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[期刊] 城市问题
[作者]
朱新贵
依照"建筑物区分所有权"、"公共选择(集体选择)"、"委托代理"和"项目管理"、"社会治理"等理论,构建了住宅物业管理的制度框架,通过描述统计的方法从管理方式及主体、业主组织的形成与发展、项目的进入与退出、多主体参与的社会治理等方面,对27个省份(1)的住宅物业管理框架性制度进行了比较分析。结果显示:我国各地住宅物业管理的制度框架已经基本形成,但在理论与制度衔接、建筑物区分所有权细化、业主组织健全、咨询机构建设等方面仍有待提高。
[期刊] 技术经济
[作者]
程鸿群 王先甲
目前物业管理市场准入门槛较低,造成市场上存在的企业众多,良莠不齐,行业亏损严重及开发商垄断经营,浪费了社会资源,也影响了市场的公平竞争。因此,本文从物业管理市场准入角度出发,利用产业组织理论和Salop,S.模型分析目前物业管理行业处于这种亏损状态的原因,提出从最大化社会福利的角度出发分析其市场容纳理想的企业数目只能是自由进入市场的企业数目的一半,政府应制定物业管理市场准入制度,提高物业管理市场准入门槛。
关键词：
物业管理企业 市场准入 政府 制度
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张志红 刘慧 张新爱
老旧住宅小区综合整治完成后,如何科学引入市场化的物业管理机制,是关系民生福祉的大事。通过对石家庄市老旧住宅小区的抽样调查,应用WSR系统方法论,对老旧住宅小区引入物业管理的影响因素进行系统分析,指出工作重点难点,提出解决意见。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张志红 刘慧 张新爱
老旧住宅小区综合整治完成后,如何科学引入市场化的物业管理机制,是关系民生福祉的大事。通过对石家庄市老旧住宅小区的抽样调查,应用WSR系统方法论,对老旧住宅小区引入物业管理的影响因素进行系统分析,指出工作重点难点,提出解决意见。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
梁浩 王佳琪 龚维科
随着我国进入高质量发展阶段,传统物业管理也需要通过转型升级来适应人民群众对美好生活日益增长的新需求。从老旧小区改造需求和国家老旧小区改造任务出发,结合我国传统物业管理的特点及老旧小区改造后所显现的物业管理突出问题,通过理论与实际相结合和经验总结与比较分析相结合等方法对老旧小区改造需求进行分析并分类,根据不同老旧小区的居民需求层次,提出物业企业相适应的的管理模式和相关物业管理转型升级建议。
[期刊] 城市问题
[作者]
文宇
从城市住宅小区物业管理的服务属性入手,分析了我国城市住宅小区物业管理的现状及存在的问题。从完善法律法规、引入市场竞争机制等方面探讨了完善我国城市小区物业管理的对策与措施。
关键词：
城市住宅小区 物业管理 服务 属性
[期刊] 城市问题
[作者]
张金娟
在厘清住宅区物业管理模式概念内涵的基础上,认为构建良好的住宅区公共事务决策控制机制是当前物业管理模式优化与创新的根本出发点。分析了内部组织决策和代理人决策两种传统机制的特点及限制条件,提出了合作决策机制、第三方顾问决策机制和政府介入决策机制三种创新机制,并对公共决策过程中的业主不合作、不参与问题进行了探讨。
关键词：
住宅区 物业管理模式 公共事务决策机制
[期刊] 经济问题
[作者]
刘圣欢
物业管理服务是对物业及其相关者的服务。由于物业产权构成复杂 ,产权属性的相关者难以明确界定 ,使物业管理服务的供需与价格矛盾长期存在。从物业产权的理论分析入手 ,对物业管理服务进行产权界定。将物业管理服务分为个体服务、共有服务和公共服务。
关键词：
物业管理服务 物业产权 供给
[期刊] 城市问题
[作者]
管好小区为人民造福──高贵龙经理谈住宅小区的物业管理我们北京市大兴县清源西里住宅小区是按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，由大兴县城镇建设综合开发总公司于１９８８年投资兴建的小区。小区总占地１５公顷，总建筑面积１７．４万ｍ２，公共建...
[期刊] 建筑经济
[作者]
廖奇云 胡沙沙
基于物业管理服务研究现状,从生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五个方面建立评价指标体系;在重庆市3个住宅小区中发放问卷调查并整理数据,结合指标体系运用模糊评价法进行综合评价,分析评价结果;在上述基础上,提出提高物业管理服务质量的建议。
关键词：
住宅小区 物业管理 服务质量 模糊评价
[期刊] 建筑经济
[作者]
廖奇云 胡沙沙
基于物业管理服务研究现状,从生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五个方面建立评价指标体系;在重庆市3个住宅小区中发放问卷调查并整理数据,结合指标体系运用模糊评价法进行综合评价,分析评价结果;在上述基础上,提出提高物业管理服务质量的建议。
关键词：
住宅小区 物业管理 服务质量 模糊评价
[期刊] 经济师
[作者]
苗淼
在销售住房之前,业主大会不具备行使表决权的条件,业主基本不能参与,只能由建设单位制定前期物业服务合同与临时管理规约,这就有可能发生损害业主权益的情形,如建设单位利用拥有临时管理规约制定权的便利,滥用自己的优势地位、建设单位提示与说明、临时管理规约规定的义务,而且现有法律也未详细规定,如未具体规定制定临时管理规约的记载事项。这些问题的解决方法可以依赖市场机制解决,但是有些问题不能单单靠市场机制解决,需要靠政府机关的权力来强制保护并解决问题。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
张沈生 张晓明 刘宁
所谓物业管理的“早期介入”,是指开发企业通过招标或邀请物业管理企业,参与其开发项目的可行性研究、小区的规划、设计、施工等阶段的讨论与提出一定的建议,一般是从物业管理和运作的角度为开发企业提出小区规划、楼宇设计、设备选用、功能规划、施工监管、工程监管、工程竣工、验收接管、房屋销售、房屋租赁
[期刊] 中国土地科学
[作者]
郭贯成 李学增 王茜月
研究目的:构建中国农村宅基地制度变迁的分析框架并提出宅基地制度的改革方向。研究方法:制度变迁理论方法。研究结果:宅基地要素相对价格变化,产生"外部利润",引起利益主体的初级行动和次级行动,形成新的制度均衡。研究结论:中国宅基地制度经历了从自由流转到宽松流转到限制流转再到当前的"三权分置"等阶段,始终与同时代的乡村发展战略相互呼应、互为因果。须从当前农村宅基地制度现状出发,逐步弱化宅基地的社会保障功能,显化宅基地的资产功能,着力激发城乡社会创造活力和土地要素的市场价值,不断促进宅基地制度变革在乡村振兴过程中取得重大突破。
关键词：
土地制度 宅基地 制度变迁 制度改革
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