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[期刊] 经济地理
[作者]
王羲泽 罗玮幸 刘琼 白玉娟 欧名豪 陆媛媛
文章基于政策扩散理论构建了住房限购强度的分析框架，以第二轮住房限购的49个地级及以上城市为研究对象，定量测度限购强度并分析其时空扩散特征，综合运用时空地理加权回归模型探寻城市限购强度的内在机制。结果表明：(1)通过限购强度表征的限购政策在扩散时具有灵活性和不规律性，在空间上呈现高强度城市以跳跃式扩散、城市群内以传染性扩散为主的模式，全国层面的限购强度梯度格局逐渐转向以城市群为单元的梯度格局。(2)城市限购政策受到控房价、稳增长、保投资和应对中央监管、对标同级城市等多种诉求的影响，其效应具有明显的时空异质性。时间上存在控房价、保投资、稳增长等诉求的阶段性变化，但是对标同级城市的诉求是不变的；空间上各项影响因素的效应具有东中西差异和城市群类似性。(3)限购强度的时空扩散特征是各项影响因素综合作用的结果，限购强度逐渐呈现出城市群内的梯度格局。可见，城市间对标是影响其政策决策的重要因素，未来应立足城市个体全面刻画中央集权下“横向看齐”的互动关系，从而更深入地理解我国城市公共政策扩散特征和内在机制。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
刘琼 职朋 佴玲莉 张绍阳
研究目的:探究住房限购政策这一"中央压力型"政策的扩散机制,为更好地开展房地产市场调控提供参考。研究方法:根据政策扩散理论,采用事件史分析模型从内部诉求和外部压力两个方面分析影响住房限购政策的因素,对本轮限购的28个城市作实证分析。研究结果:(1)地方政府在采纳住房限购政策时首先考虑自身利益诉求,财政收支缺口越大、房价增速越缓慢的城市采纳住房限购政策的概率越低;考虑到目前地方政府普遍存在财政收支缺口,很难有采纳住房限购政策的积极性。(2)中央政府发出的纵向强制压力和同级城市间"恐后式"横向竞争压力都会显著推动住房限购政策的采纳,但强制机制才是中国住房限购政策扩散的主导机制。研究结论:住房限购政策面临很高的扩散行政成本和执行偏差概率,这就决定了其无法成为中国房地产调控的长效机制。
[期刊] 城市问题
[作者]
吴宾 徐萌
在政策参照网络及政策文献关键词分析的基础上,运用政策扩散文献量化研究的维度和方法分析了我国住房保障政策扩散的过程和特征。结果显示:我国住房保障政策扩散强度呈现出时序上的非均衡性分布特征,其中致力于解决低收入群体住房问题的政策扩散强度最高;与具备政府强制性协调机制的政策相比,具备自主创新机制的政策覆盖范围更广;与具备经济效益的政策相比,政府强制推行的社会性政策扩散速度更快,但后期容易出现骤降和持续下滑的情况;住房保障政策在扩散方向上主要包括自上而下、自下而上以及平行扩散三种形式,整体上呈现出"上下互动"的特征,且在政府高位推动机制下"自上而下"的扩散形式更为显著。
[期刊] 统计与决策
[作者]
汪卢俊 骆永民
文章利用中国99个样本城市的数据,借助上确界单位根检验及其拓展——SADF检验和GSADF检验的方法,系统研究了中国城市房地产市场是否存在房价泡沫以及房价泡沫的扩散特征。结果发现:中国一、二线城市普遍存在房价泡沫,三、四线城市大多不存在房价泡沫;各个城市房价泡沫的持续期存在明显差异,同一规模的城市房价泡沫特征也不尽相同;京津冀、长三角和珠三角的一线城市房地产市场处于长期维持泡沫的状态,且其刚性和投机需求向周边三四线城市外溢,形成了区域性泡沫;不同区域都有特定的房价"泡沫源"。
关键词：
房价泡沫 上确界单位根检验 扩散特征
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王雪峰
