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[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
高玲玲
近几年来,在房地产业繁荣发展的同时,中国工业却呈现衰退之势。房价上涨对于工业发展存在吸附效应、抵押担保效应和成本效应,其最终结果取决于三种效应的合力。利用1999-2012年的省级面板数据实证研究中国房价上涨对工业的综合影响,结果显示,我国整体房价上涨对于工业存在挤出效应;在考虑到地区差异后,东部地区房价上涨对于工业存在挤出效应,中西部地区房价上涨对工业存在正向影响。
关键词：
房价上涨 挤出效应 地区差异
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
慈向阳 宣国良
关于我国目前房地产价格居高不下的状况,各界对此反映不一。本文对中国房价的影响因素和风险进行了分析,并得出相应的结论和政策建议。
关键词：
房价上涨 因素 风险 投机 投资
[期刊] 当代经济科学
[作者]
李言 毛丰付
2014年以来,中国房地产市场经历了明显的衰退和复苏的调整过程,在衰退阶段,房地产市场总需求和总供给出现了结构失衡的局面,对经济发展产生了负面影响。如何减轻房地产市场调整对宏观经济运行的负面影响成为未来中国经济平稳发展的关键。本文从货币政策反应函数的视角出发,模拟分析在货币政策反应函数考虑和不考虑房价波动的情形下,房地产市场进入衰退阶段对宏观经济的影响。结果表明:(1)当货币政策反应函数考虑房价波动时,能够有效减轻房地产市场进入衰退阶段对宏观经济的负面影响;(2)当货币政策反应函数考虑房价波动时,能够显著
[期刊] 当代经济科学
[作者]
李言 毛丰付
2014年以来,中国房地产市场经历了明显的衰退和复苏的调整过程,在衰退阶段,房地产市场总需求和总供给出现了结构失衡的局面,对经济发展产生了负面影响。如何减轻房地产市场调整对宏观经济运行的负面影响成为未来中国经济平稳发展的关键。本文从货币政策反应函数的视角出发,模拟分析在货币政策反应函数考虑和不考虑房价波动的情形下,房地产市场进入衰退阶段对宏观经济的影响。结果表明:(1)当货币政策反应函数考虑房价波动时,能够有效减轻房地产市场进入衰退阶段对宏观经济的负面影响;(2)当货币政策反应函数考虑房价波动时,能够显著减轻房地产市场进入衰退阶段时房价的波动程度,进而实现更小的社会福利损失。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周华东 高玲玲
本文致力于解决如下两个问题:一是我国房价上涨如何影响制造业就业,二是该影响通过何种途径实现。本文基于1999—2007年中国全部国有及规模以上制造业企业和全国278个地级以上城市相匹配的数据表明,房价上涨的"需求效应"和"抵押担保效应"压过"挤出效应",使得制造业企业就业增加,表明房价上涨并非制造业企业"用工难"的幕后推手。同时,房价上涨对制造业就业的影响在区域、时间、行业等方面存在广泛差异。进一步地,通过考察房价上涨对不同融资约束类型制造业企业就业的异质性影响,发现房价上涨对影响制造业就业的影响主要是通过"需求效应"而非"抵押担保效应"实现。本文的发现有助于从劳动力就业的视角深化关于房价上涨如何影响我国实体经济的认识,对我国房价调控及促进就业相关政策讨论具有一定现实意义。
关键词：
房价 就业 制造业 融资约束
[期刊] 当代经济科学
[作者]
徐春华 龚维进 郑琼洁
中国的房价(尤其是东部地区房价)在地理空间上呈现连片上涨的特征,在时间维度上呈现逐年攀升的趋势。使用2009—2016年中国285个地级市的空间面板数据,构造并选择最优的空间计量回归模型,探析中国房价连片上涨现象背后的主要影响因素。研究发现:城市的土地价格是房价的主要"推力",不仅目标城市的地价会推高自身以及邻居城市的房价,而且邻居城市的地价同样会推高目标城市的房价。来自中等收入人口的房价拉力更倾向于拉高该城市自身的房价,而来自高收入人口的房价拉力则倾向于拉高邻居城市的房价。邻居城市房价对目标城市房价的影响是一个不断强化冲高的空间惯性过程。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
罗双成 陈卫民
创新驱动发展战略下,如何提升城市创新能力,是促进我国经济高质量增长和创新型城市发展的重要议题。本文利用2005—2016年269个地级市数据研究房价上涨如何影响城市创新能力,并利用中介效应模型检验房价上涨通过要素错配对城市创新能力影响的作用机制。结果发现,房价上涨过快抑制城市创新质量和创新规模的提升,且在中西部地区更显著。进一步研究发现,房价上涨过快导致要素错配,造成资源配置效率的损失,是抑制城市创新能力的重要原因。因此,有效抑制房价过快上涨,提升要素配置效率,加强知识产权保护,推动我国创新型城市发展和高质量经济增长。
[期刊] 产业经济研究
[作者]
周华东 周亚虹
许多人认为收入差距是我国近年房价迅猛上涨的幕后推手之一。本文通过建立一个同质性住房市场模型考察收入差距对房价的影响。收入差距通过"消费效应"和"投机效应"两方面对房价产生影响。前者直接减少了住房需求从而降低房价,是一种"直接效应";后者使得高收入者具有相应的投机能力,增加了住房需求从而抬高房价,是一种"间接效应"。收入差距对房价影响的"总效应"取决于这两种效应大小比较。建立在我国31个省(市、自治区)1999—2011年数据基础上的实证结果表明收入差距并未推动房价上涨,稳健性检验的结果表明本文的实证分析是可靠的。此外,我们还进一步解释了为什么公众会觉得买不起住房,从而产生收入差距扩大推高了房价...
