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[期刊] 新金融
[作者]
张雪涛
本文从住房的资产特性出发,以资产组合配置理论研究住房资产需求。在理论实证中,引入住房、储蓄存款和股票等代表性资产组合,通过求解既定资产总值条件下总收益最大化问题得到存量住房资产需求函数,在加入时间信息的基础上得到增量形式的需求函数。在经验实证中,利用38个城市9个季度的面板数据进行计量回归,在消除异方差、序列相关的基础上采用不同的资产收益率组合得到函数的各项参数值。将理论与经验实证结论进行检验,并与住房市场的实际状况相比照,最终得到住房资产需求函数。该函数显示,资产增量、住房资产收益率、股票资产收益率对需求呈正向影响,而住房资产价格、储蓄存款收益率对需求呈负向影响,且住房资产需求在众多因素中对...
关键词：
住房资产 需求函数 资产组合 资产收益率
[期刊] 投资研究
[作者]
莫家颖 弋代春
２０１０年４月，为抑制大中城市持续攀升的房价，国务院发布以限制城镇家庭购房套数为核心内容的＂限购令＂。截止２０１２年，全国已有４６个地级以上城市实施了＂限购令＂。可是随着２０１４年第一二季度住房市场量价齐跌的出现，不断有地方政府开始放松限购。研究限购政策不仅有助于理解这些政策对住房市场的影响，而且有助于我们预测放松限购政策是否能提升住房市场的需求。根据中国家庭金融调查２０１１年的数据，实证研究表明，限购令的实施对于购房行为的确存在负向影响，但与限购政策预期目标不一致的是，限购政策对于限购范围内家庭购房行为的影响并不显著，而对于非限购范围内家庭购房行为的影响显著。限购政策对于首次购房负向影响显著．．．
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
钟庭军
住房刚性需求是需求收入弹性较大而价格弹性较小的具有一定购买力的消费性需求。在刚性需求内部具有不同级别的"刚性",刚性渐减的顺序是货币化的拆迁性需求、婚房需求、改善型需求。对于不同性质的城市,其住房刚性需求是不同的,政治性城市住房刚性需求比较大,开放性城市刚性需求变化较大;在现阶段,由于房价财富幻觉导致了刚性需求加速效应和叠加效应。制度变迁、房价和收入都是影响住房刚性需求的重要因素。
关键词：
刚性需求 需求价格弹性 需求收入弹性
[期刊] 经济学动态
[作者]
谭锐 王珺
本文使用单中心城市模型来探讨中国情境下住房投资活动对城市规模的影响机制。模拟结果显示,随着住房投资的膨胀,城市规模先扩张,在到达最大值之后逐步缩小,呈现出倒U形的变化趋势。此外,单中心城市中的交通设施水平、地价以及地理范围都会随投资膨胀发生变化,而每一种情况都可以得到合理的解释。最后根据理论和模拟结果给出了政策启示。
[期刊] 金融研究
[作者]
甘犁 尹志超 贾男 徐舒 马双
在我国,由于微观家庭数据的缺乏,我们对中国家庭资产缺乏了解。2011年,中国家庭金融调查与研究中心对随机抽取的位于25个省、80个县、320个社区的8438户家庭进行访问,获得了中国首个关于家庭金融的微观调查数据,填补了此领域的数据空白。根据此数据,在调查时点中国家庭总资产均值为121.7万元,中位数为20.3万元。城市家庭总资产均值为247.6万元,中位数为40.5万元。同时,中国家庭资产的分布严重不均衡,仅14.30%的城市家庭与21.3%的农村家庭资产超过相应的均值。中部、西部地区家庭户均资产仅为东部地区家庭的14.2%和12.1%。房产作为家庭资产的重要组成部分,从长远来看,房价下跌是...
