土地与住宅体制改革,是未来7年我国全面深化改革进程中绕不过去的一项最为复杂和艰巨的工程。本文在深入分析目前我国土地和住宅体制弊病症结、维持现状所面临的经济社会风险的基础上,提出土地和住宅体制改革的目标及应坚持的方向。改革目标具体为:一是土地资源优化地得到再配置,提高宝贵土地资源利用效率;二是实现中国城乡居民住房梦,特别是城市化过程中城镇居民的住房梦;三是坚持社会主义共同富裕道路,避免城乡居民,特别是城镇居民财富两极分化;四是建立一个稳定和现代的市县地方财政基础;五是坚持土地改革的社会主义方向,降低土地所有制形式过多所增加的交易成本,并有利于土地用途的规划管制。改革方向具体为:(1)选择土地国有...

住宅体制改革是我国城市改革中最复杂的工程之一,经过多年的探索和实践,取得了一定成就。为使改革进一步深化,需要摆脱旧观念、旧思路的束缚,在城市住宅的产权结构上作大的变革。一、重新评价我国城市住宅产权结构的演化和现状城市住宅产权结构是指各类不同产权形式住宅在总量中的构成比重。合理的住宅产权结构不仅有利于市政问题的解决,而且能带动相关产业和市场的繁荣。促进城市经济的健康发展。同时,每一类产权结构的存在,又有其特定的历史轨迹。因此,在论述我国城市住宅产

本文阐述了对 1997年以来我国土地管理改革的基本认识 ,指出了实践方面存在的不足 ,并对我国土地管理改革提出了建议

泰国的住宅金融体制改革及其借鉴意义杜政清住宅金融不仅是房地产金融市场最为重要的构成部分，而且对于住宅开发融资，特别是普通住宅开发融资具有举足轻重的作用。改革前，泰国住宅金融一度徘徊不前，住宅开发投资的积极性不高；改革后，近几年泰国住宅金融业务繁荣，住...

解释中国1978年以来的经济增长奇迹，应当以其四十余年特长周期的二元体制为分析框架。1978—2018年，GDP年均增长率为9.51%，中国经济广义技术进步TFP年均增长率为1.00%，经济体制改革获得的TFP年均增长率为2.49%，也就是说GDP增长部分的26.18%为经济体制改革获得的TFP所贡献的。改革TFP从结构上分为要素市场化改革所带来的生产效率提高的TFP和城镇住宅资产化改革所带来的从零到市场价格溢值的TFP；1998年以前，改革TFP来自前者，1998—2018，GDP年均增长率为9%，其中广义技术进步TFP年均增长1.00%，要素市场化改革TFP年均增长0.79%，城镇住宅资产化改革TFP年均增长1.37%，城镇住宅资产化改革溢值TFP年均增长率占这一阶段总改革TFP年均增长率的63.43%。还有一个比较特殊的增长来源是农村城郊集体土地从征用到有偿和竞价出让从零到市场价格的溢值。其中，收入法上，土地出让金部分没有计入政府分配项下；支出法上，却发生了购地投资；生产法上，从数据观察，可能还是按照居民和企业自己居住和使用的住宅、楼宇和厂房给自己交纳地租和物业费的核算规则，计入了房地产业增加值，还有一部分以居民住宅按揭和房地产商开发贷款利息渠道计入了金融业的增加值。这里发生了一个核算上的谬误，政府和居民收入分配占GDP比重，前者太低而后者太高，与财政部和统计调查数据相差太远。1992—2020年，出让土地面积年均增长率为6.98%，出让价格年均上涨32.99%，地方财政累积收取土地出让金为589 139亿元。但房地产服务业增加值占GDP比重却从1997年的1.58%上升到2020年的7.34%。其变动的大部分来自土地资产化从零到市场价格的溢值。笔者认为，目前中国还存在着巨额的被二元体制扭曲禁锢的生产要素，也存在着巨额的城乡不能够交易的资源、生产资料和生活资料性土地和住宅。二元体制停止转轨的自然经济增长率到2035年前年均可能在2.50%左右。如果深入推进要素市场化配置改革，继续提高体制性剩余要素的利用效率，并且在坚持土地国有和集体所有的原则下放开土地和住宅使用财产权交易，释放资产化改革从零到市场价格的溢值，到2035年年均可获得3个百分点左右新的增长潜能。

中国外汇体制改革：沿革、现状和未来景学成随着中国经济体制改革的方向确立为社会主义市场经济，中国外汇体制改革也确定了它的长远目标是实现人民币的自由兑换，并在１９９４年１月１日迈出了重要的一步：实现了人民币在经常项目下的有条件自由兑换。一、沿革从１９４９...

