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[期刊] 南方金融
[作者]
方平
随着近期我国房地产价格的快速上涨,房地产价格反弹所引起的调整及其影响令人担忧。本文分析了近期中国房地产价格走势,并将中国的房地产发展趋势与过去日本房地产价格飙升期进行对比,对今后房地产市场调整趋势进行了探讨分析。最后,作者对我国合理控制房地产市场过热、实现经济可持续发展需要注意的一些问题进行了探讨。
关键词：
房地产市场 房地产价格 信贷政策 日本
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈酉宜
房地产行业作为国民经济的支柱产业对经济的拉动作用十分明显。2008年以来受国内外各种因素的影响,房地产行业增长幅度大为减缓。总结2008年我国房地产市场形势,分析2009年房地产价格趋势,对解决房地产中的现有问题,加快房地产行业的发展大有裨益。
关键词：
房地产 价格 现状 趋势
[期刊] 管理评论
[作者]
柳冬 王雯珺 谢海滨 汪寿阳 陆凤彬
本文结合当前我国房地产市场的热点问题,应用多因素回归、状态空间模型及Kalman滤波等方法,对我国房地产价格走势进行预测;进而通过对房地产价格波动影响因素和时变性分析,得出对全国房地产市场走势的预期。由于金融危机后宏观经济不确定性增大,我们认为,2009年中期全国房地产价格指数将保持震荡下行趋势,全国房地产市场整体依然趋冷,本轮市场回调底部尚不明朗。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
丰雷 卢静
研究目的:主要基于中国土地市场动态监测系统的数据,对2004年以来中国房地产用地市场发展和特点进行分析,并探讨影响房地产用地价格的主要因素。研究方法、描述分析、计量分析。研究结果:(1)中国房地产用地市场具有房地产用地供应与房地产投资关系密切、房地产用地供应结构受宏观调控政策影响显著、房地产用地市场区域差异性显著,以及房地产用地价格与商品房价格趋势一致但波幅更大等特点(;2)房地产用地价格不仅由商品房价格、房地产开发投资等需求面因素决定,而且受供地面积等供给面因素影响,此外,地方财政收入也是决定房地产用地价格的显著因素。研究结论:房地产用地市场运行与房地产市场、宏观经济之间具有显著的相互影响关...
[期刊] 统计研究
[作者]
"房地产价格发展趋势研究"课题组 程学斌 黄秉信 牟耀虎 刘小宁
本文从房地产价格的相关理论出发,主要从房地产需求、房地产供给、房地产金融和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素进行了分析,并从实证角度分析了各因素对房价的影响。本研究运用近10年房地产价格季度数据和时间序列模型对房地产价格发展趋势进行预测,最后提出房地产价格发展预警和稳定房价的建议。
关键词：
房地产 价格 时间序列模型 预测
[期刊] 管理评论
[作者]
于雪
本文从供需角度在分析房地产价格影响因素的基础上,构建时变参数状态空间模型,测度和实证分析了日本东京和中国上海的房价泡沫。测算结果表明:2004—2018年一季度,上海市房价泡沫平均值为9. 38%。2009—2011年和2015—2017年是两轮泡沫较大的时期,期间泡沫峰值分别达到18. 29%和18. 59%。并通过脉冲响应函数分析了上海市房价泡沫拐点情况,结果发现:金融政策是影响房价泡沫拐点的短期因素,土地供给和房地产开发投资是影响房价泡沫拐点的中期因素,收入增长和人口增长的可持续性是影响房价泡沫拐点的长期因素。泡沫测算方法为政府部门判断房价泡沫提供了政策参考依据,房价泡沫拐点的研究可以为稳定房价走势提供简明的政策框架,即金融政策是标,土地政策和经济、人口政策是本,要在稳金融的前提下,通过土地、人口以及经济等政策综合施策,才能保证房价行稳致远。
关键词：
房价 泡沫 拐点 状态空间 脉冲响应
[期刊] 财贸经济
[作者]
