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[期刊] 经济问题探索  [作者] 王寅啸  郑思齐  
本文利用中国29个大中城市2000年至2005年的宏观经济数据和写字楼市场数据进行实证研究,分别构建了写字楼投资绩效模型和投资行为模型,定量考察了影响写字楼市场投资绩效和投资行为的因素及其作用机制。在此基础上,本文从实证模型中选取若干变量,分别构建了中国各城市写字楼投资机会指数和投资风险指数,并对29个城市的两个指数进行了实证估计。论文最后利用这两个指数,将29个城市标示在投资机会与投资风险二维图中,清晰而形象地反映了中国各城市写字楼市场投资机会和风险的分布规律,对于写字楼市场的投资者和监管者有很好的决策支持效果。
[期刊] 当代财经  [作者] 王文军  黄丽  
研究政府公共投资对商品住宅价格的影响效应,是以特征价格模型为基础来构建二者之间关系模型的,用2010年全国35个大中城市的截面数据进行计量分析,具体考察公共投资各个资本变量对住宅房价的不同影响效应。计量结果显示:公共投资各个资本变量对商品住宅价格有显著的影响并且不同公共投资特征变量对住宅价格的影响力度不同,公共投资对商品住宅价格具有资本化效应。政府应制定合理的公共政策和房地产政策,使这部分被资本化入商品住宅中的价值得到合理分配并起到对房价的调控作用。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 周滔  淡亚涛  盛守双  
随着房地产市场的转型,商业地产逐渐成为房地产投资的热点领域。各地区之间经济发展水平有很大差距,因而不同区域对商业地产投资者的吸引力也有很大的差异。本文结合商业地产市场发展情况,选定14个影响商业地产投资价值的因素指标,其中10个指标反映商业地产市场本底面,4个指标反映商业地产市场绩效面。然后通过搜集相关数据并运用多指标综合加权评分法对我国35个大中城市的市场本底面和市场绩效面进行度量,得出各城市商业地产投资价值综合得分,并将其分为A类、B类、C类、D类4个城市类型,进而对我国商业地产的发展提供参考和指导。
[期刊] 建筑经济  [作者] 石庆芳  樊帆  
基于我国35个大中城市20022014年的面板数据,分析房价对外商直接投资的影响。结果显示:房价通过收入效应和挤出效应两种机制对中国的外商直接投资产生影响。房价对外商直接投资的综合影响显著为正;劳动成本、金融发展水平与外商直接投资显著负相关。因此,应建立长效的房地产调控机制,稳定房地产市场预期,从而推动其投资于实体经济发展。
[期刊] 经济理论与经济管理  [作者] 千慧雄  张黎娜  
本文以城市集聚力为标准,构建了最优土地财政规模模型,同时对全国35个大中城市进行了实证分析。研究结果表明:存在一个最优的土地财政规模,使得城市集聚力达到最大,这一最优规模与消费者工业品支出份额、住房边际成本增速、贸易成本、土地财政使用效率正相关,与工业品消费替代弹性负相关。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 叶剑平  郑伟汉  郎昱  施昱年  
房价周期循环过程中扩张与收缩交替出现。为抑制市场过度扩张,我国自2003年正式开启对房地产市场的宏观调控,并首次提出"房地产市场健康"概念。房地产宏观调控的目标应是维持市场平稳健康发展。然而,有关房地产市场健康的定性与定量研究在国内一直没有受到广泛关注。基于此,本文提出建立住房市场的健康度评价体系,为验证所建评价体系的可用性,对市场宏观层面和价格、结构、速度、质量层面的健康状况分别进行了评价。结果表明:我国住房市场健康度与调控政策趋势具有一致性,本文构建的住房市场健康度评价体系具有合理性,以期为我国未来房地产市场政策调控和评价提供理论参考。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 王众  
随着全球化、市场化、工业化和城镇化进程的加快以及人口流动政策的转变,我国流动人口规模快速增长。在此背景下,聚焦人口流动的消费市场,对扩大内需、促进消费的提质增效具有重要意义。本文采用2011-2021年我国32个大中城市数据(人口净流入城市),探讨人口流动对消费市场的影响。研究发现:人口流入对大中城市消费市场规模扩大具有促进作用,但这种促进作用具有异质性。具体而言,在东部地区和中部地区的大中城市,人口流入促进了消费市场规模的扩大,而在西部地区人口流入对消费市场规模的影响不明显。机制检验发现:工资水平在人口流动影响城市消费市场的过程中具有中介效应。人口流入提高了大中城市居民收入水平,增加了居民消费意愿和能力,从而对消费市场规模扩大产生积极影响。基于此,挖掘流动人口消费潜力、完善流动人口就业市场、提高流动人口收入,是扩大消费市场、构建新发展格局的重要途径。
[期刊] 城市问题  [作者] 张黎娜  夏海勇  
