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[期刊] 经济问题
[作者]
陈石清 朱玉林
运用协整分析方法与误差纠正模型,考察了1991~2005年中国房地产价格与城市化水平之间的关系。实证研究发现,中国城市化水平的提高是中国房地产价格上升的原因;中国的房地产价格与中国城市化水平之间存在一种长期稳定的正向变动关系;短期来看,均衡关系由短期偏离向长期均衡调整的速度较慢。最后,对实证结果进行了分析并指出了相关的政策含义。
关键词：
房地产 城市化 协整分析 误差纠正模型
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
陈石清 黄蔚
运用协整分析方法与误差纠正模型,考察了1991~2005年中国房地产价格与城市化水平之间的关系。实证研究发现,中国城市化水平的提高是中国房地产价格上升的原因;中国的房地产价格与中国城市化水平之间存在一种长期稳定的正向变动关系;短期来看,均衡关系由短期偏离向长期均衡调整的速度较慢。
关键词：
房地产 城市化 协整分析 误差纠正模型
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
程开明 夏青
近年来我国城市化迅速推进,不断上升的房地产价格成为人们关注的焦点。本文实证分析发现,城市化水平与房地产价格之间存在着长期均衡关系,房地产价格构成城市化的格兰杰原因,而城市化对房地产价格的推动效应不显著。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
张传勇 丁祖昱 段芳
本文采用因子分析等方法对我国286个地级以上城市的城市分级和投资前景进行了实证分析。研究发现,房地产市场成熟度与投资前景并不是直接的线性关系,相比一、二线城市,三、四线城市房地产市场成熟度较低,但投资潜力较大。因此,无论是房地产投资开发,还是政府制定政策,都应该注重培育和提高房地产市场的成熟度,着力提升物业和城市的软性条件。
关键词：
城市化 房地产市场成熟度 投资前景
[期刊] 中国软科学
[作者]
赵愈 李世蓉 郑亮
中国的城市化进程迅速发展对中国的经济影响越来越深,尤其是房地产业。首先建立了房地产行业的可持续发展的因素分析模型,然后通过房地产行业的横截面数据作出可持续发展水平综合评价,划分了样区最后得出结论:快速发展的房地产业能够加速中国的城市化进程,但如果将房地产业作为城市化进程的唯一途径,房地产市场将产生严重的经济泡沫。
关键词：
城市化 房地产业 因子分析 可持续发展
[期刊] 城市发展研究
[作者]
倪鹏飞 晋海博 吴伯磊
准确判断房地产市场健康状况是正确实施房地产调控的前提,但国内外并没有一套判断房地产市场健康状况系统的工具,因而关于房地产的发展形势常常引起争议。论文试图从房地产市场与城市总体经济之间合理关系出发,设计一组指标体系,利用房地产与宏观经济对应的相关历史和整体的数据,建立46个经验模型,求得一套房地产市场的多维度健康标准。将健康标准值与城市的实际值进行比对发现:35个大中城市房地产市场均不健康。同时实证研究也较好地验证了研究思路的正确性和健康标准的可信性。
关键词：
房地产市场 城市总体经济 健康标准
[期刊] 统计与决策
[作者]
陈胤辰 蒋国洲
文章选取2007～2011年海南省18个市县的面板数据,在考虑地理空间因素的情况下,利用空间计量模型,探究海南省城市化进程对房地产活动的直接影响,以及周边区域之间的溢出效应。分析结果表明:海南省各市县的城市化进程对本地房地产开发投资存在显著影响,但这种影响更多地来自于当地的经济水平、社会总体投资,而非城镇人口的增加、产业结构的升级,另外相邻市县房地产活动对本地房地产开发具有显著的溢出效应,但是是负效应,这些都说明在海南省各市县城市化与房地产开发繁荣的表现下,房地产业还存在着一些问题。
关键词：
城市化进程 房地产活动 空间面板模型
[期刊] 商业经济研究
[作者]
朱吉
本文在尝试构建城市房地产泡沫测度指标体系的基础上,以35个大中城市为例,对中国2006-2014年城市房地产泡沫的时空特征进行分析。结果表明,整体上,中国房地产市场泡沫指数均值在波动中呈现上升趋势,且波动方向受到了宏观经济背景的明显影响。2006-2014年,在中国35个大中城市中,房地产市场过热和偏热的城市数量在逐渐增加,但处于正常状态的城市数量始终处于主导地位;此外,中国城市房地产泡沫存在明显的时空差异。热点聚类分析表明,房地产泡沫指数的冷、热点城市分别集中在北方和南方地区,即中国城市房地产泡沫具有明
关键词：
房地产泡沫 时空分析 区域差异 测度
[期刊] 商业经济研究
[作者]
朱吉
