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[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
蒋金荷
基于最新可利用的统计数据,对中国城镇住宅使用过程中分品种能源消耗引起的碳排放等指标进行估算,并对城镇住宅碳排放量、碳排放强度的变化指数模型进行分解。结果表明:研究期内城镇住宅能耗结构趋于"清洁化",住宅直接CO_2排放比例趋于下降;住宅能源强度、人均住房面积、家庭总户数、能源碳密度等是影响住宅碳排放和排放强度变化的主要社会经济和能源驱动因子。文章最后提出住宅用能的几点政策启示。
关键词：
城镇住宅 碳排放 Divisia指数
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
顾书桂
城镇经济是近现代工商业追求集聚经济效益的产物,集约利用土地是城镇住宅经济发展的基本原则。城镇住宅产权是一种经济权利。集中居住产生的外部负效应,使得城镇住宅产权具有很大的相对性。中国城镇住宅产权引发的纠纷,类型多样,原因复杂。城镇住宅产权的行使应该局限于市场机制有效作用的范围内。市场化是解决城镇住宅产权纠纷的基本途径。认为城镇住宅产权具有相对性,中国城镇住宅产权纠纷具有历史性和阶段性,劣质土地财政是中国城镇住宅产权纠纷的重要原因,是本研究着重思考的问题。
关键词：
集中居住 外部性 城镇住宅产权 相对性
[期刊] 经济学动态
[作者]
李树直
本文分析了高价位住宅市场形成和近期出现住房空置现象的原因,提出了规范住宅市场的前提是为购房主体正位和重新启动市场综合治理的对策。
关键词：
住宅市场 安居工程 购房主体
[期刊] 技术经济
[作者]
易成栋
随着中国城镇住房市场分配机制的建立,住房市场细分研究变得越来越有理论价值和现实意义。我国在引进和应用国外市场细分理论方面成果很多,从理论上探讨中国城镇家庭的住房行为的独特性很少;在实证研究方面,由于统计数据的缺乏,学术成果还很少,并且从细分标准、细分方法等方面需要新的突破,细分结果比较粗略,需要更准确的结果。
关键词：
住宅 市场细分 中国
[期刊] 广东商学院学报
[作者]
易成栋
随着中国城镇住房市场的发展,住房市场细分的研究变得越来越有理论价值和现实意义。根据世代细分理论,中国城镇住房消费者可分为五个世代,在此基础上以中国2000年人口普查资料抽样数据为依据的实证研究表明,此世代细分标准在中国城镇住宅市场具有适用性和可行性。
关键词：
城镇住宅市场 市场细分 世代
[期刊] 经济学家
[作者]
李扬
随着住宅体制改革的深入，住宅产权问题不断地从各个角度被提出。在中国城镇住宅体制改革中，出售公有住宅、多渠道筹资建房，以及提高公有住宅租金水平，始终构成其最重要的三项内容。就出售现存公房以及新建的商品房来说，既然涉及买卖，买卖对象的性质以及买者对该对象所拥有的权利，无疑必须首先界定清楚。动员各方面的资金来建造住宅也是这样。如果投资者对投资对象的权利得不到保障，其投资的积极性绝不可能持久。甚至提租也回避不了住宅产权问题。因为，举凡提租所需的补贴资金来源、提租收入在政府和单位之间的分享，以及这些收入的使用等等问题，都需要在住宅产权界定清楚的基础上方能妥善解决。
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
刘心男 宋来昊 纪颖波
为精准引导城镇住宅家庭节能,该文基于用户画像理论从多维度视角构建了城镇住宅家庭用能画像模型。以京津冀地区城镇住宅家庭为研究对象,基于文献研究从家庭属性、建筑特征、家电设备、用能行为、能源消耗以及可再生能源使用6个维度构建了家庭用能画像标签体系,采用调查问卷及半结构化访谈方法获取351份家庭用能数据。基于标签平均轮廓系数,采用向后特征选择法确定画像标签最优子集,采用k-means算法对城镇住宅家庭聚类分析。结果表明:城镇住宅家庭用能画像标签最优子集包括家庭人口、建筑面积、房屋使用方式、家电设备数量、空调行为、年用电量、年用气量和太阳能设备8个标签;可将京津冀地区城镇住宅家庭划分为用能品质型、节能潜力型、用能规律型和节能环保型4类。该研究结果可为制定家庭节能精准引导策略提供理论参考。