关键词：
家庭金融 资产 房产
[期刊] 农村经济
[作者]
冯大力 李后强
所谓的"住房刚性需求"实际上是住房刚性需要。住房刚性需要包括新婚住房刚性需要、拆迁住房刚性需要、城市新增农民工刚性住房需要和本埠大学应届毕业生住房刚性需要四大类。对住房刚性需要的测算只能而且必须以城市为单位、以年度为坐标、以人群为分类、以户型为依据,进行具体测算。满足住房刚性需要必须坚持以人为本的原则,分类满足。
关键词：
住房刚性需求 住房刚性需要 以人为本
[期刊] 江西财经大学学报
[作者]
王立新 吴良刚
从资产组合视角出发,使用全国35个大中城市2001-2010年的投资型寿险保费数据对影响需求因素进行检验。研究发现,居民收入提高,为对抗通胀而购买投资型寿险,这是其快速增长的主要原因,股票对投资型寿险需求具有较强的替代作用。实证研究表明,短期内消费者更关注投资型寿险的投资功能,长期内消费者会考虑其保障功能,但由于其投资功能较强,保障功能的影响并不显著。
关键词：
投资型寿险需求 投资功能 保障功能
[期刊] 中国金融
[作者]
束庆年 王飞
正确判断住房价格走势并采取有效应对措施,是保持住房市场乃至经济体系稳定运行的必要前提,也是长期以来我国房地产市场调控的"主旋律"。但由于我国住房市场正处于快速发展阶段,价格与经济、收入和租金等出现较大背离,传统视角下的住房价格分析争议极大。从家庭资产配置视角分析,可以更准确地把握住房价格水平及其走势,为住房决策提供支持。
[期刊] 金融研究
[作者]
陈永伟 史宇鹏 权五燮
本文使用ＣＨＦＳ（２０１１）的调查数据考察了住房财富对家庭的金融市场参与决策及资产配置决策的影响作用。研究结果表明，房产财富的增加会显著提升家庭对金融市场的参与概率，也会提升家庭对风险资产的持有比例，即使在使用工具变量法及子样本回归处理了内生性问题后，以上结论依然成立。本文的研究结果从微观上表明，房产市场的发展在一定条件下不仅不会抑制、反而会促进其他金融市场的发展。
关键词：
住房财富 金融市场参与 资产配置
[期刊] 建筑经济
[作者]
孔凡文 胡弘 任家强
界定住房刚性需求包括拆迁安置住房、新婚夫妇住房、新增外来人口住房等纯粹住房刚性需求和改善性住房需求两部分,测算沈阳市各项住房刚性需求量,并分析沈阳市住房供需平衡状况。
[期刊] 技术经济
[作者]
贾生华 郭晓宇
本文以住房理论描述为线索,从不同角度总结了1960年以来住房需求分析框架。研究发现:1960年以来,住房需求领域的分析框架非常稳定,即以新古典消费者行为理论为指导,构建效用函数和预算约束,根据效用最大化原则推导需求函数,然后进行参数估计和弹性分析。分析技术(如模型构建、变量操作化)的进展和数据质量的提高是推进研究深入的主要动力及进一步的研究方向。
关键词：
住房需求 住房服务 住房特征 住房类别
[期刊] 经济评论
[作者]
谭锐
本文建立了一个关于住房投资性需求和城市规模的空间均衡模型,用以解释中国大中城市房价不断攀升的同时伴随着城市规模持续扩大的事实。数值模拟结果显示,当投资性需求不断扩大时,城市的房价上涨、人口和地理规模扩张。与此同时,城市交通基础设施、工资、总产出的水平也会上升。这一结果的内在机制是:投资需求的膨胀一方面推高了房价,增强了城市的拥挤效应;另一方面使得城市政府能够获得更多的土地收入,这些收入大部分转化为公共基础设施投资,城市设施的改善降低了通勤成本,从而抑制了拥挤效应。只要城市集聚经济不变,那么拥挤效应的相对减弱就使得城市净集聚经济增加,从而城市扩张。
关键词：
住房投资性需求 城市规模 城市经济
[期刊] 中国软科学
[作者]
骆祚炎
分析表明,居民金融资产和住房资产财富效应存在,金融资产财富效应超过住房资产财富效应。产生这种现象的主要原因有,一是以储蓄为主的居民金融资产相对于住房资产来说增长更加平稳,二是储蓄资产的增值性不强和证券价值的波动制约金融资产财富效应,三是住房价格相对于居民收入水平过高限制住房资产财富效应,四是居民消费对收入的过度依赖减弱资产财富效应的发挥动力。为了通过资产财富效应促进消费和内需的扩大,一要采取措施开辟多种投资渠道,提高居民财产性收入,二要促进和维持股市的稳定发展,三要实施从紧的货币政策,抑制住房价格的过快增长,促进住房市场平稳发展,四要增加居民可支配收入和家庭财产。
关键词：
金融资产 住房资产 财富效应
[期刊] 现代管理科学
[作者]
吴树桐 赵艳华 罗永泰
随着中国住宅市场的日益成熟,消费者对于住宅产品的需求已经由传统的质量、区位、价格等有形产品要素向知识型和情感型要素过渡。为此,开发商需要不断地进行住宅产品的隐性需求开发。文章从开发和销售两个环节,提取了37种具体的营销策略,并依据问卷调查结果,通过因子分析,提取了9个营销组合策略。
关键词：
住宅产品 隐性需求 营销组合
[期刊] 经济问题
[作者]
星焱 王希安
基于1992~2007年相关数据的实证分析表明,四川省居民住房资产和股票资产的当期财富效应微弱;对未来的财富效应逐步显现;并且股票资产财富效应大于住房资产财富效应。为了更好发挥资产财富效应对扩大内需的积极作用,一要将房价收入比限制在合理水平;二要减少股市的非理性波动;三要实现居民资产收入多元化。
关键词：
住房资产 股票资产 财富效应 四川省
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