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[期刊] 城市发展研究
[作者]
胡晓珂 孙伟增 张博 郑思齐 吴璟
一直以来,房地产市场的运行状况都是社会各界关注的焦点。论文从价量两个维度分别构建"房价合理性指数"和"市场交易活跃性指数",依此对住房市场的运行情况进行综合评价。在价格维度,通过比较实际房价相对于其理论上的合理值的偏离程度,来衡量其合理性;在数量维度,通过比较实际销售概率与建设周期(倒数)之间差异,评价住房市场交易的活跃程度。论文对2011年第1季度到2014年第1季度中国35个大中城市住房市场运行情况进行测算,其结果较好地反映了现实情况,特别是价格和数量两个维度的指数对政策的反馈作用均非常显著:主要城市的房价合理性水平在考察期内呈现先上升后下降再缓慢上升的趋势;而交易活跃性指数则表现出与合理...
[期刊] 统计研究
[作者]
张凌 温海珍
本文在分析住房市场价量关系经验和理论的基础上,通过构建VAR模型,对35个大中城市住房市场价格和交易量的相关性以及相互作用进行了实证研究;然后考虑限购政策对价量的影响,分析限购前后价量相关系数和Granger关系的变化;最后,通过拟合成分分析,找出价量相关性的主导因素。研究结果显示,我国大部分沿海发达城市,住房市场存在由滞后的价格变化导致的价量正相关关系,其根本原因是首付款增强效应和价格预期作用,这表明限购政策对于抑制我国城市住房市场的价格增长有一定效果,但对价量互动关系影响不大。
[期刊] 改革与战略
[作者]
冯长春 王思竹
文章从传导机制分析房地产的需求与发展,剖析1986年以来房地产市场监管调控政策效应,探讨建立我国城市住房市场可持续发展的长效机制。在此基础上,从城乡统筹发展和保障发展权出发,建立区域—城市的"人—业—地—财(钱)"相挂钩的建设用地政策;以城市或城市群为核心,因地因城,建立"业—人—地—房"联动,差别化的"土地、金融、财税、投资"政策;建立城镇居民住房梯度供应和消费体系和逐级过滤多层次的住房保障体系,摸清家底,搞好规划,发展住房租赁市场,多渠道新建经济租赁住房;规范金融和中介市场运行,去杠杆,遏制投机;制定
[期刊] 中国软科学
[作者]
杨帆 刘洪玉 吴璟
吸纳周期是表征住房市场流动性特征的重要指标,本文研究了这一指标在住房市场监测中的应用原理与方法,并使用我国40个大中城市数据进行了实证分析。研究表明:吸纳周期存在一个表征市场供求均衡与价格稳定的均衡水平,市场当前吸纳周期水平与其均衡水平的对比关系可以作为判断市场发展趋势变化的重要参考。当吸纳周期高于均衡水平时,价格下跌的概率增加,土地购置与开发活动减弱;当吸纳周期低于均衡水平时,价格上涨的概率增加,土地购置与开发活动增强。通过实证研究发现,我国40个主要城市平均的吸纳周期均衡水平约为12个月,但存在着较大的城市间差异。除了数据统计质量的影响以外,住房价格上涨预期、土地与开发成本、市场风险以及市场垄断程度等因素都会影响到均衡水平的大小。因此,在实际应用中,需要在不同城市设置相应的吸纳周期均衡水平。
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
杨刚 王洪卫
通过运用状态空间模型与卡尔曼滤波解法,本文实证分析了住房公积金制度对上海市住房市场价格与成交量波动的影响。文章认为公积金制度有力增强了居民住房消费能力,但同时也是助推房价泡沫化的重要因素之一。因此目前的住房公积金政策应该进行适当微调,以充分发挥其积极作用的同时抑制其不利影响,进一步完善我国住房保障体系。
关键词：
住房公积金 住房市场 房地产调控
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杨巧
住房公积金的推行会在一定程度上影响居民对住房的需求量,从而进一步影响住房市场的量价关系。本文以上海市为例,研究住房公积金制度对上海市居民住房需求实现的贡献,实证结果显示:上海市居民获得的公积金支持与住房市场成交量、成交价格之间均存在长期均衡关系,并且住房成交量与住房公积金支持互为因果关系,住房成交价格是住房公积金支持的格兰杰原因。研究表明,在住房市场调控中需进一步关注住房公积金对居民住房需求的影响,并提出完善公积金制度的相关建议。
[期刊] 经济社会体制比较
[作者]
杨继瑞 丁如曦
中国城市住房市场由于先天发育不足、制度机制缺陷、后天促长催高及短期化调控政策的影响而表现出内生调节机制缺损、内在稳定性差等脆弱性特征,其市场机制决定资源配置的功能被削弱。文章认为,在全面深化改革的新形势下,必须将中央政府、地方政府、购房者、开发商和商业银行等多元利益群体纳入有序框架内,创新和构建土地供应制度、住房税收制度、住房金融制度和住房供给制度为核心的住房市场健康发展长效机制,从根本上化解中国城市住房市场的脆弱性,以促进中国城市住房市场可持续地稳健发展。
[期刊] 财贸研究
[作者]
潘爱民 王鹤 陈湘洲