医疗器械是关系到人民群众身体健康和生命安全的特殊商品,它既是朝阳产业和高技术型产业,同时也是投资风险型行业、社会型行业以及安全性行业。经过若干年的发展,中国医疗器械行业总体规模不断扩张,是中国工业行业中增速较快的行业之一,但仍存在总量规模相对较小、市场集中度较低、外资企业占比较大以及在全球市场地位不高等诸多层面的问题。未来一段时间,随着中国老龄化程度加深、城镇化进程提质、消费升级加快以及"新医改"深化推进,中国医疗器械市场具有良好前景。从生产流通体制看,经过多年制度建设,中国已经初步建立了医疗器械生产流通法律体系,搭建了监管组织机构,形成了监管方式和流程。但是,从强化管理和监管的角度出发,中国...

1991年春国家软科学工作指导委员会决定设立关于放开粮食销售的研究课题,研究工作已于1992年完成,写出约12万字的研究报告。在这期间我国大部分地区先后放开了粮食销售。从初步效果看,放开之后粮食市场是平稳的,也促进了粮食供给结构朝着适应市场需求的方向调整。但由于粮食购销体制改革涉

2016年末中央经济工作会议提出,要在增强汇率弹性的同时保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,这为后续人民币汇率体制改革和汇率政策制定及实施在方向上定了调。2016年的"8.11"汇改开启了我国外汇体制走向汇率浮动非常重要的一步。汇率要根据外汇市场的供求关系决定,在外汇市场动态均衡的调整过程中,官方汇率不断变化以适应市场的供求关系。中国将延续2016年年初以来的汇率形成机制,使汇率这种非常重要的价格合理反映市场真正的供求关系,减少政策对外汇市场的干预,由市场来决定人民币汇率。

2016年末中央经济工作会议提出,要在增强汇率弹性的同时保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,这为后续人民币汇率体制改革和汇率政策制定及实施在方向上定了调。2016年的"8.11"汇改开启了我国外汇体制走向汇率浮动非常重要的一步。汇率要根据外汇市场的供求关系决定,在外汇市场动态均衡的调整过程中,官方汇率不断变化以适应市场的供求关系。中国将延续2016年年初以来的汇率形成机制,使汇率这种非常重要的价格合理反映市场真正的供求关系,减少政策对外汇市场的干预,由市场来决定人民币汇率。

中国的外贸体制,当初是在产品经济和单一计划经济基础上,面对帝国主义国家经济封锁的情况下建立起来的。经过这些年的改革,中国的外贸体制发生了明显的变化: 一是高度集中经营的状况根本改变,形成了各种类型外贸企业、多渠道经营的局面。原来中国的对外贸易口岸只有沿海的广州、上海、青岛、天津、大连

传统统计体制极不利于统计工作的进一步发展,严重制约着统计工作职能的全面实现,因此,充分认识统计体制对统计工作的制约作用,慎重改革统计体制。建设新的适应有计划商品经济发展的统计体制,这是需要统计界高度重视的紧急课题,也是统计整体功能研究中不容忽视的一个重要方面。传统统计体制的历史局限性1.传统的统计工作基本上是为宏观统计调查取数的,不能很好地结合企业经营管理实际,为企业经营管理服务,这种“吃里扒外”的统计工作难于得到企业领导的重视和支持,企业统计缺乏活力。农村基层统计建设则更加薄弱,不少乡村甚至没有专职统计员,乡缜统计站的建设步履维艰。更为严重的是,基层统计和本单位的经济利益紧密结合在一起,从而使统计人员难于独立行使统计职权,统计数字往往屈从于“长官

结合中国实际修正传统的存量—流量模型,选取1999—2007年中国30省市的季度面板数据进行计量检验,分析土地供应管制与住宅价格波动的关系,并比较不同的土地供应管制强度下投机因素对房价影响的大小。研究表明:(1)中国的土地供应管制对住宅价格水平及波动都有显著影响;(2)土地供给管制环境的宽松与紧缩影响投机行为作用的大小,当土地供应管制加强时,投机因素对房价波动的影响更大;(3)2003年下半年以来我国"从严从紧"的紧缩供地政策,通过预期效应作用于投机行为,进而传导给住宅市场,对平抑房价政策目标的实现产生了一定的负面影响。