研究目的:考察住房限购政策对南昌市住房价格变化的时空影响及对土地市场的溢出效应。研究方法:以双重差分模型为基础的计量分析。研究结果:限购政策对限购区和非限购区房价的影响无差异,但能显著降低南昌市整体实际房价增长速度;限购政策时间效应呈现出先扬后抑及消失的过程;空间效应表现为生活便利、交通迅捷以及教育资源越好的住房对抗限购政策的能力越强;溢出效应表现为住房限购导致土地成交率和土地溢价率明显回落。研究结论:基于双重差分法的估计能够更可靠地反映限购政策效果。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
冯翊明
中国正值经济转型的重要历史时期,经济总量快速增长,这一点在世界经济实践中,也应该属于奇迹,在短短的三十年里,中国凭借经济总量的快速增长,在全国范围内基本解决了温饱问题,经济增长方式开始由粗放式向集约式转变,发展势头良好。经济的快速发展带动了居民收入的不断增加,生活水平日渐提高。
[期刊] 投资研究
[作者]
卢建新 苗建军
本文从理论和实证两个层面分析了1997-2007年中国35个大中城市的房价动态特征,并考察了城市因素对房价动态参数的影响。所得主要结论有:中国城市房价具有强序列相关和弱均值回归特征;住房使用成本、地区市场化指数、土地交易价格指数及其变化对序列相关系数有显著影响;真实收入及其变化、建造成本、地区市场化指数对均值回归系数有显著影响;各城市的房价动态参数拟合值几乎全部落入震荡收敛区内,东部城市房价的波动振幅普遍高于中西部城市;1999年后35个大中城市的平均房价波动振幅有逐渐增大的趋势,尤其是2007年的房价波动振幅出现了非正常增长,但波动频率变化幅度不大。
关键词：
城市住房价格 序列相关 均值回归
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
韩秀兰 李俊明
本文构建了贝叶斯时空层次非线性模型和贝叶斯分域时空回归模型,并用该模型研究了2002-2015年中国35个主要城市住宅商品房价格时空演变规律和影响机制,通过研究新发现:(1)2002-2015年,35个主要城市的房价表现出高层级房价强增加和低层级房价弱增加的持续上涨模式,房价两极分异愈发严重;(2)除南京和深圳外,其他10个热点城市和靠近东部的5个温点城市房价的强增加速度在减弱,除重庆和成都外的7个冷点城市和靠近西部的9个温点城市房价的弱增加速度在增强;(3)在所考虑的影响因素中,职工工资收入对房价的影响
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
刘水 陈暮紫
基于城市等级视角,借鉴物理学势能概念并结合我国房地产特点引申出房地产市场势能,包括价格势能、政策势能和信息势能,分析城市房价波动扩散"等级传递效应"形成机制。利用70个大中城市房价数据,在线性-非线性Granger因果关系分析框架下进行验证。结果表明:我国城市房价波动扩散具有方向性,由高等级城市向低等级城市传递,即城市房价波动扩散存在等级传递效应;低等级城市房价波动不能引起高等级城市房价波动,等级传递效应具有非对称性;等级传递效应是从空间垂直维度刻画城市房价波动扩散特征,是对空间水平维度波纹效应的补充,二者结合能够更加立体深刻地揭示城市房价波动扩散规律。
[期刊] 经济学家
[作者]
张桥云 吴静
2007年美国爆发次级贷款危机,导致多家金融机构倒闭、股市大跌,影响到美国经济及全球金融市场。本文通过对美国住房金融体制的运行机制——住房抵押贷款一级市场、二级市场之间的关系及其风险流动机制的分析,来探寻引起危机的真正根源。研究发现住房金融市场存在两种机制,一是风险转移与回流、扩散与放大机制;二是证券化使得抵押贷款规模自我膨胀机制。本文认为不能因为发生次级贷款危机而否认美国住房金融制度的成功经验,如对中低收入等特定群体购房的担保机制、多样化的贷款产品、发达的二级市场等。导致次级贷款危机的根源不在于住房金融制度本身,过度发放次级抵押贷款和监管失控才是引发危机的关键,加息只是一个诱因。
