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[期刊] 城市发展研究
[作者]
倪鹏飞 晋海博 吴伯磊
准确判断房地产市场健康状况是正确实施房地产调控的前提,但国内外并没有一套判断房地产市场健康状况系统的工具,因而关于房地产的发展形势常常引起争议。论文试图从房地产市场与城市总体经济之间合理关系出发,设计一组指标体系,利用房地产与宏观经济对应的相关历史和整体的数据,建立46个经验模型,求得一套房地产市场的多维度健康标准。将健康标准值与城市的实际值进行比对发现:35个大中城市房地产市场均不健康。同时实证研究也较好地验证了研究思路的正确性和健康标准的可信性。
关键词：
房地产市场 城市总体经济 健康标准
[期刊] 现代城市研究
[作者]
袁韶华 施松 汪应宏 刘勤侠 翟鸣元
文章总结了近年来中央的房地产调控政策及政策对房地产市场的影响,分析了调控政策的内在缺陷及调控乏力的主要原因。并借鉴了国外发达工业国家房地产市场管理的经验,从法律体系的完善、住房信息系统的建立、科学的税制设计、有效的住房保障、对土地和房产闲置的打击、公众的参与、资本投资渠道的多元化、城镇化的方向、小产权房的解禁等多个角度对促进中国房地产市场的健康、可持续发展提出了建议。
[期刊] 经济问题
[作者]
陈石清 朱玉林
运用协整分析方法与误差纠正模型,考察了1991~2005年中国房地产价格与城市化水平之间的关系。实证研究发现,中国城市化水平的提高是中国房地产价格上升的原因;中国的房地产价格与中国城市化水平之间存在一种长期稳定的正向变动关系;短期来看,均衡关系由短期偏离向长期均衡调整的速度较慢。最后,对实证结果进行了分析并指出了相关的政策含义。
关键词：
房地产 城市化 协整分析 误差纠正模型
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
刘志成
２０１５年下半年以来，房地产市场走势分化严重。少数城市已经出现泡沫迹象，房价需大幅回调才能接近均衡价格；大部分城市主要风险仍然是库存过高、销售不畅。政策、实体、金融和市场情绪是决定房价走势的关键因素，对不同城市的影响各不相同。必须充分考虑不同城市发展水平、住房供求结构、产业结构与人口流向的差异，实施差别化政策。既要出新招，又要防风险，综合运用多种政策措施推动房地产市场稳步发展。
关键词：
房地产市场 房地产去库存
[期刊] 财贸经济
[作者]
倪鹏飞 白雨石
准确认识房地产市场化的水平、结构及问题,是有的放矢、积极推进其进程的前提。本文以监管理论为基础,建立房地产市场化矩阵分析框架和指标体系,对中国35个城市的房地产市场化程度进行了全面测度,结果发现:中国城市房地产市场化已初步实现,但离理想的标准还有很大差距;东部沿海城市市场化程度高,中西部城市市场化程度相对较低;市场体系建设、政府退出等方面表现较好,政府管制,尤其价格管制等方面表现较差。
关键词：
房地产 市场化 监管 测度
[期刊] 中国土地科学
[作者]
胡晓添 濮励杰
研究目的:以中国33个大中城市为对象,研究宏观调控对城市房地产市场的作用效应。研究方法:超效率SBM-DEA模型。研究结果:宏观政策对城市房地产市场的调控效用在总体上相对有效,然而城市的差异性使得调控效用存在着较大的差异性。研究结论:国家需对不同城市房地产市场进行差别化调控。
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
徐光远 林洁 吴静
2009年快速上涨的房地产价格对中国的经济发展产生了巨大的影响,超过了正常的增长速度。对日本房地产泡沫和美国"次贷危机"进行研究之后,认为:当前过高的房价影响了未来的城市竞争力,政府部门应当制定相应的措施对土地"招拍挂"制度进行改革,同时严防金融风险;2010年中国房地产业的发展取决于政府的选择。
关键词：
地价 房价 政府
[期刊] 建筑经济
[作者]
宋春华
《城市房地产管理法》：房地产业健康发展的法律保障宋春华由建设部负责起草的房地产法，按立法程序，经１９９４年国务院第１７次常务会议审议同意，将《城市房地产管理法》（草案）提请全国人大常委会审议，由八届全国人大常委会第八次会议于１９９４年７月５日通过，同...
[期刊] 金融研究
[作者]
祝继高 李天时 尤可畅
本文基于2005-2013年中国城市商业银行的数据,分析了房地产价格波动对银行计提贷款损失准备的影响。本文发现,房地产价格增幅与城市商业银行贷款损失准备显著正相关,且在房地产价格增幅扩大时,"四大"会计师事务所审计的银行和国有银行计提更多的贷款损失准备。进一步的研究还发现,当城市商业银行在房价涨幅更高的地区设有分支机构时,银行计提更多的贷款损失准备。本文的研究结论对防范房价波动给城市商业银行带来的经营风险和金融风险具有积极的意义。
关键词：
房地产价格 城市商业银行 贷款损失准备
[期刊] 金融研究
[作者]
祝继高 李天时 尤可畅
本文基于2005-2013年中国城市商业银行的数据,分析了房地产价格波动对银行计提贷款损失准备的影响。本文发现,房地产价格增幅与城市商业银行贷款损失准备显著正相关,且在房地产价格增幅扩大时,"四大"会计师事务所审计的银行和国有银行计提更多的贷款损失准备。进一步的研究还发现,当城市商业银行在房价涨幅更高的地区设有分支机构时,银行计提更多的贷款损失准备。本文的研究结论对防范房价波动给城市商业银行带来的经营风险和金融风险具有积极的意义。
关键词：
房地产价格 城市商业银行 贷款损失准备
[期刊] 经济研究参考
[作者]
赵兆 于文涛
1.坚持调控方向不动摇。当前,房地产市场调控面临关键时刻,投资放缓态势日益明显,市场各方处于博弈观望状态,一旦调控政策有所松动,在刚性需求的强劲推动下,房价有可能出现反弹。因此,必须坚持房地产市场调控方向不动摇,在不引起经济增速大幅下滑
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周春宇
房地产发展是我国经济发展的重要一环,为GDP增长做出了突出的贡献。但是,受当前国内外经济环境恶化以及房地产调整周期影响,我国房地产市场出现了新问题。本文就稳定房地产市场以及今后国家对房地产市场的宏观调控趋势提出了自己的观点。
关键词：
房地产市场 政府调控 新问题
[期刊] 经济研究参考
[作者]
邹士年
1.建立公正的房地产土地出让制度。加大城市土地供给,保障与城市人口增加相匹配的住房建设用地;改革土地出让方式,在坚持"招拍挂"制度的前提下,明确对竞拍企业的资质要求、土地用途、规划方案及有关配套指标的公示要求。应一律实行零底价起拍,以防地方政府人为抬高地价。在房地产开发期间向开发商收取土
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周京奎
本文首先构建了适合中国的房地产投机理论模型,然后利用该模型对中国14个城市房地产价格波动与投机行为的关系进行实证研究。对14城市的时间序列数据研究结果表明各城市房地产投机水平都很高,个别城市更加突出。通过对14城市的截面数据分析,可以看出可支配收入对房地产价格没有显著影响,这些城市房地产价格的上升,主要是由投机来推动的,而且整体投机度非常高,说明房地产价格极大的偏离长期均衡值,市场出现了非理性繁荣,政府和产业部门应该采取适当的措施,积极引导消费者和投资者,为建立均衡的房地产市场提供良好的宏观和微观环境。
关键词：
房地产价格 投机 时间序列 截面数据
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