通过构建包含区域相关的房价共同因子模型,采集1999—2010年中国35个大中城市房地产市场发展的面板数据,利用CCEP方法测度中国城市住房市场泡沫。结果表明:各区域房价之间存在显著的相关性,这种区域相关性会影响住房市场泡沫存在性的判断。未考虑区域相关的模型检验显示,中国城市住房市场不存在泡沫,但这个结论具有统计上的估计偏差;考虑区域相关的模型检验显示,中国城市住房市场存在泡沫,且住房价格的短期自我动态调整能力降低,对冲击的调整速度大幅下降,泡沫具有自我膨胀的趋势。
关键词：
区域相关 住房市场 泡沫测度
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
王光玉 洪璐
本文利用完全信息混合战略动态博弈方法对中国城镇住房市场销售者与购买者交易过程进行博弈分析。根据精炼纳什均衡解,在销售者预期市场条件不变的情况下,住房最优定价由销售者交易时间贴现因子决定,且与贴现因子呈反向变化关系;在预期市场条件变化情况下,最优定价由贴现因子与市场条件变动系数共同决定。
[期刊] 中国人口科学
[作者]
李恩平
文章基于生命周期理论,提出个人(或家庭)生命周期存在一个特定的购房年龄,社会人口也存在一个特定的住房需求密集年龄段,并以2010年第六次全国人口普查数据为基础,对中国城镇住房需求密集年龄人口进行了估算。研究结果表明,中国城镇人口对商品住房的需求存在20~28岁、39~48岁两个需求密集年龄段,并且城镇住房需求密集年龄人口呈现以2014年为拐点急剧转换的倒V形变化趋势。计量分析结果也表明,城镇住房需求密集年龄人口的变化对住房市场产生了深远影响,2014年之前住房密集年龄人口的快速增长带来了住房需求和住房价格的快速增长,2014年之后住房需求密集年龄人口的快速下降也将导致住房需求的快速萎缩和住房价格的急剧调整。
关键词：
住房需求 分年龄人口 城镇化 生命周期
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈伟
遏止房价过快上涨势头,使房价保持合理价位是住房调控政策的重要目标。本文探究了房价"合理价位"的判定依据和计算方法,通过实证测算京沪等城市房价的"合理价位",可以看出一些地区的房价明显高于居民的住房支付能力,住房调控政策仍任重而道远。
关键词：
住房价格 住房支付能力 住房调控政策
[期刊] 统计与决策
[作者]
姜沛言 孙聪 刘洪玉
由于不同等级城市之间在土地购置、住房开发、交易规模和交易结构等方面的显著差异,实证分析中样本城市选择的不当可能导致分析结论的偏误。文章通过统计分析和比较不同样本城市的住房市场数据发现:大中城市在新房市场上的代表性正在减弱,而在二手房市场上仍然具备较好的代表性;不同等级城市在住房价格波动、住房可支付性等市场特征方面存在显著差异。因此,应针对不同研究主题选择具有市场代表性的样本城市,并充分考虑不同等级城市的差异性;进一步推动覆盖更多城市住房市场的数据统计和发布,为住房市场发展规律的差异性研究和分类调控政策的制定提供支撑。
关键词：
住房市场 样本选择 代表性 城市差异
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨娟 刘华伟
近年来北京、上海等一线城市房价飙升日益受到人们关注,国家相继出台了调控这些大城市房价的政策,但是政策的制定往往忽视不同城市或地区间房价的动态关系。文章考察了中国4个标志性城市(北京、上海、广州、深圳)2000～2010年间房价的传导机制,将有向非循环图和误差修正模型相结合,找出了这4个主要一线城市房价的动态关系。
关键词：
房价动态关系 有向非循环图 误差修正模型
[期刊] 经济科学
[作者]
邹薇 彭韬 伍玥
本文建立动态因子模型和改进的Campbell方程,从房价租金比视角将全国28个大中城市的住房市场波动分解成总体因子与本地因子波动,并将以上因子拆分成租金、利率及风险溢价等部分,研究住房市场波动的推动因素。结果发现:大部分城市房价波动主要源于本地因素,且时变的风险溢价是波动的主因,而利率和预期租金的影响相对较小;在本地风险溢价水平较高的城市,总体风险溢价也较高,两者共同导致了房价波动的差异化;本地风险溢价及其波动率与本地基本养老保险参保率存在较强正相关关系,与人均储蓄负相关;在总体风险溢价中存在着由非理性预期或投机活动导致的错误定价。
关键词：
房价租金比 住房市场波动性分解 风险溢价
[期刊] 经济科学
[作者]
邹薇 彭韬 伍玥
本文建立动态因子模型和改进的Campbell方程,从房价租金比视角将全国28个大中城市的住房市场波动分解成总体因子与本地因子波动,并将以上因子拆分成租金、利率及风险溢价等部分,研究住房市场波动的推动因素。结果发现:大部分城市房价波动主要源于本地因素,且时变的风险溢价是波动的主因,而利率和预期租金的影响相对较小;在本地风险溢价水平较高的城市,总体风险溢价也较高,两者共同导致了房价波动的差异化;本地风险溢价及其波动率与本地基本养老保险参保率存在较强正相关关系,与人均储蓄负相关;在总体风险溢价中存在着由非理性预
关键词：
房价租金比 住房市场波动性分解 风险溢价
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