关键词：
收入差距 房价 住房需求 消费 投机
[期刊] 地方财政研究
[作者]
李森 陈静
健全的市场应该可以有效调节房地产市场、稳定住房价格,其中利率发挥着举足轻重的调节作用,而我国房价持续上涨的根本原因在于市场价格信号的扭曲,即利率管制政策导致央行必须增加货币供给来维持既定的利率水平,而偏低的利率水平刺激了住房的投资、投机需求,进而推动房价长期持续上涨。采用2006年到2013年货币供给量与房价的月度数据,运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验进行计量分析可以验证这一理论解释。因此,本文认为,稳步推进利率市场化改革才是稳定我国房价的治本之策。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
邓永亮
利用VAR模型,通过协整检验和Granger因果关系检验,对人民币升值、房价上涨与通货膨胀三者之间的动态关系进行了实证分析。检验结果表明:人民币升值会推动房价上涨,房价上涨又会进一步推动人民币升值,二者存在正反馈效应;人民币升值无法抑制通货膨胀,而通货膨胀会推动人民币升值;房价上涨抑制了通货膨胀,而通货膨胀没有推动房价上涨;人民币升值无助于解决中美之间的贸易顺差问题;国际投机资本和国内投资投机资本是推动我国房价升高的两个主要因素。
关键词：
人民币升值 房价上涨 通货膨胀
[期刊] 世界经济研究
[作者]
许家云 郭娟娟
文章基于2003～2013年中国工业企业数据和283个地级市房价数据匹配得到的微观数据库，实证考察房价上涨是否导致外资企业撤离中国。研究结果表明，房价上涨显著提高了外资企业撤离中国的概率，其中，房价上涨对来自发达国家的外资企业、出口导向型外资企业、外商独资企业、绿地投资企业以及东部沿海地区外资企业撤离中国的推动作用更大。研究还发现，劳动力成本效应是房价上涨推动外资企业撤离的主要渠道，且房价上涨通过助推低效率企业退出中国提高了所在地区-行业的资源配置效率。总体而言，虽然房价上涨导致了外资企业撤离，但通过倒逼机制提升了资源再配置效率，对中国经济高质量发展具有积极影响。
[期刊] 经济科学
[作者]
王慧 王擎 徐舒
企业金融化现象被认为是经济"脱实向虚"的重要体现。本文通过匹配2009—2017年中国206个地级市房价数据与非房地产、非金融类上市企业的微观数据,有效识别了房价上涨与企业金融化间的因果关系,并且表明了该影响对高现金持有和低融资成本企业更为显著。在影响机制上,房价上涨主要通过缓解企业融资约束和创造逐利性投资机会助推了企业金融化行为。本文的研究表明,房价的持续上涨容易引发企业金融投资过度膨胀。我们应继续坚持房地产调控不动摇,同时积极关注企业金融化行为,引导企业"脱虚向实"。
关键词：
房价 企业金融化 融资约束 投资机会
[期刊] 经济问题探索
[作者]
李昊 李小瑛 陈广汉
房地产价格过快上涨对实体经济产生冲击已成为中国经济发展中的重要现象。现有研究主要聚焦企业内部经营效率,针对其生存和选址方面研究较少。本文利用中国35个大中城市房价数据与工业企业数据库相匹配,对工业企业退出的影响情况及其传导机制进行实证分析。结果表明总体上房价上涨对企业退出有推动作用,主要导致了制造业、能源产业和东西部地区工业企业退出,并对制造业和东部地区产生较强的成本效应与挤出效应。因此坚持房地产调控政策不放松,坚决抑制房价过快上涨,采取措施调整劳动力成本并引导投资方向,注意结合地区发展及行业差异,降低房价上涨对工业企业生存的负面影响,促进实体经济的可持续发展。
关键词：
房价 工业企业 退出 中介效应
[期刊] 管理世界
[作者]
徐晶
本文采用弹性退耦模型,考察2001～2010年中国35个大中城市房价上涨与经济增长的退耦状态、变化过程及稳定性。研究表明:中国房价GDP退耦系数总体呈波动上升趋势,房价仍将随经济增长继续攀升。滞后的宏观调控政策造成房价的阶段性异常波动,应提高调控政策的前瞻性。不同经济发展水平和房地产市场化程度地区的房价GDP退耦系数存在明显差异。对不同地区,应实行差别化房地产调控政策。
关键词：
房价 经济增长 退耦 中国
[期刊] 国际经济评论
[作者]
肯特·特劳特曼 邹静娴
近期房地产数据不容乐观,但仍有较大调控空间2013年房地产投资占中国GDP的16%,这一投资总量几乎相当于中国香港、新加坡和中国台湾经济总量之和,由此可见房地产对中国经济的重要性。但近期种种数据都引发各界对于中国房地产业可能崩盘的担忧。首先是房屋销售量在2014年下滑10%,投资增速减半,同时第3季度GDP增速下滑至7.3%。另外,统计数据显示中国90%的城市家庭已经拥有住房,因此长远来看城
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