人力资本外部性分为技术外部性、金融外部性和非市场外部性,人力资本集聚所产生的这些外部性会最终影响到区域工资水平。采用中国35个大中城市的面板数据,以及高等学校在校学生数和教师数两个代理变量对人力资本外部性进行实证分析,研究表明,每1%的工资差距中,有0.2%-0.3%可以归因为人力资本的外部性;第三产业的发展、FDI的增加均有助于工资水平的提高;住房成本与工资水平有显著的正向关系,但工资增长速度远远低于房价增速;人力资本单纯回报较低。
[期刊] 城市问题  [作者] 易龙飞  朱浩  
选取中国农村—城市流动人口数据库(RUMi C)2009年的2980个样本作为研究对象,通过二元Logistic回归模型检验了我国15个大中城市乡—城流动人口的居住设施、住房类型、居住歧视、居住隔离和居住空间对其健康状况的影响。控制个人特征变量后显示:居住隔离影响到健康自评状况,居住条件和住房类型显著影响到患病状况,流动人口较差的居住质量对其身体健康产生了负面影响。因此,政府应加大公租房供给力度,同时加强对现有流动人口聚居区的改造升级,保障他们的基本居住权利。
[期刊] 现代经济探讨  [作者] 张佐敏  邝雄  戴玲  
充足的劳动力是经济社会保持活力和城市持续发展的基本保证,人口老龄化背景下劳动力的重要性将逐渐提升,在中长期内劳动力有可能成为城市竞争的重要资源之一。文章以全国35个大中城市的数据研究了城市房价与劳动力人口之间的关系,得到的主要结论为:(1)房价上涨将"驱逐"城市就业人口,并且高房价"驱逐"城市就业人口时,首先"驱逐"的是就业工人的家属;(2)高房价对第一产业劳动力人口的"驱逐"作用明显高于对第二、三产业劳动力人口的"驱逐"作用,工资水平相同的城市,高房价对第二产业劳动力人口的"驱逐"作用又大于对第三产业劳
[期刊] 现代城市研究  [作者] 沈晓艳  黄贤金  
正确厘清土地供应与商品住宅的关系,探知其对住宅空置的影响,是合理运用土地供给政策,实现我国供给侧改革去库存任务的重要问题。基于三类影响渠道的机理分析,利用2004-2014年我国35个大中城市的面板数据,构建计置模型,解析土地供应数置与价格对商品住宅空置的影响。结果发现,土地供给数置在当年与住房空置存在负向关系,而在3年后则为显著正向关系,土地供应价格则始终呈负向关系。进一步研究发现,土地供给政策对住房空置的影响存在显著的城市差异。实证表明,"预期渠道"在短期对高房价城市更为有效,而"生产函数渠道"在长期
[期刊] 统计与决策  [作者] 全诗凡  樊双涛  马建  张新启  
文章基于2010—2017年中国35个大中城市商品住宅价格数据,运用社会网络分析方法对城市房价空间关联的网络结构特征及其影响因素进行了经验考察。结果显示:从整体网络结构来看,35个大中城市房价空间关联存在逐渐上升的趋势,网络结构越来越稳定,而且越来越多的城市位于网络的边缘位置。从个体网络结构特征来看,深圳、北京、上海、天津、广州、青岛、沈阳这7个城市的度数中心度高于平均值,位于网络的中心位置。深圳、上海、广州等城市在房价网络中能够快速地与其他城市产生联系。城市间经济发展水平的差异、产业结构差异和人口数量差异均是房价空间关联的原因,差异越大,对城市间房价发生关联的影响越大。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 吴冠岑  王沁颖  
为了给各地房地产宏观调控政策的制定提供依据,本文以均衡价格为基础,引入房地产市场的局部均衡模型,对我国35个城市的房地产泡沫进行测度,并根据新的城市规模划分标准,将其划分为超大、特大和大型城市,运用泰尔指数对这三类城市的房地产泡沫分化现象进行了分析。结果表明:现阶段我国大型城市的房地产泡沫的内部差异程度明显高于超大和特大城市,而且大型城市中沿海城市的差异性尤其明显。但整体而言,这三大类型城市间的差异在逐渐缩小。
[期刊] 改革与战略  [作者] 王琴英  
2009年以来,我国35个大中城市的商品住宅房价基本形成了三个层次的房价水平,这三个层次房价城市的平均房价与房价收入比具有明显的差异。面板数据模型分析表明,引起各层次房价城市的商品住宅均价持续上涨的主要因素是房地产开发投资总额成本和货币市场流动性,它们对第一层次房价城市的弹性影响强度明显大于第二、三层次房价城市。资金市场预期对第一层次房价城市和第二层次房价城市中的杭州、厦门、宁波和广州的房价上涨产生了抑制效应,而对第二层次房价城市中的南京、福州、天津、大连和海口以及整个第三层次房价城市的房价上涨没有抑制作
[期刊] 经济问题探索  [作者] 杜金华  陈治国  
基于全国70个大中城市2003-2014年面板数据,文章实证分析了土地财政、城市化对公共品供给的影响。结果显示:土地财政、城市化明显促进了大中城市公共产品供给,且注重对教育和医疗服务的改善,本文并进一步研究发现,大中城市土地财政更加侧重于非经济性公共产品供给,尤其中等城市土地财政明显改善了教育和医疗服务供给水平。此外,本文还发现投资程度对于城市公共产品供给也产生了正向影响,本文认为在城市化过程中大中城市会通过土地财政改善地区整体公共服务环境,进而提高自身相对竞争优势。
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