[期刊] 统计与决策
[作者]
谭春平 范莉莉 王烨
文章通过采用LMDI方法建立了甘肃省城镇住宅建筑碳排放分解模型。对2000~2010年甘肃省城镇住宅建筑碳排放状况进行了分析,并运用建立的碳排放分解模型计算了各因素的效应值。研究得出:能源结构效应对甘肃省城镇住宅建筑碳排放增加影响正日益增大,住房水平与能源效率对甘肃省城镇住宅建筑碳排放增加影响正逐步下降。
[期刊] 消费经济
[作者]
马赢 刘轶
本文分析了我国城镇住宅1998-2010年需求结构的变动特点,并对影响各类住宅销售量的主要因素进行了实证分析。研究表明,城镇化是普通住宅、别墅与高档公寓销售持续增长的主要动因,但该两类住宅的待售率已处于高位;经济适用房的需求未显著增长,销售占比持续下滑,主要是受到供给动力不足与政策设置的局限,但其待售率较低。建议进一步重视中低收入阶层的住房供给保障,同时引导住房供给、需求结构的调整。
[期刊] 地方财政研究
[作者]
张帅 童健 董雪
本文在满足政府财力需求和实现居民合理税负两个现实条件约束下，设计中国城镇住宅房地产税改革的税率，并研究各省市的税率合意区间。定量研究发现：第一，人均免征面积在35平方米时，房地产税的全国平均合意税率区间为0.66%-1.77%；第二，房地产税率属地化特性明显，呈现东部-中部-西部-东北逐步递增趋势；第三，改革初期房地产税的财政职能仅能定位为一般税种，在人均免征面积35平方米的合意税率区间可提升地方政府财力2.11%-7.50%。政策建议包括：开征初期实行地区差别化比例税率，充分给予地方政府一定的税率自主权；房地产税税种的地域属性差异会加大地区间税收收入差距，需要进一步强化中央政府的转移支付作用。
关键词：
房地产税 财力需求 居民税负 合意税率
[期刊] 建筑经济
[作者]
陆红梅 王蕾 姜曙光
结合典型地区村镇住宅调查与分析,研究不同结构构造体系的建造成本,建立村镇住宅成本模型;根据不同产业家庭选择合理的功能空间与结构构造体系,开发基于造价的参数化设计技术,给出村镇住宅限额设计技术路线,实现控制住宅建造成本并满足舒适度要求的目的。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹玉瑾
我国房价的高企既与投机因素有关,也不能忽视城镇住宅特征价格因素的影响。本文利用2012年北京、上海、广州、大连和天津等五地的住宅楼盘价格数据,从特征价格的角度,对这五大城市的住宅价格进行了实证研究,结论显示:城镇住宅特征价格呈现显著的价格梯度以及密度梯度;容积率、绿化率、装修标准都会对住宅价格有正向影响;住宅所在区位和邻里特征在住宅价格中也有所反应。
关键词：
城镇住宅 特征价格 价格梯度 密度梯度
[期刊] 消费经济
[作者]
熊晓炼
本文根据长沙市居民住房消费的历史资料以及现状,找出影响住宅需求的关键因素,结合经济增长以及人口的变动,用回归分析法,建立数学模型,对2006~2010年长沙市城镇住宅市场进行了预测与分析,分析的结果对指导住宅市场的发展,具有一定的现实意义。
关键词：
住宅需求 人均可支配收入 人均居住面积
[期刊] 贵州财经大学学报
[作者]
赵卫亚 王薇
使用CHFS2010微观调查数据分析中国城镇家庭住宅财富效应的存在性和差异性。通过实证研究发现:(1)中国城镇家庭存在微弱的住宅财富效应,且短期内住房价格的过快上涨抑制了住宅财富效应的发挥。(2)产权完备且合法的大产权住房具有财富效应,小产权住房则替代效应明显;中青年家庭的住宅财富效应显著大于老年家庭;地方经济越发达、家庭收入水平越高,住宅财富效应越大;中国城镇住宅市场的"马太效应"日益显著。
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
刘旦
在生命周期假说的基础上,本文构造了一个城镇居民住宅资产与城镇居民人均消费关系的模型,并利用2000~2006年的季度数据,实证研究了中国城镇居民住宅资产对城镇居民人均消费的影响。实证结果表明,中国城镇住宅市场不具有财富效应。作者认为,住宅供给结构不合理和住宅市场信息不对称是造成我国城镇住宅市场不具有财富效应的重要原因。
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