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[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
程前昌
为了便于反映城镇居民收入与房地产价格的互动关系,文章运用格兰杰因果关系检验,发现房地产价格以及住宅价格的变动并非导致城镇居民收入变动的原因,相反,城镇居民收入的增长才是引起房地产价格和住宅价格走高的原因,城镇居民收入水平与房地产价格以及住宅价格存在单向的因果关系。进而,为了测度购房压力,文章通过构建了价格-收入比系数,用以测度房地产价格与城镇居民实际收入水平的量化对比关系。结果表明,无论是全国总体层面,还是省域细化层面,虽然房地产呈现出来的价格-收入比有所下降,但是,相对于城镇居民的平均收入水平而言,购房压力始终很大。而且,按平均水平计算,难免会掩盖中低收入者的购房压力。为此,研究针对这一系列的房地产问题,提出了相应的决策建议,以便起到进一步的优化作用。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
周建军 叶婷 鞠方
运用聚类分析方法和五等法计算六大类别不同代表省市的基尼系数,依据2002~2011年省市面板数据考量6个不同类别省市房地产价格对收入差距的影响。结果表明:我国不同类别省市的房价波动对基尼系数的变动呈现出一定的差异性与区域性;第一、三类地区房价波动对城镇居民收入差距产生显著影响;第二类地区房地产市场投资投机活动不如第一、三类城市活跃,房价波动幅度比较稳定;第四、五类地区房价波动对收入差距的影响程度次于第二类地区;第六类地区房价波动幅度小,对收入差距不足以产生显著影响。
关键词：
房地产市场 聚类分析 收入差距
[期刊] 统计与决策
[作者]
贺锋
文章对武汉市商品房交易额、商品房平均销售价格、房地产投资总额以及城镇居民可支配收入的相关性进行了实证分析,从而客观地认识和分析武汉市房地产市场的发展现状,以期为房地产市场的调控献计献策。
[期刊] 建筑经济
[作者]
熊华平 陈凤丽 田勇
运用Granger因果检验对1985-2011年我国房屋年竣工面积与城镇居民人均可支配收入两个序列数据进行建模分析,结果表明:我国城镇居民人均可支配收入的提高是房地产业发展的Granger原因,这种作用很明显;而房地产业的发展对城镇居民人均可支配收入提高的作用并不明显。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
李春风 刘建江 齐祥芹
考虑居民收入等级不同,对住房属性偏重不同,将居民分为不受到流动性约束型、不完全受到流动性约束型、完全受到流动性约束型三类。基于各自目标函数及约束条件,确定动态面板模型检验房价与消费的协整关系,并构建动态面板误差修正模型,结果显示:全国层面,收入是影响消费的核心因素,房价上涨、预期房价上涨影响消费为挤出效应,且存在长期均衡关系;居民层面:不受到流动性约束的居民,收入不是消费的重要因素,而其余两类居民的消费受收入、习惯强度影响较大,且流动性约束越强,影响更为明显;不受到流动性约束的居民,在短期及长期内,房价上
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄伟 王立勇
本文阐述我国房地产价格和居民收入差距的基本情况,并对房地产价格和居民收入差距的相关性进行了分析。在此基础上,利用统计方法和计量模型对二者关系进行实证研究。结果表明,居民收入差距与房地产价格具有显著的正相关关系,房地产价格的上升会加剧居民收入差距,而居民收入差距的上升也会推高房地产价格。最后本文提出相应的对策建议。
[期刊] 旅游学刊
[作者]
刘晶晶 黄璇璇 林德荣
近年来,房价对居民消费的影响问题备受关注。文章从住房的双重属性出发,将居民未来收入预期和旅游消费习惯等因素融入到理论和实证分析,探索我国现阶段房地产价格与居民旅游消费关系的规律性。运用动态面板系统广义矩估计(SYS-GMM)方法,对我国35个大中城市2001—2010年相关数据进行分析,得到具有一定稳健性的结论:房价与旅游消费之间存在正U形关系,即房价变化对旅游消费同时具有财富效应和挤出效应,总体表现为财富效应;房价与旅游消费的关系受到外部因素的调节,适当宽松的信贷环境将有利于财富效应的释放;房价对旅游消
[期刊] 经济问题探索
[作者]
韩正龙 王洪卫
基于中国内地1999-2010年29个省级面板数据,本文研究了区域差异、城镇化与房地产价格之间的关系。理论研究认为,城镇化水平的提升会为房地产市场的发展提供巨大需求潜力,从而促进房地产价格的大幅上涨。实证结论表明,城镇化率每提高1个百分点,房地产价格仅相应变动0.13个百分点,只解释房地产价格上涨的2%。理论和实证研究的巨大差异根源在于,城乡间收入差异对房地产价格的造成的负向"质量"影响抵消了城镇化带来的正向"数量"影响。基于此,以城乡收入差异为城镇化率的工具变量,解决其内生性问题,进而有效地解决了人口城镇化对房地产影响被低估的问题,同时为城镇化发展战略由重"数量"向"质量"的转变提供理论依据...
