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[期刊] 城市问题
[作者]
顾书桂
认为公共住宅金融是政府干预住宅市场、提供住房保障的重要工具,不同的公共住宅金融模式有不同的经济和政治效应。劣质土地财政使中国短期内走上了资产增值型公共住宅金融道路,但劳动力价值支撑型公共住宅金融才是中国最佳的选择。保障性住宅的非商品化是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的前提,城市地租不进入保障性住宅供给成本是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的核心内容。
关键词：
土地财政 住房保障 公共住宅金融
[期刊] 农村金融研究
[作者]
韩克勇 黄大玉
我国住宅金融体制模式研究韩克勇黄大玉目前，世界各国在解决住宅问题时，一般是政府的政策推动和银行与非银行金融机构的积极参与，通过长期的资金积累，建立起符合本国特色的住宅金融运行机制、体制模式，从而实现住宅的商品化、贷币化分配，以满足全体社会成员的住宅消...
[期刊] 城市问题
[作者]
周京奎
我国中低收入家庭住房的融资模式主要包括商业贷款、公积金贷款、先存后贷模式。随着我国社会经济发展,现有公共住房融资模式已极大地制约了公共住房福利效应的发挥。就限价房、经济适用房、棚户区改造还迁房、旧城改造还迁房等融资模式进行了分析,并就改进消费融资效率提出了政策建议。
关键词：
公共住房 消费融资 政策性银行
[期刊] 经济管理
[作者]
张金娟
长期以来,对于国内城市住宅小区管理问题的讨论缺乏实证研究。本文在分析国内和其他国家与地区物业管理模式的基础上,运用天津市98个住宅小区的调查数据,建立了住宅小区管理维护效果的多元回归模型。研究结果表明,影响住宅小区管理效果的主要因素为规模、入住年限和管理模式。其中,管理模式为显著性的影响因素。物业管理公司和业主委员会相结合的管理模式要优于其他模式。此外,研究还表明,当前业主委员会对管理效果的影响不显著。研究结果可以帮助业主决定采取何种管理模式来改善住宅小区的居住条件。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
郭剑鸣
“管理主义”倡导用市场力量和私营部门的经验来改造政府 ,在公共管理领域实现“去官僚化”、“市场化”和“社会化”。但社会、历史、文化背景的截然不同 ,使中国的公共管理改革与西方管理主义的革新有不同的重心、路径和努力方向。我国公共管理改革模式应选择 :不断完善市场机制及保障公平竞争的法制体系 ,为政府管理中某些领域的市场化运作提供法制环境 ;革新“全能主义”的政府观念和公众对政府的依赖心态 ,卸下政府沉重的行政包袱 ;加快对非政府公共部门、社会团体及私营部门的孵化及培育 ,使之能与庞大的公共部门竞争 ,并承接政府大规模卸载下来的公共事务。
关键词：
管理主义 中国特色 公共管理 改革模式
[期刊] 国际金融研究
[作者]
许明朝 高中良
离岸金融市场是现代金融市场的重要组成部分,随着我国金融对外开放程度的加大,为进一步提高我国金融业的国际地位和竞争力,应当积极筹划和建设我国的离岸金融市场。然而,根据不同类型离岸金融模式的利弊及所需具备的条件,我们必须慎重选择,确立适合我国国情的离岸金融模式,做到运作有序、管理规范。
关键词：
离岸金融 模式 选择
[期刊] 城市问题
[作者]
袁蕾
从总量、结构、保障范围等方面分析了当前我国公共住宅供应体系存在的问题与不足,并提出了完善公共住宅供应体系的框架思路。
关键词：
公共住宅供应体系 主要问题 框架思路
[期刊] 中国软科学
[作者]
何诚颖
文章从中国现实背景着手研究中国公司治理结构的选择和构造，认为选择和确定公司治理结构模式时，既要考虑经济发展和资本市场发展水平等刚性因素的制约，又不要拘泥于诸如政治、文化和历史等因素的制约。我国是一个大国，各地区、各行业有较大差异，而且对如此大规模的国有企业进行改革也无先例，因此，需要从股权结构、组织结构、经营者调控、员工、董事等方面探索中国公司治理结构模式。
关键词：
治理结构 股权结构 组织模式 经营者调控
[期刊] 经济地理
[作者]
易成栋 黄友琴
第二住宅古已有之,而在当代中国出现了规模逐步扩大的趋势。自住房制度改革以来,中国城市家庭住房来源和产权发生了巨大变化,已经从计划经济时期的租赁公房为主转变成了多样化的住房来源和产权,并且出现了拥有多套住宅的现象。地理因素影响第二住宅的获得。运用2005年CGSS数据分析了我国城市自有多套住宅家庭的地理特征,直辖市和省会市辖区自有多套住宅城市家庭比重低于其他城市,人口规模在50万以下的城市比其他城市自有多套住宅比例高,一线、二线城市低于四线城市。将城市居民分为本地市民、城镇移民、农村移民家庭和其他,本地市民家庭和全体城市家庭地理特征一致,城镇移民家庭和农村移民家庭空间模式有所不同,并且本地市民比移民更可能自有多套住宅。运用LOGIT模型在控制了家庭收入、移民类型等社会经济特征之后,城市行政等级和人口规模、市场等级等地理因素依然是影响全体城市家庭和本地市民家庭自有多套住宅的重要因素。它实际上表示的是地方住房市场,特别是房价和低价住房资源可得性等方面的差异。
关键词：
第二住宅 空间分布 城市 中国
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
强真
我国保障性住房需求日益增大,现行相关监管政策措施和制度急需完善。本文以公共租赁住房制度为突破口,就住宅供应模式和价格形成机制提出了系统化的创新性建议,构建了全新的符合我国住宅市场实际需求的住宅类别优化和价格、租金形成机制,为促进住宅产业健康发展提供参考。
关键词：
公共租赁住房 住宅供应模式 价格机制
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘伊生 戴建武 杨立杰
在分析BIM技术特点及发展趋势的基础上,按照BIM的总体思路和工业化生产对建筑产品模块化的要求提出基于BIM的住宅工程模块化计价方法。首先,在分析住宅工程结构的基础上,按照模块化划分原则,对住宅工程结构进行模块化分解,建立模块化结构体系,并结合每一模块特点和应用需求进行指标设计;其次,根据统计学原理分析指数测算及动态更新方法,保证指标及指数能够根据市场的实际变化及时进行调整和更新;最后提出推进模块化计价模式应用和发展的措施建议,旨在促进BIM技术的推广应用,推进住宅产业化的发展。
关键词：
工程造价 模块化 住宅工程 BIM
[期刊] 调研世界
[作者]
吴晓燕 周京奎 李兆民
我国现有公共住房消费融资模式包括公积金贷款模式和住宅储蓄模式,但现有模式并未合理、有效地提升中低收入家庭的住房支付能力。本文从构建和完善公共住房消费融资体系角度出发,对现有公共住房消费融资模式存在的主要问题进行分析,发现我国尚不存在真正意义上的公共住房消费融资模式,现有模式难以发挥保障功能,而且其资金来源单一、使用效率低。因此,建议根据我国保障住房的两种类型,分别构建出售型和出租型保障住房消费融资模式。
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