关键词：
住房抵押贷款 风险 次贷危机
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
段了了 孙伟增 郑思齐
风险投资是促进高新技术产业发展的重要力量,对于推动产业升级和经济增长具有重要意义。然而,中国风险资本在城市间和行业间的分布不均衡现象突出,不利于落后地区和行业的发展。该文利用中国风险投资事件的微观数据,通过构建投资决策模型,分析风险资本投资初创企业的影响因素。研究结果表明:风险投资者的行业经验与城市经验、初创企业的发展成熟度、联合投资者的行业经验与城市经验都能够显著提高投资概率;同时,风险投资者经验和被投资企业的成熟度有助于推动风险资本进入新城市和新行业,而联合投资者的经验未能发挥预期作用。
关键词：
风险投资 城市扩散 行业扩散
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
褚超孚 郑景龄
自2010年北京市率先实施住房限购政策以来,"限购"就成为房地产商、购房者及学者热议的话题。本文定量探究了住房限购政策的实施效果,并从住宅市场的需求入手,研究城市异质性对住房限购政策实施效果的影响,从而提出相关政策建议。
关键词：
住房限购政策 住房价格 城市异质性
[期刊] 管理世界
[作者]
朱旭峰 张友浪
行政审批制度改革是转变政府职能并调节政府与市场关系的突破口。从１９９７年首家市级行政审批中心成立至今的１０多年间，全国已有２６０多座城市陆续建立了行政审批中心。如此大规模的地方政府组织再造运动和扩散过程到底是如何发生的？有哪些因素决定着城市行政审批中心的建立？本文以地方政府创新与扩散为视角，揭示了新型行政审批制度在中国城市的全面兴起过程。作者建立了全国２８１个地级和副省级城市在１９９７～２０１２年间的城市经济社会状况、行政审批中心和地方官员职业生涯数据库。基于离散时间和时间序列两种事件史分析（ＥＨＡ）模型，本文提出并验证了本地经济条件与行政因素、纵向横向扩散机制和地方领导的政治流动对地方行政审．．．
关键词：
地方政府 创新扩散 行政审批 政治流动
[期刊] 经济地理
[作者]
黄禹铭
以2015—2018年中国298个城市的住房价格为基础,考察中国城市房价增长的空间格局、城市等级特征及其驱动机制。结果表明:①2015—2018年中国城市住房价格增长的空间差异较大,而且增长幅度随城市等级的提高而提高。②住房价格增长存在较强的空间自相关性;经济增长、投资规模、市场预期、支付能力、土地供给、城市吸引力是影响城市房价增长空间差异的主要因素,其中经济增长是2015—2018年房价增长差异的主导因素。此外,城市等级不同,住房价格增长的影响因素体现出显著的差异。③最后,从促进协调区域发展,打压炒房行为;加快城市更新升级,打造优质城市环境等方面提出了促进房地产市场健康发展的建议。
[期刊] 经济学家
[作者]
孙三百 孙鹏 张可云
住房及其不平等是中国居民自古以来所关注的问题，在实现共同富裕的过程中更需重视。利用全国人口普查和人口抽样调查的个体微观数据计算地级及以上城市的人均住房不平等程度，并运用空间统计和回归分析发现城市住房不平等呈现显著的时空演化特征。总体上住房不平等程度先上升后下降，但四大板块、南北方和不同行政级别的城市之间存在一定差异，其中东北地区的住房不平等程度最低。东北和华北地区城市住房不平等有显著的低值集聚特征，东南沿海地区有显著的高值集聚特征，但具有空间集聚特征的城市逐渐减少。同时，经济发展与住房不平等呈“倒U型”关系，而不同区域城市经济发展与住房不平等的相关性样式存在差异。
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