关键词：
区域差异 人口集聚 房地产价格
[期刊] 现代管理科学
[作者]
冯铄
房地产财富效应的存在性和大小一直是理论研究的重点,文章以生命周期—持久收入假说为基础,利用1999年-2014年中国31个省份的面板数据对所构建理论模型进行实证检验后发现:其一,房地产具有显著的财富效应;其二,股票的财富效应并不显著。并在此基础上,从居民资产结构的可持续优化、抑制房地产市场的过度投机需求和房地产价格的谨慎平稳调整三个方面提出了针对性的政策建议。
关键词：
财富效应 房地产 城镇居民消费影响
[期刊] 现代管理科学
[作者]
冯铄
房地产财富效应的存在性和大小一直是理论研究的重点,文章以生命周期—持久收入假说为基础,利用1999年-2014年中国31个省份的面板数据对所构建理论模型进行实证检验后发现:其一,房地产具有显著的财富效应;其二,股票的财富效应并不显著。并在此基础上,从居民资产结构的可持续优化、抑制房地产市场的过度投机需求和房地产价格的谨慎平稳调整三个方面提出了针对性的政策建议。
关键词：
财富效应 房地产 城镇居民消费影响
[期刊] 现代管理科学
[作者]
冯铄
房地产财富效应的存在性和大小一直是理论研究的重点,文章以生命周期—持久收入假说为基础,利用1999年-2014年中国31个省份的面板数据对所构建理论模型进行实证检验后发现:其一,房地产具有显著的财富效应;其二,股票的财富效应并不显著。并在此基础上,从居民资产结构的可持续优化、抑制房地产市场的过度投机需求和房地产价格的谨慎平稳调整三个方面提出了针对性的政策建议。
关键词：
财富效应 房地产 城镇居民消费影响
[期刊] 金融发展研究
[作者]
赵天奕 刘圣
房地产在我国城镇家庭资产中占有相当大的比重,并且因其兼具消费品和投资品的双重属性,对城镇居民具有显著的财富效应。目前,我国经济已由高速增长进入中高速增长的新常态,内需将成为促进经济增长的重要动力,深入探讨房地产对居民消费的影响变得尤为重要。本文基于我国房地产价格、城镇居民消费和人均可支配收入的季度数据,利用平滑转化模型(STR)检验了我国房地产价格变化对城镇居民消费影响的非线性特征。结果显示,房地产的财富效应并非是固定数值,呈现出明显的倒U形变化趋势。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
周建军 彭隽婷 阳娟
依据我国33个大中城市2000—2017年的面板数据构建动态面板模型,考量房价对城镇居民收入差距的影响及区域性差异。结果表明:房价上涨对于城镇居民收入差距扩大具有显著正向影响,且对东部城市的影响显著高于非东部城市,人均GDP、政府教育投入、城镇人口比重和第三产业比重也对城镇居民收入差距具有一定影响。鉴此,宜从税收政策、产业结构、政府教育投入及居住成本等方面合理控制城镇居民收入差距。
关键词：
房价 财富效应 收入差距 异质性
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
何平
在房地产税的税制设计中,房地产税的功能定位、税率水平以及税收减免等问题均与居民收入有直接关系。本文从理论上分析了居民收入对房地产税的重要影响:一是居民收入是房地产税的征收来源,根据居民收入水平评估纳税人的纳税能力是房地产税制度设计的重要环节;二是为实现不同的征税目的,要根据居民收入水平选择相应的纳税群体;三是在制定房地产税税率时,要考虑房价与居民收入的比例关系。同时,本文还结合我国的实际情况具体分析了在当前条件下居民收入水平对房地产税制度设计约束情况。一是当前我国户均可支配收入是房地产税缴纳的上限;二是如果房地产税执行单一比例税率,较难实现其作为地方主体税种的目的;三是为均衡各地居民税负水平,房地产税应结合各省房价收入比情况因地制宜选择税率;四是应结合居民收入水平设置房地产税免征额。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
曾纪芬
改革开放以来,广西城乡居民收入稳步增长,广大人民群众获得的社会财富明显提高,人民生活水平和生活质量显著改善。但分配不公、收入分配差距过大、分配秩序混乱的问题也日益突出,社会保障体系还不完善,由此引发了人们心态的失衡和不满情绪的积聚,已成为影响社会稳定的潜在不安定因素,在很大程度上影响到广
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