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[期刊] 统计与决策
[作者]
董宗兴
中国商品住宅合理价位是多少？董宗兴当前，中国房地产市场存在的主要矛盾是潜在需求巨大和有效需求不足的矛盾。一方面，我国缺房者众，居住矛盾十分突出。有效需求不足的原因是多方面的，但商品房的价格过高是主要原因已是不争的事实。所以．探讨中国商品住宅的合理价位...
[期刊] 中国软科学
[作者]
闫妍 成思危
本文借鉴参比成本理论,通过对我国商品住宅的成本构成进行分析,提出商品住宅参比成本模型,可在客观条件不确定、信息不完备及项目成本不公开的情况下对项目成本进行估算,为管理部门提供成本公开的方式,也可供购房者做决策参考。在实证研究中,本文基于项目公开信息,运用参比成本模型对位于北京的某住宅项目进行了成本估算。
[期刊] 经济评论
[作者]
王家庭
随着我国改革开放的不断深入和国民经济持续增长 ,房地产业获得了较大的发展。但是 ,阻碍和制约房地产业健康发展的因素也越来越多 ,最能引起人们注意的就是商品住宅空置问题。因此 ,分析研究商品住宅空置问题 ,探讨解决其对策已显得尤为必要。
关键词：
商品住宅 空置率 租售比价 住宅消费
[期刊] 中国土地科学
[作者]
沈孝强 吴次芳
研究目的:分析中国商品住宅库存及其消化能力状况,为房地产市场风险评价和健康发展提供参考。研究方法:根据供需理论建构库存消化能力评价模型。研究结果:中国商品住宅库存大幅增加,库存量东部>中部>西部,但中部增速最快,西部次之,东部未得到有效控制;全国平均库存消化能力得分由0.54降至0.42,供给量、购买力和购买意愿得分均不同程度下降;不少省市库存消化能力呈快速恶化态势,部分地区得分不足0.40,供方库存积压风险上升。研究结论:全国可划为库存风险较低、可控、恶化和较高4个分区,需依据地区特点采取差别化的调控策略。
[期刊] 统计与决策
[作者]
李斌 张所地 赵华平
文章对商品住宅价格与通货膨胀的相互作用机制进行了理论分析,并采用状态空间模型对二者关系的演变进行了实证检验。对全国1998~2010年季度样本数据的实证研究表明:商品住宅价格与通货膨胀之间不是简单的固定参数协整关系,而是随时间变化的动态变协整关系;从总体上看,1998~2010年间商品住宅价格的通货膨胀弹性是逐渐增加的,这说明通货膨胀对商品住宅价格影响的程度正在逐渐加大,但同时又可将弹性的波动细分为5个阶段;货币流动性对商品住宅价格也有显著影响。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
杨璐璐
房地产业作为第三产业,是交易服务部门,其中存在大量的交易活动,交易就会产生摩擦成本。由于房地产的特性及其行业市场交易的特征,房地产市场中的交易主要表现为权益交易,交易过程要受到制度的严格约束,所以其摩擦成本也是相对稳定的,可以通过定量分析测算。本文以房地产业为研究对象,按照房地产行业的交易部门特性及其所有费用来测算2003年至2008年我国房地产业的宏观交易费用;并选取商品性住宅为样本,根据诺思在人类行为理论基础上对交易费用和转换费用的划分,只测量通过市场的各种交易费用的启示,把商品性住宅开发分为生产阶段
[期刊] 商业研究
[作者]
李海萍 符啟勋 谢爱国 李美岩
炒房团的投资购房行为引起了房价非规范的飙升,为保护城市居民购房利益,政府必须出台宏观政策调控房价至合理水平。因此,确定房价水平合理性的评价方法尤为关键。结合我国土地资源与人力资源分布情况,分析了房价收入比应用的局限性,并从消费结构视角提出新的评价方法,同时以北京、上海和天津三大城市为例分别进行了实证分析。
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
袁志刚
文章对我国当前住宅市场的需求特征,影响住房需求的因素以及商品住宅市场化改革的前景做了经济学分析。
[期刊] 经济问题
[作者]
马培生
住房市场过去的发展趋势会影响人们对市场未来发展的预期,同样人们的预期也会影响市场未来的运行,能否揭示二者之间的本质联系就关系到市场参与者投资、消费决策的成败,关系到政府住房宏观调控的效果,也关系到整个国民经济的正常运行与社会的和谐稳定。李斌博士2018年12月由中国财政经济出版社出版的专著《预期对中国商品住宅市场的影响研究》,作为新常态下房地产业换档重塑阶段形成的重要成果,以预期的形成、预期的作用、预期回报的评估为主线,以
关键词：
商品住宅市场
[期刊] 现代城市研究
[作者]
沈晓艳 黄贤金
正确厘清土地供应与商品住宅的关系,探知其对住宅空置的影响,是合理运用土地供给政策,实现我国供给侧改革去库存任务的重要问题。基于三类影响渠道的机理分析,利用2004-2014年我国35个大中城市的面板数据,构建计置模型,解析土地供应数置与价格对商品住宅空置的影响。结果发现,土地供给数置在当年与住房空置存在负向关系,而在3年后则为显著正向关系,土地供应价格则始终呈负向关系。进一步研究发现,土地供给政策对住房空置的影响存在显著的城市差异。实证表明,"预期渠道"在短期对高房价城市更为有效,而"生产函数渠道"在长期
[期刊] 消费经济
[作者]
周霞 周玉溪
商品住宅滞销原因之我见周霞，周玉溪据国家计委等四部门在９５年７、９月的联合调查，１９９４年全国商品房屋空置４２０８万ｍ２，至１９９５年６月底空房已达４２３２万ｍ２，比九四年全年增加２４万ｍ２。而其中７６．４％的房屋为商品住宅，据此可知，我国商品住宅出...
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
中央明确提出,"改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定在权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居"。如何理解并落实这项供地新政,笔者谈几点认识
[期刊] 商业研究
[作者]
徐迎军 李东
近年来,我国的商品住宅价格一路攀升,与此同时,城镇居民也感觉到收入差距在逐渐拉大。探讨商品住宅价格与收入差距之间的关系很有必要。为此,在基于向量自回归模型的脉冲响应函数以及方差分解这一分析框架下,对我国商品住宅价格和收入差距之间的关系进行了实证研究。
关键词：
收入差距 商品住宅价格 脉冲响应函数
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