关系没有显著变化的前提下,货币发行、人均可支配收入和房地产开发贷款额是房地产泡沫最主要的影响因素,与房地产价格正相关;与假设相反,市场名义利率与房价仍然正相关。
关键词：
房地产泡沫 测度 影响因素
[期刊] 经济学家
[作者]
王晓芳 于江波
从时间和空间两个维度对我国经济增长过程中的碳排放驱动因素作用力强度进行动态分解,结果发现,时间维度上,经济效应、能源规模效应、人口效应和技术效应呈现不规则交替状态,驱动碳排放作用力排序和当年我国经济驱动产业趋同;在空间维度上,经济重心向西部方向转移过程中伴随碳排放同方向的移动,经济效应驱动二氧化碳的排放,而人口因素并没有向西转移的痕迹,尽管国家支持西部能源产业技术的提高,但技术因素对减排的作用依然在东部地区。最后,针对文中碳排放驱动因素主要是经济效应和能源规模效应的结论,提出调整产业结构可实现经济增长和碳减排双赢目标的政策建议。
关键词：
碳排放驱动因素 动态轨迹 产业结构调整
[期刊] 财经科学
[作者]
安辉 王瑞东
本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房地产调控政策成为影响我国房地产价格的重要因素。其中,土地政策和保障房政策对房地产价格的影响虽然存在一定时滞,但对房地产价格的影响是长期的且效果明显;货币政策和信贷政策对房地产价格的影响相对较小,存款准备金率的调整是最有效的货币政策工具。
[期刊] 中国软科学
[作者]
熊华平 魏彦朝 迟成成 李永周
本文采集了28个国家或地区的人均房地产增量和人均国内生产总值等相关数据,采用横向研究方法进行分析,建立了关于房地产业成长发展轨迹的回归模型。结果发现房地产业的发展会随着人均国内生产总值的增长呈现上升、下降、再上升的三阶段特点,并分析出各阶段的边界,以期为预测、评价和规划我国房地产业的发展提供新的方法和依据。
关键词：
房地产业 横向研究方法 回归模型
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