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[期刊] 经济评论
[作者]
周运清
中国房地产业的发展，经过１９９３年以前的过热阶段之后，目前正处于市场化发展的准备期。业内人士认识到，前段房地产热，很大程度上是虚假市场的产物，最近几年不会有大发展。我们研究工作者的任务应该是总结经验，提高认识，积极准备，有效推进房地产业市场化。房地产...
[期刊] 经济问题
[作者]
李传健 邓良
中国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推动了新型城镇化的发展,而新型城镇化战略的实施也为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。但是,中国房地产业发展还存在着市场垄断行为严重、供给的结构性矛盾突出、房价持续走高和房地产业"一枝独秀"等问题,一定程度上阻碍了新型城镇化的可持续发展。为此,要加大政府的调控力度,实行土地和住房的双轨制管理,实行出让金年租制,完善房地产税制度,加快房地产业转型创新,实现中国房地产业的可持续发展。
关键词：
新型城镇化 房地产业 可持续发展
[期刊] 经济体制改革
[作者]
贝鸥 彭炳泉
从我国房地产业的发展看土地使用制度改革与住房商品化○贝鸥彭炳泉文章认为，土地有偿使用和住房商品化是我国房地产业发展的两大政策支柱。由于这两大政策本身在实践中出现了偏差，因而导致我国房地产业发展的起伏性。一方面，虽然目前我国城市土地的“双轨”流转机制是...
[期刊] 经济体制改革
[作者]
赵吉祥 杨锐
本文结合我国的实际情况,提出应采用表外融资的住房抵押贷款证券化模式防范房地产风险。针对我国推行住房抵押贷款证券化所面临的障碍,作者提出了一系列切实可行的措施:(1)建立健全住房抵押贷款证券化运作的法律法规体系;(2)进一步发展和完善住房抵押贷款一级市场;(3)构建住房抵押贷款保险担保制度,健全金融服务体系;(4)全面建立个人信用制度,防范个人信用风险。
[期刊] 经济地理
[作者]
薛菲 袁汝华
房地产业是国家发展的基础性产业,而城镇化作为衡量一个国家整体发展程度的重要标准,其发展水平的高低必然会对房地产业产生影响,因此定量化研究城镇化发展水平对我国房地产业的影响具有重要的意义。基于此,本文利用计量经济学软件,对1996—2012年我国城镇化率与房地产业之间的关系进行了实证分析。研究表明:城镇化与我国房地产业有较为密切的相关性,城镇化是房地产业发展的动力。我国的城镇化水平与房地产业发展之间存在长期稳定的正向变动关系,城镇化水平每提高1%,房地产投资额、商品房销售面积以及商品房价格分别提高7.72%、5.28%、3.49%,城镇化水平的提高对我国房地产业的发展具有明显的带动作用。
关键词：
城镇化 房地产业 协整分析 因果关系
[期刊] 经济问题
[作者]
马福平
山西省以推行住宅商品化为中心内容，通过出售公房、提租补贴、建立公积金、集资合作建房等多方面的探索，使全省住房改革与建设取得了很大进展和成效。但当前房改也还存在一些主要问题，困扰着全省城镇住宅产业的发展。改革与发展的对策是“三改四建”：即改变住房建设的投资体制、分配体制和管理体制；建立住房公积金制度、建立高收入与低收入两种供应体系、建立政策性与商业性并存的住房信贷体系和建立完善的房地产市场。主要措施有：实现全部存量住宅商品化，切断新房复归旧体制之路；建立社会化的住房保障体系，确保住宅商品化新体制的正常运转；从生产和消费两个环节同时入手，使可支付住宅成为商品房建设的主体
关键词：
房改 成效 问题 对策
[期刊] 建筑经济
[作者]
周仁准
城镇住房市场化改革失灵的原因包含城镇住房公共产品属性产生的引致投资效应、房地产市场的信息不对称、市场经济的逐利本性和税收制度设计内在缺陷等。就此从强化政府在城镇住房改革的主导作用、关照弱势群体住房需求与城市化改革进程等方面进行思考,并提出改革性建议。
关键词：
城镇住房 市场化 政府主导
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
许宪春 李文政
一、我国房地产业核算的现状及存在的主要问题（一）房地产业所包括的范围房地产业包括如下经济活动：１房地产开发经营活动：指房地产开发经营企业及其他各种类型单位在进行房地产开发经营过程中所从事的商业性服务活动，不包括它可能从事的土地的平整、改良和房屋的建...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
高兴佑 刘汝文
本文对住房难的根源进行了深层次的剖析;研究了国外一些值得借鉴的成功经验;从管理经济学角度阐明了制度设计中的一些关键问题;最后提出了保障国民居住权的政策建议。
关键词：
住房难 供应结构 宏观调控 住房保障
[期刊] 产经评论
[作者]
杨艳琳 周丹
商业广告对市场集中度的影响历来存在两种争论:广告通过信息传递功能向市场提供更多可供选择的产品来促进市场竞争;广告通过规模经济进入壁垒、产品差别化壁垒和品牌效应壁垒促成垄断。以中国房地产业为例,在对广告与市场集中度之间关系进行理论探讨的基础上,选取2000-2012年中国房地产业的时间序列数据进行多元回归分析,得出广告投入强度对中国房地产业市场集中度产生不强烈的负效应的结论。最后提出应积极协调广告投入与房地产业市场集中度之间关系的政策建议。
关键词：
广告 市场集中度 房地产
[期刊] 建筑经济
[作者]
熊华平 张丽霞 陈凤丽
分析我国房地产业与城市化水平的现状,并对1985-2010年房地产业的发展与城市化数据进行Granger因果检验,结果表明,房地产业的发展是城市化水平的Granger原因,并且具有较强的影响力;而城市化对房地业增长的促进作用并不明显。为了促进两者的良性互动,提出我国应进行户籍制度改革并设立专项启动资金、实施农民工宅基地与商品房互换等政策建议。
关键词：
城市化 房地产业 协整检验 格兰杰检验
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
陈钊 陈杰 刘晓峰
中国城镇住房体制改革的市场化方向值得肯定也必须坚持。由于在原福利分房制度下的既得利益群体在市场化过程中也得益更多,住房的市场化加剧了住房乃至收入的不平等。但是,以补偿改革中利益受损群体为目标的住房政策应当在市场化前提下避免对价格机制的干扰。
关键词：
住房制度改革 收入差距 住房政策
[期刊] 亚太经济
[作者]
郭丽芳 林珊 郑有国
经济转型、产业结构调整升级和制度因素是当前中国推进城镇化的三大背景。目前中国城镇化进程进入快速发展的轨道,城镇数量、人口和建成区面积均有大幅增加。在相当长一段时间里,环渤海、长三角和珠三角三大区域及中西部一些城市的房地产业将有很大发展空间;一些小城市由于经济规模小,则发展空间有限;养老、养生、旅游地产等服务产品;以及经纪业务、物业管理、房地产金融等地产服务业均有较好的发展空间。
关键词：
城镇化 房地产业 前景展望
[期刊] 征信
[作者]
徐诺金
我国房地产制度改革取得巨大成功的关键在于坚持了市场化的改革取向。目前所存在的诸多问题是该领域里的市场化改革不彻底,市场化进程受到非市场力量的阻碍和扭曲。要解决这些问题,最关键的是要继续推进房地产领域的市场化改革,充分利用市场机制的功能和作用,用市场的办法去引导预期、引导理性、引导房地产业长期稳定健康发展。
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