郭克莎
当前我国房地产市场的波动,本质上是一次迟到的周期性调整。把国际经验与我国实际情况结合起来判断:如果没有重大意外事件影响,这轮周期性调整可能持续3~5年时间,多数城市的调整幅度将达到商品房销售量和价格峰值的30%;明后年美国联邦基金利率的上调,将加大我国房地产市场调整的压力。其主要原因在于,住宅供给相对过剩,房价涨幅明显过大,市场预期发生变化,货币信贷环境偏紧,同时地方政府干预使市场矛盾越积越深。市场趋势性调整将对经济增长、金融运行产生严重影响,但具有相对滞后性、逐步放大性和区域分化性特点。政府需要顺应市场规律,采取有效措施稳定市场、调控经济、推进改革,减弱由此带来的负面冲击。
关键词：
房地产市场 销售价格 政策取向
[期刊] 国际经济评论
[作者]
李国学
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹华
房地产是我国居民消费和投资的重要组成部分,其价格变动不但直接影响到房地产自身的消费和投资水平,也会通过替代效应、收入效应和财富效应影响其它商品和服务的消费。本文在分析中国房地产市场的供求状况和价格变动趋势的基础上,针对性地提出了相关的政策建议。
关键词：
中国房地产 价格变动趋势 经济效应
[期刊] 中国流通经济
[作者]
江月
１９９６年中国房地产市场的特点与趋势分析江月（重庆市计委）正确判断房地产市场的现状与走势，是购置房地产的基本要求。笔者从我国房地产市场的总体走向出发，对１９９６年房地产市场的特点与趋势略作分析，仅供参考。一、当前房地产市场的基本特点当前房地产市场表面...
[期刊] 武汉金融
[作者]
巴曙松 袁平
2011年房地产成交量持续下降,价格逐步松动,房地产供给总量相对过剩,结构性短缺明显,市场区域性差异突出,因资金趋紧导致房地产企业探索不同的商业模式。2012年房地产市场调控仍将持续,保障房供给增加,房地产供求关系改善,房地产价格保持下降趋势,房地产行业的调整与整合势在必行。
关键词：
房地产 价格调整 行业整合
[期刊] 现代管理科学
[作者]
刘建利
MLS是国外成熟的房地产经纪行业信息共享模式,由于我国不具备推行条件,长期以来难以移植。当前,特殊的交易环境和互联网经济在我国催生出了新型房地产经纪信息共享系统模式——经纪电商模式。这一模式与MLS相比,其主体由房地产经纪行业协会变成了经纪电商,收益方式更加多样灵活,更有利于消费者的利益保护,但在行业信息利用效率和企业利润最大化两个目标之间存在一定的冲突,仍需进一步改进完善。
[期刊] 南方金融
[作者]
程建胜
房地产价格是当前社会普遍关注的问题。本文先回顾了2004年以来房地产价格上涨情况,继而从需求和供应两方面分析了上涨的原因并对2005年房地产价格趋势进行了预测,最后就抑制房价、促进房地产市场提出了政策建议。
关键词：
房地产市场 房地产金融 宏观调控
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭敬禹 卢东斌
本文提出了一个房地产价格波动周期模型,以解释房地产价格波动规律。本文认为,若没有恰当的政府干预,房地产价格将呈现周期性剧烈波动,对经济发展的稳定性带来损害。从模型出发,本文给出了实现房地产业有序发展的政策建议。
关键词：
房地产价格波动模型 经验分析 政策建议
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张海慧
我国房地产业近几年快速发展,受其内在规律的影响、又逢2008年全球金融危机的爆发,使得房地产价格在2008年下半年出现深度回调。许多学者认为,短期内房地产价格难以走出低谷,但中长期发展依然看好,并会有新的突破。笔者在对相关问题分析后认为,我国房地产业在未来即使走出谷底,也很难再次出现前几年波澜壮阔之举。
关键词：
房地产价格 城市化 中长期走势
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