本文在尝试构建城市房地产泡沫测度指标体系的基础上,以35个大中城市为例,对中国2006-2014年城市房地产泡沫的时空特征进行分析。结果表明,整体上,中国房地产市场泡沫指数均值在波动中呈现上升趋势,且波动方向受到了宏观经济背景的明显影响。2006-2014年,在中国35个大中城市中,房地产市场过热和偏热的城市数量在逐渐增加,但处于正常状态的城市数量始终处于主导地位;此外,中国城市房地产泡沫存在明显的时空差异。热点聚类分析表明,房地产泡沫指数的冷、热点城市分别集中在北方和南方地区,即中国城市房地产泡沫具有明显的空间传染性。基于以上结论,最后提出中国城市房地产市场的调控策略。
关键词：
房地产泡沫 时空分析 区域差异 测度
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周京奎
本文利用1999~2005年间的数据对我国地价与房价的关系进行了实证研究。研究结果表明房价对地价有显著影响,地价对房价的影响度较小。在对地价与房价互动传导机制进行研究时,提出了3个传导路径,这些路径上的各个变量大都相互影响。通过分析我们还发现金融支持和土地政策在地价与房价变动中扮演着重要角色,抑制房价不能只控制土地价格,还应从金融支持、投资等方面着手,制定更严格的信贷制度,增加房地产交易税和提高居民可支配收入。本文的研究对于政府制定正确的货币政策和房地产业政策具有积极的参考意义。
关键词：
地价 房价 金融支持
[期刊] 价格月刊
[作者]
项勇 陈兰 庞伟
在市场经济环境下,影响房地产价格的因素有供求关系、土地价格、居民收入水平、经济政策等。选择了35个城市,对其经济实力、生活质量、城市品牌价值三个方面进行数据搜集整理,用曲线回归分析方法研究城市价值与房地产价格两者之间的关系。结果表明:城市价值与房地产价格正相关且符合二次函数模型,影响城市价值的主要因素是城市经济实力和城市生活质量,城市价值综合得分最高的东部一线和二线城市的房地产价格处于相对较高水平。
关键词：
城市价值 房地产价格 回归分析 实证研究
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周京奎
本文首先构建了适合中国的房地产投机理论模型,然后利用该模型对中国14个城市房地产价格波动与投机行为的关系进行实证研究。对14城市的时间序列数据研究结果表明各城市房地产投机水平都很高,个别城市更加突出。通过对14城市的截面数据分析,可以看出可支配收入对房地产价格没有显著影响,这些城市房地产价格的上升,主要是由投机来推动的,而且整体投机度非常高,说明房地产价格极大的偏离长期均衡值,市场出现了非理性繁荣,政府和产业部门应该采取适当的措施,积极引导消费者和投资者,为建立均衡的房地产市场提供良好的宏观和微观环境。
关键词：
房地产价格 投机 时间序列 截面数据
[期刊] 经济地理
[作者]
薛菲 袁汝华
房地产业是国家发展的基础性产业,而城镇化作为衡量一个国家整体发展程度的重要标准,其发展水平的高低必然会对房地产业产生影响,因此定量化研究城镇化发展水平对我国房地产业的影响具有重要的意义。基于此,本文利用计量经济学软件,对1996—2012年我国城镇化率与房地产业之间的关系进行了实证分析。研究表明:城镇化与我国房地产业有较为密切的相关性,城镇化是房地产业发展的动力。我国的城镇化水平与房地产业发展之间存在长期稳定的正向变动关系,城镇化水平每提高1%,房地产投资额、商品房销售面积以及商品房价格分别提高7.72%、5.28%、3.49%,城镇化水平的提高对我国房地产业的发展具有明显的带动作用。
关键词：
城镇化 房地产业 协整分析 因果关系
[期刊] 统计与决策
[作者]
罗良文 潘雅茹
文章采用2004~2012年全国30个省市区的面板数据,实证分析东、中、西部地区城镇化差异及其对房地产价格的影响。结果表明,全国城镇化水平存在不均衡现象,城镇化水平差异给区域房价带来不同程度影响。人口城镇化水平在中、西部地区对房价影响显著,对东部地区不显著;产业城镇化水平和土地城镇化水平在东、中部地区对房价有明显正效应,对西部地区作用不显著。
关键词：
城镇化 区域差异 房地产价格 面板模型
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
李春生 王亚星
在对人口半城镇化影响房地产价格的作用机制进行理论分析的基础上,对二者的动态关系进行了实证研究。结果表明:人口半城镇化会造成半城镇化人口在常住地和户籍地之间往返生活,引发过度的住房需求,并通过半城镇化人口在两地的居住消费行为对房地产价格变动产生需求拉动效应和成本推动效应;人口半城镇化构成了房地产价格变动的单向格兰杰原因,人口半城镇化率的提高对房地产价格上涨具有程度较大和时间较为持久的正向作用。
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